朱賜光

摘 要 隨著近些年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，各地房?jī)r(jià)上漲過快，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)項(xiàng)目是建設(shè)工程中比較復(fù)雜的工程，只有進(jìn)行有效的管理設(shè)計(jì)才能從源頭控制項(xiàng)目的造價(jià)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益以及給老百姓帶來的社會(huì)效益。然而，房地產(chǎn)開發(fā)受到各種外部?jī)?nèi)部條件的制約，造成了房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程煩瑣、投資失控等現(xiàn)象。本文首先分析了當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作的現(xiàn)狀，并以杭州百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，詳細(xì)地論述了設(shè)計(jì)管理特點(diǎn)以及優(yōu)化設(shè)計(jì)方法，以達(dá)到提高房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合效益的目的。研究成果可為相關(guān)應(yīng)用與研究提供參考。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)項(xiàng)目;設(shè)計(jì)管理;方案優(yōu)化

前言

目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不僅僅需要施工階段進(jìn)行設(shè)計(jì)管理，還需要在前期報(bào)批報(bào)建階段對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行管理;不僅要求施工方完成合同內(nèi)的甲方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)還要滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)卣?guī)劃、消防、綠化、交通等各部門的要求，因此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理貫穿著整個(gè)開發(fā)過程，在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中占著主導(dǎo)地位。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作不僅僅影響著企業(yè)產(chǎn)品的成敗，還影響著公司經(jīng)營(yíng)部、運(yùn)營(yíng)部、成本部、銷售部等各部門的工作成果，所以設(shè)計(jì)管理決定著整個(gè)項(xiàng)目的成敗，并且影響著房地產(chǎn)公司的對(duì)外社會(huì)形象。

設(shè)計(jì)管理的最終任務(wù)是通過設(shè)計(jì)管理使項(xiàng)目的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)并盡可能最大化，然而價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是要依靠吸引眼球的建筑造型、人性化的戶型、迷人的景觀、智能化的設(shè)施設(shè)備等產(chǎn)品品質(zhì)，在某種角度看來更是靠一系列的指標(biāo)來完成。

因此本文就房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作的重要性進(jìn)行論述。

1工程項(xiàng)目背景

以杭州百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于杭州市北部的余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)超山風(fēng)景區(qū)東側(cè)，總用地面積約12.8萬平方米，占地192畝。項(xiàng)目一期地下一層為人防平時(shí)為汽車庫，地上共有8棟單體為兩層奧特萊斯零售商業(yè)，樓棟之間通過室外連廊連接;項(xiàng)目二期地下一層為人防平時(shí)為汽車庫，地上共有6棟單體為五層商務(wù)辦公酒店及零售商業(yè);項(xiàng)目三期無地下室，地上共有4棟單體為兩層商業(yè)零售通過室外連廊互相連接。地下建筑面積51466m2（含人防建筑面積15387m2）;地上建筑面積145144.47m2。建筑高度小于24米，總用地容積率1.5;建筑密度50%;綠化率15%。

本項(xiàng)目結(jié)合余杭?xì)v史良渚古城的布局特點(diǎn)對(duì)基地內(nèi)建筑整體排布，展示奧特萊斯商業(yè)形象于一體的標(biāo)志性建筑[1]。

2項(xiàng)目設(shè)計(jì)全過程管理過程

工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)過程，影響設(shè)計(jì)的因素比較復(fù)雜，涉及的工作也比較繁多比如建筑設(shè)計(jì)、景觀、精裝修、弱電智能化、人防、基坑圍護(hù)、泛光照明、市政配套（水、燃?xì)?、電力）等等各類二次專?xiàng)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)接口繁多，就需要設(shè)計(jì)管理人員在各項(xiàng)設(shè)計(jì)之間穿針引線的協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌保證各項(xiàng)設(shè)計(jì)向高品質(zhì)方向提升，加強(qiáng)各項(xiàng)設(shè)計(jì)之間的配合及協(xié)作，減少后期施工的消耗損失。根據(jù)近年來的工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，本人針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)管理過程進(jìn)行總結(jié)，主要的設(shè)計(jì)管理過程如下：

