馬天琦 廖浩玲

[摘 要]會計信息的質(zhì)量關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，高質(zhì)量的會計信息有助于企業(yè)更好地對經(jīng)營狀況做出正確判斷，并能制定合理的發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了新階段，如何保證會計信息的質(zhì)量，解決會計信息質(zhì)量存在的問題，成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)必須重點關(guān)注的問題。

[關(guān)鍵詞]經(jīng)濟(jì)新常態(tài);房地產(chǎn)企業(yè);會計信息質(zhì)量

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.23.190

隨著我國城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)得到了快速發(fā)展，在我國的國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。房地產(chǎn)企業(yè)的健康與否，關(guān)乎著整個國民經(jīng)濟(jì)體系的發(fā)展。而會計信息質(zhì)量，無論對于房地產(chǎn)企業(yè)本身，還是對政府和廣大的購房者來說，都有重大的影響。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息存在一些質(zhì)量問題，給企業(yè)和社會都帶來了很大的負(fù)面影響，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，如何采取有效措施，提高會計信息質(zhì)量，是確保房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

1 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前我國的市場經(jīng)濟(jì)正處于重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，與過去30多年的高速增長相比，我國進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)。經(jīng)濟(jì)增長速度有所放緩，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，增長動力實現(xiàn)轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)再平衡。

在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著調(diào)整陣痛，特別是隨著房住不炒理念的提出，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新常態(tài)。住房緊缺的時代已成為過去，特別是三四線城市，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的供大于求，房價日漸平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤明顯下滑。未來的房地產(chǎn)行業(yè)需要更多的自有資金，過去的通過資金快速周轉(zhuǎn)的生存模式將會非常困難，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

2 我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題

2.1 會計信息失真問題嚴(yán)重

會計信息是房地產(chǎn)企業(yè)制定決策的重要依據(jù)，關(guān)系到企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須高度重視會計信息的質(zhì)量問題。但是，目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息都存在著失真現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為編制虛假會計憑證，擅自篡改原始單據(jù)的金額或者時間;偽造會計憑證，進(jìn)行虛假會計核算;私自修改會計賬簿相關(guān)科目，偽造會計賬簿;與會計師事務(wù)所串通，提供虛假的財務(wù)審計報告等。會計信息失去了其真實性，無法向使用者提供有價值的信息，也就無法為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展提供可靠依據(jù)。

2.2 會計信息的披露不足

由于房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程煩瑣，開發(fā)周期長，涉及金額巨大，往往具有較高的開發(fā)風(fēng)險，對會計信息披露的及時性和完整性提出了更高的要求。但是，我國目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露不足，會計信息使用者不能完全了解房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本和費用、項目的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、利潤構(gòu)成等信息。此外，還存在個別房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞房屋對外抵押擔(dān)保等事項，披露出來的會計信息不能準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、市場風(fēng)險等問題，信息的準(zhǔn)確性、完整性和及時性都不足。

3 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在問題的原因分析3.1 內(nèi)部會計管理制度沒有得到真正執(zhí)行

有效的內(nèi)部會計管理制度能夠全面規(guī)范本企業(yè)的會計工作，保證會計工作的有序進(jìn)行。但是從目前來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計管理制度并沒有得到真正執(zhí)行，甚至沒有建立完善的制度，會計管理體系不健全，不能滿足企業(yè)會計核算和業(yè)務(wù)管理的需要。財務(wù)處理、稽查等制度形同虛設(shè)，財務(wù)收支失控，甚至存在企業(yè)管理者干涉會計工作，進(jìn)行會計舞弊的行為，導(dǎo)致會計信息的真實性很難得到保障。

3.2 會計從業(yè)人員自身素質(zhì)不能滿足經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下的要求 ?會計信息的質(zhì)量問題從根本上來說取決于會計從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)及能力，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，發(fā)展模式需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，對會計從業(yè)人員提出了更高的要求。但是，目前我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)將工作重心放在了商品房的開發(fā)與銷售上，不注重會計人員業(yè)務(wù)能力的培訓(xùn)提升，而房地產(chǎn)企業(yè)會計本身又具有獨特性，項目運營周期長，經(jīng)營環(huán)節(jié)復(fù)雜，需要會計人員了解整個項目的運營流程，對會計從業(yè)人員的要求更高，特別是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式發(fā)生較大變化，會計工作也需要做出及時改變來適應(yīng)新形勢下的要求，而很多會計人員本身并不具備相應(yīng)的能力。

