袁林婷

（珠海市建設工程質量監(jiān)測站，廣東珠海 519000）

1 房屋概況

某小區(qū)位于廣東省沿海某市，由于小區(qū)內一幢低層住宅可見明顯地坪不均勻沉降及上部填充墻開裂現象，受有關單位委托，對其進行結構安全性鑒定。

經了解，受鑒房屋于2014年竣工，由于資料保管不善，目前房屋僅具備建筑、結構設計圖、地勘報告、基樁反射波法檢測報告和基樁豎向抗壓靜載試驗檢測報告，其余資料無法提供。

根據設計圖紙及現場調查可知，受鑒房屋坐北朝南，平面自西向東排開共4個單元，建筑面積為673.38m2，建筑總高度為6.6m，結構類型為框架結構，共2層（不含閣樓），基礎為φ400預應力管樁基礎。該房屋抗震設防類別為丙類，Ⅶ度設防，地基基礎設計等級為丙級。房屋建成至今僅最東側單元投入使用，其余單元均毛坯空置。

2 現場調查與檢測

2.1 工程地質概況

地層結構見表1。

場地土類型為軟弱土，場地類別為Ⅲ類，場地為對建筑抗震不利地段。

2.2 房屋缺陷情況

總體上看，目前房屋缺陷主要有以下幾方面：

（1）室外地坪存在較為明顯的不均勻沉降，地坪局部下沉、拱起，地面不平，以東側地坪尤為突出。

（2）上部填充墻存在多處裂縫，基本為斜裂縫，主要分布于縱墻之上，且多位于窗間墻和窗下墻位置。北立面墻的裂縫分布為：北側裂縫分布于⑤～11○軸上，裂縫大多為西高東低，裂縫寬度在1～2mm之間；南立面墻的裂縫分布為：南側裂縫分布于③～⑨軸上，裂縫大多為西低東高，裂縫寬度在1～10mm之間。

（3）部分樓板存在局部鋼筋銹蝕脹裂保護層或開裂滲水問題，但物業(yè)公司已對部分滲水樓板采取一定修補措施。

2.3 施工質量抽檢情況

2.3.1 施工質量抽檢內容

為了對房屋結構的安全性能作出正確評價，我們對受鑒房屋的結構現狀以及主體承重結構構件施工質量進行檢測，主要內容有以下幾個方面：

表1 地層結構分布、厚度

（1）結構概況復核。包括軸線位置、標高、結構布置及結構類型等。

（2）結構使用條件和環(huán)境的調查。包括結構上的作用和建筑所處環(huán)境與使用歷史情況[1]。

（3）地基基礎調查和檢測。包括查明基礎類型、尺寸、埋深和地基變形情況。

（4）上部主體結構調查與檢測。包括結構構件及其連接的調查、整體牢固性和結構構件材料強度、截面尺寸、鋼筋配置等情況。

經檢測，結構概況復核、結構使用條件和環(huán)境調查以及上部主體結構調查與檢測基本與設計圖紙相符。

2.3.2 房屋地基基礎調查和檢測

房屋地基基礎調查和檢測內容部分，首先根據結構設計圖、基樁反射波法檢測報告和基樁豎向抗壓靜載試驗檢測報告等可明確基礎類型、尺寸、埋深等信息：該房屋基礎類型為φ400預應力管樁，樁長約46.0～49.0m，樁端持力層為卵礫石或粉砂層，樁身穿過淤泥層，樁穿過淤泥層后長度≥15m，單樁承載力特征值為1100kN。

此外，根據質監(jiān)部門出具的基樁反射波法檢測報告和基樁豎向抗壓靜載試驗檢測報告可知，該房屋抽檢樁的樁身完整性（樁總數32根，樁身完整性抽檢29根樁）及豎向抗壓極限承載力（靜載試驗抽檢2根樁）均滿足規(guī)范或設計要求。

其后，我們對該住宅進行地基變形情況進行檢測，分別進行主體傾斜觀測和沉降觀測。

（1）主體傾斜觀測

主體傾斜觀測選取住宅4個角點進行觀測（觀測點位、觀測高度及傾斜量及坐標軸方向詳見圖1），測點1#～4#的傾斜率分別為 0.002、0.002、0.007、0.012。