2.1 項(xiàng)目可行性研究階段

制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)統(tǒng)籌計(jì)劃完成設(shè)計(jì)條件的收集整理包括規(guī)劃部門的規(guī)劃條件（包括用地紅線、建筑退界線、道路紅線、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等），由營(yíng)銷部牽頭編制產(chǎn)品建議書（包括項(xiàng)目概況、產(chǎn)品初步設(shè)計(jì)方向、建筑風(fēng)格、產(chǎn)品定位、相關(guān)的配套設(shè)施、可銷售面積、可租賃面積、機(jī)動(dòng)車停車位、商鋪分布及面積的建議、人車出入口、休閑空間等的設(shè)置建議）;

根據(jù)產(chǎn)品建議書對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行規(guī)劃分析，提出規(guī)劃草案;

配合策劃部門完成項(xiàng)目可行性報(bào)告。

2.2 方案設(shè)計(jì)階段

（1）概念性方案設(shè)計(jì)。一個(gè)最佳的規(guī)劃方案可以令公司產(chǎn)品價(jià)值提升10%以上，最終實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。

（2）示范區(qū)方案設(shè)計(jì)。集中公司優(yōu)質(zhì)資源向社會(huì)展示自己的開發(fā)理念和開發(fā)品質(zhì)，最終給顧客留下一個(gè)美好的第一印象。

（3）建筑方案設(shè)計(jì)。一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)不僅能極大地促進(jìn)戶型地銷售，更能令產(chǎn)品售價(jià)有所提升，一個(gè)好的商業(yè)布局不僅能吸引客戶促進(jìn)消費(fèi)，更能提升商業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值。

2.3 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段

更關(guān)注客戶所關(guān)注的內(nèi)容如售價(jià)、房型、配套設(shè)施、小區(qū)綠化環(huán)境、智能化設(shè)施、物業(yè)管理等，從設(shè)計(jì)角度優(yōu)化成本，從而降低成本來實(shí)現(xiàn)高價(jià)值產(chǎn)品。

2.4 施工圖設(shè)計(jì)階段

在此階段設(shè)計(jì)單位對(duì)未來實(shí)施過程中可能遇到的問題考慮的比較少，建設(shè)單位對(duì)圖紙不熟悉的情況也普遍存在，往往在工程施工的過程中才發(fā)現(xiàn)問題，沒有及時(shí)提前發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，所以應(yīng)利用房產(chǎn)開發(fā)公司的視角和后端優(yōu)勢(shì)，對(duì)圖紙進(jìn)行全方位的評(píng)審[2]。

3設(shè)計(jì)圖紙審核在設(shè)計(jì)管理中的重要性

為了使大家更清晰設(shè)計(jì)管理的工作，本文將設(shè)計(jì)管理分為三個(gè)階段，第一階段為方案設(shè)計(jì)，第二階段為初步設(shè)計(jì)，第三階段為施工圖設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)管理人員在審查的過程中需重點(diǎn)審視以下幾個(gè)方面，否則將導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位工作反復(fù)而且還會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)施工的反復(fù)從而導(dǎo)致工期延誤造價(jià)提高。

3.1 建筑面積的復(fù)核

建筑面積是否按國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，它是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表內(nèi)最重要的數(shù)據(jù)，特別需要注意的是計(jì)容建筑面積的計(jì)算會(huì)直接影響前期報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)以及后期規(guī)劃竣工驗(yàn)收，所以建筑面積的計(jì)算理應(yīng)重視。

3.2 建筑層高的確認(rèn)

結(jié)構(gòu)層高和吊頂凈高是否滿足公司產(chǎn)品的要求，住宅項(xiàng)目普遍層高在2.8～3.0米之間，但是商業(yè)建筑為了保證商場(chǎng)給顧客的空間層次感對(duì)層高會(huì)有特殊的要求一般會(huì)要求在5.4米以上，如果忽然這個(gè)問題那么將直接導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)品不符合顧客需求。

