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        建筑裝飾裝修工程造價管理及成本控制措施

        2020-06-11 00:43:46敖燈萍
        裝飾裝修天地 2020年8期
        關(guān)鍵詞:裝飾裝修成本控制工程造價

        敖燈萍

        摘? ? 要:隨著市場經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,建筑行業(yè)取得了顯著成效,而裝飾裝修工程是建筑行業(yè)對提升人們的生活水平與質(zhì)量具有非常積極的作用。但是實際上工程造價管理與成本控制始終存在一些問題,因此務(wù)必通過采取一些措施加強管控,以此保證工程質(zhì)量,減少工程成本,為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

        關(guān)鍵詞:裝飾裝修;工程造價;成本控制

        1? 工程造價的特性分析

        (1)復(fù)雜性。在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程時,對投資管理的要求比較高,并且工程材料選用和施工工藝非常復(fù)雜,這就加大了施工過程造價管理與控制的難度,故而需要對其課題進(jìn)行深入分析,提出切實可行的方法加強造價控制。(2)高難度。在建筑行業(yè)迅速發(fā)展的背景下,新工藝和新材料等被廣泛應(yīng)用于裝飾裝修工程中,造價預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了很大變化,此時對管理人員和各項工作提出了更高要求,需要不斷創(chuàng)新造價控制方法,全方面的提高工程造價控制水平。(3)動態(tài)性。進(jìn)行裝飾裝修工程時,造價控制受到施工操作、市場變化的極大影響,促使造價控制動態(tài)性十分顯著。

        2? 建筑裝飾裝修工程造價管理與成本控制中的問題

        2.1? 設(shè)計存在缺陷

        在建筑裝飾裝修工程中設(shè)計是重要階段,設(shè)計科學(xué)性對整個工程的實施效果和工程需求造成直接影響,當(dāng)前許多企業(yè)都忽略了設(shè)計環(huán)節(jié),認(rèn)為這是浪費時間,更為甚至還沒有開始規(guī)劃圖紙就開始施工,或者只是憑一張效果圖施工,這是哪整個建筑工程做實驗,如果出現(xiàn)問題需要返工,引起嚴(yán)重的資源浪費,裝飾裝修風(fēng)格與業(yè)主要求不符。

        2.2? 施工合同不規(guī)范

        在進(jìn)行工程合同制定時,許多單位沒有健全的法律意識,在制定合同時存在許多問題,如沒有考慮工程施工內(nèi)容就簽訂了合同,這就造成合同內(nèi)容有許多問題發(fā)生。此外,在進(jìn)行合同簽訂中,有些合同條款十分模糊,如果出現(xiàn)問題,將會造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

        2.3? 工程變更較為隨意

        目前有一部分施工單位對施工設(shè)計方案的審查不夠嚴(yán)謹(jǐn),就沒有做好充足的準(zhǔn)備工作,造成工程時常發(fā)生變更,并且施工過程監(jiān)管不夠嚴(yán)格,致使變更較為隨意。同時裝飾裝修工程施工階段簽證數(shù)量比較多,但是有些簽證和實際需求并不相符,從而增加施工工程量,出現(xiàn)虛假上報。此外,簽證內(nèi)容多為重復(fù)內(nèi)容,如計價重復(fù)內(nèi)容經(jīng)常發(fā)生在清單綜合單價中部分工作內(nèi)容已經(jīng)涵蓋,但卻再次發(fā)放簽證,從而增加了施工成本。

        3? 加強建筑裝飾裝修工程造價管理與成本控制的相關(guān)措施

        3.1? 設(shè)計過程的造價控制

        無論是何種性質(zhì)的工程設(shè)計階段都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用,設(shè)計階段的造價控制極大地應(yīng)先這整個工程的投資效益。設(shè)計階段造價控制以限額設(shè)計、價值工程兩種方法為主,并且設(shè)計要遵循質(zhì)量整體性、效果功能以及投入金額為出發(fā)點有效處理技術(shù)與資金之間的關(guān)系,首先要與業(yè)務(wù)進(jìn)行更為深入的溝通交流,對業(yè)主裝飾方向和意圖進(jìn)行真正了解,進(jìn)一步明確總投資限額,能夠在環(huán)境、審美以及功能等方面入手評估多種類型的裝飾裝修方案,協(xié)助業(yè)主從不同設(shè)計方案中選出性價比高、符合要求的方法。對每一個環(huán)節(jié)的資金分配進(jìn)行合理統(tǒng)籌,及時有效地處理失控投資環(huán)節(jié),及時了解市場各種工程所需要的材料,以免價格差的產(chǎn)生。最后對設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查,與其他施工環(huán)節(jié)合理搭配,如果癡線超額投入則需要了解業(yè)主意見。

