周敏玉

（華匯工程設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司，浙江 紹興310000）

1 引言

商業(yè)綜合體又被稱為CBD，是一種將商務(wù)辦公、購物休閑、居住生活等多種功能形式的建筑物進(jìn)行高度復(fù)合的產(chǎn)物，其最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的美國紐約，而我國則于2000年前后開始嘗試該類型的建筑物。由于商業(yè)綜合體的功能性較為豐富，其對于城市空間的利用率遠(yuǎn)高于其他類型建筑，因此，在城市建設(shè)用地空間日趨緊張的局勢下，我國商業(yè)綜合體的推廣速度逐步加快，顯示出后來居上的驚人實(shí)力【1】。

2 項(xiàng)目概況

本案位于浙江省寧波市鎮(zhèn)海新城北區(qū)板塊，其基礎(chǔ)正處于新城南區(qū)與駱駝老城中間帶，周邊處鎮(zhèn)海新城核心商務(wù)區(qū)，毗鄰鎮(zhèn)海新區(qū)政府，未來板塊發(fā)展?jié)摿^大?；貣|側(cè)主干道為望海路，南側(cè)為永茂西路，西北側(cè)為規(guī)劃城市道路?；匚髅鏋橐黄谧≌貕K，西北側(cè)為在建中學(xué)，北面為待建設(shè)地塊，東面為現(xiàn)狀農(nóng)田，東南方向?yàn)閷幉ㄖ参飯@。交通條件較為優(yōu)越，距離寧波市中心商圈直線距離為10km左右。地勢平坦。

本次設(shè)計(jì)用地面積為76 967m2，總建筑面積為279 873m2。其中，地上建筑面積185 382m2，地下建筑面積94 491m2?？偣蔡峁? 954輛機(jī)動車和5 172輛非機(jī)動車停車位，滿足規(guī)劃要求。本地塊商業(yè)面積111 537m2；住宅面積：70 496m2；配套面積：3 349m2；地下建筑面積：94 491m2。本項(xiàng)目總平面如圖1所示。

3 項(xiàng)目總體布局

3.1 購物中心布局

圖1項(xiàng)目總平面圖

購物中心主樓為4層的建筑物，部分裙樓區(qū)域?yàn)?層，購物中心的主入口位于建筑的東南角，次入口則位于建筑的東北角與西南角。購物中心內(nèi)部總體呈現(xiàn)出連續(xù)的中庭串聯(lián)空間序列，其主樓的中庭均直通建筑物頂部，通過透明玻璃結(jié)構(gòu)的屋頂能夠讓自然光線均勻地分布在每一層，而良好的采光條件也能夠有效降低購物中心在照明上的能耗。為了便于購物中心出入口的客流集散，所有出入口處的中庭空間都進(jìn)行了局部放大，從而疏通出入口區(qū)域的客流交通，以免過于密集的人流在此出現(xiàn)擁堵【2】。為了提高購物中心的內(nèi)部空間利用率，設(shè)計(jì)的地下1層布局層可供一家大型超市使用，并結(jié)合地下車庫通道為其預(yù)留了超市供貨的車輛通道。為了滿足部分商家的經(jīng)營空間需求，購物中心將首層層高設(shè)置為5.7m，該高度十分適合貨物擺放較為密集且顧客數(shù)量較多的快消服飾類商家進(jìn)行經(jīng)營，從而在店鋪內(nèi)完成部分商品的倉儲任務(wù)。同時(shí)，2～4層的建筑層高則被控制在5.1m，從而達(dá)到節(jié)省建筑成本的目的，但在購物中心裙樓處的影院空間，建筑物的層高被控制在10.2m。

3.2 商業(yè)步行街設(shè)計(jì)

該購物中心作為鎮(zhèn)海新城片區(qū)重要的城市商業(yè)中心，單單一處室內(nèi)購物中心根本無法滿足群眾購物的需求，因此，在購物中心的西側(cè)與北側(cè)布置了2層室外步行街，并通過1條連廊與購物中心主樓進(jìn)行了溝通。在商業(yè)步行街的拐彎處還進(jìn)行了布局的空間拓寬，從而滿足交通通行的要求。整個(gè)商業(yè)步行街區(qū)被分割成了若干個(gè)獨(dú)立而又連續(xù)的區(qū)域，街區(qū)的2層空間利用連廊體系與購物中心的主樓進(jìn)行了連接，滿足了2個(gè)空間內(nèi)客流互動的需求。與此同時(shí)，商業(yè)街區(qū)的店鋪建筑層高也得到了相應(yīng)的調(diào)整，即首層層高與購物中心的層高同為5.7m，二層層高為5.1m。

3.3 地下空間設(shè)計(jì)

購物中心的地下空間共分為2層，其中，住宅區(qū)域的地下空間為1層，而在商業(yè)區(qū)域?yàn)榱藵M足顧客購物停車的需求，其下部的地下室空間為2層結(jié)構(gòu)。整個(gè)商業(yè)區(qū)域地下空間層高分別為6m與3.9m，地下1層內(nèi)6m的層高即可以滿足地下通道和停車的層高要求，部分區(qū)域還可被開辟為餐飲與超市、地下卸貨空間、地下機(jī)動車停車場、非機(jī)動車停車場、設(shè)備用房等功能。商業(yè)區(qū)域地下空間內(nèi)共設(shè)置機(jī)動車道3處，其中，8m寬雙向機(jī)動車2個(gè)，9m寬雙向機(jī)動車1個(gè)。為了減少車輛進(jìn)出地下空間所產(chǎn)生的噪聲污染對住宅區(qū)域商業(yè)區(qū)的影響，在地下室坡道出入口設(shè)置隔聲設(shè)施，坡道亦采用防滑靜音砂漿地坪。