3.3 建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸把控

由于目前普遍存在設(shè)計(jì)趕工的現(xiàn)象，那么必然會(huì)導(dǎo)致各個(gè)專業(yè)之間配合產(chǎn)生的諸多問題，主要如下：

建筑外廊的結(jié)構(gòu)柱子大小是否滿足建筑立面效果的要求，如果有外包裝飾鋁板幕墻的，鋁板幕墻的厚度算上之后是否能滿足建筑立面效果;因此幕墻設(shè)計(jì)單位最好在方案設(shè)計(jì)階段就介入，能避免以后施工圖階段結(jié)構(gòu)柱大小的調(diào)整;把控產(chǎn)品立面效果是設(shè)計(jì)管理的基礎(chǔ)工作。

建筑走廊的梁底凈高是否滿足產(chǎn)品使用的要求，如果走廊有精裝修，還需考慮各機(jī)電管道的高度扣除后的吊頂凈高，以免后續(xù)影響使用效果。

地下車庫的結(jié)構(gòu)梁高加上梁底的各種設(shè)備管道，其管底的凈高是否能滿足汽車正常行駛的要求，這一點(diǎn)是給顧客進(jìn)入商場(chǎng)地下室后的第一感官，如果結(jié)構(gòu)梁過高，管道底的凈高過低會(huì)給人產(chǎn)生一種壓抑感，不利于顧客購(gòu)物心情。

3.4 結(jié)構(gòu)荷載的需求

普遍住宅項(xiàng)目對(duì)荷載可以按規(guī)范要求取值，但是商業(yè)建筑的餐飲區(qū)域由于設(shè)備較多對(duì)結(jié)構(gòu)荷載有特殊要求，某些餐飲品牌會(huì)有自己的結(jié)構(gòu)荷載要求，需要設(shè)計(jì)管理重視此問題，否則將導(dǎo)致后期租賃方無法使用或使用后產(chǎn)生樓板裂縫影響使用安全;

3.5 外立面管線的隱蔽

雨水管、燃?xì)夤芫€等外立面明露管線設(shè)置是否影響到外立面效果，是否有損項(xiàng)目的整體形象，如何利用結(jié)構(gòu)上的梁、柱或幕墻體系來更好的隱蔽外立面明露管線是一個(gè)需要關(guān)注的問題。

3.6 租戶分隔墻的做法

商業(yè)建筑中，為了方便后期小租戶改造，租賃區(qū)域租戶分隔在滿足防火規(guī)范要求的同時(shí)是否可以考慮采用輕鋼龍骨石膏板，以便后期小租戶進(jìn)行商業(yè)裝修改造，也避免了開發(fā)企業(yè)不必要的浪費(fèi)，還能加快現(xiàn)場(chǎng)施工速度。

3.7 給水系統(tǒng)的設(shè)置

給水系統(tǒng)中的供水方式、水箱材質(zhì)、水表計(jì)量、水泵設(shè)置、管材及閥門材質(zhì)等一系列問題在滿足規(guī)范要求的同時(shí)是否滿足使用方的要求。

3.8 隔油池的要求

隔油池、化糞池材質(zhì)等在滿足規(guī)范要求的同時(shí)是否滿足使用方要求，特別強(qiáng)調(diào)的是隔油池的設(shè)置，有些特殊需求的租戶會(huì)要求獨(dú)立設(shè)置隔油池以此滿足某些餐飲品牌商的要求。

3.9 燃?xì)獾男枨?/p>

燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)置時(shí)，商業(yè)建筑根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)部的商鋪?zhàn)赓U情況，提供燃?xì)庑枨罅?，調(diào)壓站的位置一般設(shè)置在綠化帶等隱蔽位置，燃?xì)饬⒐苓M(jìn)線應(yīng)結(jié)合建筑外立面布置不影響建筑外立面美觀。

