張宇 黃華

摘要：現(xiàn)如今，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷爆炸式增長，也為房地產(chǎn)測繪帶來了良好的發(fā)展空間。在當(dāng)前社會，住房價格日益上漲，對住房區(qū)測繪質(zhì)量和測繪領(lǐng)域的要求也越來越高。本文主要致力于探索房地產(chǎn)面積測繪及質(zhì)量的控制。首先，指出了房地產(chǎn)測繪的任務(wù)和功能，以及房地產(chǎn)測繪質(zhì)量控制價值，找出了一些問題，并提出了相應(yīng)的對策，為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)測繪的發(fā)展。對于相關(guān)領(lǐng)域科研工作者和同行業(yè)工作人員具有十分重要的參考意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量控制

現(xiàn)在我國的房產(chǎn)土地資源制度發(fā)生了一系列的改革，所以越來越多的人開始關(guān)注房屋面積，同樣消費(fèi)者個人的權(quán)益也會被面積測繪直接影響，所以現(xiàn)在相關(guān)的工作人員一定要保障房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量。其實(shí)房屋建設(shè)項目完工以后所進(jìn)行的第一項驗收項目就是房產(chǎn)面積測繪，其中消費(fèi)者權(quán)益在很大程度上都與測繪面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有著聯(lián)系。相關(guān)的測繪部門以及測繪人員一定要保證整個測繪面積工作的質(zhì)量，以此來保證每一位消費(fèi)者的權(quán)益，同樣地，相關(guān)企業(yè)也要加大對房產(chǎn)測繪工作的管理力度，在推動企業(yè)不斷發(fā)展的同時也為我國的房產(chǎn)事業(yè)做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

1 房產(chǎn)測繪概述

顧名思義，房產(chǎn)測繪實(shí)際上就是對房屋進(jìn)行測量的過程。在這個環(huán)節(jié)中，無論是占地面積還是建筑面積都需要實(shí)際測量分析后獲得，使之能夠作為平差繪制的基本條件，并作為單元圖、分層平面圖的劃分依據(jù)。為了確保整體效果，需要將實(shí)測的成果與房地產(chǎn)的預(yù)期評價結(jié)果相比較，確保其準(zhǔn)確性。作為現(xiàn)階段房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)測繪工作的主要任務(wù)，房產(chǎn)測繪也可以確保房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定性。目前測繪工作已經(jīng)逐步向國家統(tǒng)一方向發(fā)展，取得了階段性的進(jìn)展。隨著近些年來房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到新的發(fā)展階段，對于測繪工作也提出了更高的要求。所以，準(zhǔn)確計量成為確保行業(yè)穩(wěn)定快速發(fā)展的必要條件。通過房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制技術(shù)，能夠強(qiáng)化質(zhì)量管理水平，提升測繪的準(zhǔn)確性，對于更好地管理房地產(chǎn)市場，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益具有不可替代的價值。

2 加強(qiáng)測繪面積質(zhì)量控制的價值意義

2.1 有利于維護(hù)財產(chǎn)的正常秩序

在房地產(chǎn)測繪工作中，房屋面積是房地產(chǎn)交易，房屋拆遷和移民安置，城市規(guī)劃管理，產(chǎn)權(quán)登記等的基本計量單位，是其基本組成部分之一。由于住房測繪工作的復(fù)雜性和專業(yè)性，非專業(yè)人士無法完全理解一些商家通常會選擇竊取這一概念，以獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益和誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)交易。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了測繪區(qū)域的質(zhì)量控制，減少和避免了房屋交易糾紛，提高了房屋銷售區(qū)域的準(zhǔn)確性，提高了中國房地產(chǎn)市場的秩序。并且大大維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2.2 為住房交易提供有利的法律保護(hù)

房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)測繪工作密切相關(guān)，對業(yè)主的切身利益產(chǎn)生很大影響。具體的計算方法，制圖過程和準(zhǔn)確性標(biāo)準(zhǔn)等，必須嚴(yán)格按照實(shí)際房地產(chǎn)測繪工作的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，為房地產(chǎn)交易糾紛提供有力的法律保障。房地產(chǎn)交易最關(guān)注的一個方面是房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，這將對實(shí)際建筑面積產(chǎn)生直接影響。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，可以促進(jìn)住房交易的完成，增強(qiáng)購房者的信心。此外，在頒發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證時，房地產(chǎn)測繪是相關(guān)數(shù)據(jù)最不可或缺的一部分。在房地產(chǎn)檔案中，它以原始資料的形式存在，便于日后參考。

3 房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

3.1 缺少完善的房產(chǎn)測繪面積制度標(biāo)準(zhǔn)

