王博　張光裕

“我們見(jiàn)一個(gè)撕一個(gè)?！蓖粽匕驳幕锇檎f(shuō)。話音未落，一張大幅告示從玻璃門上被撕了下來(lái)。

汪肇安是上海吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村（下稱家具村）的商戶。家具村正被拆遷，汪肇安是向綠地爭(zhēng)取賠償?shù)纳虘舸怼?019年11月，家具村以欠租和合同期滿后占用房屋為由，把汪肇安告上法庭。

視頻里被撕下的告示是裁定汪肇安敗訴的一審判決書(shū)。2020年6月15日，上海市青浦區(qū)人民法院作出一審判決，要求汪肇安必須在判決生效的十日內(nèi)騰退房屋，并支付此前拖欠的管理費(fèi)、電費(fèi)等合計(jì)約34萬(wàn)元。

當(dāng)天晚上，家具村的官方微信公眾號(hào)推送了這一判決，包括家具村現(xiàn)任總經(jīng)理王奕在內(nèi)的工作人員紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。之后，大幅告示在家具村里貼得到處都是。

“他們就是想嚇唬其他商戶，讓他們趕緊搬走?！蓖粽匕矊?duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)，“但我們留下的這些人不吃這套?！?/p>

2019年9月16日，國(guó)內(nèi)TOP10房企之一的綠地控股集團(tuán)（600606.SH，下稱綠地）以23.49億元的價(jià)格收購(gòu)了吉盛偉邦所持有的50%股份，成為家具村的唯一股東。

綠地接手家具村的當(dāng)天就發(fā)出了一份升級(jí)改造告知函，就是這份改造函打破了家具村的寧?kù)o，掀起了家具村商戶與綠地近一年的抗?fàn)帯?/p>

商戶們的主要訴求是賠償拆遷造成的損失，但與綠地的溝通不順利。一年來(lái)，商戶們?yōu)榱司S權(quán)找過(guò)信訪辦、區(qū)政府、市政府，但都收效甚微。

6月15日起，家具村訴商戶案一審陸續(xù)宣判，汪肇安等三位商戶全部敗訴。

綠地告訴《財(cái)經(jīng)》記者，截至2020年6月30日，家具村567個(gè)商鋪中，有417個(gè)商鋪與家具村協(xié)商一致確認(rèn)退租意向（73.5%），379個(gè)商鋪簽署退租協(xié)議（66.8%），270個(gè)商鋪完成退租（47.6%）。關(guān)于拆遷進(jìn)度，綠地回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者：各項(xiàng)工作均有序推進(jìn)。

但《財(cái)經(jīng)》記者在上海市高級(jí)人民法院網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年6月、7月兩個(gè)月，共有26起家具村起訴商戶的合同糾紛開(kāi)庭，加上更早審理的訴訟，被起訴商戶約占留守商戶的20%。

其中包括一名三個(gè)孩子的母親劉言，三年前，劉言的丈夫出車禍去世了。2019年1月份，她進(jìn)入家具村，4月店面正式開(kāi)業(yè)，9月份接到拆遷通知時(shí)，她同家具村的合同還有半年。在家具村，她總投入約260萬(wàn)元，其中有40萬(wàn)元是貸款。

汪肇安估計(jì)，被起訴商戶還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

多位商戶及其代理律師表示，綠地拆遷并沒(méi)有派專人對(duì)裝修店鋪進(jìn)行評(píng)級(jí)，這種前期不調(diào)查、不摸底、不安置的拆遷行為非常粗暴。

消失的家具村

據(jù)吉盛偉邦官網(wǎng)顯示，家具村于2007年開(kāi)業(yè)，地理位置優(yōu)越，緊鄰上海虹橋綜合交通樞紐，總規(guī)模42萬(wàn)平方米，是全國(guó)最大的家居商業(yè)集群，擁有慕思凱奇、美夢(mèng)思、朗樂(lè)福、艾力斯特等世界知名品牌。

2019年9月前，綠地集團(tuán)與吉盛偉邦分別持有家具村50%股份。

汪肇安告訴《財(cái)經(jīng)》記者，在這一時(shí)期，家具村由吉盛偉邦管理，商戶從未與綠地打過(guò)交道，吉盛偉邦定位高端，不少商戶是奔著吉盛偉邦的品牌而來(lái)。據(jù)悉，家具村有500多家商戶，不僅有十幾年的老租戶，每年也有新入駐的企業(yè)。

但十多年良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)卻在2019年9月16日發(fā)生了改變。

