劉宗貴

[摘? ? 要] 2015年，我國明確將房地產(chǎn)行業(yè)納入到營改增政策實施的范圍。雖然營改增政策的實施會給房地產(chǎn)行業(yè)同時帶來積極的影響和不利的影響，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過完善財務(wù)管理方式，減少營改增帶來的不利影響，提高企業(yè)財務(wù)管理質(zhì)量，促進企業(yè)的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞] 營改增;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);財務(wù);影響;措施

0? ? ? 前? ? 言

隨著我國經(jīng)濟市場化的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展機遇，但是也導致重復征稅問題的發(fā)生，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理工作產(chǎn)生了重大影響。我國對當前的稅收政策進行調(diào)整，即實施營改增政策。本文就對營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)帶來的影響進行分析。

1? ? ? “營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理帶來的影響

1.1? ?對利潤表的影響

營改增政策的實施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原值稅金得以免除，有效地降低了企業(yè)的稅金金額，減少了企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營成本。隨著營改增政策的實施，首先對于企業(yè)的利潤表造成了影響。營改增政策的長期實施能夠減少企業(yè)的稅負。減少了企業(yè)的納稅成本有利于企業(yè)擴展其他業(yè)務(wù)，開展新的投資項目，有利于促進企業(yè)進行資金的積累。

1.2? ?對現(xiàn)金流量表的影響

營改增政策的實施對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量表造成了影響。主要的影響體現(xiàn)在兩個方面，分別是對企業(yè)的投資項目和籌資活動造成影響。第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目開發(fā)的時候，為了加快項目的施工進度，保證施工質(zhì)量，企業(yè)會購買大量的施工材料和施工設(shè)備。這些具有合規(guī)增值稅發(fā)票的設(shè)備，在計算企業(yè)稅負的時候，可以進行增值稅的抵扣，可大大減少企業(yè)稅金金額，從而減少了企業(yè)的現(xiàn)金支出，使得企業(yè)流動資金增多，促使企業(yè)開展更多的投資項目。第二，營改增政策的實施，會對企業(yè)的籌資活動造成影響。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中需要大量的資金，所以需要通過多種籌資渠道來籌措資金。營改增的實施增加了企業(yè)的現(xiàn)金流，企業(yè)可以選擇的籌資活動形式變得更多。

1.3? ?對財務(wù)風險管理的影響

我國營改增政策的實施對企業(yè)的財務(wù)風險管理造成了影響。第一，營改增政策的實施對財務(wù)人員的素質(zhì)的提出了更高的要求。因為稅收方式的改變會對企業(yè)內(nèi)部的會計核算工作造成影響，比如增加了會計科目或者改變了會計科目。所以財務(wù)人員只有不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)才能更好地面對會計核算的變化，保證財務(wù)活動的規(guī)范開展。第二，營改增的實施會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)造成影響，營改增之后，企業(yè)的稅率下降有效地減少了企業(yè)的稅負。為了充分運用企業(yè)的資金，保證企業(yè)的正常運營，企業(yè)應當選擇恰當合理的資本結(jié)構(gòu) ，加強對財務(wù)風險的控制和管理。

1.4? ?對納稅申報和發(fā)票管理的影響

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從營業(yè)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀惖恼魇?，企業(yè)的納稅工作變得更加復雜，所以營改增政策的實施對企業(yè)的納稅申報和發(fā)票管理也產(chǎn)生了影響。當前，房地產(chǎn)的納稅時間是事項發(fā)生的時間，納稅稅率是11%，適合用于一般計稅方式。而簡易征收的稅率是5%。所以說，營改增的實施，企業(yè)的發(fā)票管理內(nèi)容也發(fā)生了很大的變化。企業(yè)需要嚴格檢查增值稅專項發(fā)票， 特別要對發(fā)票的種類、規(guī)范性進行檢查。合法規(guī)范的增值稅發(fā)票在計算進項稅的時候是可以進行抵扣的。企業(yè)的發(fā)票管理也變得更加嚴格。

