嚴(yán)偉華

【摘要】估價(jià)業(yè)務(wù)對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展有著十分重要的影響作用，但是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的作用下，給房地產(chǎn)事業(yè)帶來(lái)發(fā)展契機(jī)的同時(shí)也提高了對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的相關(guān)要求，使得房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新直接成為房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展重要保障。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);沖擊與挑戰(zhàn);拓展與趨勢(shì)

一、基本概述

（一）含義

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，主要是指具有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)完成客戶指定的任務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)安排專業(yè)的估價(jià)師對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行專業(yè)的測(cè)算與詳細(xì)的研究分析，結(jié)合客戶的實(shí)際需求提供針對(duì)性專業(yè)鑒定或咨詢報(bào)告。針對(duì)房地產(chǎn)抵押，拍賣，轉(zhuǎn)讓，征收，租賃，分割，合并以及使用權(quán)出讓等方面都將應(yīng)用到房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

行政依賴與服務(wù)內(nèi)容。受傳統(tǒng)模式的影響使得房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)對(duì)政府許可的依賴性較高，由此導(dǎo)致對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容方面缺乏重視與提升，從而無(wú)法提高估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此外，部分估價(jià)機(jī)構(gòu)為了獲得理想的經(jīng)濟(jì)效益，未嚴(yán)格按照職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展估價(jià)服務(wù)，這些現(xiàn)象都將嚴(yán)重影響和制約房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

業(yè)務(wù)發(fā)展與探索。雖然我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)得到了明顯的發(fā)展與進(jìn)步，但是在發(fā)展過(guò)程中仍然存在一系列的問(wèn)題，直接制約著房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。例如行業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)激烈，探索與發(fā)展空間受限等等。

信息數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景的影響下，各類先進(jìn)的技術(shù)得到廣泛的推廣與應(yīng)用，房地產(chǎn)估價(jià)師能利用專業(yè)的技術(shù)與豐富的經(jīng)驗(yàn)開(kāi)展數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)與管理工作，即降低了成本投入，又打破了傳統(tǒng)模式對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的限制。

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)面臨的沖擊與挑戰(zhàn)

（一）行業(yè)政策的變化

在新形式的影響下，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)該重視行政審批手續(xù)的科學(xué)簡(jiǎn)化，避免過(guò)度依賴政府，充分利用市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的有序發(fā)展。此外，還要對(duì)傳統(tǒng)發(fā)展模式進(jìn)行變革與創(chuàng)新，提升各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量，獲得客戶的信任與認(rèn)可，充分結(jié)合政策的變化開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新工作。

（二）強(qiáng)化變革與創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展催生了多樣性的住宅形式，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用與劃分更加細(xì)致化，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展提供了更加嚴(yán)格的要求。要求所委托的估計(jì)機(jī)構(gòu)要具有專業(yè)全面的評(píng)估資質(zhì)，同時(shí)還要具有針對(duì)新興產(chǎn)業(yè)分析與判斷的能力，在提供基礎(chǔ)評(píng)估報(bào)告的同時(shí)為委托方提供可行性分析或項(xiàng)目投資與管理方面的內(nèi)容。所以，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提升商業(yè)性需求更加迫切。

（三）互聯(lián)網(wǎng)思維的應(yīng)用

在新形式下發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，需要將互聯(lián)網(wǎng)思維同其他措施進(jìn)行充分的融合，從而推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。首先，利用專業(yè)的手段開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的信息化建設(shè)工作，提升房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的信息化程度。其次，打破房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的傳統(tǒng)格局劃分模式，構(gòu)建立體多樣的發(fā)展方向，提升房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量。再次，利用先進(jìn)的技術(shù)建立房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)電子綜合平臺(tái)，增強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中的應(yīng)用效果。

三、新形式下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）信息化

政府的宏觀調(diào)控與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都會(huì)直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，而房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要部分，需要充分掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類信息，同時(shí)還需要完善的數(shù)據(jù)信息資源。所以信息化將是新形式下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)。

（二）規(guī)范化

發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)都具有相對(duì)完善的行業(yè)法規(guī)與技術(shù)規(guī)范，所以房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的規(guī)?；c規(guī)范性都十分顯著。而我國(guó)要提升房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，則需要利用國(guó)際通用的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)評(píng)估工作，加強(qiáng)立法與技術(shù)規(guī)范，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的專業(yè)性與規(guī)范性。

（三）市場(chǎng)化

在發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，公平度與客觀度越高的估價(jià)行為越容易接近市場(chǎng)，并且信譽(yù)與口碑也較高，所以在市場(chǎng)的占有率也較大。而企業(yè)的信息與競(jìng)爭(zhēng)力是自身發(fā)展的主要決定因素。社會(huì)的發(fā)展使得房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)化特征更加顯著，也就是說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)將更加重視估價(jià)機(jī)構(gòu)自身的信譽(yù)與服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制將更加明顯。

（四）國(guó)際化

經(jīng)濟(jì)全球化的加速使得大量的國(guó)外資金融入到我國(guó)的各行各業(yè)，這為我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)提供了良好的發(fā)展契機(jī)，同時(shí)也使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在服務(wù)類型，服務(wù)理念以及人才發(fā)展方面都具有國(guó)際化的發(fā)展趨勢(shì)。

四、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的多元化發(fā)展方向

（一）服務(wù)發(fā)展方面

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提升了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的變革需求，使得自身競(jìng)爭(zhēng)力的提升顯得更加重要。另外，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)綜合服務(wù)的全面進(jìn)步，充分結(jié)合原有業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶的要求，在市場(chǎng)需求的指導(dǎo)下對(duì)客戶的訴求進(jìn)行全面的核實(shí)與反應(yīng)。在多元化服務(wù)產(chǎn)品的指導(dǎo)下提升新業(yè)務(wù)的拓展效果，由此滿足客戶的多樣性需求。

（二）業(yè)務(wù)拓展方面

首先，結(jié)合開(kāi)發(fā)商的相關(guān)需求提升估價(jià)行業(yè)的服務(wù)，加強(qiáng)對(duì)客戶的全面開(kāi)發(fā)與有效維護(hù)，重視對(duì)專業(yè)人才的培養(yǎng)。其次，利用需求與產(chǎn)品整合的方式開(kāi)發(fā)針對(duì)政府的咨詢類產(chǎn)品與服務(wù)，例如相關(guān)課題研究，對(duì)重大項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析等等。

（三）估價(jià)技術(shù)方面

利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)加強(qiáng)自動(dòng)化系統(tǒng)在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中的推廣與應(yīng)用，增強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的服務(wù)效率與質(zhì)量。尤其是二三線城市，有效把控機(jī)遇，利用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)對(duì)信息數(shù)據(jù)的整合與管理，促進(jìn)信息系統(tǒng)的建設(shè)與優(yōu)化，逐步實(shí)現(xiàn)信息資源共享的目標(biāo)。另外，在充分結(jié)合自身發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)上加大對(duì)自動(dòng)化評(píng)估系統(tǒng)的研發(fā)力度，增強(qiáng)自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)期的發(fā)展目標(biāo)。

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