陸瑤

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的表現(xiàn)

如今，房地產(chǎn)企業(yè)雖然看上去非常的繁榮昌盛，不過在外表下也出現(xiàn)了很多的問題。我國的經(jīng)濟發(fā)展非常的快速，這樣的發(fā)展也會導(dǎo)致很多問題變得更加嚴(yán)重。房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤導(dǎo)致房地產(chǎn)市場當(dāng)中的競爭變得更加激烈，而且房子的價格也會比實際的價格更高，這樣也就導(dǎo)致人們的收入無法承受房子的價格，這樣也就體現(xiàn)出了房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)中存在的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟一直處在泡沫的情況，國家相關(guān)政策的發(fā)布也會讓想要買房的人有觀望的狀態(tài)，這也就導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了增速減緩的情況，而且在房地產(chǎn)市場當(dāng)中也出現(xiàn)了很大的改變。

二、如今國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義

（一）使房地產(chǎn)市場有序進行工作

我國使用相關(guān)的策略來對房地產(chǎn)市場來進行控制，這樣也就可以使用法律來管理房地產(chǎn)企業(yè)。而且還可以對調(diào)控的結(jié)構(gòu)來進行猜測，并且對將要出現(xiàn)的結(jié)果進行評估，而且對于不同地區(qū)的房地產(chǎn)問題要合理的來進行對待，把相關(guān)政策和方案相互進行融合，這樣才可以避免因為政策所帶來的影響，使問題得到解決，并讓房地產(chǎn)市場更有序的進行工作。

（二）了解房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向

經(jīng)過了解我國的政策對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響和意義，我國政策還可以為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展指明方向，而且還能夠?qū)κ袌鰩硪恍┫拗?。房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合我國的相關(guān)政策來進行合理的調(diào)控，以免出現(xiàn)盲目哄抬價格的情況，避免給社會帶來恐慌。

三、我國信貸政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動帶來的影響

（一）信貸政策的具體研究

在我國經(jīng)濟政策當(dāng)中，信貸政策屬于非常關(guān)鍵的一項內(nèi)容，信貸政策與貨幣政策有著非常緊密的聯(lián)系，而且這也和我國的經(jīng)濟情況有一些關(guān)系。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，信貸政策早在幾年前就得到了公布，我國在銀行市場當(dāng)中也發(fā)行了相關(guān)的信貸資產(chǎn)證券。信貸資產(chǎn)證券也是經(jīng)過金融對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的完善和改變所設(shè)計的相關(guān)方法，這也是發(fā)展資本市場的一種有效方法，這樣可以更好地對金融資源進行配置，從而就可以得到更好的經(jīng)濟發(fā)展。此外，我國在最近幾年也重視了信貸資產(chǎn)證券的優(yōu)化，而且很多銀行也都已經(jīng)發(fā)行量相關(guān)的住房貸款等相關(guān)的措施，運用這樣的方法來對資金進行籌集，這樣的方法主要用來增加人們住房貸款的投放工作。

（二）我國信貸政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響的表現(xiàn)和應(yīng)對方法

我國信貸政策的發(fā)布對于房地產(chǎn)企業(yè)起到了很關(guān)鍵的作用，其可以在加強房貸資產(chǎn)的流動可以使金融機構(gòu)增加對人們住房貸款的投放工作，這也可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)市場提供了一些想象的空間。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要制定出相關(guān)的應(yīng)對方法，房地產(chǎn)企業(yè)在信貸政策下，還能夠經(jīng)過改變建筑的類型，從而就可以推出一些普通類型的房子或者是一些比較廉價的房子來進行開發(fā)，這樣也就可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)和資金來進行改變。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要在相關(guān)政策的幫助下來對自身的工作進行更改，對房地產(chǎn)企業(yè)的投機行為進行改革，控制好房子的整體價格，并且還要管理好房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的各項工作。

四、我國貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動的影響

（一）貨幣政策的具體研究

在前幾年的時候，相關(guān)銀行就已經(jīng)決定了要下降人民幣貸款和存款利率，這樣的方法也就可以降低很多企業(yè)融資成本。金融機構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)把一年的貸款利率降低了將近零點三的百分點。一年內(nèi)存款的基準(zhǔn)率也進行了相關(guān)的下降，其他的貸款項目和相應(yīng)的存款基準(zhǔn)率等方面都已經(jīng)進行了相關(guān)的整改。與此同時，還放開了一年以上的利率浮動情況，人們的活期存款和定期存款的利率浮動情況都不會改變。我國在頒布相關(guān)降息降準(zhǔn)等方法之后，使用貨幣政策來改變整改經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，并且還可以建立一個良好的貨幣環(huán)境，從而促進企業(yè)的發(fā)展。

（二）貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動的影響和應(yīng)對的措施

在我國出臺降息降準(zhǔn)的政策之后，對經(jīng)濟市場帶來了非常大的影響，主要就是為了減緩房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的情況，這樣才可以對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的問題進行改變，而且現(xiàn)階段樓市市場都已經(jīng)呈現(xiàn)出了上升的趨勢。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對措施為，企業(yè)一定要找到我國對房地產(chǎn)所制定的相關(guān)政策，優(yōu)化資金緊張的情況，并且房地產(chǎn)企業(yè)還需要重視財務(wù)管理的工作，對房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，從而可以更好地促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

五、我國土地政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動的影響

（一）土地政策的研究

在最近幾年，國家頒布了有關(guān)房地產(chǎn)市場和管理方面的政策內(nèi)容，經(jīng)過放松了購買房產(chǎn)的相關(guān)條件，而且也隨之取消了不能購買非自用的房產(chǎn)規(guī)定，這樣的政策也就為外國資本進入到我國市場提供了方便。

（二）土地政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動的影響和應(yīng)對的策略

我國在頒布相關(guān)土地政策之后，就可以使房地產(chǎn)的市場得到了穩(wěn)定，而且還可以防止樓市價格快速的下降，外國資產(chǎn)的進入就會幫助房地產(chǎn)企業(yè)融入一些新力量，幫助經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，從而就可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)得到更好地發(fā)展。土地政策在發(fā)布之后，直接使我國的房地產(chǎn)企業(yè)得到更好地發(fā)展，而且開放外資來進入到我國房地產(chǎn)市場當(dāng)中，這對于所有的房地產(chǎn)企業(yè)都是一個優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售市場也會隨之出現(xiàn)擴大的形式。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要提前準(zhǔn)備好外資進入到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，并且還需要做好房產(chǎn)銷售等相關(guān)的策略。不過，房地產(chǎn)企業(yè)還需要提前做好外資無法進入到我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)準(zhǔn)備，這主要就是因為外資是否進入我國房地產(chǎn)企業(yè)還是有一些因素的，如果無法解決這些問題，那么也就無法進入到我國市場當(dāng)中。

六、結(jié)語

總的來說，想要促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，首先就要促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的全方面發(fā)展可以對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到非常關(guān)鍵的作用。而且如今有很多政策都會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，如土地政策和貨幣政策等。除此之外，這些國家政策也會被稱為政府對房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控的關(guān)鍵方法，運用這些政策可以對房地產(chǎn)進行調(diào)控，這樣也就會對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生很嚴(yán)重的影響。因此，一定要對國家政策對房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動進行分析，這樣才可以促進房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)展。（作者單位：滿洲里市建設(shè)工程造價管理站）