李青

摘 要： 目前，我國(guó)是經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的新時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，雖然我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常快，但是因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間較短，存在的問(wèn)題和欠缺比較多，這便要求必須做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。為了更好地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，給房地產(chǎn)發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境，我國(guó)頒布并實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記條例，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行完善。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)的行為，給整個(gè)行業(yè)更好的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。本文主要分析了不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并詳細(xì)地研究了不動(dòng)產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響，希望能夠藉此推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;關(guān)系;影響

【中圖分類號(hào)】F299.23 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.28.230

引言：隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國(guó)房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)諸多政策并始終貫徹房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將導(dǎo)致股票價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌，這使房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出熊市和穩(wěn)定狀態(tài)，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)交易的心理水平產(chǎn)生了非常嚴(yán)重的影響，導(dǎo)致減少了消費(fèi)者購(gòu)買房屋的意愿，但真正意義上的穩(wěn)定狀態(tài)只是短暫的。房地產(chǎn)注冊(cè)的全面實(shí)施需要3至4年的時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。發(fā)展中國(guó)家非常關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)新的房地產(chǎn)登記信息政策，它可以為房地產(chǎn)公司提供更多的控股權(quán)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和控制來(lái)說(shuō)并不太大，而中國(guó)發(fā)布的房地產(chǎn)登記信息政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，電子計(jì)算機(jī)技術(shù)通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)行業(yè)發(fā)展信息內(nèi)容的共享，進(jìn)一步完善信息內(nèi)容共享的運(yùn)行機(jī)制，以及與大行業(yè)上層各類信息不一致的問(wèn)題，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加繁榮。在當(dāng)前市場(chǎng)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，該平臺(tái)為將來(lái)的房地產(chǎn)投資實(shí)施提供了全面的便利。房地產(chǎn)市場(chǎng)稅稅改方案的改革方案促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)逐步完善，以大大減少對(duì)投資的不合理需求，房地產(chǎn)登記手續(xù)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，可以有效減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)擔(dān)。散戶投資者數(shù)量。借助完善有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房和一人信息內(nèi)容系統(tǒng)的各種信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同分類和存量規(guī)?？梢愿嗅槍?duì)性并得到規(guī)范，促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)人民的長(zhǎng)期健康發(fā)展。在目前的情況下，房地產(chǎn)登記工作的實(shí)施和發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響不大，但仍受心理狀況水平的限制。未來(lái)，房地產(chǎn)注冊(cè)將與房地產(chǎn)業(yè)的各種新稅收政策緊密結(jié)合，這將有助于提高房地產(chǎn)使用的速度和效率，并為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)利益。

2 應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)登記制度確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

2.1 加強(qiáng)部門間信息共享，切實(shí)保障交易安全連貫

由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前登記與房地產(chǎn)交易是同歸住建部門管轄，不存在信息障礙。統(tǒng)一登記后，登記部門現(xiàn)屬自然資源部門管轄，為更大限度地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，保障房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的安全與連貫，應(yīng)密切加強(qiáng)登記部門與房地產(chǎn)相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息的共享。如：不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)時(shí)將與房地產(chǎn)交易相關(guān)的登記信息共享給房地產(chǎn)交易主管部門，房地產(chǎn)交易主管部門將房屋備案等信息共享給不動(dòng)產(chǎn)登記部門等。

2.2 加入不動(dòng)產(chǎn)單元

不動(dòng)產(chǎn)單元這一概念的引入有助于切實(shí)提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理質(zhì)量與水平，價(jià)值十分顯著。體系化的科學(xué)登記、科學(xué)管理是構(gòu)建體系健全不動(dòng)產(chǎn)管理模式的關(guān)鍵。要切實(shí)有效地增加與增強(qiáng)土地管理工作有效性、土地利用價(jià)值，減少不動(dòng)產(chǎn)登記負(fù)面問(wèn)題和影響。做好不動(dòng)產(chǎn)登記流程優(yōu)化，消除不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程和方法負(fù)面問(wèn)題，展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記本來(lái)的面貌和作用。將工作的重心放在消除登記過(guò)程矛盾。實(shí)踐中必須做好對(duì)不動(dòng)產(chǎn)暫行條例的學(xué)習(xí)，貫徹其中所說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)單元要求。首先必須做好統(tǒng)計(jì)登記司法解釋，不可以用單一機(jī)構(gòu)做內(nèi)容登記。用靈活且多樣化的登記管理系統(tǒng)，體現(xiàn)登記和數(shù)據(jù)信息開(kāi)放性、透明性。其次要保障不動(dòng)產(chǎn)登記足夠便捷，削減復(fù)雜流程與程序，要使用互聯(lián)網(wǎng)做登記管理工作，減少登記操作成本。提高不動(dòng)產(chǎn)登記有效性和管理精度。要展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理公信力和價(jià)值，切實(shí)有效地處理原本存在登記過(guò)程中的問(wèn)題和情況。提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理有效性、權(quán)威性，建立開(kāi)放式查詢體系。

2.3 做好登記信息共享和信息保護(hù)的協(xié)調(diào)工作

不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)現(xiàn)信息的共享和私人房地產(chǎn)信息保密工作開(kāi)展存在的聯(lián)系比較緊密，相關(guān)工作人員必須認(rèn)識(shí)到這兩項(xiàng)工作的重要性，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和需要來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善，根據(jù)不同的需求和情況來(lái)做好信息的保護(hù)和使用。相關(guān)負(fù)責(zé)人工作的時(shí)候必須嚴(yán)格地根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行，保證大數(shù)據(jù)處理和信息查詢的有效性，若是泄漏隱私性的問(wèn)題，則必須對(duì)其進(jìn)行法律上的處理。

2.4 開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一信息登記平臺(tái)

建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)提供的房地產(chǎn)注冊(cè)信息。在中國(guó)科學(xué)技術(shù)持續(xù)全面發(fā)展和環(huán)境不斷改善的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也必須與相關(guān)信息轉(zhuǎn)換時(shí)代的發(fā)展保持同步，并采取有效而具體的措施開(kāi)發(fā)覆蓋整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)資源信息平臺(tái)。努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息等信息的持續(xù)有效優(yōu)化，整合和管理，提供平臺(tái)查詢等完整便捷的任務(wù)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面管理。在過(guò)去的中國(guó)房地產(chǎn)登記工作中，始終充滿著強(qiáng)烈的行政色彩。到目前為止，中國(guó)的房地產(chǎn)登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產(chǎn)信息登記不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，政府部門的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該能夠及時(shí)調(diào)整工作觀念，采取更有效的方法，并將房地產(chǎn)登記程序管理的行政氛圍轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)氛圍。

結(jié)語(yǔ)：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，我們必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，不斷地完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。而想要進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善便必須確保其制度框架的完善性，否則行業(yè)很容易出現(xiàn)問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理更好地進(jìn)行，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，提高管理水平，能夠給房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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