朱溢楠

摘要：高層建筑和一般建筑不同，建設(shè)過程中異常情況多，因此工程造價(jià)難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)如今，盡管各種預(yù)測(cè)手段層出不窮，但預(yù)測(cè)精度和穩(wěn)定性較差。針對(duì)此問題，開展了面向高層建筑工程的造價(jià)評(píng)估模型仿真技術(shù)研究，首先基于對(duì)建筑工程造價(jià)的要素分析構(gòu)建了工程造價(jià)合理性評(píng)估模型，基于模型結(jié)合工程建設(shè)各個(gè)過程的基本特點(diǎn)，分析高層建筑造價(jià)費(fèi)用情況，得到了其風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估函數(shù)。然后將計(jì)算評(píng)估模型中指標(biāo)所對(duì)應(yīng)權(quán)重值。最后通過實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證了

該方法的合理性和準(zhǔn)確性。

關(guān)鍵詞：高層建筑;工程造價(jià);合理性;熵權(quán)

中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：2095-5383（2020）02-0064-04

Abstract： Different from general buildings， high-rise buildings have a long construction period and many uncertainties in the construction process， so it is difficult to predict the cost of construction. Nowadays， although various prediction methods emerge in endlessly， the prediction accuracy and stability are poor. Aiming at this problem， the simulation technology of cost evaluation model for high-rise building engineering was sutdied in this paper. Firstly， based on the analysis of the elements of construction cost， the rationality evaluation model of construction cost was constructed. Based on this model， combined with the characteristics of each construction cost stages， the budget and settlement cost of high-rise building were analyzed and risk assessment function of engineering cost was obtained. ?Then the risk assessment function was combined with the analytic hierarchy process （AHP） and the entropy weight theory to calculate the weight of the risk function index and the value of the correlation function at each level. Finally， the rationality and accuracy of the proposed method were proved through experimental verification and analysis.

Keywords： high-rise building; engineering cost; rationality; entropy weight

隨著我國(guó)人口規(guī)模的不斷增長(zhǎng)及居民生活品質(zhì)改善，居民對(duì)于住房條件改善的需求逐步增多，為緩解住房需求壓力，合理利用現(xiàn)有建筑面積，發(fā)展立體式建筑，開發(fā)高層建筑方可解決供需不平衡的現(xiàn)狀[1]。近年來，高層建筑數(shù)量激增，但是由于高層建筑建設(shè)周期長(zhǎng)、周圍環(huán)境復(fù)雜、工期緊張、初期投資金額較大，因此在建設(shè)過程中突發(fā)且不可控事件較多，此種情況一方面會(huì)導(dǎo)致工程建設(shè)周期、質(zhì)量不可控，使得項(xiàng)目竣工期延后工程決算超出實(shí)際預(yù)算，投標(biāo)企業(yè)的收益率降低[2-3]。

為了避免上述問題的發(fā)生，控制項(xiàng)目資金的結(jié)余率，項(xiàng)目施工單位在項(xiàng)目建設(shè)初期會(huì)對(duì)影響項(xiàng)目總造價(jià)的各類因素進(jìn)行評(píng)估，并制定合理的控制措施，減弱因素對(duì)最終結(jié)果的影響程度，避免超預(yù)算現(xiàn)象發(fā)生[4]。對(duì)此，國(guó)內(nèi)外學(xué)者開展了大量研究。文獻(xiàn)[1]提出了基于模糊理論的評(píng)估模型，并借助模型識(shí)別了對(duì)工程造價(jià)可構(gòu)成影響的各類因素，經(jīng)過實(shí)際應(yīng)用驗(yàn)證，模型雖然評(píng)估效率可觀，但存在超預(yù)算等問題。文獻(xiàn)[2]提出了基于支持向量機(jī)理論的評(píng)估模型，模型的評(píng)估精度得到提高，但普適性不夠強(qiáng)。文獻(xiàn)[3]創(chuàng)新性地提出了一種基于工程清單的造價(jià)評(píng)估模型，此模型雖然可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)高層房屋建筑工程造價(jià)，但工程方案準(zhǔn)確度不高。

針對(duì)上述問題，本文提出了面向高層建筑的新型造價(jià)評(píng)估模型。通過實(shí)際應(yīng)用結(jié)果可見，本文所提出方法在評(píng)估精確度較高，適用性更強(qiáng)。

