超弋

珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期以來(lái)專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)擁有房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司以堅(jiān)持誠(chéng)信為經(jīng)營(yíng)方針，以“建筑理想家”為經(jīng)營(yíng)理念，成功打造了一系列房地產(chǎn)精品項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)在房地產(chǎn)領(lǐng)域近40年深耕細(xì)作，公司已樹(shù)立了家喻戶曉的華發(fā)品牌與有口皆碑的良好品質(zhì)，并奠定了公司在珠海的區(qū)域龍頭地位。公司4月16日發(fā)布的2019年年度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入331.49億元，實(shí)現(xiàn)扣非歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)27.85億元。此外，公司推出分紅方案，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4元。

深耕地產(chǎn) 業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)

2019年度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收與凈利潤(rùn)均呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，且均創(chuàng)下自2004年上市以來(lái)最好水平。據(jù)年報(bào)顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)扣非凈資產(chǎn)收益率同比增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)20.10%，該水平居于同行業(yè)高位且創(chuàng)出公司近年來(lái)新高，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率則同比提升2.36個(gè)百分點(diǎn)至30.31%。另外，公司2019年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值達(dá)280億元，期末現(xiàn)金達(dá)260.8億，兩項(xiàng)指標(biāo)同樣均呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，這顯示出公司良好的新增銷(xiāo)售的回款情況和較強(qiáng)的償債能力。而從預(yù)收款項(xiàng)來(lái)看，公司2019年末為585.23億元，同比增長(zhǎng)49.96%，逐步結(jié)轉(zhuǎn)將為公司未來(lái)業(yè)績(jī)提供堅(jiān)實(shí)保障。

作為上市公司回報(bào)股東的重要方式，持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金紅利能一定程度反映出上市公司的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健與現(xiàn)金流良好狀況。華發(fā)股份憑借自身良好穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以及充沛現(xiàn)金流，已經(jīng)持續(xù)11年現(xiàn)金分紅。年報(bào)顯示，2019年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利8.47億元，連同中期分紅，派發(fā)現(xiàn)金股利占2019年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的45.6%，2019年度股息率達(dá)到9.0%。

報(bào)告期內(nèi)，公司對(duì)內(nèi)不斷提升資金管控水平，對(duì)外不斷創(chuàng)新融資模式，進(jìn)一步優(yōu)化了公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)。憑借良好穩(wěn)健的信用狀況及較高的資本市場(chǎng)認(rèn)可度，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司和中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司將華發(fā)股份的主體信用評(píng)級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評(píng)級(jí)均由“AA+”上調(diào)至“AAA”，為后續(xù)融資工作提供了有力支持。公司成功落地永續(xù)中票、長(zhǎng)租公寓類REITS、供應(yīng)鏈ABS、超短融、境外美元債、商業(yè)地產(chǎn)CMBN等創(chuàng)新產(chǎn)品業(yè)務(wù)。良好的信用背書(shū)將為公司未來(lái)進(jìn)一步拓寬融資渠道、拓展業(yè)務(wù)范圍以及增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提供有力保障。

立足珠海 加速全國(guó)布局

近年來(lái)，華發(fā)股份實(shí)施“立足珠海，面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在鞏固珠海房地產(chǎn)龍頭地位的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步有序推進(jìn)對(duì)外擴(kuò)張，同時(shí)一改地產(chǎn)行業(yè)“重銷(xiāo)售輕運(yùn)營(yíng)”的風(fēng)格，已形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。2019年，公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整投拓戰(zhàn)略和思路，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等方式，成功取得36個(gè)新項(xiàng)目。目前，公司已成功進(jìn)駐沈陽(yáng)、重慶、武漢和成都等異地城市，呈現(xiàn)了由單一城市、單一區(qū)域向多個(gè)城市、多個(gè)區(qū)域方向發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，完成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區(qū)域以及北京公司的“6+1”區(qū)域布局。目前，華南地區(qū)土地儲(chǔ)備面積占比33.93%;華東地區(qū)土地儲(chǔ)備面積占比8.31%;華中地區(qū)土地儲(chǔ)備面積占比45.71%;北方地區(qū)土地儲(chǔ)備面積占比12.05%。華發(fā)股份現(xiàn)擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積697.48萬(wàn)平方米，在建面積1367.02萬(wàn)平方米。2019年，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積650.61萬(wàn)平方米，竣工面積279.96萬(wàn)平方米。

得益于公司全國(guó)化布局戰(zhàn)略的加快實(shí)施，公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。2019年，公司以銷(xiāo)售回款為核心，堅(jiān)持“因城施策”“一盤(pán)一策”，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售同比大幅增長(zhǎng)。具體來(lái)看，公司全年簽約銷(xiāo)售金額922.73億元，同比增幅達(dá)58.54%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積395.91萬(wàn)平方米。分地區(qū)來(lái)看，珠海區(qū)域全年完成銷(xiāo)售256.21億元，銷(xiāo)售占比27.76%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。珠海以外地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額合計(jì)達(dá)666.52億元，占比超72%。整體上，公司2019年業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“多地開(kāi)花”，全國(guó)性布局越趨合理，整體實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)克爾瑞榜單顯示，公司位列2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜第39名，相比2018年提升8位，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。

展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)以珠海為根本立足點(diǎn)，加速推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中下游地區(qū)等核心城市群區(qū)域布局。此外，公司將進(jìn)一步開(kāi)創(chuàng)探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式，加快實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力和市場(chǎng)份額，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力，形成獨(dú)具特色的核心競(jìng)爭(zhēng)力。