楊文安，湯 強(qiáng)

（長(zhǎng)沙理工大學(xué) 交通運(yùn)輸工程學(xué)院，湖南 長(zhǎng)沙 410114，E-mail:1657490729@qq.com）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，尤其在能耗和運(yùn)營(yíng)等方面，傳統(tǒng)建筑的粗放式發(fā)展逐漸難以滿足新時(shí)代需求，推廣綠色建筑成為建筑業(yè)重要發(fā)展戰(zhàn)略[1]。綠色建筑的增量成本是影響綠色建筑發(fā)展的重要因素，由于綠色建筑增量成本的內(nèi)在復(fù)雜性，找出影響綠色建筑增量成本的因素，并分析各因素的內(nèi)在關(guān)系，可為我國(guó)綠色建筑的發(fā)展提供一定參考。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)在綠色建筑的增量成本等方面開展了研究，并取得一系列成就。王彥玉等[2]分析了GBES和LEED兩個(gè)主要認(rèn)證體系，并提出要實(shí)現(xiàn)我國(guó)GBES評(píng)估項(xiàng)目，需要使用增量成本技術(shù)，同時(shí)綠色認(rèn)證項(xiàng)目的增量成本會(huì)偏高。李明等[3]將綠色建筑的生態(tài)環(huán)境效益作為重要補(bǔ)償因素，對(duì)綠色建筑開發(fā)者收益損失和綠色建筑產(chǎn)生的效應(yīng)進(jìn)行分析，并以生態(tài)環(huán)境效益補(bǔ)償理論為基礎(chǔ)，建立了綠色建筑的激勵(lì)機(jī)制。馬曉國(guó)[4]通過(guò)對(duì)增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量與增量經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流量二者進(jìn)行比較分析，并對(duì)綠色建筑項(xiàng)目采用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。Andrea Chegut等[5]通過(guò)建立數(shù)據(jù)集對(duì)綠色建筑和傳統(tǒng)建筑比較，發(fā)現(xiàn)綠色建筑和翻新項(xiàng)目邊際成本更高。馬素貞等[6]給出了綠色建筑技術(shù)增量成本基準(zhǔn)方案，提出了兩種不同的基準(zhǔn)方案并以實(shí)例進(jìn)行了綠色建筑技術(shù)的增量成本分析。傅為華[7]構(gòu)建綠色建筑技術(shù)增量經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系模型并開展實(shí)證研究，表明決策者可以通過(guò)該模型選擇經(jīng)濟(jì)效益更高的技術(shù)方案。Latif Onur Ugur等[8]分析建筑成本與LEED認(rèn)證相關(guān)，發(fā)現(xiàn)證書級(jí)別的提高會(huì)導(dǎo)致額外成本的增加。柴宏祥等[9]研究了綠色建筑節(jié)水項(xiàng)目增量成本的構(gòu)成，采用凈現(xiàn)值衡量指標(biāo)的形式構(gòu)建了全生命周期增量經(jīng)濟(jì)模型，并在綠色建筑分析的基礎(chǔ)上，提出了直接增量成本計(jì)算方法。朱昭等[10]分析綠色建筑全生命周期的增量成本和效益構(gòu)成，構(gòu)建其經(jīng)濟(jì)計(jì)算模型，對(duì)綠色建筑節(jié)能項(xiàng)目運(yùn)用價(jià)值工程理論進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并進(jìn)行實(shí)證分析。

綠色建筑的增量成本已逐漸成為學(xué)者們研究的熱點(diǎn)，并且是影響綠色建筑發(fā)展的重要因素，但大多數(shù)學(xué)者的研究都是從單方面因素分析，很少對(duì)各種因素進(jìn)行全面分析，并且對(duì)各因素之間的相互作用關(guān)系缺乏研究，本文將從綠色建筑全生命周期的角度，系統(tǒng)分析影響綠色建筑增量成本的因素，將解釋結(jié)構(gòu)模型運(yùn)用到綠色建筑增量成本的研究中，建立多級(jí)層次結(jié)構(gòu)模型，直觀、清晰地反映影響綠色建筑增量成本的各因素之間的層級(jí)關(guān)系及相互影響，以期為綠色建筑增量成本得到有效控制提供理論依據(jù)，以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)綠色建筑發(fā)展。

