亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)企業(yè)第三方工程質(zhì)量評估成效提升研究

        2020-05-09 10:20:52聶海波
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)

        【摘要】在當(dāng)前“房住不炒”,以及限低價、限房價的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)在競爭激烈的外部行業(yè)環(huán)境中,面臨嚴(yán)峻的生存與可持續(xù)發(fā)展問題。本文在針對性地剖析房地產(chǎn)企業(yè)外部行業(yè)環(huán)境基礎(chǔ)上,分析了工程第三方評估產(chǎn)生的背景,并介紹了其存在的重要性及必要性。最后,對如何采取相應(yīng)模式應(yīng)對發(fā)展瓶頸、提升管理效率提出了相應(yīng)的對策建議。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);第三方工程質(zhì)量評估;成效提升

        1、工程第三方評估概念界定

        第三方工程質(zhì)量與風(fēng)險評估又稱工程質(zhì)量評估或建筑工程咨詢評估,其主要含義在于,大型房地產(chǎn)企業(yè)針對其在建項(xiàng)目地工程實(shí)體質(zhì)量以及質(zhì)量行為過程的管理全部或部分委托給第三方評估機(jī)構(gòu)(吳佼佼,2019)。在此過程中,第三方評估機(jī)構(gòu)不受制于建設(shè)方、監(jiān)理方、政府等相關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)管部門,采用統(tǒng)一的科學(xué)、合理、公正的檢查評分標(biāo)準(zhǔn)體系,在生產(chǎn)運(yùn)營的不同階段,重點(diǎn)對其進(jìn)行現(xiàn)場綜合檢查、實(shí)際測度、數(shù)據(jù)監(jiān)查、系統(tǒng)分析。第三方評估機(jī)構(gòu)針對不同現(xiàn)實(shí)表現(xiàn),對不同階段的項(xiàng)目管理進(jìn)行水平測試、診斷糾偏、風(fēng)險預(yù)警等指導(dǎo)工作,提供優(yōu)化建議。此舉有助于委托單位即房地產(chǎn)企業(yè),在專業(yè)的技術(shù)管理指導(dǎo)下,使得高層決策層能及時掌握各在建工程整體及階段性質(zhì)量目標(biāo)及實(shí)際表現(xiàn),有助于進(jìn)一步完善管理方向與完善舉措,持續(xù)改進(jìn)工程質(zhì)量(招志凌,2017)。

        2、新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)工程第三方評估的重要性與必要性分析

        2.1專業(yè)化、全面化

        第三方工程評估機(jī)構(gòu)在技術(shù)手段與硬件裝備上,采用了新型的檢測儀器,在數(shù)據(jù)采集與分析的方法上,請用了更先進(jìn)的采集、分析流程與系統(tǒng),在人員配備上也更為側(cè)重于在社會上選拔和聘用更加具有工作成熟度的工作人員,要求有過檢測和評估經(jīng)驗(yàn)人員。

        2.2公平化、公開化

        第三方評估機(jī)構(gòu)與委托企業(yè)之間沒有管理與被管理的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。因此可以站在較為客觀的第三方立場上,對在建工程進(jìn)行更為專業(yè)的評估與指導(dǎo)。另外,在現(xiàn)場評估目標(biāo)選擇的時候,第三方機(jī)構(gòu)往往采取系統(tǒng)平臺隨機(jī)抽取的方式,不僅使得數(shù)據(jù)采集相對公平合理,采取科學(xué)的數(shù)據(jù)分析,一系列的工作流程保證了其相對獨(dú)立性與客觀性,如數(shù)據(jù)采集、系統(tǒng)處理、評估方式與結(jié)論公布等,系統(tǒng)處理結(jié)果更具有指導(dǎo)性。

        2.3規(guī)范化、功能化

        第三方的評估內(nèi)容包括三個方面,主要是實(shí)測適量、安全文明和觀感質(zhì)量等。首先,實(shí)測實(shí)量廣泛依據(jù)所處行業(yè)最新最全面的法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來開展管理評估;其次,安全文明不僅意味著第三方評估體系要求項(xiàng)目管理遵照行業(yè)安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,而且還會引入國際國內(nèi)較為前沿的安全、綠色、節(jié)能、人性化等管理元素,使得質(zhì)量評估更具有執(zhí)行性與前瞻性。

