王亮

摘 要：建筑行業(yè)建造合同準(zhǔn)則的實(shí)施是為了能夠有效體現(xiàn)施工中權(quán)責(zé)關(guān)系，對(duì)工作配比原則進(jìn)行分析，并且反饋施工企業(yè)的管理能力。本文先對(duì)施工企業(yè)執(zhí)行建造合同的作用以及存在的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上就如何應(yīng)對(duì)，以供參考。

關(guān)鍵詞：建造合作? 施工企業(yè)? 問(wèn)題? 對(duì)策

一、建造合同執(zhí)行的意義

（一）規(guī)范施工操作

在建筑技術(shù)不斷成熟的背景下，建筑規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，這也增加了建筑工程的工作總量。由于設(shè)計(jì)到的內(nèi)容繁多，為了確保每個(gè)施工環(huán)節(jié)推進(jìn)的有序性，發(fā)包方會(huì)與承包方簽訂相應(yīng)的建造合同，在合同中明確具體的是施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工工期等，承包方根據(jù)合同要求嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作，如果出現(xiàn)違規(guī)操作，需要依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，這也很大程度上規(guī)范了承包方的施工操作，提高了工程的施工質(zhì)量。

（二）加強(qiáng)成本管控

基于《建造合同》準(zhǔn)則，在項(xiàng)目實(shí)施最初階段就應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)建造合同總收入及其總成本，這符合全面預(yù)算管控要求。建筑施工企業(yè)執(zhí)行《建造合同》準(zhǔn)則的實(shí)施，關(guān)鍵在于對(duì)合同總成本的預(yù)算以及在施工中對(duì)工程項(xiàng)目成本管控。通過(guò)健全和完善預(yù)算管理體系，采用目標(biāo)成本法不僅可以準(zhǔn)確估計(jì)建造合同預(yù)計(jì)成本，而且能夠加強(qiáng)成本管控，深挖施工企業(yè)潛力，并且將成本合理分解到各部門(mén)以及作業(yè)班組，從而將企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)預(yù)算量化和落實(shí)。

（三）提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間

由于建筑施工企業(yè)執(zhí)行建造合同項(xiàng)下的工程施工周期相對(duì)較長(zhǎng)，而且合同金額也相對(duì)較大，施工企業(yè)通常采用百分比法來(lái)確認(rèn)工程成本及其收入，簡(jiǎn)單而且直觀(guān)，由此計(jì)算的合同收入與費(fèi)用與建筑工程項(xiàng)目成本密切相關(guān)，費(fèi)用與收入的確認(rèn)以及合同成本實(shí)現(xiàn)了有效配比。合同利潤(rùn)得以均衡化，而且使施工企業(yè)決策者通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息全面了解工程整體建設(shè)情況。在工程項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，利潤(rùn)波動(dòng)均會(huì)增大，而且項(xiàng)目前期也會(huì)有較大的投入，成本費(fèi)用相對(duì)較高，獲得的結(jié)算收入相對(duì)較少，基于傳統(tǒng)方式和方法可能會(huì)出現(xiàn)突虧突贏現(xiàn)象，建造合同執(zhí)行可以有效解決以上問(wèn)題。

二、建筑施工企業(yè)執(zhí)行建造合同中的問(wèn)題

（一）難以確定工程完工進(jìn)度時(shí)間

根據(jù)建造合同準(zhǔn)則，從具體形式而言，確定建筑工程完工百分比是確定建造合同收入，針對(duì)復(fù)雜對(duì)象以及合同價(jià)格和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。合同完工百分比準(zhǔn)確計(jì)算確實(shí)存在難度，一般情況下采用的實(shí)際成本比例方法進(jìn)行計(jì)算。以上方法是通過(guò)合同成本發(fā)生數(shù)額不斷的進(jìn)行累積，然后再將其與合同預(yù)測(cè)成本對(duì)比，依照對(duì)比來(lái)精準(zhǔn)測(cè)定。然而，實(shí)踐中可以看到因該種計(jì)算方法相對(duì)比較簡(jiǎn)單，會(huì)計(jì)人員在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中很可能會(huì)受到多種因素影響。比如，實(shí)際施工時(shí)無(wú)效投入，由此確定的工程完工百分比就會(huì)出現(xiàn)誤差，同時(shí)其他多種因素的存在也會(huì)導(dǎo)致成本投入發(fā)生變化，對(duì)完工進(jìn)度產(chǎn)生不利影響。

（二）難以確定建造合同總收入

基于建造合同確定收入時(shí)，最為常用的方式是采用完工百分比法、完成合同法。其中，后一種方法適用于一年內(nèi)將合同所有項(xiàng)目均完成的項(xiàng)目，必須保證項(xiàng)目在同一年時(shí)間內(nèi)能夠完成。完工百分比法通常是將多個(gè)會(huì)計(jì)年度施工過(guò)程有效貫穿起來(lái)，統(tǒng)一匯算。然而，完工百分比法應(yīng)用的前提是必須確保總收入準(zhǔn)確、可靠，實(shí)踐中因建筑合同工程很可能會(huì)發(fā)生變動(dòng)，不確定性較大，比如施工過(guò)程中工程設(shè)計(jì)變更、索賠問(wèn)題以及物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等，都會(huì)影響資產(chǎn)負(fù)債表日的建筑合同總收入準(zhǔn)確確定。