1 影響因素識(shí)別

1.1 初步識(shí)別影響因素

綠色建筑的增量成本是指在綠色建筑生命周期的各個(gè)階段為達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)所需的額外成本投入。因此，有必要從整個(gè)全生命周期的角度來(lái)分析綠色建筑的增量成本影響因素。本文通過(guò)知網(wǎng)、萬(wàn)方和 EI期刊數(shù)據(jù)庫(kù)，以“綠色建筑”和“增量成本”為搜索關(guān)鍵詞，并以核心期刊為限制條件，最后選取近 10年發(fā)表的與綠色建筑增量成本密切相關(guān)的 17篇文獻(xiàn)，并結(jié)合綠色建筑增量成本的相關(guān)理論，初步識(shí)別出21種影響因素，如表1所示。

1.2 確定影響因素

將綠色建筑的全壽命周期成本按照成本類型分為:環(huán)境成本、社會(huì)成本、資金成本和技術(shù)成本，從這4個(gè)層面建立綠色建筑增量成本的影響因素體系。通過(guò)咨詢建筑行業(yè)相關(guān)人員，合并了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)能等同屬性的影響因素，以及一些類似的影響因素，如項(xiàng)目理念和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等歸為一類，剔除對(duì)于按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定收取的認(rèn)證成本等一些影響不大的因素，最后篩選出13個(gè)影響因素，如表2所示。

表1 綠色建筑增量成本的影響因素

表2 綠色建筑增量成本影響因素體系

通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查以驗(yàn)證其有效性和可靠性，將問(wèn)卷分發(fā)給熟悉綠色建筑或從事綠色建筑的從業(yè)人員以確保調(diào)查的真實(shí)性和客觀性，發(fā)放對(duì)象主要包括施工工人、造價(jià)人員、設(shè)計(jì)人員等。問(wèn)卷中每個(gè)問(wèn)題的答案選項(xiàng)均使用李克特五級(jí)量表，以分析各個(gè)因素對(duì)綠色建筑增量成本的影響重要程度，由1～5分別表示重要程度遞增，其中1表示“非常不重要”，5表示“非常重要”，共發(fā)放問(wèn)卷108份，有效回收72份。借助于SPSS軟件分析Cronbach’s α系數(shù)為0.967，大于0.6，KMO值為0.906，大于0.9且接近于1，顯著性Sig.為0.000，遠(yuǎn)小于0.001，表明各觀測(cè)指標(biāo)數(shù)據(jù)具有較高的可靠性和有效性。

1.3 影響因素分析

環(huán)境成本主要是指在綠色建筑生命周期中造成有關(guān)環(huán)境影響所花費(fèi)的成本。主要包括在實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，為了打造綠色建筑使用的綠色建筑材料（節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材）而產(chǎn)生的增量成本；在拆除回收階段為了進(jìn)行生態(tài)修復(fù)而產(chǎn)生的環(huán)保費(fèi)用等。

（1）社會(huì)成本是指從政府、業(yè)主和消費(fèi)者的角度去鼓勵(lì)和支持建造綠色建筑項(xiàng)目花費(fèi)的費(fèi)用。政府通過(guò)稅收及各種補(bǔ)貼去推動(dòng)建造綠色建筑，有利于促進(jìn)良好的生態(tài)環(huán)境；企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略是根據(jù)自身發(fā)展的定位和建筑業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況，將由傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚓G色建筑項(xiàng)目發(fā)展的方式；消費(fèi)者根據(jù)現(xiàn)有工資收入水平，考慮支付比傳統(tǒng)建筑高出的費(fèi)用去購(gòu)買綠色建筑住宅。

（2）資金成本主要指在建造綠色建筑中除了直接用于環(huán)境方面產(chǎn)生的增量成本。綠色建筑運(yùn)營(yíng)成本包括智能化系統(tǒng)、垃圾管理和綠地管理等費(fèi)用；綠色建筑的規(guī)模越大，綠色建筑面積越大，增加的成本就越高；相對(duì)于傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目，綠色建筑花費(fèi)的投資比較高，但是綠色建筑帶來(lái)的效益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑。

