本報(bào)記者 倪浩
深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政,以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政涉及購(gòu)房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容,被市場(chǎng)稱(chēng)為“深八條”,并以其調(diào)控力度之大被稱(chēng)為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。
“深八條”中最為重磅的內(nèi)容是大幅提高了在深圳購(gòu)房的政策門(mén)檻。根據(jù)新政,深圳戶(hù)籍居民家庭、成年單身人士(含離異)須落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。而之前的規(guī)定并無(wú)落戶(hù)和社保在時(shí)限上的要求。
在北京西二旗一家IT公司上班的祝先生,畢業(yè)后將戶(hù)口落到深圳。因?yàn)闆](méi)有在京買(mǎi)房資格,他打算近期在深圳買(mǎi)房后離開(kāi)北京。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,此次深圳樓市新政讓他瞬間失去了置業(yè)深圳的資格,除了落戶(hù)未滿(mǎn)3年外,他在深圳基本上也無(wú)個(gè)人納稅記錄。
除嚴(yán)格限制購(gòu)房資格外,深圳樓市新政還在購(gòu)房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求,提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購(gòu)房無(wú)望,也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無(wú)可能。
因?yàn)樯钲跇鞘谐掷m(xù)火熱,調(diào)控政策出臺(tái)成為市場(chǎng)的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,疫情得到有效控制后,3月份起深圳樓市不斷升溫,房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),6月份深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%,同比環(huán)比漲幅均居百城首位,不少投機(jī)買(mǎi)房者紛紛入市。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”,樓市炒作氛圍濃厚。
深圳樓市新政出臺(tái)之后,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)表點(diǎn)評(píng)認(rèn)為,樓市新政可謂是對(duì)癥下藥,打擊投機(jī)炒作、違規(guī)加杠桿,短期內(nèi)肯定會(huì)壓制住深圳房?jī)r(jià)。張大偉預(yù)計(jì),部分投資客很可能開(kāi)始離場(chǎng),市場(chǎng)在7-8月開(kāi)始成交量快速萎縮,房?jī)r(jià)也將開(kāi)始調(diào)整。
在深圳之前,房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯的寧波、東莞、杭州近期都分別出臺(tái)樓市調(diào)控政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,深圳樓市新政的出臺(tái)至少說(shuō)明了今年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向,后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、上漲過(guò)快的城市,也可能會(huì)有政策出臺(tái)?!?/p>