呂亞南

選題來(lái)源：上海市奉賢區(qū)人民檢察院

案件類(lèi)型：合同詐騙罪

2019年9月，邱某、周某、孫某三人來(lái)到了上海，打算合開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司。邱某、周某首先讓孫某在手機(jī)上注冊(cè)了某房產(chǎn)中介公司，并帶孫某去工商銀行辦了一張銀行卡作為公司收款的賬戶(hù)，邱某負(fù)責(zé)管理該卡。公司開(kāi)設(shè)了南橋店、周浦店、張江店三家門(mén)店，并招募了分店負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)員。

然而，經(jīng)營(yíng)一個(gè)月后，業(yè)績(jī)不是很理想，他們便又拉了朋友張某入股。幾人商定，由孫某擔(dān)任法人代表，作為回報(bào)，孫某每個(gè)季度可以得到6000元作為好處費(fèi)，其他三人則各占三成股份。

邱某等人先從其他中介公司尋找房源信息，經(jīng)后者介紹與房東取得聯(lián)系，隨后與房東簽訂房屋租賃合同，以押一付一的方式把房子收進(jìn)，約定一個(gè)月的免租期，將押金先付給房東。之后，公司再通過(guò)中介公司獲得有意向租住房子的租客信息，讓業(yè)務(wù)員與租客取得聯(lián)系，與租客簽訂房屋租賃合同，一般以押一付三、半年付或者年付的方式租給租客。他們租給租客的房租不僅低于市場(chǎng)價(jià)200元至500元之間，還低于收房時(shí)付給房東的房租。

實(shí)際上，他們并沒(méi)有把從租客處收的房租付給房東。當(dāng)房東來(lái)催要租金的時(shí)候，他們先是以過(guò)年為由延遲支付，后來(lái)又用疫情打掩護(hù)。房東一直收不到房租，就親自向租客收房租。一問(wèn)才知道，原來(lái)租客已經(jīng)支付了長(zhǎng)期的房租，只是給了中介公司，而中介公司沒(méi)有把房租給房東。

截至案發(fā)，犯罪嫌疑人周某、孫某、張某、邱某涉案金額為人民幣30萬(wàn)元，除了支付給其他中介公司的中介費(fèi)以及員工的工資外，全部被周某、邱某等人揮霍。2020年5月21日，奉賢區(qū)人民檢察院以涉嫌合同詐騙罪依法對(duì)周某、邱某等人批準(zhǔn)逮捕。目前，該案在進(jìn)一步審查起訴中。

主講檢察官夏春雷點(diǎn)評(píng)

一些房東為了方便省心，傾向于將房子長(zhǎng)期托管給中介公司，這樣就不用尋找租客，不用直接跟租客對(duì)接，省去了很多麻煩。邱某等人就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，想方設(shè)法詐騙租客錢(qián)款。為了防止上當(dāng)受騙，房東、租客可以選擇在市場(chǎng)上口碑比較好的中介公司。同時(shí)，雙方最好一起當(dāng)面在中介公司簽訂合同。

（夏春雷，奉賢區(qū)人民檢察院第三檢察部檢察官，從檢25年來(lái)，一直在一線(xiàn)業(yè)務(wù)崗位上兢兢業(yè)業(yè)，擅長(zhǎng)辦理各種類(lèi)型的詐騙案件。）

編輯：陳侃? hastingschen@163.com