1 基本原理概述

面向高層建筑的造價(jià)評(píng)估模型的基礎(chǔ)是風(fēng)險(xiǎn)因素，風(fēng)險(xiǎn)因素集合來源于管理現(xiàn)狀。本文構(gòu)建評(píng)估模型的基本思路如下：基于風(fēng)險(xiǎn)因素集合構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，在評(píng)估體系基礎(chǔ)之上結(jié)合集對(duì)分析理念構(gòu)建項(xiàng)目造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合理性基本模型。其基本原理如下[5-6]：

由于高層項(xiàng)目具有階段性等特點(diǎn)，因此高層建筑的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)量可采用階段性定量描述，可采用式（1）描述。

2 面向高層建筑的工程項(xiàng)目造價(jià)合理性評(píng)估模型構(gòu)建

2.1 風(fēng)險(xiǎn)函數(shù)構(gòu)建

根據(jù)前文所述，高層建筑工程有其自身特點(diǎn)，因此應(yīng)首先根據(jù)此特點(diǎn)，計(jì)算項(xiàng)目造價(jià)，并據(jù)此得到房屋建筑工程總造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)函數(shù)[7-8]，基本構(gòu)建過程如下：

總體來講，風(fēng)險(xiǎn)函數(shù)表示預(yù)算和最終結(jié)算質(zhì)檢的差距，風(fēng)險(xiǎn)函數(shù)的實(shí)質(zhì)是指結(jié)算費(fèi)用超出預(yù)算費(fèi)用的概率和超出預(yù)算額度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。建筑工程施工過程中涉及的費(fèi)用構(gòu)成體系如圖1所示。

3 實(shí)驗(yàn)仿真驗(yàn)證與結(jié)論分析

為驗(yàn)證本文提出算法的適用性以及分析本算法與其他算法的優(yōu)勢(shì)所在，本文選取了2016—2019年江蘇省南京市已經(jīng)完工的5個(gè)項(xiàng)目，投資金額為2 300萬元，作為分析案例，驗(yàn)證本文算法。

首先選擇模糊類比算法作為本文的對(duì)比算法模型[10]，進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)合理性評(píng)估實(shí)驗(yàn)。其次選擇了高層建筑費(fèi)用體系中4類費(fèi)用指標(biāo)，通過模型評(píng)估分析，得到評(píng)估表如表1所示。

由表1可知，X2、X3、X4、X64項(xiàng)指標(biāo)建筑工程費(fèi)用超過概算的情況不一，采用模糊類比分析模型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果顯示，X3（項(xiàng)目場(chǎng)地費(fèi)用）超出預(yù)算的概率大，說明項(xiàng)目預(yù)算和實(shí)際工程造價(jià)差距較大。同樣的，使用概率分析模型得到的評(píng)估結(jié)果顯示X3（項(xiàng)目場(chǎng)地費(fèi)用）超出預(yù)算的概率也為最大。不同的是，相比于采用模糊類比法，采用概率分析法計(jì)算結(jié)果各指標(biāo)超出預(yù)算的概率小。

為了進(jìn)一步驗(yàn)證本算法，將各因素均值和方差分析，計(jì)算結(jié)果如表2所示。

由表2均值和方差對(duì)比數(shù)據(jù)可得，采用模糊類比法最終計(jì)算結(jié)果，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果中的均值和方差相較于概率分析法均較高，說明了采用模糊類比法進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)評(píng)估的企業(yè)中，面臨超預(yù)算的概率大的風(fēng)險(xiǎn)。采用概率分析模型進(jìn)行高層建筑工程造價(jià)合理性評(píng)估分析，概算超預(yù)算的概率小。

4 結(jié)論

由于高層建筑工程建設(shè)過程中，存在周期長(zhǎng)、不確定性因素多等問題，因此對(duì)工程造價(jià)合理性進(jìn)行評(píng)估時(shí)難度較大，往往存在評(píng)估結(jié)果不精確的問題。針對(duì)此問題，本文提出了一種新型的工程造價(jià)合理性評(píng)估的模型。通過最終仿真實(shí)驗(yàn)結(jié)果可知，本文所提出的模型與模糊分析法相比，評(píng)估結(jié)果更加精準(zhǔn)，適用于高層建筑的工程造價(jià)合理性評(píng)估。

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