（三）建造總成本預(yù)計(jì)難度大

建筑施工企業(yè)在對(duì)工程項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)，通常受到很多不可預(yù)測(cè)的因素影響，比如市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、氣候環(huán)境突變等，極易導(dǎo)致建造合同預(yù)計(jì)成本自身的穩(wěn)定性發(fā)生改變。部分工程項(xiàng)目中標(biāo)后通?？梢缘贸鼍_預(yù)計(jì)成本，然而合同條款外的氣候以及建材市場(chǎng)價(jià)格因素等均無(wú)法控制，以致于工程項(xiàng)目建設(shè)工期延長(zhǎng)，建造合同總成本偏差更大。并且合同預(yù)計(jì)總成本投入難以基于建造合同計(jì)量來(lái)預(yù)計(jì)，實(shí)踐中建造合同通常會(huì)涉及到房屋、橋梁以及道路和水利工程的建筑物，同時(shí)還包括其他各種類(lèi)型的機(jī)械設(shè)備建造合同，包括固定造價(jià)與成本加成兩種合同類(lèi)型。前者的成本計(jì)算是將加成合同固定造價(jià)進(jìn)行累加，計(jì)算模式相對(duì)簡(jiǎn)單，后者在進(jìn)行成本計(jì)算時(shí)需要將議定成本作為計(jì)算基礎(chǔ)，同時(shí)加上工程價(jià)款的額外支出部分，其計(jì)算模式多變，成本計(jì)算難度相對(duì)較大。實(shí)踐中多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目簽訂時(shí)采用的都是敞口合同，而且合同價(jià)格根據(jù)圖紙和規(guī)范規(guī)定等來(lái)確定，根據(jù)時(shí)價(jià)計(jì)算。該情況下，因變動(dòng)因素較多而導(dǎo)致項(xiàng)目總成本預(yù)計(jì)難度相對(duì)較大。

三、建造合同執(zhí)行問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略

（一）合理確定工程項(xiàng)目完工進(jìn)度

建筑施工企業(yè)在工程項(xiàng)目完工進(jìn)度管理過(guò)程中多數(shù)采用實(shí)際成本比例方法，針對(duì)應(yīng)用實(shí)踐中存在的問(wèn)題，建議施工企業(yè)將投入與產(chǎn)出有機(jī)結(jié)合在一起。在具體實(shí)踐操作中，施工企業(yè)需要結(jié)合合同中擬定的施工工期與施工總量進(jìn)行計(jì)算。若項(xiàng)目涉及到春節(jié)或其他重大節(jié)日，可以適當(dāng)將此類(lèi)日子進(jìn)行刪減，以施工環(huán)節(jié)難易程度來(lái)合理安排完工進(jìn)度計(jì)劃。以大進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)制定日計(jì)劃、周計(jì)劃和月計(jì)劃，每天按照日計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)行施工。如果施工當(dāng)天遇到天氣變化、施工問(wèn)題導(dǎo)致進(jìn)度耽擱，此時(shí)可以根據(jù)周計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，同理運(yùn)用月計(jì)劃來(lái)調(diào)整周計(jì)劃內(nèi)容，從而確保每個(gè)環(huán)節(jié)都可以按照既定工期完成，提高工程的施工速度。

（二）提升建造合同總收入的科學(xué)合理性

建造合同收入是預(yù)計(jì)總收入，業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)可，并且保證金額可以有效預(yù)測(cè)。對(duì)于合同總收入而言，施工企業(yè)視角下包含兩部分，即因建造合同變更、索賠以及獎(jiǎng)勵(lì)所得;合同明確規(guī)定的初始收入。對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表日合同總收入而言，其不僅需將之前合同金額作為基礎(chǔ)，而且還要及時(shí)、準(zhǔn)確的與業(yè)主確認(rèn)合同索賠事項(xiàng)、設(shè)計(jì)變化等。必要是還應(yīng)當(dāng)針對(duì)建造合同補(bǔ)簽附加建造合同，以便于財(cái)務(wù)部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確的對(duì)合同總收入進(jìn)行核算，某種程度上對(duì)某階段財(cái)務(wù)狀況予以真實(shí)客觀(guān)的反映。

（三）科學(xué)合理地預(yù)計(jì)合同總成本

建筑施工企業(yè)合同總成本中包括合同簽訂至合同完工整個(gè)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用之和。實(shí)踐中為了有效確保預(yù)計(jì)合同總成本的科學(xué)合理性，需對(duì)合同成本依據(jù)予以合理預(yù)計(jì)，這其中涵蓋了建筑工程價(jià)格構(gòu)成表格與中標(biāo)價(jià)格、工程預(yù)算定額等;在確定建造合同項(xiàng)下成本會(huì)計(jì)核算對(duì)象時(shí)，還應(yīng)當(dāng)確保其精確性，確認(rèn)并準(zhǔn)確反映合同損益、成本核算科學(xué)正確性。同時(shí)，需應(yīng)當(dāng)對(duì)建造合同成本合理沖減，以此來(lái)為工程項(xiàng)目計(jì)提合同損失造成的減值做準(zhǔn)備。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所示，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)立足實(shí)際，結(jié)合施工企業(yè)自身的條件和特點(diǎn)，健全和完善能夠有效適應(yīng)本企業(yè)實(shí)際情況的科學(xué)管理機(jī)制、內(nèi)部控制管理體系，以此來(lái)保證建造合同準(zhǔn)則準(zhǔn)確執(zhí)行，并且保障施工企業(yè)有效執(zhí)行建造合同，促進(jìn)施工企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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