楊文安，湯 強

（長沙理工大學 交通運輸工程學院，湖南 長沙 410114，E-mail:1657490729@qq.com）

隨著我國經濟結構和發(fā)展方式的轉變，尤其在能耗和運營等方面，傳統(tǒng)建筑的粗放式發(fā)展逐漸難以滿足新時代需求，推廣綠色建筑成為建筑業(yè)重要發(fā)展戰(zhàn)略[1]。綠色建筑的增量成本是影響綠色建筑發(fā)展的重要因素，由于綠色建筑增量成本的內在復雜性，找出影響綠色建筑增量成本的因素，并分析各因素的內在關系，可為我國綠色建筑的發(fā)展提供一定參考。

近年來，國內外學者已經在綠色建筑的增量成本等方面開展了研究，并取得一系列成就。王彥玉等[2]分析了GBES和LEED兩個主要認證體系，并提出要實現我國GBES評估項目，需要使用增量成本技術，同時綠色認證項目的增量成本會偏高。李明等[3]將綠色建筑的生態(tài)環(huán)境效益作為重要補償因素，對綠色建筑開發(fā)者收益損失和綠色建筑產生的效應進行分析，并以生態(tài)環(huán)境效益補償理論為基礎，建立了綠色建筑的激勵機制。馬曉國[4]通過對增量財務現金流量與增量經濟費用流量二者進行比較分析，并對綠色建筑項目采用實物期權方法進行科學評價。Andrea Chegut等[5]通過建立數據集對綠色建筑和傳統(tǒng)建筑比較，發(fā)現綠色建筑和翻新項目邊際成本更高。馬素貞等[6]給出了綠色建筑技術增量成本基準方案，提出了兩種不同的基準方案并以實例進行了綠色建筑技術的增量成本分析。傅為華[7]構建綠色建筑技術增量經濟評價指標體系模型并開展實證研究，表明決策者可以通過該模型選擇經濟效益更高的技術方案。Latif Onur Ugur等[8]分析建筑成本與LEED認證相關，發(fā)現證書級別的提高會導致額外成本的增加。柴宏祥等[9]研究了綠色建筑節(jié)水項目增量成本的構成，采用凈現值衡量指標的形式構建了全生命周期增量經濟模型，并在綠色建筑分析的基礎上，提出了直接增量成本計算方法。朱昭等[10]分析綠色建筑全生命周期的增量成本和效益構成，構建其經濟計算模型，對綠色建筑節(jié)能項目運用價值工程理論進行綜合評價，并進行實證分析。

綠色建筑的增量成本已逐漸成為學者們研究的熱點，并且是影響綠色建筑發(fā)展的重要因素，但大多數學者的研究都是從單方面因素分析，很少對各種因素進行全面分析，并且對各因素之間的相互作用關系缺乏研究，本文將從綠色建筑全生命周期的角度，系統(tǒng)分析影響綠色建筑增量成本的因素，將解釋結構模型運用到綠色建筑增量成本的研究中，建立多級層次結構模型，直觀、清晰地反映影響綠色建筑增量成本的各因素之間的層級關系及相互影響，以期為綠色建筑增量成本得到有效控制提供理論依據，以進一步促進我國綠色建筑發(fā)展。

1 影響因素識別

1.1 初步識別影響因素

綠色建筑的增量成本是指在綠色建筑生命周期的各個階段為達到綠色建筑評價標準所需的額外成本投入。因此，有必要從整個全生命周期的角度來分析綠色建筑的增量成本影響因素。本文通過知網、萬方和 EI期刊數據庫，以“綠色建筑”和“增量成本”為搜索關鍵詞，并以核心期刊為限制條件，最后選取近 10年發(fā)表的與綠色建筑增量成本密切相關的 17篇文獻，并結合綠色建筑增量成本的相關理論，初步識別出21種影響因素，如表1所示。

1.2 確定影響因素

將綠色建筑的全壽命周期成本按照成本類型分為:環(huán)境成本、社會成本、資金成本和技術成本，從這4個層面建立綠色建筑增量成本的影響因素體系。通過咨詢建筑行業(yè)相關人員，合并了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)能等同屬性的影響因素，以及一些類似的影響因素，如項目理念和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等歸為一類，剔除對于按住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一規(guī)定收取的認證成本等一些影響不大的因素，最后篩選出13個影響因素，如表2所示。