（3）技術(shù)成本是指綠色建筑技術(shù)的增量成本，即實(shí)施綠色建筑技術(shù)造成的增量成本。綠色建筑必須嚴(yán)格按照綠色設(shè)計(jì)建造，并使用綠色專業(yè)人員減少設(shè)計(jì)變更，必須進(jìn)行的變更必須由綠色設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行驗(yàn)證和批準(zhǔn)，并且嚴(yán)格控制成本增加。

2 增量成本ISM構(gòu)建

解釋結(jié)構(gòu)模型（ISM）是一種用于分析復(fù)雜系統(tǒng)的方法，其特點(diǎn)是將一個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)分解為若干子系統(tǒng)，然后建立起每個(gè)因素關(guān)系的相關(guān)順序，并說(shuō)明其內(nèi)部聯(lián)系方式[11]。由于綠色建筑增量成本的影響因素非常多，而且各種影響因素彼此之間存在著相互作用關(guān)系，解釋結(jié)構(gòu)模型可以將抽象知識(shí)轉(zhuǎn)化為具體的關(guān)系，并分析各種影響因素之間的相互作用關(guān)系以找到深層根本因素。解釋結(jié)構(gòu)模型流程如圖1所示。

圖1 解釋結(jié)構(gòu)模型流程圖

2.1 建立鄰接矩陣

綠色建筑的增量成本 ISM 選取上述選取環(huán)境成本、社會(huì)成本、資金成本和技術(shù)成本4個(gè)層面中的 13個(gè)因素，這些因素彼此之間的相互作用關(guān)系由專家組確定，并創(chuàng)建鄰接矩陣A:

鄰接矩陣，aij=1表示因子i對(duì)因子j有直接影響；aij=0表示因子i對(duì)因子j無(wú)直接影響。

2.2 建立可達(dá)矩陣

在鄰接矩陣的基礎(chǔ)上，進(jìn)行功率迭代分析生成可達(dá)矩陣，該矩陣可以表達(dá)矩陣中的直接關(guān)系和間接關(guān)系。根據(jù)布爾代數(shù)運(yùn)算規(guī)則，對(duì)矩陣（A+I）進(jìn)行n次方運(yùn)算，直到M滿足下式:

式中，M為可達(dá)矩陣；I為單位矩陣；n為自然數(shù)。

經(jīng)計(jì)算可得綠色建筑增量成本影響因素間的可達(dá)矩陣M:

2.3 區(qū)域劃分和級(jí)位劃分

得到可達(dá)矩陣后，根據(jù)下式劃分層級(jí)。

式中，F(xiàn)i是由可達(dá)矩陣形成的實(shí)體集中的元素；R(Fi)是可達(dá)集，即Fi可以達(dá)到元素匯集成的集合；Q(Fi)為先行集，即有可能到達(dá)Fi的元素匯集成的集合。

區(qū)域劃分和級(jí)位劃分結(jié)果如表3所示。

2.4 解釋結(jié)構(gòu)模型

依照以上區(qū)域和級(jí)位劃分的結(jié)果，在找到公共集之后，將對(duì)應(yīng)的行和列從可達(dá)矩陣M中去掉，再?gòu)氖Ｏ碌目蛇_(dá)矩陣中尋找下一個(gè)新的公共集，直到找出每個(gè)層次中所包含的集。最后將影響綠色建筑增量成本的結(jié)構(gòu)模型分為四級(jí):第1級(jí){F2、F6、F10}；第2級(jí){F5、F7、F8、F9、F13}；第3級(jí){F4、F11、F12}；第4級(jí){F1、F3}。根據(jù)級(jí)別的劃分，將各種因素按順序排列，然后依次找到這些因素之間的相互關(guān)系，即可以建立解釋結(jié)構(gòu)模型，如圖2所示。

表3 區(qū)域劃分和級(jí)位劃分

圖2 解釋結(jié)構(gòu)模型

3 ISM層次分析和對(duì)策

3.1 ISM層次分析

3.1.1 表層直接影響因素

（1）由于施工建造的成本是總造價(jià)成本的主要部分，與傳統(tǒng)建筑的施工建造相比，綠色建筑的施工建造是最為重要的環(huán)節(jié)，綠色建筑施工建造更加強(qiáng)調(diào)在施工過(guò)程中體現(xiàn)環(huán)保等生態(tài)環(huán)境的影響，綠色建筑施工過(guò)程的最重要體現(xiàn)是使用綠色建筑材料對(duì)環(huán)境的影響，其中必須考慮用水、用地、能源和材料給綠色建筑施工帶來(lái)的成本，從而合理控制綠色建筑的增量成本。

