摘 ? ?要：BIM技術(shù)能夠?qū)?shù)字化技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及建模技術(shù)等進(jìn)行有效結(jié)合，具有可視化、可出圖以及虛擬化等特征，有利于提高造價(jià)管理水平。對此，本文首先對BIM技術(shù)進(jìn)行介紹，然后對BIM技術(shù)功能進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)例對建筑工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用方式進(jìn)行詳細(xì)探究。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);功能;造價(jià)管理

1 ?引言

在建筑工程建設(shè)管理中，在BIM技術(shù)的應(yīng)用中，要求創(chuàng)建建筑工程虛擬化模型，并將建筑項(xiàng)目實(shí)際信息存儲(chǔ)至模型中，通過利用計(jì)算機(jī)技術(shù)模擬施工和運(yùn)維管理，是一種可視化項(xiàng)目建設(shè)管理方式。在大數(shù)據(jù)時(shí)代，二維圖紙指導(dǎo)施工以及管理方式已逐漸被BIM技術(shù)取代，因此，亟需對建筑工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行深入研究。

2 ?BIM技術(shù)概述

在建筑工程管理中，通過應(yīng)用BIM技術(shù)創(chuàng)建建筑信息模型，可被推廣應(yīng)用于建筑工程施工管理各項(xiàng)活動(dòng)中，在具體應(yīng)用中，需廣泛收集工程項(xiàng)目建設(shè)的所有信息數(shù)據(jù)，然后據(jù)此創(chuàng)建建筑工程信息模型，通過利用數(shù)字信息仿真模擬方式，即可全面掌握項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類信息，同時(shí)還能夠結(jié)合施工要求對模型信息數(shù)據(jù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，確保建筑工程能夠高質(zhì)量、低成本的施工建成。BIM技術(shù)的特征包括可視化、模擬化、協(xié)調(diào)化、完備性以及一致性等，可創(chuàng)建建筑工程集成化管理環(huán)境，對項(xiàng)目建設(shè)中的各類影響因素進(jìn)行分析和控制。在BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用中，能夠?qū)?xiàng)目建設(shè)相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和分享，進(jìn)而為建設(shè)管理提供可靠依據(jù)，各部門可通力合作，及時(shí)處理各類問題，提高項(xiàng)目建設(shè)的高效性。

3 ?工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的功能

3.1 ?數(shù)據(jù)庫支持

在BIM技術(shù)的應(yīng)用中，數(shù)據(jù)庫為核心部分，在建筑工程施工造價(jià)管理中，要求在明確建筑施工特點(diǎn)的基礎(chǔ)上創(chuàng)建BIM系統(tǒng)，并設(shè)定相關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)還可對各類基礎(chǔ)工程數(shù)據(jù)進(jìn)行快速處理，根據(jù)根據(jù)建筑市場變化形式、施工現(xiàn)場實(shí)際情況，為施工建設(shè)提供參考。

3.2 ?計(jì)劃功能支持

不同建筑工程的建設(shè)特點(diǎn)不同，在不同時(shí)間段對于工程造價(jià)管理的要求也有一定區(qū)別。對此，在造價(jià)管理中，可利用BIM數(shù)據(jù)模型對工程量進(jìn)行分解，對分項(xiàng)工程施工時(shí)間進(jìn)行合理預(yù)測，同時(shí)還能夠?qū)IM系統(tǒng)中與建筑工程施工相關(guān)的人工價(jià)格、材料價(jià)格、機(jī)械設(shè)備價(jià)格等進(jìn)行分析，為項(xiàng)目建設(shè)制定造價(jià)管理計(jì)劃方案。

3.3 ?決策功能支持

創(chuàng)建BIM模型，利用系統(tǒng)模擬施工以及可視化等功能，將類似工程項(xiàng)目建設(shè)中的造價(jià)數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)，進(jìn)而對施工過程中的人工費(fèi)、施工材料造價(jià)、機(jī)械設(shè)備使用維護(hù)費(fèi)用等進(jìn)行分析，對施工項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行計(jì)算分析。在BIM系統(tǒng)的應(yīng)用中，在建筑工程不同施工階段，造價(jià)信息有一定區(qū)別，對此，可采用分布分項(xiàng)輸出方式，在建筑工程設(shè)計(jì)階段，遵循限額設(shè)計(jì)原則，對工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。另外，通過應(yīng)用BIM技術(shù)，還能夠?qū)κ┕D紙進(jìn)行會(huì)審，并完成設(shè)計(jì)交底。在圖紙審查中，通過利用BIM模型，不同單位能夠從多個(gè)角度出發(fā)，包括施工單位、監(jiān)理單位以及設(shè)計(jì)單位等，采用BIM技術(shù)進(jìn)行碰撞檢測，及時(shí)處理設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。

4 ?項(xiàng)目概況

本文以某大型廣場建設(shè)項(xiàng)目作為研究對象，該項(xiàng)目總占地面積1萬平方米，建筑面積9.2萬平方米。該工程項(xiàng)目為主體工程為綜合辦公樓，地上結(jié)構(gòu)30層，地下結(jié)構(gòu)3層;另外，裙房功能包括辦公和商業(yè)，地上結(jié)構(gòu)9層。該建筑工程建設(shè)規(guī)模較大，造價(jià)管理方式復(fù)雜，采用BIM技術(shù)進(jìn)行造價(jià)管理。