在進(jìn)行房產(chǎn)測繪面積時，測繪人員都是依據(jù)國家制定的標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行的。首先要對需要測繪的房屋進(jìn)行一個充分的了解，在開展測繪工作。在規(guī)定需要按照文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的一定要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不可以想當(dāng)然的憑借自己的想法來操作。因為房產(chǎn)面積測繪是一項復(fù)雜且繁瑣的工作，如果在測試過程中不按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)測試，很有可能會導(dǎo)致測試的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，當(dāng)出現(xiàn)差錯時會對顧客及業(yè)主造成很大的損失。

3.2 管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產(chǎn)測繪面積相對來說是一項較為復(fù)雜的工作，在測繪時需要大量的計算、軟件繪圖，還需要熟悉相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。所以對于測繪人員來說必須得具備較強(qiáng)的文化基礎(chǔ)以及專業(yè)技能，但是我國現(xiàn)今的測繪人員大致存在以下兩種問題：一是具備強(qiáng)的專業(yè)理論知識，但是由于實(shí)踐過少，在實(shí)際的測繪當(dāng)中不能很好的運(yùn)用理論知識;二是房產(chǎn)測繪經(jīng)驗豐富，但對于新知識的接受能力弱，只能止步不前。另外，隨著科技信息化、數(shù)字化的不斷發(fā)展進(jìn)步，有很多是房產(chǎn)測繪人員還處于傳統(tǒng)的測繪方法中，缺乏對于現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術(shù)的運(yùn)用，導(dǎo)致房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和效率下降。

3.3 測繪儀器落后

現(xiàn)在大多數(shù)測繪人員在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪的過程中所使用的儀器基本上都是比較落后的，而且有些測繪人員也并不能規(guī)范地使用一些比較精密的儀器，而這些因素就會對整個測繪結(jié)果造成較大的影響。除此之外，有些測繪公司只為了節(jié)約成本，所以并沒有對測繪儀器進(jìn)行及時的換新，所擁有的測繪儀器大多都比較落后，而這也會對整個測繪的結(jié)果造成直接性的影響。

4 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

4.1 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

房產(chǎn)測繪的工作具有系統(tǒng)性特征，所以在房產(chǎn)測繪過程中要考慮到不同因素的影響權(quán)重，優(yōu)先解決權(quán)重比例較高的問題。實(shí)際工作中，許多測量人員更關(guān)注測量的效率，想要在更短的時間內(nèi)完成工作，導(dǎo)致工作的質(zhì)量下降。所以，作為國家相關(guān)部門需要進(jìn)一步做好權(quán)責(zé)劃分，做到責(zé)任到人，從而避免出現(xiàn)玩忽職守、不認(rèn)真操作的情況。另外，還可以通過映射的方式來進(jìn)行市場規(guī)范化管理，堅決杜絕各種不合理收費(fèi)的問題，做到市場穩(wěn)定發(fā)展與控制，并避免各種擾亂市場的行為發(fā)生。

4.2 加強(qiáng)對測繪人員的專業(yè)培養(yǎng)

要想保證整個房產(chǎn)測繪中測繪面積工作的質(zhì)量，那么測繪公司首先要做的就是加強(qiáng)對測繪人員的專業(yè)培養(yǎng)，因為測繪人員的專業(yè)技能以及理論知識會在很大程度上影響到整個測繪工作的質(zhì)量。比如測繪公司可以定期組織測繪部門的工作人員開展一些能力培訓(xùn)會，確保每一位測繪人員都可以對其進(jìn)行參加，以此來提升測繪人員的工作能力。然后相關(guān)部門還可以定期舉辦一些測繪能力大賽，以此來吸引每一個測繪人員參與，讓測繪人員通過比賽的形式來不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)。最后公司領(lǐng)導(dǎo)還可以給予獲勝人員一定程度的獎勵，以提高測繪人員的工作積極性。

4.3 采用先進(jìn)的測繪設(shè)備

在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪時，測繪單位可以選購一些先進(jìn)緊密的儀器，有利于提高測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進(jìn)儀器的使用對于測繪人員專業(yè)技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

5 結(jié)語

總之，如果測繪公司要對房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量有所控制，那么就要注意解決測繪人員身上所出現(xiàn)的問題，同時還要制定出完善的管理制度以及采購更為先進(jìn)的測繪設(shè)備等，只有這樣才可以保證整個面積測繪工作的質(zhì)量，每一位消費(fèi)者的權(quán)益也會在這一環(huán)境下得到有力的保障，最后我國房產(chǎn)測繪行業(yè)也會因此更加順利地發(fā)展。

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