表1 綠色建筑增量成本的影響因素

表2 綠色建筑增量成本影響因素體系

通過問卷調查以驗證其有效性和可靠性，將問卷分發(fā)給熟悉綠色建筑或從事綠色建筑的從業(yè)人員以確保調查的真實性和客觀性，發(fā)放對象主要包括施工工人、造價人員、設計人員等。問卷中每個問題的答案選項均使用李克特五級量表，以分析各個因素對綠色建筑增量成本的影響重要程度，由1～5分別表示重要程度遞增，其中1表示“非常不重要”，5表示“非常重要”，共發(fā)放問卷108份，有效回收72份。借助于SPSS軟件分析Cronbach’s α系數為0.967，大于0.6，KMO值為0.906，大于0.9且接近于1，顯著性Sig.為0.000，遠小于0.001，表明各觀測指標數據具有較高的可靠性和有效性。

1.3 影響因素分析

環(huán)境成本主要是指在綠色建筑生命周期中造成有關環(huán)境影響所花費的成本。主要包括在實施階段和運營維護階段，為了打造綠色建筑使用的綠色建筑材料（節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材）而產生的增量成本；在拆除回收階段為了進行生態(tài)修復而產生的環(huán)保費用等。

（1）社會成本是指從政府、業(yè)主和消費者的角度去鼓勵和支持建造綠色建筑項目花費的費用。政府通過稅收及各種補貼去推動建造綠色建筑，有利于促進良好的生態(tài)環(huán)境；企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略是根據自身發(fā)展的定位和建筑業(yè)市場發(fā)展的情況，將由傳統(tǒng)建筑業(yè)轉變?yōu)橄蚓G色建筑項目發(fā)展的方式；消費者根據現有工資收入水平，考慮支付比傳統(tǒng)建筑高出的費用去購買綠色建筑住宅。

（2）資金成本主要指在建造綠色建筑中除了直接用于環(huán)境方面產生的增量成本。綠色建筑運營成本包括智能化系統(tǒng)、垃圾管理和綠地管理等費用；綠色建筑的規(guī)模越大，綠色建筑面積越大，增加的成本就越高；相對于傳統(tǒng)建筑項目，綠色建筑花費的投資比較高，但是綠色建筑帶來的效益會遠遠高于傳統(tǒng)建筑。

（3）技術成本是指綠色建筑技術的增量成本，即實施綠色建筑技術造成的增量成本。綠色建筑必須嚴格按照綠色設計建造，并使用綠色專業(yè)人員減少設計變更，必須進行的變更必須由綠色設計團隊進行驗證和批準，并且嚴格控制成本增加。

2 增量成本ISM構建

解釋結構模型（ISM）是一種用于分析復雜系統(tǒng)的方法，其特點是將一個十分復雜的系統(tǒng)分解為若干子系統(tǒng)，然后建立起每個因素關系的相關順序，并說明其內部聯系方式[11]。由于綠色建筑增量成本的影響因素非常多，而且各種影響因素彼此之間存在著相互作用關系，解釋結構模型可以將抽象知識轉化為具體的關系，并分析各種影響因素之間的相互作用關系以找到深層根本因素。解釋結構模型流程如圖1所示。

圖1 解釋結構模型流程圖

2.1 建立鄰接矩陣

綠色建筑的增量成本 ISM 選取上述選取環(huán)境成本、社會成本、資金成本和技術成本4個層面中的 13個因素，這些因素彼此之間的相互作用關系由專家組確定，并創(chuàng)建鄰接矩陣A:

鄰接矩陣，aij=1表示因子i對因子j有直接影響；aij=0表示因子i對因子j無直接影響。

2.2 建立可達矩陣

在鄰接矩陣的基礎上，進行功率迭代分析生成可達矩陣，該矩陣可以表達矩陣中的直接關系和間接關系。根據布爾代數運算規(guī)則，對矩陣（A+I）進行n次方運算，直到M滿足下式:

