劉敏

內(nèi)容摘要 對于不動產(chǎn)登記而言，其會對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成影響。目前，隨著我國不動產(chǎn)登記體系與制度的不斷完善，也使不動產(chǎn)登記工作越來越規(guī)范，從而進一步提高與促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的水平以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展?；诖?，文章主要對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響進行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞 不動產(chǎn)登記 房地產(chǎn)經(jīng)濟 管理 影響

1 引言

近年來，不動產(chǎn)登記制度的廣泛發(fā)布與深入完善，也進一步促進了我國不動產(chǎn)登記工作的深入發(fā)展。結(jié)合我國目前的社會體制進行分析，不動產(chǎn)登記工作在實際開展的過程中，往往會受到多方面因素的影響和阻礙，在這其中，影響與阻礙最大的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，所以，必須要將不動產(chǎn)登記制度中含有的相關(guān)因素進行排除，只有這樣才可以使我國的不動產(chǎn)登記得到長遠的發(fā)展。

2 不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理之間的聯(lián)系

對于不動產(chǎn)登記來說，其主要指的就是由不動產(chǎn)登記機構(gòu)結(jié)合當(dāng)事人申請的具體內(nèi)容、自身職責(zé)，將不動產(chǎn)的權(quán)利、自然等情況詳細、全面、完整地登記和公布在不動產(chǎn)登記記錄中。不動產(chǎn)登記內(nèi)容中所包含的內(nèi)容非常廣泛[1]， 比如土地、房屋、林地等，均屬于不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)，在這其中，房地產(chǎn)的登記占據(jù)主要的地位。相比于其他類型的資源，不動產(chǎn)是不可以移動的，這樣一來就加大了不動產(chǎn)權(quán)利歸屬問題的復(fù)雜性，所以，為了能夠有效避免經(jīng)濟糾紛、用地糾紛等問題的發(fā)生，則需要根據(jù)統(tǒng)一的標準、制度明確不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，對其開展不動產(chǎn)登記的目的并非降低房價，而是提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理效果，這樣就能夠?qū)ξ餀?quán)進行有效的保護。在開展不動產(chǎn)登記工作時，土地資源是工作開展的基礎(chǔ)，權(quán)屬則是其核心內(nèi)容[2]，而勘驗取證則是其具有的法律意義，在不動產(chǎn)登記中，其能夠?qū)︶槍Σ粍赢a(chǎn)的相關(guān)信息準確、全面、詳細地表述，明確不動產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，從而更好地保護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在開展不動產(chǎn)登記工作時，必須要由政府作為引導(dǎo)，在政府的規(guī)范下，做好調(diào)控與管控工作，從而提高房地產(chǎn)登記工作的有效性、實用性、合法性及規(guī)范性，利用房地產(chǎn)登記工作促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的價值和作用?？偠灾_展不動產(chǎn)登記工作、強化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠有效規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的秩序，使房屋的社會價值與作用可以得到充分的發(fā)揮，有效地減少社會中空置房屋的數(shù)量，以此促進我國經(jīng)濟水平的穩(wěn)步提升。

3 不動產(chǎn)登記制度中存在的主要問題

3.1 法律法規(guī)制度的完善性不足

結(jié)合我國目前房地產(chǎn)登記的實際情況進行分析，房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記制度仍然存在比較大的漏洞與缺陷，而且相關(guān)的制度在執(zhí)行時也缺乏相應(yīng)的憑證與依據(jù)，這樣就會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的穩(wěn)定性，也阻礙了不動產(chǎn)登記作用與價值的有效發(fā)揮。所以，我國已經(jīng)結(jié)合國情制定了相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)制度[3]，但是在實際實施與執(zhí)行時卻缺乏足夠的協(xié)調(diào)性。為了能夠有效地應(yīng)用相關(guān)的法律法規(guī)，則必須要對其進行全面、合理的掌控，從而提高相關(guān)部門的履職能力，完善不動產(chǎn)登記過程中的缺陷，明確不動產(chǎn)權(quán)登記工作的目的，有效解決實際登記工作中存在的問題。

3.2 短期不利影響問題

在實際實施不動產(chǎn)登記制度時，對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟造成影響的主要因素就是短期方面的因素。即使不動產(chǎn)登記制度能夠針對房地產(chǎn)的相關(guān)事項和針對對象進行兼顧管理，但是依然會很有可能會發(fā)生自然人主體的現(xiàn)象，并在進行房產(chǎn)拋售的過程中將投資作為主要的目的，但是因為這一原因，就會對二手房的正常銷售造成嚴重的影響[4]。所以，必須要解決不動產(chǎn)登記中存在的調(diào)控問題和不動產(chǎn)所形成的影響，只有將這些問題進行全面的解決，才能夠真正地使房地產(chǎn)權(quán)益人自身的權(quán)益能夠得到確切的保護，并進一步提高房地產(chǎn)的房源。

