馮莉

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)制度也在逐漸完善，而隨著不動(dòng)產(chǎn)制度的完善，對(duì)不同行業(yè)都造成了不同的影響，其中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響更為明顯，在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定限制，因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，使兩者達(dá)到平衡狀態(tài)，成為了當(dāng)前階段的重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容。本文就不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理造成的影響進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理影響

前言：隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐漸完善，對(duì)不同行業(yè)得造成了不同的影響，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，從而保障在不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)更加安全。但是在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施過(guò)程中，還存在著較多問(wèn)題，不能在實(shí)施過(guò)程中，將不動(dòng)產(chǎn)登記的作用充分發(fā)揮出來(lái)，不能更好地為現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益提供良好的保護(hù)作用。因此相關(guān)人員需要不斷完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的不同問(wèn)題，制定有針對(duì)性、有效的解決措施。避免因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度受到的阻礙，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。并且，政府部門(mén)還需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)范性，制定更加完善的管理體系，不斷完善不動(dòng)產(chǎn)登記理論。從而通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有效幫助。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記可以使房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定，并且還可以使房?jī)r(jià)得到降低。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，供求關(guān)系會(huì)直接影響到價(jià)格，其他相關(guān)因素則會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成間接影響。并且通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，還可以使政府的稅收在一定程度上得到增加，使房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅得到增加。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)回造成較大的影響。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中，包括基礎(chǔ)與核心，目的和表達(dá)形式等不同方面的內(nèi)容。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以從法律角度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行有效處理，從而對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行有效保護(hù)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序得到有效維護(hù)。另外通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，還可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房的數(shù)量得到增加，并減少住房空置率，將房屋的實(shí)際作用充分發(fā)揮出來(lái)。政府通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，還可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀管理，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在政府的高效管理下，得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度中，宏觀角度下的不動(dòng)產(chǎn)涉及的方面較廣，而最常見(jiàn)的就是房屋、土地等。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要過(guò)程，就是權(quán)利人與關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，之后國(guó)家相關(guān)部門(mén)的工作人員在將不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)簿中，從而完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。在現(xiàn)代人們?nèi)粘Ｉ钪?，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的物品大多是房地產(chǎn)。而一些人由于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有充分了解，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)揮的作用理解過(guò)于片面，只認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是降低房?jī)r(jià)，而這種想法過(guò)于片面，不能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的整體進(jìn)行代表。因此人們需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行充分了解，應(yīng)該明確認(rèn)識(shí)到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)一項(xiàng)重要的規(guī)章制度，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施中，主要通過(guò)房地產(chǎn)稅提供支持，制度的開(kāi)場(chǎng)就是對(duì)于土地進(jìn)行登記，最終達(dá)到對(duì)人們的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的目的。并且，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益人的根本利益進(jìn)行有效保障，使房地產(chǎn)權(quán)益人的利益不會(huì)受到損害。并且如果出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解決。并且不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的新型管理制度，因此不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度更符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)需求，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，以及房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)更大影響。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

3.1不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)二手房的影響

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善，可以對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行更好控制，使二手房?jī)r(jià)格更加穩(wěn)定，改變了傳統(tǒng)的二手房定價(jià)方式。并且隨著城市化進(jìn)程加快，以及人們生活水平的提高，在一些城市中，出現(xiàn)了大量農(nóng)村人口涌入城市的現(xiàn)象，推動(dòng)了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的發(fā)展，而通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，則可以對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行有效控制，對(duì)二手房資源進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而對(duì)二手房市場(chǎng)的秩序起到維護(hù)作用，使二手房市場(chǎng)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度推動(dòng)下得到穩(wěn)定發(fā)展。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐漸完善，可以將各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源進(jìn)行整合，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，在將信息技術(shù)與房地產(chǎn)管理與工作相結(jié)合，建立信息化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的有效規(guī)劃與管理。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，雖然不會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)造成明顯影響，但會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房的數(shù)量增加。由此也可得知，不動(dòng)產(chǎn)登記制度短期影響較小，長(zhǎng)期影響較大，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷完善以及應(yīng)用，也會(huì)發(fā)揮出更大的作用。

3.2不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)是人們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響的因素，主要有市場(chǎng)和認(rèn)可、收入、貨幣政策等，并且實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，由于需要房產(chǎn)稅的支持，因此也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定影響。而人們需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，并不是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，而是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的制度進(jìn)行改革，使房地產(chǎn)交易秩序更加規(guī)范化，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)使房?jī)r(jià)產(chǎn)生一些波動(dòng)，但房?jī)r(jià)的波動(dòng)與不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施并沒(méi)有直接的聯(lián)系，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是為了明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)造成的影響主要體現(xiàn)在對(duì)舊房子的繼承方面以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度開(kāi)展會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，會(huì)使房產(chǎn)較多的人將手中的房產(chǎn)進(jìn)行拋售，使房地產(chǎn)市場(chǎng)中二手房的數(shù)量增加，因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成根本性影響。

3.3不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施中，會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易造成影響，但是由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于新型管理制度，在社會(huì)中還沒(méi)有得到有效落實(shí)，因此對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成過(guò)大的影響。而且在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施過(guò)程中，都會(huì)有政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行管理，使不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容得到完善，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)起到良好的推動(dòng)作用。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，但是，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷完善，其功能會(huì)得到充分發(fā)揮，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

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