式中，M為可達矩陣；I為單位矩陣；n為自然數。

經計算可得綠色建筑增量成本影響因素間的可達矩陣M:

2.3 區(qū)域劃分和級位劃分

得到可達矩陣后，根據下式劃分層級。

式中，Fi是由可達矩陣形成的實體集中的元素；R(Fi)是可達集，即Fi可以達到元素匯集成的集合；Q(Fi)為先行集，即有可能到達Fi的元素匯集成的集合。

區(qū)域劃分和級位劃分結果如表3所示。

2.4 解釋結構模型

依照以上區(qū)域和級位劃分的結果，在找到公共集之后，將對應的行和列從可達矩陣M中去掉，再從剩下的可達矩陣中尋找下一個新的公共集，直到找出每個層次中所包含的集。最后將影響綠色建筑增量成本的結構模型分為四級:第1級{F2、F6、F10}；第2級{F5、F7、F8、F9、F13}；第3級{F4、F11、F12}；第4級{F1、F3}。根據級別的劃分，將各種因素按順序排列，然后依次找到這些因素之間的相互關系，即可以建立解釋結構模型，如圖2所示。

表3 區(qū)域劃分和級位劃分

圖2 解釋結構模型

3 ISM層次分析和對策

3.1 ISM層次分析

3.1.1 表層直接影響因素

（1）由于施工建造的成本是總造價成本的主要部分，與傳統(tǒng)建筑的施工建造相比，綠色建筑的施工建造是最為重要的環(huán)節(jié)，綠色建筑施工建造更加強調在施工過程中體現環(huán)保等生態(tài)環(huán)境的影響，綠色建筑施工過程的最重要體現是使用綠色建筑材料對環(huán)境的影響，其中必須考慮用水、用地、能源和材料給綠色建筑施工帶來的成本，從而合理控制綠色建筑的增量成本。

（2）綠色建筑建成后發(fā)揮其綠色環(huán)境效益和良好的社會效益，還需要資金去運營維護。綠色建筑的運營管理主要包括后期綠色建筑的使用年限、管理智能化、回收廢舊物和利用循環(huán)技術等方面，影響了綠色建筑的增量成本。

3.1.2 中層間接影響因素

（1）綠色建筑要重視綠色，施工建造過程中的市場供求和需求變化會對綠色建筑的成本產生直接影響。企業(yè)根據市場建筑資源的情況進行投資，如果市場資源較為匱乏，形成“物以稀為貴”，供不應求，貨物價格也會提高，就會降低建筑材料和運營成本的投入；相反，供過于求，貨物價格會降低，就會增加建筑材料和運營成本的投入。

（2）綠色建筑的增量成本與綠色建筑的規(guī)模相關，增加綠色建筑的規(guī)模將在考慮綠色設計創(chuàng)新，自主研發(fā)和創(chuàng)新綠色建筑技術的同時增加資本投資，這將影響綠色建筑材料成本的增加；而且運營成本也會隨著建筑面積的增大而提高，綠色建筑每平方米的增量運營成本乘以建筑面積即可得出總增量運營成本，從而導致運營成本增加。

（3）室內環(huán)境和生態(tài)修復需要綠色專業(yè)人員去設計和建造，使用綠色技術進行設計創(chuàng)新，綠色技術和設計創(chuàng)新措施會影響綠色建筑項目的增量成本，綠色技術越成熟，設計創(chuàng)新越可靠，采用綠色技術的綠色建筑會在運營管理過程中產生較低的增量成本，與傳統(tǒng)的建筑技術相比，綠色技術將增加對新材料和新工藝的要求，并增加成本投入。

3.1.3 深層根本影響因素

（1）隨著綠色建筑住宅的興起和發(fā)展，人們對環(huán)境和健康支付意愿慢慢在提高，在購買綠色建筑時，消費者將更加關注室內環(huán)境和生態(tài)修復能給他們帶來的環(huán)境效益和社會效益等多種效益；如果綠色建筑的價格低于或者略高于傳統(tǒng)建筑的價格，大多數消費者還是會選擇綠色建筑，綠色建筑會改善消費者生活質量，提供舒適的學習、生活和工作環(huán)境，減少疾病，提高工作效率。

