王菁

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?未來趨勢

一、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的問題

我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展起步比較晚，目前處于發(fā)展的初級時期，在發(fā)展的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)金融行業(yè)存在著一些問題。房地產(chǎn)行業(yè)對于銀行比較依賴，這就使得銀行體系的風(fēng)險比較集中，即使是個人的住房貸款也存在著違約的風(fēng)險。隨著社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展體系也在不斷地進(jìn)行創(chuàng)新和改革，在改革的整個過程當(dāng)中，部分金融機(jī)構(gòu)無法規(guī)范自身行為，其不正當(dāng)行為在一定程度上影響我國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展。隨著個人住房逐漸走向市場化，國家鼓勵銀行加大對于個人貸款的支持力度，房產(chǎn)的貸款也逐漸成為了優(yōu)良資產(chǎn)。

二、解決房地產(chǎn)金融領(lǐng)域問題的方法

（一）建立全方位多層次的金融體系

為了推動房地產(chǎn)金融體系更加的完善和全面，需要提供更加直接的金融融資市場，除此之外，也需要提供金融信貸市場。金融融資市場在整體運(yùn)行的過程當(dāng)中，能夠有效確保融資渠道的安全性，通過設(shè)置分級市場也可以有效保障融資渠道的安全。分級市場當(dāng)中的二級市場，不僅要承擔(dān)自身市場的風(fēng)險，還需要承擔(dān)一級市場的風(fēng)險。通過建立更加多層次的金融體系，可以降低貸款的出錯率，加大貸款的流通性。政府相關(guān)政策也需要支持金融市場體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，通過支持中介、評估，可以有效使金融體系變得更加完整，從而達(dá)到優(yōu)化金融市場的目的。

（二）提高創(chuàng)新能力，開發(fā)創(chuàng)新型金融產(chǎn)品

進(jìn)一步的推動市場的發(fā)展，切合實(shí)際的滿足人們的具體需求，對房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化，推動房地產(chǎn)金融行業(yè)創(chuàng)造出新的產(chǎn)品，以確?？梢詾榉康禺a(chǎn)的發(fā)展帶來更加高效和高質(zhì)量的服務(wù)。房地產(chǎn)金融體系在整體發(fā)展的過程當(dāng)中，需要不斷地進(jìn)行產(chǎn)品的劃分，通過劃分工作可以明確需求的漏洞，以此才能夠開發(fā)出創(chuàng)新型的金融產(chǎn)品。金融市場應(yīng)該針對不同的年齡階段設(shè)置不同的產(chǎn)品，對于初入社會的青年人，設(shè)置種類較多的住房金融產(chǎn)品，使剛畢業(yè)的大學(xué)生也能夠買得起房。除此之外，拓展金融產(chǎn)品的種類，在主要形式之余開展其他的細(xì)化形式，共同的推動房地產(chǎn)金融行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)金融行業(yè)創(chuàng)造出更大的收益。

（三）解決中低收入家庭的住房問題

為了進(jìn)一步的完善社會保障體系，需要加大對于中低收入家庭的住房保障。在其他國家存在政策性的金融，這些可以為中低收入的家庭切實(shí)保障住房，我國可以借鑒住房公積金制度，減輕人們購買房產(chǎn)的壓力，使越來越多的人都有能力購買房產(chǎn)，解決中低收入水平家庭住房問題。故此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，可以借鑒其他國家的經(jīng)驗(yàn)，為中低收入水平的家庭提供購房貸款，這種購房貸款的利率是比較低的，與此同時，需要建立健全的公積金制度，推動我國房地產(chǎn)金融行業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。

（四）加強(qiáng)對于境外機(jī)構(gòu)和個人的的房地產(chǎn)管理力度

社會在快速的向前發(fā)展，國外的機(jī)構(gòu)以及個人逐漸向國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在保持穩(wěn)定發(fā)展的同時要具有憂患意識，有效抵御外來的干擾。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)需要加大力度對整個市場進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)格把控資金的流動，對資金的流動環(huán)節(jié)進(jìn)行有效監(jiān)督。境外的房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)進(jìn)行銷售，需要做好購房登記，嚴(yán)厲查處不法行為，禁止投機(jī)行為在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)，維持房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展秩序。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展前景

在長期的發(fā)展過程當(dāng)中，房產(chǎn)就會缺乏再生資金，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)不能夠得到穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，也無法提高人民的整體生活水平。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制得到了改革和創(chuàng)新，房產(chǎn)逐漸成為了商品，房產(chǎn)不再是由政府進(jìn)行分配，而是根據(jù)市場的價格規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向了經(jīng)濟(jì)市場化，這就使得融資、生產(chǎn)、消費(fèi)、投資都逐漸實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)發(fā)展，在一定程度上推動了我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，與此同時，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產(chǎn)行業(yè)受到市場的調(diào)節(jié)，在后來的發(fā)展過程當(dāng)中也存在著一定的弊端，市場化的發(fā)展逐漸在深入，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商品化的房產(chǎn)逐漸出現(xiàn)了一些問題。

世界經(jīng)濟(jì)形勢的變動會影響國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)對于房價的預(yù)測是不可靠的，每一個房地產(chǎn)從業(yè)者都不可能對未來進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)在整體發(fā)展的過程當(dāng)中具有自身獨(dú)特的規(guī)律，通過掌握這種規(guī)律可以對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢進(jìn)行大概的預(yù)測。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠改善困難群體的住房條件，解決低收入人群居住困難的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展過程當(dāng)中，可以向資源節(jié)約化和環(huán)境綠色化的方向發(fā)展，以此可以有效解決能源匱乏的問題，也可以對有限的資源進(jìn)行合理的規(guī)劃和應(yīng)用，推動房地產(chǎn)行業(yè)綠色健康可持續(xù)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程當(dāng)中，有一個較為龐大的系統(tǒng)，其中會涉及到許多比較復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，故此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康可持續(xù)的發(fā)展，可以從根本上保障國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，這也凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢。

四、結(jié)束語

市場經(jīng)濟(jì)體制的改革，在一定程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展系統(tǒng)越來越完善，即使在這些體系當(dāng)中存在著一定的問題，但這些問題通過后期的努力都是可以解決的。房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展，不僅取決于銷售數(shù)量，還取決于國民經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展現(xiàn)狀，甚至是和房地產(chǎn)每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展都是有聯(lián)系的。我國經(jīng)濟(jì)在快速的向前發(fā)展，在一定程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)金融體系在整體發(fā)展的過程當(dāng)中，需要不斷地進(jìn)行產(chǎn)品的劃分，以此才能夠開發(fā)出創(chuàng)新型的金融產(chǎn)品，使得融資、投資都逐漸實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)發(fā)展，推動我國房地產(chǎn)金融行業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。

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