（2）綠色建筑建成后發(fā)揮其綠色環(huán)境效益和良好的社會(huì)效益，還需要資金去運(yùn)營(yíng)維護(hù)。綠色建筑的運(yùn)營(yíng)管理主要包括后期綠色建筑的使用年限、管理智能化、回收廢舊物和利用循環(huán)技術(shù)等方面，影響了綠色建筑的增量成本。

3.1.2 中層間接影響因素

（1）綠色建筑要重視綠色，施工建造過(guò)程中的市場(chǎng)供求和需求變化會(huì)對(duì)綠色建筑的成本產(chǎn)生直接影響。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)建筑資源的情況進(jìn)行投資，如果市場(chǎng)資源較為匱乏，形成“物以稀為貴”，供不應(yīng)求，貨物價(jià)格也會(huì)提高，就會(huì)降低建筑材料和運(yùn)營(yíng)成本的投入；相反，供過(guò)于求，貨物價(jià)格會(huì)降低，就會(huì)增加建筑材料和運(yùn)營(yíng)成本的投入。

（2）綠色建筑的增量成本與綠色建筑的規(guī)模相關(guān)，增加綠色建筑的規(guī)模將在考慮綠色設(shè)計(jì)創(chuàng)新，自主研發(fā)和創(chuàng)新綠色建筑技術(shù)的同時(shí)增加資本投資，這將影響綠色建筑材料成本的增加；而且運(yùn)營(yíng)成本也會(huì)隨著建筑面積的增大而提高，綠色建筑每平方米的增量運(yùn)營(yíng)成本乘以建筑面積即可得出總增量運(yùn)營(yíng)成本，從而導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本增加。

（3）室內(nèi)環(huán)境和生態(tài)修復(fù)需要綠色專業(yè)人員去設(shè)計(jì)和建造，使用綠色技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新，綠色技術(shù)和設(shè)計(jì)創(chuàng)新措施會(huì)影響綠色建筑項(xiàng)目的增量成本，綠色技術(shù)越成熟，設(shè)計(jì)創(chuàng)新越可靠，采用綠色技術(shù)的綠色建筑會(huì)在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生較低的增量成本，與傳統(tǒng)的建筑技術(shù)相比，綠色技術(shù)將增加對(duì)新材料和新工藝的要求，并增加成本投入。

3.1.3 深層根本影響因素

（1）隨著綠色建筑住宅的興起和發(fā)展，人們對(duì)環(huán)境和健康支付意愿慢慢在提高，在購(gòu)買綠色建筑時(shí)，消費(fèi)者將更加關(guān)注室內(nèi)環(huán)境和生態(tài)修復(fù)能給他們帶來(lái)的環(huán)境效益和社會(huì)效益等多種效益；如果綠色建筑的價(jià)格低于或者略高于傳統(tǒng)建筑的價(jià)格，大多數(shù)消費(fèi)者還是會(huì)選擇綠色建筑，綠色建筑會(huì)改善消費(fèi)者生活質(zhì)量，提供舒適的學(xué)習(xí)、生活和工作環(huán)境，減少疾病，提高工作效率。

（2）政府要考慮綠色建筑帶來(lái)的社會(huì)效益和環(huán)境效益，不僅會(huì)關(guān)注綠色建筑產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境和生態(tài)修復(fù)等環(huán)境方面的影響，還會(huì)用宏觀政策調(diào)節(jié)市場(chǎng)資源對(duì)綠色建筑的影響，合理配置市場(chǎng)資源。

