摘 ? ?要：近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度過快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象已經(jīng)開始出現(xiàn)。這就要求加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場管理。合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場管理可以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供保障?；诖耍疚膹奈覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場管理的內(nèi)在需求出發(fā)，分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場管理的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢及相關(guān)問題。

關(guān)鍵詞：市場管理;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)

1 ?房地產(chǎn)市場管理的概念

房地產(chǎn)市場管理是指房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)依法對(duì)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)、交易規(guī)則和與房地產(chǎn)交易有關(guān)的各項(xiàng)交易活動(dòng)進(jìn)行管理。

作為一種經(jīng)濟(jì)手段，市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律是價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律等。房地產(chǎn)管理必須遵循市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，有效發(fā)揮市場的作用，配置資源，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，市場經(jīng)濟(jì)也有其自身的弱點(diǎn)和消極方面，如市場功能不健全，市場競爭不成功，市場不能充分實(shí)現(xiàn)公平的收入分配，市場調(diào)節(jié)本身也有一定的盲目性。

因此，政府需要對(duì)市場進(jìn)行必要的宏觀調(diào)控和管理。政府對(duì)市場的監(jiān)督應(yīng)遵循宏觀間接監(jiān)督原則和方案指導(dǎo)原則，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)控、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)監(jiān)督和必要的行政管理來規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)的有效運(yùn)行。

2 ?我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，我國正處于城市化進(jìn)程中，這不僅有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，而且在房地產(chǎn)市場管理中發(fā)揮著重要的作用。一方面，國家通過宏觀調(diào)控政策，不斷為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展創(chuàng)造必要的環(huán)境;另一方面，國家通過政策不斷引導(dǎo)市場，有效促進(jìn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。但從新時(shí)期中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，主要表現(xiàn)出“快”、“漲”、“促”三大特征。

2.1 ?快

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造了有利條件。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。然而，由于國家有效的宏觀調(diào)控政策，在保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也保持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的穩(wěn)定，創(chuàng)造了良好的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。首先，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)涉及面廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的經(jīng)驗(yàn)輻射影響比較廣泛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展，有效促進(jìn)了建筑業(yè)、金融業(yè)、人力勞動(dòng)力市場等行業(yè)的快速發(fā)展。二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力和動(dòng)力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速增長，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造了有利條件。

2.2 ?漲

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模中，房價(jià)的過熱和頻繁上漲成為人們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)話題，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有了質(zhì)的不合理性。從積極的一面來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度發(fā)展會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大幅上漲，這將不可避免地導(dǎo)致供給和需求的不平衡，并不是有利于“需要”的居民的生命安全，關(guān)鍵在我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理。相反，房地產(chǎn)的過熱規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背后是房地產(chǎn)市場開發(fā)系統(tǒng)不完善的問題，如某些房地產(chǎn)開發(fā)商的投機(jī)、土地資源的不良競爭，等等，這就需要政府進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理經(jīng)濟(jì)，加大宏觀調(diào)控力度，在穩(wěn)定房價(jià)作出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)，保護(hù)民生。房價(jià)上漲問題是一個(gè)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)體系。如果房價(jià)上漲脫離了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的健康產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，我們需要注意它。

2.3 ?促

房地產(chǎn)與民生息息相關(guān)，健康發(fā)展有利于改善民生。在中國新的城市化發(fā)展的過程中，住房問題已經(jīng)越來越成為公眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題，涉及民生的改善和人民的真正的需求，也必須關(guān)注的一個(gè)問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場管理。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序、規(guī)范發(fā)展，不僅可以滿足人民日益增長的住房需求，而且可以進(jìn)一步促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)改善民生、提高人民生活水平發(fā)揮更大的作用。

3 ?加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的策略

3.1 ?調(diào)整市場供給結(jié)構(gòu)

解決不合理的結(jié)構(gòu)和高房價(jià)的問題在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，必須調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供應(yīng)，控制高端商品房的建設(shè)，鼓勵(lì)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模大，中、低成本的商業(yè)住房和經(jīng)濟(jì)適用房，提高低收入家庭的購買力，滿足普通市民改善生活條件的需求愿望。首先，我們應(yīng)該建立和完善房地產(chǎn)市場的科學(xué)統(tǒng)計(jì)制度，規(guī)范統(tǒng)計(jì)渠道，宣傳土地供應(yīng)的所有信息，清單中，交易和價(jià)格指數(shù)在互聯(lián)網(wǎng)上所有的住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)住宅開發(fā)的整個(gè)過程的監(jiān)控項(xiàng)目，預(yù)測和預(yù)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的趨勢，波動(dòng)趨勢和波動(dòng)特征，為社會(huì)提供房地產(chǎn)為了滿足不同支付能力家庭的需求，應(yīng)及時(shí)調(diào)整房屋租賃與銷售的比例關(guān)系，逐步完善各類房屋銷售與租賃的住房供應(yīng)體系。二是大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。政府必須控制高端商品房的開發(fā)建設(shè)、高端公寓和別墅，確保普通商品房的土地供應(yīng)，負(fù)擔(dān)得起的房屋和低租房，增加普通商品房的供給比例，負(fù)擔(dān)得起的房屋和低租房子，和鼓勵(lì)低和中等收入的人租房解決住房問題。同時(shí)，政府要不斷完善住房保障制度。在實(shí)施住房補(bǔ)貼政策的過程中。

在降低保障性住房價(jià)格的基礎(chǔ)上，把保障性住房賣給真正需要補(bǔ)貼的低收入群眾。從而減少空置房地產(chǎn)，改善產(chǎn)業(yè)資本循環(huán)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最后，征地儲(chǔ)備中心要根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和市場需求，掌握市場信息，及時(shí)控制土地供應(yīng)總量。高檔商品房的開發(fā)應(yīng)適度限制土地供應(yīng)總量;面向廣大居民的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房用地開發(fā)應(yīng)適當(dāng)放寬。

3.2 ?營造規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序

一方面，對(duì)房地產(chǎn)中介實(shí)行市場準(zhǔn)入，保護(hù)誠信中介的合法權(quán)益，優(yōu)先發(fā)展信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、誠信高、規(guī)模大、房源多的中介。杜絕了一些房地產(chǎn)中介的非法經(jīng)營和不良信譽(yù)。同時(shí)，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)部門在房地產(chǎn)中介管理中的地位，由房地產(chǎn)管理部門牽頭，與工商、稅務(wù)等職能部門共同清理房地產(chǎn)中介服務(wù)市場。另一方面，加強(qiáng)全國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)功能行政領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)，地方各級(jí)人民政府，以減少失明的地方各級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)工作，規(guī)劃和建設(shè)，以改變種植的主要精力投入到房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序和標(biāo)準(zhǔn)化，做好區(qū)域宏觀調(diào)控與相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)規(guī)劃和政策研究。

4 ?結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們的生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接關(guān)系到人民和國家的切身利益。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，保證我國人民的住房需求，不僅是必要的房地產(chǎn)企業(yè)積極糾正自己，也需要國家進(jìn)行政策監(jiān)管和采取有效措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理。只有這樣，才能進(jìn)一步保證房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 崔洪慶.基于市場管理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展路徑研究[J].消費(fèi)導(dǎo)刊，2019（34）：173.

[2] 余若聞.新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及發(fā)展探析[J].中國市場，2018（17）：61+63.

作者簡介：

高菲菲（1982—）女，山東東營，漢族，大學(xué)本科，職稱：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)。