本報(bào)記者 趙覺(jué)珵

受新冠肺炎疫情影響，全世界經(jīng)濟(jì)都遭受重挫。但近期深圳樓市逆勢(shì)上漲，“千萬(wàn)豪宅被秒光”“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”“500萬(wàn)以下的房子基本賣沒(méi)了”等消息不斷出現(xiàn)，甚至有媒體稱深圳此輪地產(chǎn)行情為“疫情景氣”。中國(guó)的房地產(chǎn)政策十分明確，中央近日強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。深圳此時(shí)房?jī)r(jià)為何上漲？這種增長(zhǎng)是短期還是長(zhǎng)期？深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)引起了市場(chǎng)等多方關(guān)注。

“戴著口罩搶房子”

“戴著口罩搶房子”，這樣罕見的景象3月以來(lái)開始在深圳出現(xiàn)。“最近頻繁有房產(chǎn)中介打電話給我和家里人，問(wèn)有沒(méi)有興趣買房賣房”，深圳市民張先生20日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，他2018年在寶安區(qū)購(gòu)入一個(gè)小戶型，這里也是此輪房?jī)r(jià)上漲的主要區(qū)域之一。張先生在房產(chǎn)中介網(wǎng)站看到，他所在小區(qū)的房?jī)r(jià)已從購(gòu)買時(shí)的每平米5萬(wàn)多元漲到最近的9萬(wàn)多。

本月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)微漲，但總體穩(wěn)定。在北上廣深4個(gè)城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅最高：新建商品住宅銷售價(jià)格，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海上漲0.1%、北京持平、廣州下降0.5%。在二手住宅銷售價(jià)格上，深圳環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9.7%，北京和上海同期分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

張先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，對(duì)于當(dāng)?shù)厝硕?，最能看出房?jī)r(jià)大漲的跡象之一就是“天價(jià)喝茶費(fèi)”重新出現(xiàn)。由于當(dāng)?shù)卣畬?duì)新樓盤有限價(jià)措施，一些房企和中介就以“喝茶費(fèi)”為名額外收取費(fèi)用，交納“喝茶費(fèi)”后才有資格購(gòu)房。本月初，深圳市寶安區(qū)住建局曾以暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施，打擊房企和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等違法行為。

此外，據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，此輪深圳房市的上漲也有一定差異。相對(duì)而言，南山區(qū)、寶安區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，羅湖區(qū)、龍崗區(qū)沒(méi)有明顯漲勢(shì)。深圳二手房的價(jià)格漲幅也明顯高于新房。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月，深圳二手房均價(jià)達(dá)71790元，繼續(xù)名列全國(guó)榜首。

上漲背后的原因

對(duì)于深圳此輪房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)普遍認(rèn)為與最近從中央到地方釋放的貸款、融資利好有關(guān)。近來(lái)，國(guó)家相關(guān)政策多次定向?yàn)橹行∥⑵髽I(yè)和個(gè)體工商戶“輸血”，這讓一些經(jīng)營(yíng)性貸款流入房市。20日，央行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR報(bào)3.85%，較上一次下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上品種報(bào)4.65%，較上一次下降10個(gè)基點(diǎn)。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度，央行釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性2萬(wàn)億，新增人民幣貸款7.1萬(wàn)億。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近日表示，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這成為助推深圳一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的因素之一。一位不具名的深圳房地產(chǎn)界人士20日也對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，深圳一直有人利用高杠桿炒房，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)者近期借著國(guó)家和地方房貸政策優(yōu)惠，全款買房后用以做抵押低息貸款套利，這推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)不正常的上漲。

不過(guò)，深圳的房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺甚至逆勢(shì)上漲也并非只是“炒房”的緣故。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英20日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳房?jī)r(jià)的上漲，主要原因還是規(guī)劃利好的帶動(dòng)影響。2019年2月的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃落地，8月份的深圳建設(shè)“先行示范區(qū)”，11月港澳居民在粵港澳大灣區(qū)置業(yè)條件放松等多項(xiàng)利好政策發(fā)布，增加了市場(chǎng)活躍度和信心，此次雖受疫情影響，但房市很快就得到恢復(fù)。

對(duì)于房市的異動(dòng)上漲和炒作情緒升溫，深圳監(jiān)管部門也已經(jīng)開始行動(dòng)。多家媒體20日?qǐng)?bào)道，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行已向轄區(qū)各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。本月17日，中共中央政治局召開會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出定調(diào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

除深圳外，3月份，上海、杭州等地的房?jī)r(jià)也有小幅上漲。國(guó)仕英分析稱，上海房?jī)r(jià)的近期上漲是正常的回升，受疫情影響價(jià)格下滑，近期市場(chǎng)趨于穩(wěn)定需求逐漸釋放。目前中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面管控還是較嚴(yán)。短期內(nèi)，房企為加速銷售，加快回款會(huì)降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)會(huì)略有下滑，但隨著需求的釋放，成交量上漲會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲。全年來(lái)看，價(jià)格會(huì)與去年持平會(huì)略漲。

周邊國(guó)家地區(qū)房?jī)r(jià)都在跌

相比中國(guó)一些地方的房?jī)r(jià)正逐漸反彈，不少國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于疫情的影響之中。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》20日?qǐng)?bào)道，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年度東京圈新房發(fā)售量時(shí)隔27年跌破3萬(wàn)套，2020年度也很可能低于3萬(wàn)套。由于入境限制，中國(guó)投資者等也難以投資日本。一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年2月底開始無(wú)法接待海外客戶，海外投資者的購(gòu)買數(shù)同比減少了約三成。

遇到同樣情況的還有香港。根據(jù)特區(qū)政府此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月私人住宅房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大至超2.1%，為14個(gè)月來(lái)最大，已經(jīng)連跌3個(gè)月。有分析人士預(yù)測(cè)，香港住宅成交量未來(lái)一至兩個(gè)月會(huì)下跌20%至30%，尤其是房?jī)r(jià)在1000萬(wàn)港幣以下的中小型住宅?！?/p>