5 ?BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理中的應(yīng)用

5.1 ?投資決策階段

投資方在針對建筑工程施工項(xiàng)目制定投資決策方案時(shí)，可充分利用BIM模型中的財(cái)務(wù)分析工具，并以項(xiàng)目整體建設(shè)方案為依據(jù)，對相關(guān)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，詳細(xì)了解基于不同方案的收益指標(biāo)，進(jìn)而保證決策階段造價(jià)預(yù)測的合理性，為投資決策提供可靠依據(jù)。在本工程施工中，該綜合辦公樓底商結(jié)構(gòu)中的1層～9層與裙房之間連接，另外，地上結(jié)構(gòu)中的10層～30層均為標(biāo)準(zhǔn)層，同時(shí)在該建筑工程頂層設(shè)置機(jī)房。在該工程項(xiàng)目投資決策中，對于整個(gè)建筑工程，可分為兩個(gè)部分，并分別創(chuàng)建BIM模型，通過利用計(jì)價(jià)軟件對工程造價(jià)進(jìn)行合理估算分析，要求將造價(jià)估算結(jié)果偏差控制在10%以內(nèi)。

5.2 ?設(shè)計(jì)階段

（1）設(shè)計(jì)概算。建筑工程設(shè)計(jì)方案對于造價(jià)的影響較大，在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算中，要求對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，將投資估算作為限額提出建設(shè)費(fèi)用，在總概算計(jì)算中，要求嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)程序，在獲得機(jī)關(guān)部門批準(zhǔn)后，將其作為建筑工程投資額控制的依據(jù)，不可隨意更改。在設(shè)計(jì)概算中利用BIM技術(shù)，可在建筑模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并將修改完成的模型導(dǎo)入至軟件中，制定工程量文件，最后確定概算書。

（2）施工圖預(yù)算。在該建筑工程造價(jià)管理中，采用分布式模型，首先進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，再將圖紙導(dǎo)入至軟件中，進(jìn)而創(chuàng)建造價(jià)模型，通過模型分析套取清單定額，在軟件應(yīng)用中，能夠自動(dòng)化形成造價(jià)文件。在軟件中可導(dǎo)入文件，提高項(xiàng)目造價(jià)的準(zhǔn)確性，節(jié)約造價(jià)計(jì)算成本。

5.3 ?招投標(biāo)階段

（1）確定標(biāo)底。在招標(biāo)前，首先需確定招標(biāo)期望價(jià)格，據(jù)此判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性。在將BIM技術(shù)應(yīng)用于造價(jià)管理時(shí)，可根據(jù)建筑工程模型獲取工程量信息，同時(shí)獲取與市場最接近的價(jià)格。

（2）編制招標(biāo)文件。根據(jù)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)不同專業(yè)分別開展投標(biāo)報(bào)價(jià)，在投標(biāo)書制作中，需多個(gè)工作人員協(xié)調(diào)配合，而通過利用BIM軟件，可對不同專業(yè)標(biāo)書進(jìn)行合并處理，然后指定綜合性標(biāo)書。通過利用BIM技術(shù)，能夠?qū)φ袠?biāo)、投標(biāo)文件進(jìn)行檢查分析。

5.4 ?施工階段

（1）工程結(jié)算。在工程結(jié)算中，要求以合同為依據(jù)，為業(yè)主辦理已完成清算程序文件，進(jìn)而補(bǔ)償施工過程中的物資消耗和資金。通過利用BIM軟件，即可形成造價(jià)文件，并實(shí)現(xiàn)框圖出價(jià)，根據(jù)實(shí)際需要確定任意部分的工程量和造價(jià)。

（2）變更與索賠。施工變更造價(jià)管理難度較大，通過應(yīng)用BIM技術(shù)，工作人員只需操作軟件即可完成復(fù)雜的變更工作。另外，在工程變更中，甲方以及乙方可使用同一模型，并對模型輸入成本信息、時(shí)間進(jìn)度、不同施工階段的費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)BIM模型支付進(jìn)度款確定款項(xiàng)信息，盡量減少索賠。

5.5 ?竣工結(jié)算

在建筑工程竣工結(jié)算中，如果施工資料缺失，則會(huì)造成雙方扯皮現(xiàn)象。通過應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行竣工結(jié)算，對于幾何信息、物理信息，均可存儲(chǔ)至BIM模型中，在項(xiàng)目建設(shè)中對各類信息數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。雙方可采用同一模型實(shí)施管理，在竣工階段將所有信息數(shù)據(jù)匯總至模型數(shù)據(jù)庫中。在對雙方結(jié)算進(jìn)行比較時(shí)，也可利用計(jì)算機(jī)技術(shù)仔細(xì)核對工程量，保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

6 ? 結(jié)語

綜上所述，本文主要結(jié)合實(shí)例對建筑工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用方式進(jìn)行了詳細(xì)探究。與傳統(tǒng)的建筑工程造價(jià)管理方式相比，基于BIM技術(shù)的造價(jià)管理方式具有模擬化、可視化等特征，可創(chuàng)建建筑工程模型，在工程項(xiàng)目建設(shè)的不同階段均可利用BIM技術(shù)和建筑模型進(jìn)行造價(jià)分析和管理，提高造價(jià)管理水平。

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作者簡介：

賀水萍 （1979—）大專 ，工程師，主要從事工程造價(jià)工作。