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        新時(shí)期房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)研究

        2020-07-09 03:30:20李洪芝
        現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2020年2期

        摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人口的極速擴(kuò)張,房地產(chǎn)作為與人們生活息息相關(guān)的行業(yè),得到了極大的進(jìn)步和發(fā)展,也為其他眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著極為重大的正面意義。然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看,房地產(chǎn)行業(yè)的投資的繁榮對(duì)于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展卻有著負(fù)面影響。本文分析了房地產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng),主要包括對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響,結(jié)合相關(guān)資料對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期影響進(jìn)行分析預(yù)測(cè),對(duì)于該行業(yè)存在的漏洞和問(wèn)題進(jìn)行分析,提出相應(yīng)的建議,保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足平穩(wěn)發(fā)展。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);空間效應(yīng)

        房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使得很多相關(guān)組織和有能力的個(gè)人將目光聚集在對(duì)其的投資上,這促進(jìn)了該行業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展和進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱力量,為其發(fā)展貢獻(xiàn)了不可磨滅的巨大力量。然而眾多對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資活動(dòng),使得房?jī)r(jià)持續(xù)上升,高居不下這類不健康經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象出現(xiàn)。這是威脅經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要隱患,也使得居民幸福指數(shù)降低,難以維持正常生活。妥善解決房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問(wèn)題,保障其對(duì)于總體經(jīng)濟(jì)的正面積極作用已經(jīng)時(shí)不我待。因此,國(guó)家應(yīng)當(dāng)對(duì)該行業(yè)做出正確的監(jiān)管和調(diào)控,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

        一、對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

        (一)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)步

        房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得其能夠?qū)τ诘胤降膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)在地區(qū)的發(fā)展,為該城市居民提供了較為良好的居住環(huán)境。在相關(guān)地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候,能夠?qū)τ谕恋剡M(jìn)行整合利用,提高土地的利用率,節(jié)省出更多的土地資源以供開展其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)[1]。將居民進(jìn)行集中,為居民生活和商業(yè)發(fā)展提供了便利。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)樵摰貐^(qū)政府部門帶去較大數(shù)額的財(cái)政收入,地方政府可以對(duì)其加以利用,提高本地居民幸福指數(shù),推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和發(fā)展??偟膩?lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)能夠提升土地利用率,為居民生活提供便利,也能為地方政府帶去收入,對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出的貢獻(xiàn)巨大。

        (二)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

        沒(méi)有一個(gè)行業(yè)的發(fā)展是孤立的,一般都與其他行業(yè)有著或多或少的聯(lián)系,房地產(chǎn)行業(yè)與眾多行業(yè)有著極為密切的關(guān)系。主要來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中,必須開展對(duì)于建筑物的建設(shè),在建設(shè)中需用應(yīng)用大量的材料,這極大地帶動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)在建設(shè)中,需要大量的人力資源,這對(duì)于就業(yè)起到了帶動(dòng)作用。在建設(shè)后進(jìn)行管理中,也需要一定的人力資源以服務(wù)居民,一定程度上帶動(dòng)了就業(yè)。除此之外,由于居民對(duì)于房產(chǎn)的需求強(qiáng)烈但資金不足,需要向銀行等金融部門進(jìn)行貸款的現(xiàn)象廣泛存在,這促進(jìn)了金融行業(yè)的發(fā)展??偟膩?lái)說(shuō),房地產(chǎn)能夠極為有效地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,推動(dòng)人員就業(yè)。

        二、對(duì)國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響

        (一)不利于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展

        房地產(chǎn)行業(yè)雖然為我國(guó)經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn),但歸根結(jié)底其技術(shù)含量低,在與其他行業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候沒(méi)有極為明顯的優(yōu)勢(shì)。這并不是房地產(chǎn)行業(yè)不注重對(duì)于自身相關(guān)科技的發(fā)展,而是其本身對(duì)于技術(shù)要求低,進(jìn)步空間極小。房地產(chǎn)行業(yè)的核心即是對(duì)于建筑的建設(shè),在進(jìn)行創(chuàng)新的時(shí)候,只能從其他輔助方面為角度開展,在核心技術(shù)上難以進(jìn)行創(chuàng)新,基本只能依靠于大量的人力資源。因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和繁榮,一定程度上阻礙了科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步[2]。在新時(shí)期背景下,各行各業(yè)都紛紛引入現(xiàn)代化對(duì)自身進(jìn)行改變和完善同時(shí)推動(dòng)科技發(fā)展的時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮僅依靠于人力,對(duì)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是極為不利的。

        (二)不利于配置效率的改進(jìn)

        房地產(chǎn)的行業(yè)的繁榮發(fā)展,吸引到了更多的資金和人才資源,使得其他行業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的時(shí)候可能出現(xiàn)資金和人才不足的情況。從經(jīng)濟(jì)角度看,在進(jìn)行投資活動(dòng)的時(shí)候,理性的自然人選擇能為自身帶來(lái)最高收益和最低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行投資,這就使得社會(huì)上很多資金集中到了房地產(chǎn)行業(yè)上。而從人才角度看,為了自身利益以及價(jià)值實(shí)現(xiàn),理所當(dāng)然地傾向從事房地產(chǎn)行業(yè)。如果任由資源這樣集中于房地產(chǎn)行業(yè),會(huì)使得資源配置越來(lái)越不均衡,這樣的發(fā)展雖然迅速卻難以長(zhǎng)時(shí)間為繼。如果任由房地產(chǎn)行業(yè)自由發(fā)展,會(huì)加劇社會(huì)矛盾,給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的沖擊。