綠地接手家具村的當(dāng)天就發(fā)出了一份升級(jí)改造告知函，函件寫(xiě)道，家具村目前的業(yè)態(tài)及定位無(wú)法滿足市場(chǎng)及周邊區(qū)塊的發(fā)展要求。綠地集團(tuán)將在上海市青浦區(qū)政府的支持下，在原址上打造“市西科技園”，并同步引入總部辦公、酒店公寓、配套商業(yè)、鄰里中心等功能業(yè)態(tài)。

家具村內(nèi)的公告牌。圖/受訪者提供

函中明確升級(jí)改造將于2019年11月啟動(dòng)，改造周期為4年。其間，家具村會(huì)根據(jù)各階段規(guī)劃陸續(xù)與各區(qū)域商戶溝通。

這意味著，不到一年這些商戶就會(huì)被清退。他們中有的剛剛租下店面，還在裝修，有的則是十多年的老租戶，正準(zhǔn)備續(xù)租。

商戶們無(wú)一例外，至少要用三四個(gè)月時(shí)間裝修改造店面，前期投入從幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)元不等。

通知函下發(fā)至今，商戶們已經(jīng)維權(quán)近一年，但沒(méi)能阻擋住家具村的消亡。

2020年6月8日，家具村的標(biāo)志性建筑，被商戶稱作“紅房子”的家具村信息中心被部分拆除。隨后，睡眠生活館、實(shí)木館都因拆遷受到不同程度的破壞。

6月8日拆除“紅房子”時(shí)，部分商戶要求拆遷隊(duì)出示房屋拆除的政府審批手續(xù)，但施工隊(duì)沒(méi)有出示。商戶提供的一段視頻顯示，拆遷隊(duì)成員聲稱“是政府讓拆的”。

6月17日，商戶又發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)在拆除睡眠生活館，馬上報(bào)了警，到場(chǎng)警察叫停了拆遷。

多位受訪商戶表示，除拆遷外，營(yíng)商環(huán)境自去年起持續(xù)惡化。商戶們提供的圖片、視頻顯示，家具村內(nèi)道路因施工被挖開(kāi);導(dǎo)引牌被拆除;館內(nèi)電梯、洗手間等設(shè)施無(wú)法使用;部分商戶被停水停電;家具村內(nèi)出現(xiàn)了大量空置店鋪，其中一些的玻璃被砸碎。

“這個(gè)地方對(duì)消費(fèi)者已經(jīng)沒(méi)有吸引力了。”汪肇安說(shuō)，“綠地就是想逼我們趕快走?！?h3>前恭后倨的拆遷談判

從2019年6月起，商戶們就陸陸續(xù)續(xù)聽(tīng)到了家具村要拆遷的風(fēng)聲，而上交所在回復(fù)商戶投訴的一封郵件中稱，綠地與吉盛偉邦在2019年8月就完成了股權(quán)交易協(xié)議。

但2019年8月份，家具村仍在進(jìn)行招商活動(dòng)。高玉嬌就是在8月簽署了入駐合同，她認(rèn)為家具村的行為涉嫌欺詐。

商戶張文是在5月入場(chǎng)裝修的，他認(rèn)為，綠地與吉盛偉邦談判時(shí)，家具村就應(yīng)該叫停新入駐商戶的裝修。張文做全屋定制生意，這一品類的家居店前期裝修投資巨大，目前他在裝修上已經(jīng)投入了400多萬(wàn)元，但至今仍未開(kāi)業(yè)。

升級(jí)改造函發(fā)放后，家具村的商戶們選出了一批代表和綠地談判，并提出訴求：如果不拆，綠地要補(bǔ)償商戶因改造函而遭受的損失;如果要拆，綠地給出賠償方案。

汪肇安對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)，面對(duì)商戶的訴求，綠地集團(tuán)在國(guó)慶前后表現(xiàn)出了兩副面孔。

因拆遷被破壞的標(biāo)志建筑“紅房子”。圖/受訪者提供

國(guó)慶前，在家具村所在的趙巷鎮(zhèn)政府的張羅下，綠地與商戶代表們舉行了幾場(chǎng)座談會(huì)。在這些座談會(huì)上，綠地陸續(xù)給出了以下書(shū)面承諾：