4 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成的影響

4.1 對房價的影響

房價會受到各種因素的影響，如市場經(jīng)濟的發(fā)展、人口數(shù)量的增加等因素，在調(diào)整住房資源時，為了能夠真正地實現(xiàn)以人為本，應(yīng)解決與相關(guān)的問題，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的實際情況對房價進行合理的調(diào)控，將發(fā)展目光放長遠，使整個房地產(chǎn)行業(yè)能夠形成規(guī)范的秩序，確保房地產(chǎn)市場更加具有規(guī)范性，這樣就能夠在進行房屋交易時，有效地降低風(fēng)險的發(fā)生率，進一步促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行和發(fā)展。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟會在很大程度上受到短期市場所帶來的影響，這也就在一定程度上影響了購房者，從這一層面上進行入手分析，不動產(chǎn)登記與房價無直接關(guān)聯(lián)，換而言之，不動產(chǎn)登記的最終目的就是確保產(chǎn)權(quán)登記能夠順利完整，而在進行不動產(chǎn)登記時所產(chǎn)生的主要影響見表1。

4.2 影響二手房的交易

隨著不動產(chǎn)登記制度的建立與不斷完善，也隨之形成了完善的查詢機制，這樣一來也就增加了二手房交易或者是登記的人員數(shù)量[5]。由于不動產(chǎn)登記制度的深入貫徹與落實，也真正提高了相關(guān)信息數(shù)據(jù)獲取與查詢的有效性，這樣一來也就為信息查詢系統(tǒng)的工作提供了全面的保障，同時也能夠使二手房的交易工作得到全面的優(yōu)化與創(chuàng)新。

4.3 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

結(jié)合實際的情況進行分析，不動產(chǎn)登記在短時間內(nèi)是不會產(chǎn)生利益的，這樣一來就會對用戶的心理造成一定程度的影響，導(dǎo)致賣房的用戶要多于買房的用戶。雖然這種無利益的影響是短期內(nèi)的，但是若想真正的收獲利益或者是使相關(guān)的制度得到落實[6]，則還需要3～5年左右的時間，同時，在這幾年內(nèi)，還很有可能會出現(xiàn)其他無法預(yù)測的影響因素。

國家相關(guān)政策的提出過程中，無法針對房地產(chǎn)市場進行有效的政治化操作，而在這種背景下，很多政策對用戶有很大的利益，在這同時合理的采用計算機技術(shù)也能夠真正地做到信息的實時共享，有效地解決信息不對稱的問題，確保相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好地開展良性競爭。與此同時，也要結(jié)合實際情況，監(jiān)理完善的不動產(chǎn)登記平臺，這樣就能夠為未來的房產(chǎn)稅提供有效的制衡作用和幫助作用，避免出現(xiàn)非理性的投資。

將不動產(chǎn)登記制度進行統(tǒng)一，也能夠有效降低房產(chǎn)市場中投資者的人數(shù)，使房地產(chǎn)市場回歸到從前的合理性。立足于房地產(chǎn)市場的調(diào)控而言，不動產(chǎn)登記工作主要就是采用計算機技術(shù)將房屋的銷售信息、個人的住房信息進行詳細、準確的登記，這樣一來就能夠真正實現(xiàn)信息資源方面的共享，滿足城市內(nèi)住房的供需關(guān)系，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到長期、健康且有效的發(fā)展。除此之外，也要對房地產(chǎn)經(jīng)濟市場進行合理的管理與監(jiān)控，以此實現(xiàn)提高房產(chǎn)使用效率的目的，并確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可以順利地進行管理。

在某一層面上進行分析，不動產(chǎn)登記制度的實施，也進一步推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展。尤其是在近些年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模越來越大，再因為供需關(guān)系所帶來的影響，也導(dǎo)致房價越來越高，換而言之，房地產(chǎn)行業(yè)可以說是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)，為了能夠進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的效果，則應(yīng)該做好不動產(chǎn)登記，確保不動產(chǎn)登記信息的準確性與及時性，真正做到房地產(chǎn)信息的透明化，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的質(zhì)量與效果。

5 結(jié)語

總而言之，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有非常積極的促進作用，所以，必須要結(jié)合相關(guān)制度對不動產(chǎn)登記的整體框架進行改進，從而進一步促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

（作者系周口市不動產(chǎn)登記中心 經(jīng)濟師）

【參考文獻】

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[6]梁嘉敏.增強不動產(chǎn)登記檔案保密責(zé)任意識? 進一步筑牢檔案保密防線[J].城建檔案，2019（3）：85-87.