葉輝

關(guān)于房?jī)r(jià)的新聞，總是能輕松上頭條。

今年最出風(fēng)頭的當(dāng)然是深圳樓市，由于房?jī)r(jià)暴漲在全國(guó)“一枝獨(dú)秀”，以至于很多數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不得不加上“深圳除外”。杭州和成都等地也不甘示弱，“萬(wàn)人搶房”熱度直逼深圳。盡管“萬(wàn)人搶房”主要原因是政府對(duì)新房限價(jià)，造成一二手房?jī)r(jià)格倒掛，但那么多人搶房說(shuō)明炒房依然大有人在。

公眾為什么這么關(guān)注房?jī)r(jià)新聞？除了房子是“生活起居”里最重要的“居”，還因?yàn)榇蠹叶荚谶^(guò)去房產(chǎn)大牛市中嘗到了甜頭。根據(jù)相關(guān)人士的估算，目前中國(guó)的房地產(chǎn)總市值已經(jīng)超過(guò)了450萬(wàn)億，超過(guò)了歐盟、美國(guó)和日本的總和。從2002年開始算，北上廣深的房?jī)r(jià)漲了20倍。這是什么概念？也就是說(shuō)，生活在北上廣深這樣大城市里有房的人，不管二十年前他多窮，如今妥妥的都是“千萬(wàn)富翁”。

我曾經(jīng)開玩笑說(shuō)，你想知道老同學(xué)在大城市生活得怎么樣，問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題就行了：你買房了嗎？你有幾套房？

可以說(shuō)，在過(guò)去的二十年里，中國(guó)人最大的財(cái)富積累就是房子，財(cái)富增值最多的也是房子。在這種背景下，也就不難理解為什么大家對(duì)炒房這么心心念念了。

有個(gè)笑話很有哲理性：三個(gè)人一起坐電梯上樓，一個(gè)人在電梯里做俯臥撐，一個(gè)人在電梯里不停地撞墻，還有個(gè)人一直不說(shuō)話。到了頂樓之后，有人問(wèn)他們?nèi)齻€(gè)人，說(shuō)你們是怎么上到這么高的樓的？第一個(gè)人說(shuō)，我是辛辛苦苦堅(jiān)持鍛煉，靠自己強(qiáng)健的體魄上的樓；第二個(gè)人說(shuō)，我不斷地奮斗，摸索前進(jìn)方向，終于找準(zhǔn)了方向，最后才上了樓。第三個(gè)人悠悠地說(shuō)了句：別吹了，我們都是坐電梯上來(lái)的。過(guò)去長(zhǎng)達(dá)二十年的房產(chǎn)大牛市，就像是電梯，不管是誰(shuí)只要坐上去了就能賺錢?，F(xiàn)在呢？大牛市結(jié)束了，躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，也許部分城市還有投資機(jī)會(huì)，但是賺錢絕對(duì)不再容易。

如今，國(guó)家再三強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，限制房?jī)r(jià)的不合理上漲，已經(jīng)成為國(guó)策。在這種情況下，沒必要“逆勢(shì)而行”，非得去靠“炒房”賺錢。

如果放任房?jī)r(jià)泡沫不管，后果可能遠(yuǎn)比我們想象的可怕。有專家研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代社會(huì)十次危機(jī)九次與房地產(chǎn)有關(guān)。2007年的次貸危機(jī)源于美國(guó)，最后席卷全球，逐漸演變?yōu)槿蛐缘慕鹑谖C(jī)，其根源也是房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。

讓我們?cè)賮?lái)看看日本當(dāng)年樓市泡沫破裂血淋淋的一幕吧：上世紀(jì)80年代后半期至90年代初，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年的暴漲。1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的土地價(jià)格，全國(guó)土地的總價(jià)值幾乎是美國(guó)的4倍。1992年，日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面崩潰，無(wú)數(shù)個(gè)人和企業(yè)破產(chǎn)。當(dāng)年，日本21家主要銀行宣告產(chǎn)生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產(chǎn)有關(guān)。直到現(xiàn)在，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能重回輝煌。

靠炒房暴富的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了！樓市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大于機(jī)遇，在這種情況下，不管你在過(guò)去買房賺了多少錢，也別沉迷在“炒房”的路徑依賴?yán)锪恕?/p>