1.不按《租賃合同》的約定追究商戶欠款的違約責(zé)任。

2.免除租戶9月、10月兩個(gè)月的租金。

3.保持家具村現(xiàn)狀繼續(xù)經(jīng)營(yíng)18個(gè)月。

在其中一場(chǎng)座談會(huì)上，綠地商貿(mào)集團(tuán)總經(jīng)理助理王志華表態(tài)稱，將參考商戶之前的合同和家具村的行規(guī)安排續(xù)租：“如果之前是一年一簽，現(xiàn)在續(xù)約就一年一簽;如果是每?jī)赡昀m(xù)簽，我們就延續(xù)兩年。全都按照你們之前和吉盛偉邦簽約的規(guī)則來(lái)?！?/p>

國(guó)慶節(jié)前最后一次座談會(huì)的會(huì)議紀(jì)要顯示，商戶代表要求綠地給出未來(lái)18個(gè)月的經(jīng)營(yíng)方案，或解約賠償方案。綠地代表說(shuō)會(huì)在10月9日予以答復(fù)。

“但是到了節(jié)后，綠地的策略變了，不再和我們商戶代表談了，而是改成‘一戶一議。”汪肇安說(shuō)，“所謂的‘一戶一議是派基層的樓管來(lái)談。對(duì)于我們提出的各種要求，樓管的回復(fù)都是他們沒(méi)有權(quán)限決定。溝通毫無(wú)效果?！?/p>

事情逐漸向著無(wú)益于解決的方向發(fā)展。據(jù)汪肇安描述，在10月里，商戶們?cè)鴥纱闻e著標(biāo)語(yǔ)，拿著喇叭在綠地總部門前聚集，兩次群聚中都有商戶被警方帶走。

2019年10月29日，在上海進(jìn)博會(huì)舉辦前夕，綠地控股集團(tuán)副總裁吳曉暉出面，與15位商戶舉行了一次座談會(huì)。

汪肇安說(shuō)，這也是最后一次座談會(huì)。吳曉暉在會(huì)上重申了維持家具村經(jīng)營(yíng)18個(gè)月不變的承諾。

商戶提供的一份錄音里證實(shí)了吳曉暉的承諾，“所謂18個(gè)月，不代表18個(gè)月后這里就要拆掉，而是一個(gè)最基本的承諾，18個(gè)月內(nèi)保證不動(dòng)?！?/p>

如今來(lái)看，除免除9月、10月租金外，綠地并沒(méi)有履行其承諾。欠租的商戶被起訴;合同到期的商戶沒(méi)能續(xù)約;疫情平穩(wěn)后，拆遷隊(duì)也開(kāi)始施工。

商戶們介紹稱，拆遷從村內(nèi)沿河的違章建筑開(kāi)始，隨后，正規(guī)建筑也被破壞。

能否適用不安抗辯權(quán)

因?yàn)閾?dān)心生意難以為繼，家具村商戶齊悅從8月起便不再交租金了，齊悅覺(jué)得自己是在行使不安抗辯權(quán)，有法可依，但她還是因此被綠地告上法庭。齊悅與家具村的合同本應(yīng)在2020年6月30日到期，但綠地以欠租為由，主張?zhí)崆敖獬贤?，并要齊悅補(bǔ)交房租與房屋占用費(fèi)。

多位商戶向記者表示，不少商戶都在2019年7月、8月就選擇停交租金。而在9月升級(jí)改造函下發(fā)之后，家具村的全部商戶都沒(méi)再主動(dòng)交過(guò)房租。但在8月、10月商場(chǎng)舉辦活動(dòng)時(shí)期，部分商戶的營(yíng)業(yè)款被商場(chǎng)扣留，抵消了未支付的租金。

據(jù)商戶介紹，升級(jí)改造函的影響在發(fā)布當(dāng)天就體現(xiàn)出來(lái)。有消費(fèi)者因擔(dān)心預(yù)訂家具無(wú)法如期發(fā)貨、售后服務(wù)無(wú)法保障而退貨，也有品牌授權(quán)方質(zhì)疑家具村的營(yíng)商前景，提出收回授權(quán)。

齊悅告訴《財(cái)經(jīng)》記者，9月是裝修旺季，加上家具村會(huì)舉辦國(guó)際家具博覽會(huì)，所以9月原本是生意最好的時(shí)候。2018年9月，她的店鋪營(yíng)業(yè)額破100萬(wàn)元，但在2019年9月，受拆遷風(fēng)波的影響，營(yíng)業(yè)額只有20萬(wàn)元左右。

但綠地回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者，這是由于家具村極小部分商戶長(zhǎng)期惡意欠租、逾期占場(chǎng)，甚至還多次聚眾上訪、阻撓日常施工，影響了家具村正常經(jīng)營(yíng)，讓家具村陷入了經(jīng)營(yíng)困境。