        3、工程第三方評估成效提升措施

        3.1建立一套以工程品質(zhì)管控的評估體系

        全整的第三方工程質(zhì)量評價的流程,是由評價準(zhǔn)備、評估實(shí)施和評價成果反饋等三個階段構(gòu)成。評價準(zhǔn)備階段對評估結(jié)果能否達(dá)成目標(biāo)起著關(guān)鍵性的作用,只有做好待檢項(xiàng)目資料收集、制訂好科學(xué)的評價方案、組建合理的評價小組、開展評價技術(shù)交底等一系列前期準(zhǔn)備工作才能最大程度保證評價效果。評價實(shí)施階段是獲取評價數(shù)據(jù)階段,也是體現(xiàn)第三方質(zhì)量評價科學(xué)性、客觀性、公正性的重要階段(顧君杰,2017)。評價成功反饋是通過評估報告的形式,分析評價數(shù)據(jù),將質(zhì)量問題進(jìn)行分類,同時對亮點(diǎn)工藝進(jìn)行匯報,達(dá)到問題預(yù)防、經(jīng)驗(yàn)交流的目標(biāo)。該階段是整個第三方工程質(zhì)量評估的一個升華。第三方工程質(zhì)量評估體系將從主題階段實(shí)體質(zhì)量指標(biāo)體系、粗裝修階段實(shí)體質(zhì)量指標(biāo)體系、竣工階段實(shí)體質(zhì)量指標(biāo)體系、施工單位質(zhì)量管理行為指標(biāo)系統(tǒng)、監(jiān)理單位質(zhì)量管理行為指標(biāo)體系等五個維度進(jìn)行構(gòu)建。

        3.2第三方工程質(zhì)量評估側(cè)重點(diǎn)

        項(xiàng)目基礎(chǔ)施工至±0.00前側(cè)重觀感質(zhì)量、安全文明及風(fēng)險項(xiàng)評估,不進(jìn)行質(zhì)量實(shí)測實(shí)量合格率評估;工程從±0.00階段至實(shí)際集中交付前都將進(jìn)行全部項(xiàng)目的評估;產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測合格率包含如下方面:混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、設(shè)備安裝、抹灰工程、防水工程、涂飾工程、鋁合金(或塑鋼)門窗安裝工程等;評估中的短板項(xiàng)采取雙倍扣分原則。短板項(xiàng)包括:樓板厚度;外門窗洞口尺寸;空鼓開裂;成品保護(hù)等;項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險評估內(nèi)容包括:防滲漏;防空鼓、開裂;成品保護(hù)等;項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險評估結(jié)果由項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險發(fā)生概率和影響程度影響,實(shí)施ABC等級評價。項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險評估的分級區(qū)間為:A級:風(fēng)險受控狀態(tài)良好;B級:存在較大隱患,或預(yù)測存在風(fēng)險較高,需立即進(jìn)行措施糾偏; C級:存在很大風(fēng)險,管理狀況與目標(biāo)要求相差很大,已嚴(yán)重影響到總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

        3.3第三方工程質(zhì)量評估打分構(gòu)成

        實(shí)測實(shí)量合格率、質(zhì)量風(fēng)險合格率和安全文明施工合格率等3個維度,構(gòu)成工程質(zhì)量評估分?jǐn)?shù)來源,如:實(shí)測實(shí)量合格率權(quán)重50%,質(zhì)量風(fēng)險合格率權(quán)重30%,安全文明施工合格率權(quán)重20%,即:工程質(zhì)量評估分?jǐn)?shù)=實(shí)測實(shí)量合格率得分×50%+質(zhì)量風(fēng)險合格率得分×30%+安全文明施工合格率得分×20%。