3.10 暖通系統(tǒng)的考慮

本項(xiàng)目各個(gè)商鋪設(shè)置獨(dú)立VRV系統(tǒng)空調(diào)，以便于后期各自商鋪獨(dú)立裝修互不影響，并且在外墻面上預(yù)留空調(diào)管線洞口;當(dāng)商業(yè)建筑中有餐飲商鋪時(shí)，一般需要獨(dú)立設(shè)置排油煙井道其豎井內(nèi)安裝不銹鋼風(fēng)管，管道駁接口預(yù)留到商鋪內(nèi)，通風(fēng)、排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)都應(yīng)考慮到位。

防排煙系統(tǒng)中商鋪是采用自然排煙還是機(jī)械排煙，如果考慮自然排煙，那么外立面的排煙窗如何設(shè)置，設(shè)置在哪里，并且是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范和消防性能化要求。

3.11 用電量的重視

商業(yè)建筑內(nèi)商鋪電量需求、兒童娛樂廣場(chǎng)是否預(yù)留電量，主廣場(chǎng)上預(yù)留的用電量除用于活動(dòng)用電外，是否還需要考慮節(jié)日活動(dòng)的電量等等這些一系列的問題都需要重視。

3.12 弱電智能化的需求

弱電智能化設(shè)計(jì)中視頻監(jiān)控的位置、攝像機(jī)的選擇、防盜報(bào)警設(shè)置、門禁系統(tǒng)設(shè)置是否合理、地塊內(nèi)手機(jī)信號(hào)是否覆蓋、商業(yè)建筑內(nèi)的背景和消防廣播設(shè)置是否滿足使用方要求、電子巡更是否覆蓋整個(gè)小區(qū)或商場(chǎng)、車庫內(nèi)智能照明應(yīng)采用不同時(shí)段智能控制、商業(yè)建筑內(nèi)收銀系統(tǒng)是否設(shè)置到位、停車管理系統(tǒng)是否滿足需求等等。

3.13 電梯的選擇

電梯系統(tǒng)中客梯貨梯的載重、梯速、開門方式、無障礙設(shè)置、電梯轎廂內(nèi)部裝修是否貼合商業(yè)需求。

3.14 幕墻的思考

幕墻玻璃是幕墻系統(tǒng)的重要組成部分，對(duì)于玻璃的選擇不再是能采光即可，要結(jié)合建筑節(jié)能、光污染、安全性評(píng)估、建筑美學(xué)綜合來控制，因此在玻璃選擇上開發(fā)商應(yīng)提早與能評(píng)單位、設(shè)計(jì)公司一起商討，避免玻璃上墻時(shí)達(dá)到被動(dòng)局面[3]。

4建筑空間優(yōu)化在圖紙審核中的重要性

建筑面積是一項(xiàng)極其重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是工程計(jì)算的基礎(chǔ)工作，是建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段分析的重要依據(jù)，是工程造價(jià)的基數(shù)，更是交易、租賃抵押等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

本項(xiàng)目作為商業(yè)建筑，設(shè)計(jì)中首先追求公共空間的開放性及通達(dá)性，各棟建筑平面布局圍繞商業(yè)步行街和商業(yè)廣場(chǎng)展開，室外公共活動(dòng)空間與內(nèi)部功能緊密相連，同時(shí)平面與立面結(jié)合設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出若干灰空間，以增加空間的趣味性和通透感。

本項(xiàng)目巧妙地通過外廊、樓梯相結(jié)合，將各個(gè)環(huán)形中心及各個(gè)商鋪串聯(lián)起來，增加顧客購(gòu)物過程中地趣味性。

在方案設(shè)計(jì)階段，我們發(fā)現(xiàn)浙江省在2018年出臺(tái)了《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，我們審核方案過程中著重考慮了如何優(yōu)化建筑空間來提高得房率，以下幾點(diǎn)是我們研究重點(diǎn)內(nèi)容：

