本報(bào)記者　倪浩

深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政涉及購(gòu)房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

“深八條”中最為重磅的內(nèi)容是大幅提高了在深圳購(gòu)房的政策門(mén)檻。根據(jù)新政，深圳戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。而之前的規(guī)定并無(wú)落戶和社保在時(shí)限上的要求。

在北京西二旗一家IT公司上班的祝先生，畢業(yè)后將戶口落到深圳。因?yàn)闆](méi)有在京買(mǎi)房資格，他打算近期在深圳買(mǎi)房后離開(kāi)北京。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，此次深圳樓市新政讓他瞬間失去了置業(yè)深圳的資格，除了落戶未滿3年外，他在深圳基本上也無(wú)個(gè)人納稅記錄。

除嚴(yán)格限制購(gòu)房資格外，深圳樓市新政還在購(gòu)房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購(gòu)房無(wú)望，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無(wú)可能。

因?yàn)樯钲跇鞘谐掷m(xù)火熱，調(diào)控政策出臺(tái)成為市場(chǎng)的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，疫情得到有效控制后，3月份起深圳樓市不斷升溫，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，6月份深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%，同比環(huán)比漲幅均居百城首位，不少投機(jī)買(mǎi)房者紛紛入市。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，樓市炒作氛圍濃厚。

深圳樓市新政出臺(tái)之后，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)表點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，樓市新政可謂是對(duì)癥下藥，打擊投機(jī)炒作、違規(guī)加杠桿，短期內(nèi)肯定會(huì)壓制住深圳房?jī)r(jià)。張大偉預(yù)計(jì)，部分投資客很可能開(kāi)始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開(kāi)始成交量快速萎縮，房?jī)r(jià)也將開(kāi)始調(diào)整。

在深圳之前，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯的寧波、東莞、杭州近期都分別出臺(tái)樓市調(diào)控政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，深圳樓市新政的出臺(tái)至少說(shuō)明了今年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、上漲過(guò)快的城市，也可能會(huì)有政策出臺(tái)?！?/p>