綠地提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月底（在綠地對(duì)家具村全資收購(gòu)前），共有439家租戶累計(jì)拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、代繳稅金等各類應(yīng)付款項(xiàng)3178萬(wàn)元，嚴(yán)重影響家具村正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

綠地認(rèn)為，對(duì)于該批租戶提出的不合理訴求，家具村無(wú)論從合同、事實(shí)還是公平角度都無(wú)法給予支持，也無(wú)法按照對(duì)待合規(guī)經(jīng)營(yíng)租戶的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)待該批租戶。

對(duì)于拖欠租金問(wèn)題，商戶們咨詢了法律顧問(wèn)，認(rèn)為得知家具村要拆遷后不交房租符合不安抗辯權(quán)。

不安抗辯權(quán)是《合同法》規(guī)定的權(quán)利，即如果合同的一方認(rèn)為對(duì)方?jīng)]能力再履行合同了，那他可以先暫停履行。也就是說(shuō)商戶們?cè)?月已經(jīng)得知家具村可能被拆除改造，擔(dān)心自己的投入無(wú)法收回的情況下，行使了不安抗辯權(quán)，暫停交付后續(xù)租金。

2020年6月，家具村的標(biāo)志性建筑“紅房子”信息中心被部分拆除后，汪肇安收到了上海市青浦區(qū)人民法院的一審民事判決書(shū)。他是家具村第一個(gè)收到判決書(shū)的商戶。

判決書(shū)顯示，在原、被告未對(duì)租賃內(nèi)容進(jìn)行談判商定的情況下，即認(rèn)定雙方對(duì)于系爭(zhēng)房屋續(xù)租事宜達(dá)成協(xié)議，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。雙方的租賃關(guān)系已于2019年9月30日終止。汪肇安必須在判決生效的十日內(nèi)騰退房屋，并支付此前拖欠的管理費(fèi)、電費(fèi)等合計(jì)約34萬(wàn)元。

對(duì)此判決汪肇安非常不理解，自己應(yīng)該是得到賠償?shù)娜?，怎么反而要給錢？他打算上訴。

在汪肇安的案子中，一審判決也考慮到綠地高管曾經(jīng)的允諾，減免了商戶2019年9月、10月兩個(gè)月的租金，也主張對(duì)疫情期間房租適當(dāng)減免。

但汪肇安認(rèn)為根據(jù)不安抗辯權(quán)，綠地對(duì)家具村的改造將導(dǎo)致市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，所以他應(yīng)暫緩支付2019年11月之后的全部費(fèi)用。

判決書(shū)認(rèn)為，不安抗辯權(quán)的行使需符合法律規(guī)定。故即便如被告抗辯，被告違約，原告亦可行使法定解除權(quán)（即便如橡語(yǔ)家居的答辯意見(jiàn)，即合同已經(jīng)續(xù)約，但是對(duì)續(xù)約的合同，原告吉盛偉邦是可以解除的）。

“被告（指汪肇安）什么行為不符合不安抗辯權(quán)的規(guī)定，判決書(shū)沒(méi)有進(jìn)一步論述?！毕鹫Z(yǔ)家居的代理律師，北京隆安律所上海分所律師郜松江說(shuō)。

合同是無(wú)效格式條款嗎

華東政法大學(xué)法律學(xué)院院長(zhǎng)金可可長(zhǎng)期關(guān)注此案，他對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，吉盛偉邦把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠地是它的自由，沒(méi)有大問(wèn)題，但在轉(zhuǎn)讓之后，綠地是否要保護(hù)這些以前的商鋪承租人的利益，合同法上有個(gè)條款叫“買賣不破租賃”可以作為參考。

這一條款指即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

但在本案中的問(wèn)題是，商鋪出租人綠地集團(tuán)可能早就考慮到要轉(zhuǎn)讓、改建，所以保持了合同的靈活性，按一年一簽兩年一簽來(lái)執(zhí)行。

金可可認(rèn)為，現(xiàn)在的一年一簽，實(shí)際上是談判地位不平等造成的。商鋪的承租人沒(méi)有選擇余地，要么簽要么走，所以這種情況下達(dá)成的一年一簽，不是合同自由的體現(xiàn)，這種情況要受到合同法上格式條款的規(guī)制。

《合同法》規(guī)定，格式條款具有第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的（因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的、以合法形式掩蓋非法目的，以及一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益等現(xiàn)象），或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

