2020年2月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)

初步測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降O.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交，價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個(gè)城市無成交。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等7個(gè)城市無成交。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落

初步測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月相同或回落。疫情重創(chuàng)樓市：2月多地零成交，部分房企降薪裁員

據(jù)2020年3月17日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》：3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。這是自2015年4月以來，全國(guó)商品房（累計(jì)）銷售面積和銷售額首次出現(xiàn)“雙降”。此外，其它相關(guān)數(shù)據(jù)的增速也出現(xiàn)“斷崖式”下滑?？紤]到疫情的突發(fā)，這種變化并不意外。主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)和生活的節(jié)奏正逐步恢復(fù)正軌，購(gòu)房的需求也會(huì)漸漸提上日程，市場(chǎng)在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。但對(duì)于部分房企來說，短期流動(dòng)性的受限，正帶來一系列的連鎖反應(yīng)。近期，一些房企出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象，另有不少企業(yè)則通過降薪、裁員等方式來做出應(yīng)對(duì)。

一季度樓市成交“量減”房企資金壓力或貫穿全年

據(jù)2020年3月14日《證券日?qǐng)?bào)》：3月11日，深圳市住房和建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，從5個(gè)方面提出9條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其中，在化解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張和經(jīng)營(yíng)壓力方面明確，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率;加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度;順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間;申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明，且一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。事實(shí)上，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項(xiàng)目的停工、售樓處的暫時(shí)關(guān)閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冷”氣息進(jìn)一步延長(zhǎng)，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗(yàn)。雖然近期疫情所帶來的負(fù)面影響正逐步緩解，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，恢復(fù)“元?dú)狻彼坪踹€需要一段時(shí)間。天津簡(jiǎn)化建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工條件

據(jù)2020年3月17日鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)天津站：3月16日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步精簡(jiǎn)審批優(yōu)化服務(wù)積極穩(wěn)妥推進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目開復(fù)工的工作措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分贫?項(xiàng)16條工作措施，表示將“簡(jiǎn)化建設(shè)項(xiàng)目開復(fù)工條件”，并采取差異化防控和開復(fù)工措施，按照高中低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)分類推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工，在高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以重點(diǎn)項(xiàng)目工程為重點(diǎn)有序開復(fù)工;在中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，盡快有序?qū)崿F(xiàn)建筑工地開復(fù)工;在低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)全面推進(jìn)建筑工地開復(fù)工。對(duì)復(fù)工項(xiàng)目實(shí)行不審批，不備案。