圖1 主體傾斜觀測測點

根據主體傾斜觀測結果，該房屋觀測測點中3#、4#測點傾斜率均大于廣東省標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》（DBJ15-31—2016）表6.3.4規(guī)定的地基變形允許值0.004要求，且4#測點傾斜率大于廣東省標準《既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準》（DBJ/T15-86—2011）第7.5.3條規(guī)定的允許值的2倍但小于該允許值的3倍。

（2）沉降觀測結果

本工程前后共進行兩輪沉降觀測（分別由不同沉降觀測單位進行）。第一輪沉降觀測：自2017年1月9日始測量初始值，至2017年4月15日，共測量9期：房屋最大累計沉降5.49mm（對應主體傾斜觀測4#測點），最大沉降速率為0.06mm/d；第二最大累計沉降5.18mm（對應主體傾斜觀測3#測點），沉降速率為0.05mm/d。第二輪沉降觀測：自2019年10月18日始測量初始值，至2019年12月4日，共測量4期：房屋最大累計沉降2.20mm（對應主體傾斜觀測3#測點），最大沉降速率為0.05mm/d。

根據沉降觀測結果顯示，房屋沉降變形尚未穩(wěn)定。

3 設計承載力復核

根據房屋檢測數據和建筑、結構施工圖，采用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部編制的PKPM（2010規(guī)范版）計算程序對房屋設計承載力進行結構復核。驗算時房屋結構布置、材料強度及荷載（包括裝修荷載）等均按設計圖取值。

經驗算，房屋的結構抗震變形驗算、梁柱承載力驗算及樁承載力（考慮樁負摩阻力）驗算均滿足設計及規(guī)范要求。

4 房屋安全性分析及鑒定

4.1 房屋病害原因分析

該房屋為框架結構，根據現場調查結果，房屋地坪存在較為明顯的不均勻沉降，多處填充墻發(fā)生斜裂縫，裂縫分布位置、形態(tài)特征與地基基礎不均勻沉降變形引起的裂縫較為相似，初步判斷上述缺陷均與地基基礎不均勻沉降有關。后由房屋主體傾斜觀測結果及沉降觀測結果可知，房屋東側基礎下沉量最大，傾斜同為東側測點最為明顯，基礎沉降變形與傾斜變形與房屋上部結構病害反應基本吻合，故可推斷房屋病害均與地基基礎不均勻沉降有關（由于部分原因無法開挖基礎進行更進一步確認）。

4.2 結構安全性鑒定評級

4.2.1 鑒定評級方法

根據《既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準》（DBJ/T 15-86—2011）的要求，建筑物安全等級采取分層法進行評定，分別評定地基基礎、上部結構各層和圍護結構系統(tǒng)的安全性等級，再根據層的安全性等級、結構整體性等級和整體側向位移等級3個項目，結合圍護結構系統(tǒng)的安全性等級調整，最終評定建筑物的安全等級。

4.2.2 地基基礎層安全性評級

綜合主體傾斜觀測、沉降觀測結果，該房屋地基基礎層安全性應評為 Cu’級。

4.2.3 上部結構各層安全性評級

該房屋上部主體結構抽檢結果及結構復核結果均滿足規(guī)范、設計要求，故上部結構各層安全性等級均評為Au’級。

4.2.4 房屋安全性等級評級

根據地基基礎層、上部結構各層安全性等級，將該住宅樓安全性等級評為Csu級。

5 鑒定結論

根據《既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準》（DBJ/T15-86—2011）的有關規(guī)定可判定：該房屋該房屋地基基礎承載力不足，顯著影響整體承載力，房屋安全等級評為Csu級，不滿足安全使用的要求，需對房屋進行地基基礎加固處理。

6 意見及建議

綜合上述鑒定結論，并結合房屋現狀，提出以下建議：

（1）對該幢住宅樓進行地基加固處理，加固方案應由原設計單位或有相應資質的設計單位設計，并由具備相應資質的施工單位施工，加固工程的施工及竣工驗收應滿足國家有關規(guī)定要求；

（2）定期對住宅樓進行傾斜觀測和沉降觀測，注意觀察地基基礎變化及上部結構反應，如觀測過程中發(fā)現異?，F象應及時研究處理；

（3）待地基加固、穩(wěn)定后，再對調查發(fā)現的上部結構缺陷進行維修處理。