        4、研究結(jié)論與建議

        本文立足于在新的行業(yè)發(fā)展下,積極推薦采取第三方工程質(zhì)量評估體系來實(shí)施項(xiàng)目品質(zhì)管控。首先對于第三方工程質(zhì)量評估體系產(chǎn)生的社會背景與溯源展開分析,并在全方位系統(tǒng)分析第三方工程質(zhì)量評估體系存在的必要性與重要性的基礎(chǔ)上,對于如何應(yīng)用第三方工程質(zhì)量評估體系提高房地產(chǎn)企業(yè)管理績效而提出相應(yīng)對策建議。通過一系列分析與研究,得出以下研究結(jié)論。隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提升和房地產(chǎn)行業(yè)制度的完善,規(guī)?;?、專業(yè)化、集中化將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的必然趨勢。如何通過專業(yè)化分工提高管理效率,從而改善企業(yè)在市場上的競爭力,這些問題的解決成為第三方工程質(zhì)量評估體系與機(jī)構(gòu)存在的重要價值所在。第三方工程質(zhì)量考核評估要求高度重視,做好細(xì)致目標(biāo)的組織分解、責(zé)任分解,在實(shí)際開展過程中,積極正向理解第三方工程評估的重要性和指導(dǎo)性,補(bǔ)短板,強(qiáng)優(yōu)勢,扎實(shí)規(guī)范操作,真正做好現(xiàn)場常態(tài)化管控,才是實(shí)現(xiàn)第三方工程質(zhì)量評估良性向好發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]吳佼佼.監(jiān)理企業(yè)第三方質(zhì)量評估體系實(shí)施研究[J].建材與裝飾,2019(17):128-129.

        [2]王興虎.房地產(chǎn)企業(yè)引用第三方評估模式進(jìn)行建筑施工質(zhì)量控制的研究[J].住宅與房地產(chǎn),2017(06):38.

        [3]招志凌.房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理方法探究[J].住宅與房地產(chǎn),2017(17):181-182.

        [4]范文宏,黃新華.第三方工程質(zhì)量與風(fēng)險評估業(yè)務(wù)的發(fā)展及前瞻[J].住宅產(chǎn)業(yè),2016(01):55-61.

        作者簡介:

        聶海波(1983-),男,湖北漢川人,漢族,本科,五礦地產(chǎn)華中區(qū)域公司中級工程師,主要從事房地產(chǎn)運(yùn)營管理等方面的研究。

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)企業(yè)
        淺析互聯(lián)網(wǎng)思維在房產(chǎn)企業(yè)人力資源管理中的應(yīng)用
        論述中小型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本控制問題
        人間(2016年26期)2016-11-03 19:17:35
        增值稅全面實(shí)施背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理探討
        時代金融(2016年23期)2016-10-31 12:51:14
        淺析“營改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)變化及應(yīng)對措施
        商(2016年27期)2016-10-17 06:02:28
        房地產(chǎn)企業(yè)績效考核研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:23:04
        房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅匯算清繳中易混淆的費(fèi)用列支問題
        試論營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響
        我國房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在的問題及對策
        房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的分析
        国产免费一区二区三区精品视频| 欧美视频九九一区二区| 鲁丝一区鲁丝二区鲁丝三区| 国产伦奸在线播放免费| 国产精品国产三级第一集| 男女上下猛烈啪啪免费看| 欧美日韩不卡中文字幕在线| 国产不卡一区在线视频| 国产真实一区二区三区| 国产精品泄火熟女| 亚洲日韩乱码中文无码蜜桃臀| 欧美巨大xxxx做受中文字幕| 国产av熟女一区二区三区密桃| 日韩精品真人荷官无码| 国产精品揄拍100视频| 香蕉久久夜色精品国产| 亚洲一区二区三区日韩在线观看| 四川丰满妇女毛片四川话| 色妺妺视频网| 亚洲av乱码国产精品色| 蜜桃91精品一区二区三区| 国产精品亚洲欧美大片在线看| 亚洲AV无码一区二区三区天堂网 | 最近在线更新8中文字幕免费| 亚洲av日韩aⅴ永久无码| 亚洲第一女人天堂av| 国产人妖乱国产精品人妖| 成人片黄网站色大片免费观看cn | 成人av资源在线播放| 又色又爽又黄高潮的免费视频| 亚洲 欧美 唯美 国产 伦 综合 | 久久91综合国产91久久精品| 美腿丝袜网址亚洲av| 男女18禁啪啪无遮挡激烈网站| 久久日本三级韩国三级| 女人被躁到高潮嗷嗷叫| 在线视频中文字幕一区二区三区| 中国农村妇女hdxxxx| 久久免费精品国产72精品剧情 | 中文字幕一区二区三区乱码| 亚洲一区二区三区久久不卡|