（2）政府要考慮綠色建筑帶來的社會效益和環(huán)境效益，不僅會關注綠色建筑產生的室內環(huán)境和生態(tài)修復等環(huán)境方面的影響，還會用宏觀政策調節(jié)市場資源對綠色建筑的影響，合理配置市場資源。

（3）企業(yè)要從專業(yè)的角度充分認識綠色建筑的特點，結合自身定位合理配置企業(yè)資源和資金，積極推進產業(yè)轉型，大力發(fā)展綠色建筑。若綠色建筑帶來的經濟效益很樂觀，會增加對市場資源的需求和擴大綠色建筑的建設規(guī)模，反之則減少；積極適應國家的發(fā)展步伐，努力提高自身實力和企業(yè)競爭力，進行自主創(chuàng)新，加大研發(fā)綠色建筑技術，建設綠色建筑。

3.2 綠色建筑發(fā)展的對策

（1）企業(yè)應充分了解和掌握國家對綠色建筑頒布的相關法律法規(guī)政策及標準。著眼自身發(fā)展綠色建筑的定位，明確自身發(fā)展戰(zhàn)略；要長遠考慮綠色建筑帶來的經濟效益，積極主動的發(fā)展建設綠色建筑，加強重視綠色建筑實施的標準，嚴格管理綠色建筑的施工材料，推廣使用新型節(jié)能、節(jié)水、保溫等建筑材料，減少施工過程產生的環(huán)境等問題；同時大力開展自主研發(fā)和創(chuàng)新綠色建筑技術，提高綠色技術水平的手段，對建造綠色建筑的人員進行專門培訓管理制度，以控制綠色建筑的增量成本。

（2）政府為了加快推進我國綠色建筑的發(fā)展，需要改善綠色建筑的發(fā)展環(huán)境。促進綠色建筑市場的穩(wěn)定發(fā)展，落實綠色建筑性能及技術等標準的具體相關細則，不斷補充完善相關綠色建筑的法律法規(guī)；不僅采取積極的財政政策來支持企業(yè)發(fā)展綠色建筑，比如政府可以給予綠色建筑面積開發(fā)、技術上和經濟上的補貼，還需要用“無形的手”調節(jié)市場資源給企業(yè)帶來保障，政府還可通過出臺優(yōu)惠的稅收政策，提高企業(yè)開發(fā)綠色建筑的積極性；同時加大宣傳綠色建筑后期帶來的環(huán)境效益、社會效益和經濟效益，并提供一定稅收政策來進行補貼購買綠色建筑住宅的消費者，引導購買綠色建筑。

（3）消費者要有積極認知綠色建筑的意向，了解和發(fā)現綠色建筑的建筑理念和優(yōu)勢。綠色建筑可以給消費者帶來節(jié)能和居住環(huán)境舒適性等方面的優(yōu)勢，依據政府出臺的相關政策補貼，參與購置綠色建筑，以達到提高生活質量，保護生態(tài)環(huán)境的目的；消費者認可與支持綠色建筑帶來的綜合效益，通過購買綠色建筑將會對社會的可持續(xù)發(fā)展產生重要深遠意義，不斷與時俱進，跟進社會發(fā)展的趨勢，才能不斷適應建設生態(tài)文明社會發(fā)展要求。

4 結語

本文根據影響綠色建筑增量成本的因素，從環(huán)境成本、社會成本、資金成本和技術成本4個層面入手，構建綠色建筑增量成本影響因素體系，建立起綠色建筑增量成本影響因素的解釋結構模型，得到一個多層遞階結構圖。其中，表層直接影響因素主要包括建筑材料和運營成本，中層間接影響因素主要包括投資額、設計創(chuàng)新費用、綠色拆除修繕技術、室內環(huán)境、生態(tài)修復、市場資源和建設規(guī)模，深層根本影響因素主要包括消費者觀念、政府相關政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。同時理清它們之間的作用關系，為綠色建筑增量成本的有效控制提供依據，推動我國綠色建筑的發(fā)展。