唐加云

【摘要】隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪及對(duì)應(yīng)的管理工作備受關(guān)注，測(cè)繪新技術(shù)的有效應(yīng)用及發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)工作的順利開(kāi)展及測(cè)繪精確性有著重要影響。從房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際內(nèi)容出發(fā)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪作用的分析，介紹測(cè)繪新技術(shù)的有效應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪新技術(shù);房地產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用

工程測(cè)量概念是工程施工初步勘測(cè)設(shè)計(jì)及管理中經(jīng)常會(huì)使用到的理論及測(cè)量方式，一般可以分為地形圖測(cè)量、控制測(cè)量、工程定位放線測(cè)量等內(nèi)容。目前在工程測(cè)量中經(jīng)常使用到的儀器有激光跟蹤儀、攝影測(cè)量?jī)x器、全站儀、二維激光掃描儀等。測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)發(fā)展到以高技術(shù)為中心并具備獨(dú)特測(cè)量方式并以位子信息及地面現(xiàn)狀圖形作為支撐的新技術(shù)，便于在工程施工及設(shè)計(jì)的使用。

1、分析測(cè)繪技術(shù)實(shí)際發(fā)展

在我國(guó)古代就已經(jīng)存在測(cè)繪技術(shù)，四大文明古國(guó)時(shí)期的天文學(xué)家都是通過(guò)天文現(xiàn)象的觀察完成測(cè)繪，在十七世紀(jì)之前，測(cè)繪學(xué)已經(jīng)發(fā)展到精密儀器的使用。十七世紀(jì)左右，西方科學(xué)家加強(qiáng)了測(cè)繪技術(shù)的使用，創(chuàng)造出攝影學(xué)說(shuō)、導(dǎo)線、三角測(cè)量法等理論，對(duì)我們生活的地理情況進(jìn)行描述，并使用光學(xué)知識(shí)對(duì)光學(xué)測(cè)繪儀器進(jìn)行了創(chuàng)造。二十世紀(jì)中期，電子計(jì)算機(jī)的快速發(fā)展帶動(dòng)了現(xiàn)代測(cè)量領(lǐng)域的穩(wěn)定發(fā)展隨著數(shù)學(xué)及各類學(xué)科的不斷發(fā)展，測(cè)繪學(xué)理論逐漸充實(shí)化，新世紀(jì)發(fā)展以來(lái)，各類新型測(cè)繪理念的發(fā)展已經(jīng)帶動(dòng)了新型技術(shù)的創(chuàng)新及實(shí)踐，很多成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)被廣泛使用在社會(huì)實(shí)踐當(dāng)中。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪類型

測(cè)繪類型一般被分為基礎(chǔ)測(cè)繪及房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，基礎(chǔ)測(cè)繪經(jīng)常會(huì)被局限在一個(gè)大地域或是大城市內(nèi)，從大范圍及整體上進(jìn)行房地產(chǎn)平面網(wǎng)的建立，將基礎(chǔ)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作完成。項(xiàng)目測(cè)繪指的是對(duì)房地產(chǎn)平面及房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)圖標(biāo)進(jìn)行測(cè)繪的一項(xiàng)活動(dòng)。這種測(cè)繪項(xiàng)目涉及到產(chǎn)權(quán)交易、管理、拆遷及交易等各類地產(chǎn)活動(dòng)，彼此之間存在非常大聯(lián)系，工作量比較大。

3、分析測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

3.1分析全站儀的應(yīng)用

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作主要是依靠簡(jiǎn)單的儀器設(shè)備及技術(shù)工作人員，因?yàn)闇y(cè)繪中會(huì)被技術(shù)工作人員、自然因素、設(shè)備等因素影響，所測(cè)得的數(shù)據(jù)不具備精確性，并且對(duì)于大范圍測(cè)繪工作，一般需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的疊加及分析，導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果出現(xiàn)的誤差增大。全站儀為光、電、機(jī)為一體的高科技測(cè)量?jī)x器，具備多種功能，對(duì)于工程中的距離、水平角、距離及高差等進(jìn)行精確測(cè)量，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)分析及儲(chǔ)存。全站儀具備較高的自動(dòng)化水平，能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行精確計(jì)算，在實(shí)際使用中，也可使用人工操作方式。全站儀的使用在進(jìn)行房地產(chǎn)面積測(cè)繪中利用非常實(shí)用，能夠?qū)⒚娣e計(jì)算帶來(lái)的誤差減少，并且全站儀能夠在較遠(yuǎn)的距離上讓測(cè)繪相關(guān)工作達(dá)到精確性要求，并減少誤差。

3.2 GPS技術(shù)的應(yīng)用

傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪方法用時(shí)較長(zhǎng)，且誤差較大，需要耗費(fèi)大量人力資源及物力資源。GPS技術(shù)能夠通過(guò)地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、接受處理裝置等的連接及配合，可以對(duì)坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行定位。GPS目前已經(jīng)被使用到導(dǎo)航及地圖等各個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中，使用非常方便，信息準(zhǔn)確。特別是對(duì)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)的利用，是對(duì)GPS技術(shù)的重要完善，能夠讓GPS測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際使用中進(jìn)行厘米級(jí)定位，這樣測(cè)繪工作在進(jìn)行中則能夠進(jìn)行電子地圖的制定，并使用計(jì)算機(jī)對(duì)測(cè)繪區(qū)域內(nèi)的比例尺進(jìn)行繪圖，這能夠?qū)⒌禺a(chǎn)測(cè)繪工作效率提到最高，保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性。

