摘 ?要：隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，我國(guó)進(jìn)入一個(gè)“住宅高齡化”時(shí)期，全面地對(duì)舊住宅進(jìn)行改造[1]，完成舊住宅外墻立面維修[2]，避免對(duì)住宅進(jìn)行拆除重建，保證居民正常生活，實(shí)現(xiàn)就住宅延續(xù)使用。本文是同安家園小區(qū)四期為例，在保留舊住宅的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)維修等方式使其落后的功能和外觀跟上時(shí)代的步伐，避免資源浪費(fèi)，減少對(duì)城市“建設(shè)性破壞”。通過(guò)實(shí)地調(diào)研、居民訪談、資料查詢等方式，對(duì)該小區(qū)舊住宅外立面進(jìn)行調(diào)查和實(shí)地進(jìn)行勘察研究，了解外立面脫落對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)構(gòu)成威脅，以及居民一致意愿要求進(jìn)行維修。提出維修觀念、深化設(shè)計(jì)原則、全過(guò)程監(jiān)理、全過(guò)程監(jiān)督施工，筆者試圖探討出科學(xué)、有效的，具有針對(duì)性的舊住宅外立面維修的方法，為當(dāng)前城市舊住宅的更新維修工作提供有價(jià)值的參考。

關(guān)鍵詞：舊住宅;外墻立面;維修;設(shè)計(jì)

1.1 ?工程概況

本文是以同安家園小區(qū)外墻維修工程，本工程坐落于武漢市江岸區(qū)后湖大道與建設(shè)大道交匯處，交通便利，配套設(shè)施齊全。該小區(qū)53-58號(hào)樓高層建筑外墻粉刷大面積脫落，存在嚴(yán)重安全隱患，為了排除危險(xiǎn)，對(duì)該小區(qū)第53-58號(hào)樓，共六棟高層住宅外墻進(jìn)行維修。小區(qū)維修規(guī)模，第53-58號(hào)樓，共計(jì)六棟34層住宅及商住樓，建筑高度約100米，由于各棟裙樓，一至三層為石材外墻，且未見大面積脫落，所以僅對(duì)四層及以上樓層維修，外墻總維修面積12萬(wàn)平方米。

1.2 ?工程現(xiàn)狀

圖1為同安家園小區(qū)外墻現(xiàn)狀，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查工作，前期已經(jīng)委托武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)該小區(qū)進(jìn)行維修設(shè)計(jì)，以及委托武漢市聯(lián)發(fā)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司對(duì)小工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》等規(guī)定，先行辦理施工許可證，對(duì)小區(qū)進(jìn)行施工圍擋，并公告附近居民，依法依規(guī)進(jìn)行前期施工準(zhǔn)備工作。

2.維修設(shè)計(jì)原則

（1）結(jié)構(gòu)安全原則

原有結(jié)構(gòu)的承載能力是維修舊住宅方案實(shí)施重要指標(biāo)，在維修設(shè)計(jì)中對(duì)建筑結(jié)構(gòu)考慮主要包括以下幾個(gè)方面：一、地基基礎(chǔ)：檢測(cè)舊住宅是否足夠地基承載力，是否存在由施工增加荷載造成地基不均勻沉降問(wèn)題;二、屋面：檢測(cè)屋面承載力滿足維修施加荷載;三、外墻立面，檢測(cè)外墻立面脫落危及行人生命財(cái)產(chǎn)安全。

（2）經(jīng)濟(jì)性原則

舊住宅外墻維修設(shè)計(jì)應(yīng)該把握造價(jià)問(wèn)題，根據(jù)建筑的重要程度不同對(duì)外墻立面維修設(shè)計(jì)采取不同維修定位和維修方案，不得盲目為追求城市形象而增加建筑的裝飾效果，維修外墻立面豪華材料加砌，不考慮住宅維修的造價(jià)，而要求維修設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，根據(jù)舊住宅原有結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和實(shí)用等因素對(duì)舊住宅外墻立面進(jìn)行維修設(shè)計(jì)，并且聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全程跟蹤審計(jì)。

3.外墻立面施工

3.1 ?吊籃配重

圖2為53號(hào)樓吊籃配重，高處作業(yè)吊籃的基本性能參數(shù)指直接影響高處作業(yè)吊籃的工作性能、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、制造成本的各種參數(shù)，其中主要參數(shù)包括額定載重量、配重、吊籃尺寸、升降速度等。

高出作業(yè)平臺(tái)完成后，經(jīng)過(guò)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后投入使用。

本文市場(chǎng)中最為廣泛使用ZLP800型高處作業(yè)平臺(tái)為例，主要參數(shù)如下表2-1所示。

3.2 ?外墻維修施工

（1）防水工程，該小區(qū)外墻立面維修中，使用聚合物防水砂漿作為外墻防水層。

（2）墻體工程，外墻立面存在大面積脫落工況、部分墻面空鼓工況、脫落工況等情況，根據(jù)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)要求，對(duì)墻體面層全部鏟除后重新抹灰。

（3）墻體防潮，當(dāng)墻身一側(cè)有花臺(tái)、臺(tái)階等設(shè)施時(shí)，高于防潮層設(shè)施一側(cè)應(yīng)設(shè)水泥砂漿找平層和防水涂料。

4.結(jié)論

本文以同安家園小區(qū)，外墻立面維修為例，通過(guò)前期理論研究迅速的應(yīng)用到實(shí)際工程中去，舊住宅外墻立面基本遵循原則“前期居民意愿-現(xiàn)場(chǎng)勘察-外墻立面維修設(shè)計(jì)-方案優(yōu)化設(shè)計(jì)-跟蹤監(jiān)理-工程監(jiān)督-驗(yàn)收”。

經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，多方進(jìn)行研究，進(jìn)行外墻立面方案優(yōu)化設(shè)計(jì)，篩選出結(jié)構(gòu)安全性高、經(jīng)濟(jì)性、美觀性維修方案，既解決了同安家園小區(qū)外墻立面脫落，危及行人生命安全;又解決外墻立面維修實(shí)用經(jīng)濟(jì)性要求，符合大眾審美，解決居民居住問(wèn)題。為后續(xù)大量舊住宅維修工程提供較高價(jià)值資料。

參考文獻(xiàn)

[1] ?城市舊住宅改造研究[J]. 劉焱，張文山.河北建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào).2009（01）

[2] ?城市舊房維修改造技術(shù)政策研究（一）[J]. 萬(wàn)墨林，韓繼云，雷同順.住宅科技.1995（02）

[3] ?GB19155-2003.，高處作業(yè)吊籃[S]

作者簡(jiǎn)介：代祥，碩士研究生。