4 建筑外形設(shè)計(jì)

商業(yè)中心的立面設(shè)計(jì)對于整個(gè)中心的整體形象起到了極其重要的影響，其與普通的住宅或商業(yè)辦公建筑亦存在較大差距，可以說，商業(yè)中心的立面設(shè)計(jì)對于展現(xiàn)商業(yè)中心產(chǎn)業(yè)定位與吸引購物群體有著一定的積極意義。同時(shí)，在城市設(shè)計(jì)方面商業(yè)中心的立面設(shè)計(jì)也是城市街景的重要組成部分，其對于美化城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)也起到了推動作用。本項(xiàng)目作為鎮(zhèn)海新城的核心區(qū)域，建筑立面設(shè)計(jì)中所需體現(xiàn)的“窗口”作用更加顯著，據(jù)此，該商業(yè)中心對于不同功能分區(qū)的建筑物立面進(jìn)行了有針對性的優(yōu)化設(shè)計(jì)【3】。

4.1 購物中心

該購物中心位于鎮(zhèn)海新城，鎮(zhèn)海作為寧波市為數(shù)不多的濱海區(qū)域，海洋文化對城市精神和城市文化產(chǎn)生了較大的影響。針對購物中心的整體造型而言，其立面設(shè)計(jì)的靈感源于波濤洶涌的大海，設(shè)計(jì)師采用金黃色的鋁材和玻璃等現(xiàn)代化的建筑材料在立面上勾勒出連綿不斷的波浪。建筑物立面的選材在保證較高的可實(shí)現(xiàn)性的基礎(chǔ)上顯出更豐富現(xiàn)代的效果，以橫向線條為主，融入漸變的手法使其賦予時(shí)尚感。在白晝每當(dāng)陽光照耀在鋁板上，通過霧面處理技術(shù)處理的鋁板表面能夠?qū)㈥柟鈴亩鄠€(gè)角度進(jìn)行漫反射，從而使得整個(gè)建筑立面都顯得熠熠生輝；而在夜間，設(shè)計(jì)師又在鋁板的間隙內(nèi)鑲嵌了LED智能燈帶，從而使其在電腦的智慧控制下演變成具有強(qiáng)烈節(jié)奏感的呼吸式燈光。通過波浪式的建筑立面造型設(shè)計(jì)充分展示了鎮(zhèn)海人民勇立潮頭的決心和意志，在千百年來奔涌不息的城市發(fā)展史中不斷傳遞著必勝的信念。

4.2 商業(yè)街區(qū)

寧波的海派文化與上海的海派文化可謂是同根同屬，寧波作為中華民族對外貿(mào)易的起點(diǎn)，歷史上涌現(xiàn)出無數(shù)集航海與商貿(mào)于一體的鄉(xiāng)賢，尤其是在清末民初鎮(zhèn)海區(qū)中諸多名門望族均選擇商旅貿(mào)易，其遠(yuǎn)赴歐美、日韓、東南亞等區(qū)域，不僅為家族帶來了豐厚的財(cái)富，更為西方先進(jìn)思想與中國傳統(tǒng)文化的融合起了紐帶的作用。

在商業(yè)街區(qū)的立面設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師傳承了寧波海派文化思想，以中西合璧的民國風(fēng)為基調(diào)，強(qiáng)調(diào)復(fù)原一方風(fēng)情的空間塑造，從而再現(xiàn)民國時(shí)期那種百家爭鳴般的文化與經(jīng)濟(jì)交流。整個(gè)商業(yè)街區(qū)的立面采用民國風(fēng)的石材進(jìn)行飾面，而為了提高商業(yè)街區(qū)建筑內(nèi)部空間的利用效率則大量應(yīng)用了新型型鋼、多層玻璃等現(xiàn)代建筑材料。同時(shí)，整個(gè)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的店鋪招牌以及燈箱廣告、指示標(biāo)識等設(shè)施均進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置，從而較為完整地再現(xiàn)了民國風(fēng)情。

4.3 住宅區(qū)

正因有著高端的購物中心，其北側(cè)的住宅區(qū)域也成為當(dāng)?shù)厥走x的高端社區(qū)。為了延續(xù)商業(yè)街區(qū)和購物中心的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，住宅區(qū)的建筑立面設(shè)計(jì)上深入研究民國風(fēng)建筑風(fēng)格精髓，在統(tǒng)一的基調(diào)上，依據(jù)不同平面形態(tài)對各幢建筑進(jìn)行差異化設(shè)計(jì)。整體方案色調(diào)定為暖色系。建筑主墻體采用淺米色真石漆，下部局部采用淺褐色石材干掛，陽臺采用玻璃和鋼材，頂部用歐式經(jīng)典線腳收邊，使建筑更富細(xì)部和肌理。底商建筑造型結(jié)合住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)用現(xiàn)代石材干掛技術(shù)，形成大氣典雅的商業(yè)建筑風(fēng)格。

5 結(jié)語

現(xiàn)代都市中的商業(yè)綜合體建筑之所以能夠成為某一區(qū)域的地標(biāo)性建筑，其不僅在于商業(yè)綜合體的建筑體量和建筑高度較其他類型的建筑物更大，而且在于商業(yè)建筑物往往能夠在消費(fèi)、辦公、居住等3種因素中起到較好的人員聚集作用。因此，充分強(qiáng)調(diào)商業(yè)綜合體在建筑布局和建筑立面上的超前性，并將當(dāng)?shù)氐臍v史文化精神融入上述2項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容之中，才能達(dá)到事半功倍的效果。