        3.2? 選購性價比高的裝飾材料

        對于建筑裝飾裝修工程,由于其具有特殊性的特征,相同材料因生產(chǎn)廠家和生產(chǎn)地區(qū)不同價格也會產(chǎn)生較大差異,所以選購原材料至關(guān)重要。在選擇和采購原材料時應(yīng)遵循節(jié)能、保質(zhì)保量的原則,在進(jìn)行材料選購之前要對市場情況進(jìn)行充分調(diào)研,要咨詢不同的生產(chǎn)廠家進(jìn)行原材料選取,以對比特性、參數(shù)等,且要充分考慮其合理性和性價比;除了考慮材料價格之外,材料質(zhì)量也是至關(guān)重要的,可以嘗試性價比高的新材料,在選取材料之前必須進(jìn)行科學(xué)試驗,將價格控制在合理范圍內(nèi),保證原材料與施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相符。

        3.3? 重視施工合同管理

        合同管理對于建筑裝飾裝修工程至關(guān)重要,是降低工程造價成本的舉措。從合同談判一直到施工完工,都需要加強施工合同管理,對合同中的索賠事件進(jìn)行有效處理,且做好記錄工作,保證雙方合法權(quán)益。在合同管理中合同條款也是非常重要的,是管控工程造價的關(guān)鍵點,在施工之前需要嚴(yán)格管理相關(guān)施工合同,確保合同內(nèi)容更加合理,將合同內(nèi)容落實到各個環(huán)節(jié)中,維護(hù)雙方的合同權(quán)益。在工程施工中可能出現(xiàn)的問題或者產(chǎn)生的分歧必須進(jìn)行細(xì)化說明,以免在后續(xù)施工中或者竣工結(jié)算因為工程合同條款不夠明確而引發(fā)糾紛與矛盾,還應(yīng)進(jìn)一步明確工程施工周期、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及計費文件等,保證工程能在合同規(guī)定要求內(nèi)實施。

        3.4? 有效控制變更和簽證

        (1)要嚴(yán)格把握控制各項變更,及時跟蹤。變更包括工程變更、材料及設(shè)備變更等,這些變更都會對工程整體造價造成影響,特別是從設(shè)計到費用增減問題的變更,必須對其進(jìn)行嚴(yán)控,提出相應(yīng)的舉措來管理。同時要高度重視施工圖的審查工作,確保施工圖設(shè)計與施工現(xiàn)場的實際情況相符,組織各個參與建設(shè)單位開展施工圖紙會審工作,從施工圖紙存在問題入手進(jìn)行探討,由各個單位提出相應(yīng)解決措施,嚴(yán)格控制工程變更。(2)全面掌握控制施工現(xiàn)場簽證情況。在裝飾裝修工程中現(xiàn)場簽證是一項重要工作,由施工現(xiàn)場的業(yè)主代表、監(jiān)理工程師及施工單位工程師共同簽署完成,是一種用于確定施工現(xiàn)場變更或者工程量的書面材料,同時由于裝飾裝修工程具有很強的復(fù)雜性,且隱蔽工程和變更工程比較多,需要基于施工現(xiàn)場變更簽證的索賠文件,嚴(yán)格按照原有合同規(guī)定內(nèi)容管控施工工期和索賠金額,尤其是變更簽證引起的索賠金額增加要嚴(yán)格按照工程所處地區(qū)的工程定額、工程量計算規(guī)則以及造價信息價等對索賠金額進(jìn)行認(rèn)真核實。

        3.5? ?BIM技術(shù)的合理應(yīng)用

        在科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)迅速發(fā)展的背景下,BIM技術(shù)涌現(xiàn)出來,且得到非常廣泛的應(yīng)用,應(yīng)用該項技術(shù)時,應(yīng)當(dāng)構(gòu)建健全的建筑信息模型,利用先進(jìn)技術(shù)全方面的搜集裝飾裝修工程施工中產(chǎn)生的各項參數(shù)與數(shù)據(jù),并且對會計信息資源進(jìn)行全面整合,完善資源共享平臺。在實際工作中對裝飾裝修工程進(jìn)行造價管理與成本控制時,應(yīng)用BIM技術(shù)可以更加高效地傳遞信息,利用各項資源有效傳輸財務(wù)信息,大大降低財務(wù)管理成本。除此之外,還應(yīng)該充分利用BIM技術(shù)積極構(gòu)建相應(yīng)共享平臺模型,全面自動化的采集和處理建筑工程信息,實現(xiàn)系統(tǒng)化搭建數(shù)據(jù)庫模型的目標(biāo),共享財務(wù)數(shù)據(jù)信息目標(biāo),保障建筑裝飾裝修工程造價動態(tài)化的管控。

        4? 結(jié)束語

        綜上所述,對于建筑裝飾裝修企業(yè)而言,加強工程造價管理與成本控制具有非常重要的作用,既可以嚴(yán)控裝飾裝修成本,也能促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。但是在實際控制中始終存在一些問題,因此必須采取一些切實可行的措施,嚴(yán)格設(shè)計階段造價,選購性價比高的材料,重視合同管理以及控制變更與簽證工作等,使業(yè)主與施工單位就能獲取良好效益,共同推動建筑行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1] 肖正韜.試論如何有效控制建筑裝飾裝修工程造價[J].居舍,2018(16):19~20.

        [2] 賈坤.裝飾裝修工程造價管理及成本有效控制[J].建材與裝飾,2018(15):141~142.

        [3] 田杰.建筑工程造價管理存在的問題及對策分析[J].建材與裝飾,2018(24):133~134.

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