2? ? ? ?“營改增”背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的應對措施

2.1? ?提高財務(wù)管理水平

營改增政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展財務(wù)管理過程中要降低財務(wù)風險，首先要提高財務(wù)人員的管理水平，保證財務(wù)工作質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須正確認識到財務(wù)管理工作的重要性，加強對財務(wù)管理工作的重視，特別是要重視成本管理，將成本管理工作始終貫穿在企業(yè)的每一個開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)中。此外，企業(yè)還要重視提高財務(wù)人員的專業(yè)水平，注重對財務(wù)人員的培訓學習。比如企業(yè)應當定期組織財務(wù)人員進行財務(wù)知識的學習培訓，提高財務(wù)人員對于最新稅收政策的學習，對最新會計核算方式的學習，特別是要加強對營改增政策的學習。在學習營改增政策的時候，財務(wù)人員必須充分認識到稅收政策改變帶來的財務(wù)工作的變化，在日后工作中要做好完善工作，保證財務(wù)管理工作質(zhì)量。

2.2? ?優(yōu)化稅務(wù)籌劃工作

營改增政策實施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展財務(wù)管理時，要做好稅收籌劃管理工作的優(yōu)化。營改增給企業(yè)的稅收籌劃工作帶來了更廣闊的空間，企業(yè)要強化會計活動，保證會計信息的真實性和有效性。財務(wù)人員在獲得真實有效的會計信息之后，需要做好會計核算工作，對企業(yè)當前的會計活動進行分析研究，以企業(yè)的開發(fā)現(xiàn)狀作為基礎(chǔ)，結(jié)合稅收籌劃工作來完善稅收籌劃方案。在進行財務(wù)管理工作時，企業(yè)還要加強對供應商的選擇管理，在選擇供應商時，應當選擇具有一般納稅人資格的供應商進行合作，保證能夠獲取到有效的增值稅專項發(fā)票，以便在進行進項稅計算時進行抵扣，切實有效地減少企業(yè)的稅負，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效益。

2.3? ?提前做好財務(wù)核算準備

為了減少營改增政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理造成的影響，保證企業(yè)的經(jīng)營效益，企業(yè)必須要提前做好財務(wù)核算準備。比如企業(yè)可以及時調(diào)整會計賬戶的設(shè)置，使得企業(yè)會計賬戶的設(shè)置更加符合企業(yè)的實際情況。此外，企業(yè)還要加強會計業(yè)務(wù)處理的正確性，保證增值稅發(fā)票管理的合法性和正確性，避免企業(yè)出現(xiàn)增值稅發(fā)票不能進行進項稅的抵扣。

2.4? ?轉(zhuǎn)變會計核算方式

營改增政策實施背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行財務(wù)管理時，要轉(zhuǎn)變會計核算方式。營改增政策下，企業(yè)的會計核算方式變得更加復雜。為了減少稅收方式的改變帶來的財務(wù)工作影響，企業(yè)財務(wù)人員需要加強對會計核算工作的轉(zhuǎn)變，嚴格按照增值稅的要求來進行會計事項的處理和核算。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要加強對發(fā)票的管理，建立完善的發(fā)票管理制度，提高財務(wù)人員對于增值稅專項發(fā)票真?zhèn)蔚谋鎰e能力，加強發(fā)票管理監(jiān)督，避免出現(xiàn)虛開發(fā)票的現(xiàn)象。在開具發(fā)票時，財務(wù)人員必須保證在項目齊全、內(nèi)容明確清晰的情況下開具發(fā)票，以減少發(fā)票開具管理中存在的錯誤，預防財務(wù)風險的發(fā)生，從而有效地保證財務(wù)管理工作的質(zhì)量。

2.5? ?改變經(jīng)營模式

為了避免由于營改增政策實施帶來的企業(yè)資金短缺問題，加強企業(yè)財務(wù)管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對當前的經(jīng)營模式進行改變。比如企業(yè)可以適當?shù)乜s短項目的開發(fā)和運轉(zhuǎn)周期，減少財務(wù)費用的支出，減少企業(yè)的成本支出，提高企業(yè)的現(xiàn)有資金量。企業(yè)在進行項目開發(fā)時，如果存在部分環(huán)節(jié)無法進行進項稅的抵扣，則可以將這些環(huán)節(jié)進行外包處理，從而實現(xiàn)稅負的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將生產(chǎn)性的業(yè)務(wù)外包出去，從而起到優(yōu)化成本費用的作用，實現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

3? ? ? 結(jié)? ? 語

總的來說，當前營改增政策的實施依舊需要完善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進項稅抵扣還存在許多問題，短期內(nèi)會造成企業(yè)利潤下降、管理難度增加等問題。所以，為了提高經(jīng)營效益，降低或消除營改增政策給財務(wù)管理帶來的不利影響，企業(yè)應結(jié)合實際改進財務(wù)管理方式，更好地促進企業(yè)健康發(fā)展。

主要參考文獻

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