4.1 優(yōu)化外廊空間，提升得房率

（1） 得房率的思考

剛開始的設(shè)計(jì)方案經(jīng)過我們縝密地計(jì)算，得出商鋪得房率為50%相比平常的低層商業(yè)建筑來說這個(gè)得房率略顯的低，但是作為奧特萊斯的商業(yè)價(jià)值來講，構(gòu)建舒適的消費(fèi)環(huán)境才能提升商鋪的價(jià)值，一味地強(qiáng)行要求商鋪的得房率多高，本身意識(shí)里就帶有開發(fā)住宅的理念去消化商鋪，我們一致認(rèn)為這是不對(duì)的思維。

（2） 提高得房率的途徑

經(jīng)過反復(fù)研究考慮到項(xiàng)目未來的經(jīng)濟(jì)效益，在不影響消費(fèi)環(huán)境的前提下適當(dāng)提高得房率也是可行的，經(jīng)過對(duì)平面圖的仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，有兩個(gè)途徑可以達(dá)到此目的。

①外廊面積的優(yōu)化。其一，我們通過研讀規(guī)程，發(fā)現(xiàn)規(guī)定有頂蓋無柱、不封閉的走廊、連廊、挑廊以及架空通廊，按其圍護(hù)設(shè)施水平投影面積的1/2計(jì)算。最初的方案將所有外廊都設(shè)置成了有柱不封閉走廊，這么設(shè)計(jì)，必然會(huì)導(dǎo)致無辜的建筑面積損失在外部走廊這一部分，考慮到不影響奧特萊斯項(xiàng)目的整體立面效果，將部分的外廊設(shè)計(jì)成無柱外廊，多余的建筑面積來增設(shè)商鋪數(shù)量，直接把無商業(yè)價(jià)值的外廊面積轉(zhuǎn)變成有商業(yè)價(jià)值的商鋪面積，這也體現(xiàn)了圖紙內(nèi)審中空間優(yōu)化提升商業(yè)價(jià)值的重要性。②外廊寬度的研究。其二就是適當(dāng)考慮減小外廊的寬度不要過分追求高大上，根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)每股人流寬度的規(guī)定，每股人流的寬度為0.55m+0.15m擺幅，考慮到近些年其他城市的奧特萊斯運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，再加上為了保證兩個(gè)三口之家在走廊上交匯時(shí)不至于互相影響購(gòu)物，最后將外廊通行人流股數(shù)確定為6股，每股人流寬度為0.65m，外廊寬度為6×0.65=3.9m;從整體布局上看，有些樓棟的外部走廊僅考慮是后勤使用，故沒必要做到6股人流，經(jīng)過分析，只需要做到4股人流即可保障后勤所需，即4×0.675m=2.7m;

綜上所述，我們將總平面中主要街道的外廊寬度做到3.9m，供后勤保障的外廊寬度設(shè)置為2.7m，在與設(shè)計(jì)公司溝通后經(jīng)過防火設(shè)計(jì)疏散計(jì)算此寬度可以保證火災(zāi)安全疏散;由此可見，由原來設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的外廊寬度全部為3.9m，現(xiàn)將部分外廊寬度減少到2.7m，這樣就將從外廊中剝奪的面積可以投入到商鋪面積內(nèi)，再提高得房率的同時(shí)即不影響疏散也不影響外立面效果。

（3）得房率提升的效果

在圖紙審核過程中，通過以上兩種方式的操作，我們成功地將商鋪得房率從原來的58%提升到60%，給未來運(yùn)營(yíng)多產(chǎn)生了2%的租賃價(jià)值，這種審核的價(jià)值必將反應(yīng)在未來商業(yè)運(yùn)營(yíng)和收益階段。

4.2 優(yōu)化屋面坡度

根據(jù)浙江省建筑工程面積計(jì)算規(guī)則，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上至5.00m以下的，按其一層的水平投影面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在4.8m及以上至7.00m以下的，應(yīng)按其水平投影面積的2倍計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在7.20m及以上至9.4m以下的，應(yīng)按其水平投影面積的3倍計(jì)算;我們發(fā)現(xiàn)適當(dāng)減小屋面坡度可以適當(dāng)減少不必要計(jì)容建筑面積的損失。