（3）企業(yè)要從專業(yè)的角度充分認(rèn)識(shí)綠色建筑的特點(diǎn)，結(jié)合自身定位合理配置企業(yè)資源和資金，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展綠色建筑。若綠色建筑帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益很樂(lè)觀，會(huì)增加對(duì)市場(chǎng)資源的需求和擴(kuò)大綠色建筑的建設(shè)規(guī)模，反之則減少；積極適應(yīng)國(guó)家的發(fā)展步伐，努力提高自身實(shí)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)行自主創(chuàng)新，加大研發(fā)綠色建筑技術(shù)，建設(shè)綠色建筑。

3.2 綠色建筑發(fā)展的對(duì)策

（1）企業(yè)應(yīng)充分了解和掌握國(guó)家對(duì)綠色建筑頒布的相關(guān)法律法規(guī)政策及標(biāo)準(zhǔn)。著眼自身發(fā)展綠色建筑的定位，明確自身發(fā)展戰(zhàn)略；要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮綠色建筑帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，積極主動(dòng)的發(fā)展建設(shè)綠色建筑，加強(qiáng)重視綠色建筑實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格管理綠色建筑的施工材料，推廣使用新型節(jié)能、節(jié)水、保溫等建筑材料，減少施工過(guò)程產(chǎn)生的環(huán)境等問(wèn)題；同時(shí)大力開展自主研發(fā)和創(chuàng)新綠色建筑技術(shù)，提高綠色技術(shù)水平的手段，對(duì)建造綠色建筑的人員進(jìn)行專門培訓(xùn)管理制度，以控制綠色建筑的增量成本。

（2）政府為了加快推進(jìn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展，需要改善綠色建筑的發(fā)展環(huán)境。促進(jìn)綠色建筑市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，落實(shí)綠色建筑性能及技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)的具體相關(guān)細(xì)則，不斷補(bǔ)充完善相關(guān)綠色建筑的法律法規(guī)；不僅采取積極的財(cái)政政策來(lái)支持企業(yè)發(fā)展綠色建筑，比如政府可以給予綠色建筑面積開發(fā)、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼，還需要用“無(wú)形的手”調(diào)節(jié)市場(chǎng)資源給企業(yè)帶來(lái)保障，政府還可通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠的稅收政策，提高企業(yè)開發(fā)綠色建筑的積極性；同時(shí)加大宣傳綠色建筑后期帶來(lái)的環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，并提供一定稅收政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼購(gòu)買綠色建筑住宅的消費(fèi)者，引導(dǎo)購(gòu)買綠色建筑。

（3）消費(fèi)者要有積極認(rèn)知綠色建筑的意向，了解和發(fā)現(xiàn)綠色建筑的建筑理念和優(yōu)勢(shì)。綠色建筑可以給消費(fèi)者帶來(lái)節(jié)能和居住環(huán)境舒適性等方面的優(yōu)勢(shì)，依據(jù)政府出臺(tái)的相關(guān)政策補(bǔ)貼，參與購(gòu)置綠色建筑，以達(dá)到提高生活質(zhì)量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的目的；消費(fèi)者認(rèn)可與支持綠色建筑帶來(lái)的綜合效益，通過(guò)購(gòu)買綠色建筑將會(huì)對(duì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生重要深遠(yuǎn)意義，不斷與時(shí)俱進(jìn)，跟進(jìn)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，才能不斷適應(yīng)建設(shè)生態(tài)文明社會(huì)發(fā)展要求。

4 結(jié)語(yǔ)

本文根據(jù)影響綠色建筑增量成本的因素，從環(huán)境成本、社會(huì)成本、資金成本和技術(shù)成本4個(gè)層面入手，構(gòu)建綠色建筑增量成本影響因素體系，建立起綠色建筑增量成本影響因素的解釋結(jié)構(gòu)模型，得到一個(gè)多層遞階結(jié)構(gòu)圖。其中，表層直接影響因素主要包括建筑材料和運(yùn)營(yíng)成本，中層間接影響因素主要包括投資額、設(shè)計(jì)創(chuàng)新費(fèi)用、綠色拆除修繕技術(shù)、室內(nèi)環(huán)境、生態(tài)修復(fù)、市場(chǎng)資源和建設(shè)規(guī)模，深層根本影響因素主要包括消費(fèi)者觀念、政府相關(guān)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。同時(shí)理清它們之間的作用關(guān)系，為綠色建筑增量成本的有效控制提供依據(jù)，推動(dòng)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展。