孫娟 濟(jì)南儲備資產(chǎn)管理辦事處

引言：隨著近些年來我國對于精準(zhǔn)扶貧的相關(guān)政策，百姓們基本可以解決溫飽問題接下來就是在此基礎(chǔ)上奔赴小康。在這樣的局勢下，住房需求將比過去更加迫切。我國近些年來在國際上的地位穩(wěn)中向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由中高速向穩(wěn)中求好的方向轉(zhuǎn)變，住房需求將由若干年前的“炒作”為中高層收入者帶來利益變?yōu)楦鼮閺V闊的住房提供給有住房需求的百姓。而針對較高的房價(jià)普通百姓“住不起”或是難以背負(fù)住房壓力和近些年來房價(jià)一直居高不下，住房得不到充分利用產(chǎn)生了矛盾。本文將針對這樣的問題對剩余房產(chǎn)相關(guān)舉措展開策略分析。

一、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

近些年來，我國經(jīng)濟(jì)形勢從中高速發(fā)展向平穩(wěn)向好的方向轉(zhuǎn)變并出現(xiàn)了一些明顯的變化，“六穩(wěn)”成為下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心目標(biāo)。“政治局會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。”外部環(huán)境的變化，當(dāng)然主要指中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)。實(shí)事求是而言，目前中國經(jīng)濟(jì)在心理層面受貿(mào)易戰(zhàn)影響還是比較大，這是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)，也是一段時間內(nèi)影響中國經(jīng)濟(jì)的重要因素。而一些重要的指標(biāo)如投資，消費(fèi)向下的趨勢比較明顯，可以說，穩(wěn)增長的任務(wù)比任何時候都嚴(yán)峻。會議指出，“要抓住主要矛盾，采取針對性強(qiáng)的措施加以解決。” 要做好“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作。”這“六穩(wěn)”會成為下半年宏觀政策的指揮部和核心目標(biāo)，意味著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的任務(wù)很重。也會出臺針對性的舉措，如“保護(hù)在華外資企業(yè)合法權(quán)益”。面對這樣的經(jīng)濟(jì)形勢，我國對于房地產(chǎn)的政策事實(shí)上是沒有較大變化的。從政治局會議針對房產(chǎn)局勢的調(diào)控上來看，首先是解決好房地產(chǎn)市場問題，其次是堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。房地產(chǎn)從一線到八線城市的需求得到了淋漓盡致的釋放，從一線到八線城市的房價(jià)，除了少數(shù)城市，短期基本都處在高位，市場自然向下的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于向上的概率，房價(jià)下一個上漲周期到來還需要時間，需要政策和市場環(huán)境。

房價(jià)問題直接牽引了現(xiàn)階段我國的住房需求量依然較大，但很多工薪階層的百姓總是感到“買房”身不由己，房價(jià)的虛高導(dǎo)致住房銷售不出去，住房無法充分發(fā)揮應(yīng)有的價(jià)值是當(dāng)前我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中較大的問題。為此，中央和地方政府將針對房產(chǎn)剩余的問題發(fā)布更多的舉措。

二、針對房產(chǎn)剩余相關(guān)舉措

（一）去杠桿加強(qiáng)市場監(jiān)管

去杠桿和加強(qiáng)市場監(jiān)管的舉措更多的是針對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和開發(fā)商。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前的局勢下想要恢復(fù)以往的泡沫經(jīng)濟(jì)的模式是幾乎沒有可能性的，為此除了影響過去以“炒房”謀生的階級還有相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。為了滿足社會越來越多的住房、買房需求，中央政府和地方政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)局勢的變化，對房企降壓減壓以彌補(bǔ)其在造房過程中的利益問題并激發(fā)房企建造出更多優(yōu)質(zhì)的商品房的積極性。在近些年房產(chǎn)維權(quán)的多數(shù)案例中可以發(fā)現(xiàn)，很多房企為了從新的經(jīng)濟(jì)局勢中謀取利益，降低原有的住房品質(zhì)來換取相關(guān)利益。但是這樣的形勢對于房地產(chǎn)市場是較好的。如果能在這種局勢下活下來的，肯定是資金儲備充沛的品牌房企，有安全保障。如果能在這種局勢下活下來而且不出質(zhì)量問題的，一定是良心且有保障的房企。孰是孰非，民眾能分辨的清楚。

（二）多元化供給，租購并舉，多渠道保障

住房的剩余狀況并非現(xiàn)階段住房量大于需求量所生成的問題，而是中低收入人群即便有相應(yīng)的住房需求但收入無法滿足較高的房價(jià)。為此，政府除了在房價(jià)中咬緊牙關(guān)不放松的狀態(tài)下，還需要從多個渠道、路徑來滿足大眾的住房需求。近些年來，相關(guān)地方政府和中央政府都出臺了大量關(guān)于廉租房的計(jì)劃方案，通過相應(yīng)的租購并舉，來應(yīng)對住房供給滿足不了住房需求的問題。對于社會上的中低收入人群，滿足了基本的溫飽問題接下來就是住房的剛需，通過對住房的多元化供給可以來應(yīng)對這樣的社會狀況。

（三）購房減負(fù)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展

對于購房減負(fù)的問題主要是針對現(xiàn)有的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的年輕群體。每年從高校畢業(yè)的大學(xué)生除了有就業(yè)的壓力，緊隨其后的就是住房買房的問題。各地為了吸引相關(guān)專業(yè)性人才拉動地方的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都紛紛出臺了相關(guān)的人才政策，其中重要的一想就是住房補(bǔ)貼來滿足相關(guān)人才的住房需求。如此舉措，既解決了大批住房沒人住的問題，也從側(cè)面拉動的新型經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，刺激廣大青年群眾的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱情。人才政策雖然有效的解決了住房去庫存的相關(guān)問題，卻也有可能帶來這類群體為了謀取個人利益通過自身便捷優(yōu)勢走捷徑的問題。為此，需要出臺限購加上限售的相關(guān)政策來遏制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的回暖狀況。限制地方住房投資客在房產(chǎn)領(lǐng)域的接盤。

（四）回歸鄉(xiāng)村住房經(jīng)濟(jì)

我國城市人口已經(jīng)隨著近些年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生了膨脹，城市地域也因供給不足的問題導(dǎo)致低價(jià)虛高。多數(shù)房企和人群已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)和城郊地域，事實(shí)上，鄉(xiāng)村除了農(nóng)產(chǎn)品種植依舊有大片的地域需要進(jìn)行開發(fā)。而擁有較大住房需求的恰好是中低收入人群，為了滿足這類群體的住房剛需，政府可以出臺對相關(guān)房企的激勵作用，倡導(dǎo)住房回歸鄉(xiāng)村地域，與此同時，加強(qiáng)市場監(jiān)管，防止出現(xiàn)商品房過度開發(fā)或占用農(nóng)作物種植地域的相關(guān)問題。

三、結(jié)語

近些年來，房價(jià)在政府的控制下已經(jīng)得到了有效緩解，而歷史遺留問題中住房需求得不到滿足和住房過剩的問題將會繼續(xù)影響著民眾的生活，牽引著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。為此，上述討論了一系列舉措：去杠桿、加強(qiáng)市場監(jiān)管；多元化供給、租購并舉、多渠道保障；購房減負(fù)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展；回歸鄉(xiāng)村住房經(jīng)濟(jì)等措施來有效緩解地方的房產(chǎn)剩余狀況。