        三、探究相關(guān)對(duì)策和建議

        (一)控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模

        我國(guó)作為實(shí)行公有制為主體,多種所有制經(jīng)濟(jì)共存和共同發(fā)展基本經(jīng)濟(jì)制度的國(guó)家,應(yīng)當(dāng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的管控。房地產(chǎn)行業(yè)能夠極大地推動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,這導(dǎo)致了很多地方政府一味注重眼前利益,不做長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算和規(guī)劃,積極引入房地產(chǎn)對(duì)于本地的投資。這種現(xiàn)象并不是個(gè)例,在全國(guó)各地都有著較為廣泛和普遍的存在,在這種情況下,國(guó)家不能任由地方政府這種急功近利的行為隨意發(fā)生,應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行一定的管控和抑制[3]。地方政府也應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,轉(zhuǎn)變自身觀念,在進(jìn)行房地產(chǎn)投資引入的時(shí)候,對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和群眾需求有良好的把握,對(duì)于是否引入房地產(chǎn)投資以及投資的規(guī)模大小進(jìn)行全面細(xì)致的考量,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(zhǎng)足發(fā)展。

        (二)防范金融風(fēng)險(xiǎn)

        通常來(lái)說(shuō),大多數(shù)人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候難以一次性付清,這就使得其需要在銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,這促進(jìn)了相關(guān)金融行業(yè)的發(fā)展,但是也為其帶來(lái)了挑戰(zhàn)。除此之外房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的時(shí)候,對(duì)于資金的需求量大,其資金來(lái)源渠道主要也是銀行。以上兩種情況使得銀行需要面對(duì)極大的風(fēng)險(xiǎn),一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題,將會(huì)對(duì)銀行造成極大的沖擊。銀行與國(guó)民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),承擔(dān)的責(zé)任重大。據(jù)此應(yīng)當(dāng)減輕銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)移。目前來(lái)說(shuō),對(duì)于居民貸款的風(fēng)險(xiǎn)難以轉(zhuǎn)移,因此應(yīng)當(dāng)從相關(guān)開發(fā)商入手,減少對(duì)其的貸款,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)拓寬融資渠道,如通過(guò)發(fā)債等方式進(jìn)行融資,以保障自身長(zhǎng)足平穩(wěn)發(fā)展。

        (三)打擊炒房行為

        在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,出現(xiàn)的某些投資行為對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)和諧與國(guó)家穩(wěn)定起到了負(fù)面的影響。某些人囤積相關(guān)房源,再利用媒體宣傳慫恿居民買房,提升房?jī)r(jià)再轉(zhuǎn)手從中獲取利益,這種特殊的投資行為即為炒房。這種現(xiàn)象的存在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度所必然會(huì)出現(xiàn)的情況,國(guó)家應(yīng)當(dāng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)勢(shì),保障普通居民的需求,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的調(diào)控。習(xí)近平總書記指出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?!备骷?jí)政府應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)黨和國(guó)家的號(hào)召,在新時(shí)期對(duì)于總書記的指示進(jìn)行充分踐行,嚴(yán)厲打擊炒房行為[4]。除了對(duì)其直接進(jìn)行打擊外,應(yīng)當(dāng)保障普通居民的需求,加大對(duì)于平價(jià)房以及中小戶型的建設(shè)力度,使炒房者無(wú)利可圖,從側(cè)面對(duì)這一畸形投資行為進(jìn)行打擊。

        四、結(jié)語(yǔ)

        我國(guó)人口眾多,對(duì)于住房需求大,這就使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來(lái)了新的機(jī)遇。目前來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)的投資繁榮極大地帶動(dòng)了地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)與眾多產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性,帶動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)行業(yè)繁榮會(huì)在一定程度阻礙科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,使得社會(huì)資源自發(fā)進(jìn)行配置的效率低下,阻礙經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足進(jìn)步。國(guó)家應(yīng)當(dāng)發(fā)揮我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié),控制其產(chǎn)業(yè)規(guī)模,防范其帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)厲打擊炒房這一畸形投資行為??偟膩?lái)說(shuō),在新時(shí)期下,不能使房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投資完全遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展,暴露市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的弊端,應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行一定的引導(dǎo),發(fā)揮我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性,保障經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足和穩(wěn)定發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]張屹山,等.房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)分析[J].西安交通大學(xué)學(xué)報(bào):社會(huì)科學(xué)版,2018(1).

        [2]劉蓉.房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)探討[J].魅力中國(guó),2018(33).

        [3]白洋,卓乘風(fēng),鄧峰.我國(guó)“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施投資效率對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的空間效應(yīng)分析[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì),2017(3).

        [4]李躍忠.交通基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間溢出效應(yīng)研究[J].大眾投資指南,2017(6).

        作者簡(jiǎn)介:李洪芝(1976—),女,山東濱州人,中級(jí)統(tǒng)計(jì)師,本科,主要從事新時(shí)期房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)研究。

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