明娟 黃炬

1.深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心，中國·廣東 深圳 518052

2.華潤置地（東莞）有限公司，中國·廣東 東莞 523073

建筑工程結(jié)構(gòu)；滲水；檢測技術(shù)；應(yīng)用

1 引言

在人為損害、環(huán)境破壞、年久失修、使用過度等因素的影響下，無論是多么理想的建筑工程，都會因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)損傷而無法發(fā)揮出其應(yīng)有的功能，而滲水問題是確保使用功能的最低要求，也是人們關(guān)注的重點(diǎn)。

2 既有房屋滲水問題概述

隨著人們生活水平的提升，對于房屋建筑的舒適度也有了更高的要求。而一旦房屋建筑出現(xiàn)滲水問題，不僅會降低房屋建筑的后續(xù)居住體驗(yàn)，降低住戶的舒適度，還會影響房屋建筑結(jié)構(gòu)的耐久性和正常使用性。分析現(xiàn)階段各大地產(chǎn)公司的房屋建筑滲水問題，發(fā)現(xiàn)主要集中在天面滲水、外墻滲水、鋁合金門窗滲水、廚房衛(wèi)生間滲水、給排水管線滲水等方面[1]。

3 引起房屋滲水問題的原因

首先，部分設(shè)計(jì)人員沒有意識到房屋防水工程的重要性，沒有根據(jù)房屋建筑的實(shí)際情況設(shè)置防水層，進(jìn)而引起了房屋滲水問題。另外，部分設(shè)計(jì)人員對各種防水材料的性能不熟悉，僅參考廠家說明書或者現(xiàn)有資料，將幾種不相容的材料組合在一起形成多道防水；或者為了降低施工成本而沒有嚴(yán)格按照相關(guān)要求選擇符合施工要求的防水材料，也會使房屋建筑在后期出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水問題[2]。

其次，如果施工人員沒有掌握標(biāo)準(zhǔn)的防水施工技術(shù)，或者沒有按照相關(guān)要求控制防水施工質(zhì)量，導(dǎo)致防水層失效，那么也會導(dǎo)致房屋滲水問題的出現(xiàn)。例如，如果施工人員沒有按照相關(guān)要求設(shè)置墻體伸縮縫，也沒有對其進(jìn)行整體性措施進(jìn)行加強(qiáng)處理，那么就會由于溫度等原因而出現(xiàn)墻體開裂、防水層被破壞的問題，進(jìn)而出現(xiàn)嚴(yán)重的房屋滲水問題。

最后，積水量大也是引起房屋滲水問題的一大原因。例如，在我國南方地區(qū)，防水層都會設(shè)計(jì)到結(jié)構(gòu)面上，防水層上面再做保溫隔熱層、砂漿找坡層和飾面層，厚度甚至超過400mm。而防水設(shè)計(jì)僅僅從結(jié)構(gòu)面向女兒墻等處上翻300mm～400mm。這樣一來，就會出現(xiàn)屋面裝飾層比防水層高的情況。此時，保溫隔熱層就會存在大量無法及時排出的積水。這些積水又會通過梯屋或者女兒墻收口處向防水層底滲入[3]。

4 工程案例一

4.1 概況

外貿(mào)大廈二層位于中國深圳市羅湖區(qū)中興路239 號。該房屋二層原用途為超市，于2019年3月25日改為水產(chǎn)品市場開始營業(yè)。

4.2 滲水檢測結(jié)果

現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，該房屋二層板底局部位置存在滲水痕跡，板底滲水損傷檢測結(jié)果見圖1。

圖1 板底滲水損傷檢測結(jié)果示意圖

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及委托方反映，大樓發(fā)電機(jī)房頂部板底滲水較嚴(yán)重。根據(jù)二層改造裝修圖紙，在水產(chǎn)品市場改造時，直接在原建筑地面上涂刷了兩道防水涂料和一道防水層，上覆防水保護(hù)層及二次裝修面層，二次裝修總設(shè)計(jì)厚度為100mm，見圖2?，F(xiàn)場鑿開該部位裝修面層及防水保護(hù)層，發(fā)現(xiàn)該處設(shè)置了防水層，防水層上回填磚渣，厚度約為200mm，見圖3。

圖2 樓面做法示意圖

圖3 現(xiàn)場鑿開調(diào)查情況

4.3 滲水原因及處理建議

現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，該房屋2 層部分樓板存在滲水現(xiàn)象。根據(jù)SM 型濕度檢測儀自帶功能，含水率超過20%表明材料含水率較高，需要進(jìn)一步調(diào)查。通過對比樓板滲水部位和非滲水部位濕度值、樓板面實(shí)際使用情況、相應(yīng)位置損傷檢測結(jié)果，分析可知該房屋2 層板底滲水主要可分為以下三種情況。

4.3.1 樓板板底冷凝水

樓板上部使用功能為肉類凍庫，屬于密閉使用空間，常年低溫，水以固態(tài)形式存在，不存在滲漏出去的可能，凍庫下方地下室（1 層）內(nèi)的水蒸氣遇到凍庫下方的低溫樓板快速冷凝，形成凝結(jié)水滴落。建議對樓板上方的凍庫底部增設(shè)保溫隔熱層，減小凍庫運(yùn)行時對樓板溫度的影響，并加強(qiáng)通風(fēng)，及時排出地下室（1 層）內(nèi)水蒸氣。

4.3.2 海鮮池部位樓板滲水

海鮮售賣攤位隔墻上有壁掛式海鮮池，常年處于浸濕狀態(tài)，鋼筋混凝土樓板通常存在肉眼難以察覺的微裂紋，積水從地面防水層失效處滲入樓板，從樓板的微裂紋處滲出，造成樓板滲水。建議使用過程中加強(qiáng)監(jiān)督，采取有效措施減少地面積水。