雖然綠地和商戶簽的是一年合同，但家具業(yè)的行規(guī)是簽訂合同后，商戶會(huì)投入巨額資金裝修、設(shè)計(jì)，甚至打廣告，每家商戶都有足夠的理由長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，在這種情況下，雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系，從表面上看不受一年一簽的影響。

“也就是說(shuō)，商鋪的承租人有續(xù)租的權(quán)利，綠地集團(tuán)的這種做法，相當(dāng)于通過(guò)合同格式條款排除了商戶的正當(dāng)訴訟權(quán)利，加重了中小商戶的責(zé)任，是典型的用格式條款、霸王條款來(lái)欺負(fù)小商家。”金可可曾在人代會(huì)上提出，大商家以格式條款來(lái)欺負(fù)小商家屢見(jiàn)不鮮，這導(dǎo)致小商戶沒(méi)有任何辦法來(lái)保護(hù)自己。

誰(shuí)來(lái)幫小商戶維權(quán)

家具村拆遷糾紛至今近一年，商戶們走訪于青浦區(qū)信訪辦、區(qū)政府、市政府、國(guó)資委之間。

2019年9月16日，家具村升級(jí)改造函發(fā)布的當(dāng)天下午，兩撥商戶分別前往家具村管理公司辦公室、青浦區(qū)信訪辦投訴。溝通無(wú)果后，當(dāng)天晚上部分商戶們?cè)谇嗥謪^(qū)政府門口聚集。

汪肇安回憶，綠地集團(tuán)的代表、青浦區(qū)信訪辦主任都來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)處理這一突發(fā)事態(tài)。有兩名商戶在當(dāng)晚被警方帶去派出所，其中一人被抓的原因是喊了一句：“如果今天不解決，我們明天就去人民廣場(chǎng)?！边@兩位商戶都在9月17日晚間被放出。

2019年12月，一批剛?cè)雸?chǎng)不久，或裝修投資很大的商戶發(fā)起群體訴訟，起訴家具村和綠地商業(yè)（集團(tuán)）。

青浦區(qū)人民法院以訴訟請(qǐng)求不具體、訴請(qǐng)不屬于民事法庭范圍等理由，裁定不受理該起訴。商戶們不服，上訴至上海市第二中級(jí)人民法院，中級(jí)法院維持原裁定。

一位商戶的代理律師向《財(cái)經(jīng)》記者透露，近期曾有參與案件的法官表示，青浦區(qū)的規(guī)劃不僅是拆家具村，也包括其旁邊的大型奧特萊斯商場(chǎng)，但后來(lái)因?yàn)閵W特萊斯人氣比較好，稅收貢獻(xiàn)還可觀，所以先留下來(lái)了。

家具村的拆遷究意是綠地的企業(yè)行為，還是背后也有政府意志？

《財(cái)經(jīng)》記者分別聯(lián)系了青浦區(qū)政府、上海市政府新聞處、青浦區(qū)信訪辦，均未得到明確回復(fù)。上海市國(guó)資委新聞處相關(guān)工作人員表示，整個(gè)過(guò)程國(guó)資委沒(méi)有參與其中，企業(yè)的事情由企業(yè)負(fù)責(zé)，相關(guān)情況找綠地了解。

華東政法大學(xué)律師學(xué)院副院長(zhǎng)王永杰2020年初就此事發(fā)起過(guò)一場(chǎng)研討會(huì)，他認(rèn)為，當(dāng)?shù)赝恋貙氋F，各地都在爭(zhēng)取產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，科技園區(qū)建設(shè)是各個(gè)地方政府區(qū)域在爭(zhēng)取的內(nèi)容，故家具村改造應(yīng)可能存在政府默許、達(dá)成默契的情形。

上海市政府印發(fā)的上海市產(chǎn)業(yè)地圖顯示，青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)定位是信息技術(shù)、現(xiàn)代物流、會(huì)展旅游、北斗導(dǎo)航。

但家居行業(yè)是否屬于低端產(chǎn)業(yè)？王永杰認(rèn)為，從工藝設(shè)計(jì)、新材料應(yīng)用、節(jié)能環(huán)保上來(lái)看，家居行業(yè)的變革和前景就業(yè)是符合上海的規(guī)劃和政策要求的。

他表示，“將影響數(shù)千人就業(yè)、幾百家企業(yè)生存的大型家具商場(chǎng)整改拆遷，就應(yīng)該有拆有遷，先有預(yù)案，在滿足上海建筑行業(yè)和市民生活需求的同時(shí)，盡量減少動(dòng)拆遷工作招致的不利影響，挽回因此帶來(lái)的各項(xiàng)損失?！?h3>怎樣合理賠償

