本報(bào)駐美國(guó)特約記者 吳倩

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》18日稱，由于疫情影響，大量資本正流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)泡沫已超過本世紀(jì)頭10年美國(guó)樓市的泡沫，并宣稱中國(guó)正面臨“史詩(shī)級(jí)樓市泡沫”難題”。但根據(jù)中國(guó)官方數(shù)據(jù)，當(dāng)前中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，但增長(zhǎng)幅度相當(dāng)溫和。

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，截至去年年底，中國(guó)約96%的城鎮(zhèn)家庭至少擁有一套住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)65%的住房自有率。中國(guó)房地產(chǎn)熱重新升溫的一大背景是疫情下人們更加期望獲得自住房，同時(shí)資本因擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)衰退而流向房市，以避免風(fēng)險(xiǎn)。這種繁榮促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與財(cái)富積累，但也大幅提升家庭負(fù)債率。

但一些分析人士表示，購(gòu)房需求與資本活躍度增強(qiáng)尚未對(duì)房?jī)r(jià)形成“顯而易見的巨大驅(qū)動(dòng)力”。事實(shí)上，今年上半年中國(guó)房?jī)r(jià)僅上漲不到1.5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市漲幅比前一月略有擴(kuò)大。市場(chǎng)價(jià)格總體趨緩，杠桿率也保持在穩(wěn)定水平，并未出現(xiàn)明顯過熱趨向。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有業(yè)界人士稱，考慮到經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也在意料之中。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)可能的局部過熱，政府對(duì)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)保持有力管控。

針對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)“深八條”政策，提高購(gòu)房門檻。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)今年下半年將下跌超過5%。很多跡象顯示，基于“房住不炒”的原則，政府針對(duì)房?jī)r(jià)的管控政策仍將保持力度。▲