【案例】孔某和妻子許某于2010年1月登記結婚?；榍?，孔某有一套70平方米的房產(chǎn)。雙方于2011年購買一套大的住房后，就將孔某名下房產(chǎn)出租了。

2017年4月，二人協(xié)議離婚，但對孔某名下房屋的收益如何分割發(fā)生爭執(zhí)?？啄痴J為，他名下的房產(chǎn)及其所產(chǎn)生的收益歸他所有。許某認為，婚前房屋雖然歸孔某所有，但該房屋在婚后的升值部分和租金應屬夫妻共同財產(chǎn)。參照相鄰房屋的轉讓價格，自2010年1月結婚起至今，該房子已升值了20萬元;同時，自2011年9月該房出租以來，已收取租金16萬元。為此，許某要求分割18萬元。

律師答：如果認為婚后由一方個人財產(chǎn)所產(chǎn)生的收益歸己方所有，與對方無關，這是正確的。

《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩種情形。自然增值通常指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等不是因個人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加。對這部分增值，離婚時沒有所有權的配偶無權要求分割。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務、投資、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值，在離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

根據(jù)上述規(guī)定和分析，孔某個人房屋在婚后因價格上漲而產(chǎn)生的20萬元增值，這屬于自然增值，仍屬于孔某個人財產(chǎn)，許某無權分割。而該房屋出租后產(chǎn)生的16萬元租金，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值和投資收益，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，許某有權分得其中的一半。

（據(jù)《勞動午報》）