在入駐家具村之前，家居商人高玉嬌剛經(jīng)歷了上海市另一處家居賣場(chǎng)、莘潮國(guó)際家居（松江店）的拆遷。在她看來(lái)，莘潮的做法比綠地更合理也更人性化。

一方面，莘潮并沒(méi)有大肆宣揚(yáng)商場(chǎng)要拆遷的事，而是給商戶留下了窗口期，在優(yōu)惠活動(dòng)的配合下，幫助商戶清掉了不少庫(kù)存商品。另一方面，對(duì)于撤場(chǎng)期到來(lái)時(shí)還沒(méi)賣掉的存貨，莘潮以成本價(jià)從商戶手中收購(gòu)，然后由商場(chǎng)組織甩賣。除此之外，高玉嬌領(lǐng)到了相當(dāng)于店面裝修投入50%的賠償款。

而與綠地簽署了撤場(chǎng)協(xié)議的受訪商戶普遍反映不滿意協(xié)議，該協(xié)議顯示，綠地開(kāi)出的條件是除此前已承諾的9月、10月以外，給予撤場(chǎng)商戶3月-4月不等的免租。

商戶們認(rèn)為，這些免租不足以抵消因營(yíng)商環(huán)境被破壞而造成的經(jīng)營(yíng)損失，更遑論補(bǔ)償裝修投入了。

“沒(méi)有賠償。”簽署了協(xié)議的家具商人楊睿對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)，“來(lái)談判的人告訴我們，如果想要賠償，就先把房租補(bǔ)齊，以后也每月按時(shí)交，待在家具村里等消息?！?/p>

楊睿最后決定簽協(xié)議離開(kāi)：“畢竟還要做生意，不能一直在這里耗著?！?/p>

被起訴的齊悅也和綠地就撤場(chǎng)協(xié)議談判過(guò)，她最終決定不簽，與綠地對(duì)簿公堂。“我提出可以放棄賠償，只要把簽合同時(shí)抵押的保證金還給我就好。”齊悅說(shuō)，“但綠地不肯退，而是要用來(lái)抵償免租月份之外的租金。這讓我無(wú)法接受。”

家具賣場(chǎng)要拆遷時(shí)，如何對(duì)商戶進(jìn)行賠償是合理的呢？

中國(guó)家具協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張冰冰告訴《財(cái)經(jīng)》記者，賠償一戶一議是合理的，因?yàn)榧揖淤u場(chǎng)的裝修投入與店鋪面積、產(chǎn)品形態(tài)、裝修檔次等都有很大關(guān)系，很難一概而論。但一戶一議的談判過(guò)程應(yīng)該引入有資質(zhì)的第三方裝修評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修投資額進(jìn)行評(píng)估，不能由家具村一方說(shuō)了算。

多數(shù)受訪商戶表示，從2019年9月至今，綠地沒(méi)有請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)來(lái)過(guò)家具村。

但最近事情有新動(dòng)向。張文告訴《財(cái)經(jīng)》記者，2020年6月29日，綠地工作人員帶著一位據(jù)稱是評(píng)估公司的員工到店里評(píng)估。該員工讓張文提供裝修圖紙、裝修合同等資料，但未告知張文其職務(wù)與所在公司名稱。綠地工作人員對(duì)張文說(shuō)，他的商鋪被綠地挑中做試點(diǎn)，在所有入駐時(shí)間較短的商戶里，僅有他得到了評(píng)估。

上述小商戶的辯護(hù)律師告訴記者，“法院現(xiàn)在也覺(jué)得有點(diǎn)騎虎難下，最近這類案件開(kāi)庭，法官都希望盡可能協(xié)商解決，給足雙方機(jī)會(huì)?！?/p>

中國(guó)大中城市的城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)已經(jīng)進(jìn)入快車道，隨之而來(lái)的拆遷過(guò)程中，新舊產(chǎn)業(yè)如何界定？如何尊重并妥善處理中小商戶的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，仍然沒(méi)有一套行之有效的應(yīng)對(duì)機(jī)制。

多位業(yè)界、法律界人士在采訪中表示，希望對(duì)吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村拆遷事件的處理可以成為上海市政府解決此類事件的范本，給全國(guó)打個(gè)樣。

（應(yīng)采訪者要求，張文、齊悅、楊睿、劉言為化名）