3.3 GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)能夠在信息技術(shù)的使用及支持下，對(duì)整個(gè)或是部分地球表層空間當(dāng)中關(guān)于地理分布的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、分析及描述等，此種測(cè)繪技術(shù)能夠?qū)鹘y(tǒng)測(cè)繪當(dāng)中存在測(cè)繪對(duì)象動(dòng)態(tài)性及空間性不足進(jìn)行彌補(bǔ)。傳統(tǒng)測(cè)繪工作進(jìn)行中，不能對(duì)房地產(chǎn)地區(qū)動(dòng)態(tài)性及空間性信息進(jìn)行有效采集及測(cè)繪，但GIS技術(shù)能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)所在地區(qū)的空間地理數(shù)據(jù)進(jìn)行有效采集及分析，對(duì)建筑規(guī)劃中的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行分析及認(rèn)識(shí)。GIS技術(shù)能夠被充分使用在地形多變且地質(zhì)變化多樣化的地區(qū)性測(cè)繪工作當(dāng)中，讓房地產(chǎn)在建設(shè)及管理中，對(duì)建筑周邊地形及房地產(chǎn)建設(shè)面積、周邊環(huán)境進(jìn)行科學(xué)并全面的認(rèn)識(shí)。

3.4數(shù)字化成圖技術(shù)的使用

數(shù)字化成圖技術(shù)主要是通過(guò)測(cè)繪樓層表而生成權(quán)屬信息，并進(jìn)行信息錄入而建設(shè)的一種從幢到戶的對(duì)應(yīng)信息。將幢作為單位，通過(guò)樓幢號(hào)及基礎(chǔ)測(cè)繪中的幢建立某種關(guān)聯(lián)關(guān)系，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行輔助，將房地產(chǎn)制圖實(shí)現(xiàn)。此技術(shù)在實(shí)際使用中，需要將數(shù)據(jù)預(yù)處理產(chǎn)生的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行交換，在文件調(diào)入并生成圖形的過(guò)程中，能夠?qū)y(cè)量的物體根據(jù)其位置等相關(guān)信息準(zhǔn)確的顯示在屏幕上，對(duì)觀測(cè)到的測(cè)繪效果進(jìn)行直觀并準(zhǔn)確的顯示，從而了解房地產(chǎn)建筑在周邊環(huán)境中的具體情況及建筑面積等。此技術(shù)在具體應(yīng)用中實(shí)際操作方式較為簡(jiǎn)單，加上圖形處理軟件在有效處理中具備較強(qiáng)的功能及自我保護(hù)能力，使得系統(tǒng)操作技術(shù)及能力的有效應(yīng)用具備非常廣闊的發(fā)展空間。

4、分析工程測(cè)量中的新型測(cè)繪技術(shù)是未來(lái)應(yīng)用前景

目前我國(guó)國(guó)內(nèi)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展非?？?，多個(gè)測(cè)繪技術(shù)中規(guī)定的新技術(shù)信息化測(cè)繪技術(shù)存在非常大的優(yōu)勢(shì)。我國(guó)國(guó)內(nèi)測(cè)繪技術(shù)雖然比數(shù)字化實(shí)際應(yīng)用程度較高，但是和測(cè)繪技術(shù)信息化發(fā)展相比較仍存在較大差距。所以，在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中，需要將信息化測(cè)繪技術(shù)的信息化發(fā)展加強(qiáng)，將我國(guó)國(guó)內(nèi)測(cè)繪技術(shù)信息化發(fā)展加強(qiáng)，進(jìn)而不斷提升國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。

結(jié)語(yǔ)：

隨著現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展及深入，讓人們逐漸加強(qiáng)了現(xiàn)代住房需求，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)在此種情況下已經(jīng)獲得了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力也在逐漸增強(qiáng)。使用科學(xué)的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，能夠確保建筑企業(yè)進(jìn)行土地的合理并高效使用，對(duì)房地產(chǎn)建筑面積進(jìn)行精確性測(cè)量，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)正確的開(kāi)發(fā)規(guī)劃及建設(shè)有著非常重要的參考性作用。目前，房地產(chǎn)交易較為頻繁，在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的變更及買賣過(guò)程中，會(huì)因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)情況及建筑物周邊環(huán)境影響，導(dǎo)致工作開(kāi)展較為困難，這種情況的存在對(duì)測(cè)繪技術(shù)的要求也非常高，所以，地產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行中，需要對(duì)新測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行充分使用，將測(cè)繪水平提升，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定及科學(xué)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]尹超.淺談測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].江西建材，2018（13）：138+140.

[2]張貴成.GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪管理及房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用分析[J].建材與裝飾，2018（43）：227-228.

[3]楊明明.測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用與提高[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（13）：59.