3.3 房地產(chǎn)行業(yè)的外部監(jiān)控機(jī)制不健全

保證會計信息的質(zhì)量，除了內(nèi)部控制以外，外部的監(jiān)督管理機(jī)制同樣重要。但是目前來看，房地產(chǎn)業(yè)仍是很多地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)企業(yè)的支持，導(dǎo)致很多地區(qū)的政府相關(guān)管理部門管理松懈，對會計信息的處理和披露監(jiān)管不嚴(yán)。此外，審計事務(wù)所的獨立性缺少也是影響企業(yè)會計信息質(zhì)量的關(guān)鍵外部因素，房地產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模大，審計費用高，很多事務(wù)所為了自身經(jīng)濟(jì)利益，審計把控不嚴(yán)，甚至出具虛假審計報告，嚴(yán)重影響著會計信息的質(zhì)量。

4 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量問題的解決對策4.1 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部控制，保證會計工作有序進(jìn)行

有效的內(nèi)部控制是現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，而會計管理控制是內(nèi)部控制的重要組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部會計管理制度的建立健全，建立完善的內(nèi)部會計管理體系，明確會計工作崗位的職責(zé)分工和工作標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家會計制度規(guī)定，對會計憑證的填制、會計賬簿的保管、會計科目的核算等財務(wù)處理形成明確程序。要嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部牽制制度，確保職責(zé)分離，出納人員不得兼任會計稽核、會計檔案保管、收入費用和債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作。確保財產(chǎn)清查、會計稽查、財務(wù)審批制度的真正執(zhí)行，保證會計工作能夠滲透到經(jīng)營管理的各個方面。

4.2 提升會計從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)及能力

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式發(fā)生改變，管理日趨精細(xì)化，房地產(chǎn)企業(yè)要注重對會計人員的專業(yè)培訓(xùn)，會計從業(yè)人員也需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升自身的業(yè)務(wù)能力，實現(xiàn)從財務(wù)型會計向管理型會計的轉(zhuǎn)變，為企業(yè)的有效經(jīng)營決策提供最優(yōu)信息，充分發(fā)揮會計工作的監(jiān)督和分析功能。新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)收入的確認(rèn)有著重大影響，對會計人員的職業(yè)判斷提出了更高要求，會計人員要緊跟會計準(zhǔn)則改革的步伐，做好新舊準(zhǔn)則的銜接工作，規(guī)范自身的會計操作行為，不斷提升自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)能力。

4.3 建立健全外部監(jiān)控機(jī)制

政府相關(guān)部門要建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系，完善相關(guān)的會計準(zhǔn)則和制度，為提高會計信息質(zhì)量提供理論支持，從源頭上保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量。要加強(qiáng)對會計信息披露的監(jiān)督和指導(dǎo)，進(jìn)行不定期的抽樣審查，促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷加大信息披露的范圍。要加強(qiáng)外部審計的管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行會計師事務(wù)所的輪換制度，同時引進(jìn)同業(yè)互查制度，確保審計工作的獨立和公平，杜絕會計舞弊行為的發(fā)生，保證會計信息的質(zhì)量。

5 結(jié)論

總而言之，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)也迎來了發(fā)展的新階段，對會計信息的質(zhì)量也提出了更高的要求。會計信息的質(zhì)量問題不僅關(guān)系到企業(yè)的財務(wù)決策，更會影響到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，甚至?xí)绊懙絿窠?jīng)濟(jì)的有序運行。房地產(chǎn)企業(yè)要正確認(rèn)識當(dāng)前會計信息質(zhì)量存在的問題，積極找出問題存在的原因，采取及時有效的應(yīng)對措施，確保會計信息的完整性和準(zhǔn)確性，避免會計信息失真問題的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

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