如上圖所示，紅色屋面虛線、粉色屋面虛線和藍(lán)色屋面虛線是三種不同的屋面坡度，當(dāng)建筑的屋面坡度從22°降到21°時(shí)，圖中0.315m的寬度帶建筑面積由原來的3倍計(jì)入容積率規(guī)則改成2倍計(jì)入容積率規(guī)則，建筑的長(zhǎng)度為85m，即0.315m×85m×2=53.55平方米;當(dāng)建筑的屋面坡度從22°降到20°時(shí)，圖中0.345m的寬度帶建筑面積由原來的3倍計(jì)入容積率規(guī)則改成2倍計(jì)入容積率規(guī)則，即0.345×85×2=58.65平方米;綜上所述，屋面坡度越小，三倍計(jì)入容積率的面積越小，到最后變成平屋面就是平面上全部為2倍計(jì)容，所以考慮到建筑屋面效果需要與當(dāng)?shù)氐臍v史傳統(tǒng)相結(jié)合，我們平衡了所有的因素最后取屋面坡度為21°，即能將節(jié)省的一部分面積來增設(shè)商鋪，又能不影響顧客在商鋪內(nèi)的購(gòu)物空間，真是一舉兩得[4]。

5建筑玻璃的選擇在圖紙審核中的重要性

5.1 節(jié)能和幕墻的計(jì)算結(jié)果

經(jīng)過節(jié)能設(shè)計(jì)單位根據(jù)國(guó)家及浙江省有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，利用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)軟件，進(jìn)行三維建模計(jì)算后，得出此項(xiàng)目的外圍護(hù)門窗玻璃需采用6中透光LOW-E+12空氣+6透明玻璃;由于本項(xiàng)目外門窗采用的是幕墻體系，根據(jù)我們最初的外門窗立面方案，如下圖2左邊立面圖所示，幕墻設(shè)計(jì)公司經(jīng)過計(jì)算玻璃需要設(shè)計(jì)成8中透光LOW-E+12空氣+8透明玻璃，若采用節(jié)能計(jì)算結(jié)果的6中透光LOW-E+12空氣+6透明玻璃，則玻璃寬度應(yīng)不超過1.5m寬（2.7m高），1.4m寬（3.3m高），方可滿足規(guī)范中撓度控制要求（不超過2cm）。

5.2 外門窗立面的優(yōu)化

通過與設(shè)計(jì)溝通，平面圖中各個(gè)商鋪的面積均超過100平方米正好需要排煙，考慮到建造成本因素，我們選擇了自然排煙，故我們優(yōu)化了外門窗立面方案，將圖2中左邊立面圖的3.6米高的玻璃進(jìn)行分割，即滿足自然排煙要求，又能滿足幕墻規(guī)范中對(duì)撓度控制要求，如圖2右側(cè)立面圖所示。

通過以上的玻璃方案優(yōu)化，即達(dá)到規(guī)范要求，又能減少玻璃厚度來減少建造成本，這樣設(shè)計(jì)管理工作也能給企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。

6結(jié)論與展望

鑒于近些年來我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的高速發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)相對(duì)飽和的情況，設(shè)計(jì)管理工作是一項(xiàng)全過程全系統(tǒng)的工作，不僅是地產(chǎn)開發(fā)公司提升企業(yè)形象、提高產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵一路，企業(yè)只有在不斷壯大設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，積極主動(dòng)地培養(yǎng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)管理人才，同時(shí)還要采取完善的企業(yè)設(shè)計(jì)審核制度，以消除傳統(tǒng)設(shè)計(jì)管理反映產(chǎn)品“失真”的弊端。

筆者相信只要企業(yè)能夠充分運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)管理圖紙審核制度，并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地進(jìn)行方案優(yōu)化制度，制訂方案設(shè)計(jì)優(yōu)化策略，那么必定能使設(shè)計(jì)管理控制更為有效，進(jìn)而提升企業(yè)的核心價(jià)值并能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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