4.3.3 排水管與樓板連接處的滲水情況

在地面與排水立管連接處為防水薄弱部位。建議對該位置重新鋪設(shè)防水層。

5 工程案例二

5.1 概況

六和商業(yè)廣場一期位于中國深圳市坪山區(qū)深汕路， 2017年發(fā)現(xiàn)超市部分位置樓板板底存在著嚴(yán)重的滲水問題。

5.2 滲水檢測結(jié)果

首先，根據(jù)防水設(shè)計(jì)圖紙，在框架柱外側(cè)1500mm 范圍均應(yīng)設(shè)置防水層?，F(xiàn)場開鑿一處位置（設(shè)計(jì)防水區(qū)域與未防水區(qū)域連接處）樓板裝飾層，發(fā)現(xiàn)該部位并未防水層，表明實(shí)際鋪設(shè)防水層區(qū)域小于設(shè)計(jì)要求的防水范圍。位置開鑿樓板裝飾面層情況見圖4、圖5。在上述開鑿裝飾層的部位，無論是處于防水區(qū)域還是非防水區(qū)域的樓板，其裝飾面層與防水層之間、防水層與結(jié)構(gòu)板面之間、結(jié)構(gòu)板面和裝飾面層之間等皆存在著嚴(yán)重積水現(xiàn)象。

圖4 樓板開鑿情況一（設(shè)計(jì)防水區(qū)域與非防水區(qū)域過渡處未按圖紙要求設(shè)置防水層）

圖5 樓板開鑿情況二（設(shè)計(jì)防水區(qū)域與非防水區(qū)域過渡處未按圖紙要求設(shè)置防水層）

其次，鑒定范圍樓板板底普遍存在開裂現(xiàn)象，裂縫寬度在0.10～0.30mm 之間；裂縫走向主要分為兩類：一類是平行樓板長邊方向（受力方向）的裂縫，另一類是斜向裂縫。滲水樓板位于地下室結(jié)構(gòu)的中部區(qū)域，與地下室外墻邊線最近距離約40.0m，可排除由于地下土體中的水滲透導(dǎo)致的樓板滲水?，F(xiàn)場共對負(fù)一層四處樓板板面裝飾層進(jìn)行開鑿檢測，發(fā)現(xiàn)裝飾面層內(nèi)普遍存在積水現(xiàn)象，積水量大且積水范圍廣。

5.3 滲水水源分析

滲水樓板位于地下室結(jié)構(gòu)的中部區(qū)域，與地下室外墻邊線最近距離約40.0m，可排除由于地下土體中的水滲透導(dǎo)致的樓板滲水。現(xiàn)場對負(fù)一層樓板板面裝飾層進(jìn)行開鑿檢測，發(fā)現(xiàn)裝飾面層內(nèi)普遍存在積水現(xiàn)象，積水量大且積水范圍廣。根據(jù)裝飾面層積水情況逐一排查超市內(nèi)水源，發(fā)現(xiàn)有兩處可能是滲水水源。

第一，在海鮮販賣區(qū)域后方有多個成品水產(chǎn)箱，水產(chǎn)箱每日定時進(jìn)行開放排水，排水量大且未直接進(jìn)入排水管，而是在地面無組織散排后落入排水管，是滲水水源之一。

第二，據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及詢問得知，由于需清洗食品加工造成的油漬，在超市海鮮冷藏區(qū)、海鮮售賣區(qū)、面食館區(qū)和室內(nèi)廚房等區(qū)域會每日定時進(jìn)行沖水清掃，沖水量較大，是滲水水源之二。

以上兩處滲水水源，均屬于地面大量無組織排水，用水量大且無法迅速進(jìn)入排水管，積水會通過防水層上方和混凝土樓板板面良好的滲水通道進(jìn)行擴(kuò)散。

5.4 滲水原因分析

（1）在設(shè)計(jì)的防水區(qū)域樓板板面剝開三處裝飾面層，發(fā)現(xiàn)均按設(shè)計(jì)要求設(shè)置了防水涂層，但防水涂層上部、下部均存在積水現(xiàn)象，表明該區(qū)域防水層存在失效情況，水已繞過防水層進(jìn)入結(jié)構(gòu)板面。

（2）在設(shè)計(jì)防水區(qū)域樓板和非防水區(qū)域樓板之間剝開裝飾面層，發(fā)現(xiàn)防水層實(shí)際鋪設(shè)范圍小于設(shè)計(jì)圖紙要求，且沒有設(shè)置反坎等有效擋水措施，水可通過防水層上方和混凝土板面良好的通道進(jìn)入非防水區(qū)域樓板。

（3）在設(shè)計(jì)非防水區(qū)域樓板裝飾面層中存在的大量積水進(jìn)一步驗(yàn)證了這種情況。

6 結(jié)語

結(jié)合外貿(mào)大廈和六和城的實(shí)際案例分析，發(fā)現(xiàn)樓板防水層存在失效情況、地面大量積水、防水層鋪設(shè)范圍小于設(shè)計(jì)圖紙要求、設(shè)計(jì)防水區(qū)域與非防水區(qū)域未設(shè)置反坎等有效擋水措施等是樓板滲水的主要原因。為了提高居住的舒適性，將房屋建筑使用功能充分的發(fā)揮出來，為人們的日常生活與工作提供便利，若發(fā)現(xiàn)房屋建筑出現(xiàn)滲水問題，需要及時采取相應(yīng)的修復(fù)補(bǔ)救措施。