文/劉書坤，臨沭縣住房保障中心

1 引言

房地產經濟已發(fā)展成為關系到國計民生的支柱性產業(yè)，隨著房地產市場的高速發(fā)展，使的房地產經濟發(fā)展過程中一些問題也不斷凸顯出來。因此需要做好房產經濟的優(yōu)化發(fā)展工作，為房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展奠定良好的政策基礎。文中從新形勢下我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析了新形勢下促進房產經濟優(yōu)化發(fā)展的措施，并進一步對房產經濟的發(fā)展趨勢進行了具體的闡述。

2 房產經濟發(fā)展的形勢分析

2.1 房產運營原則

企業(yè)的發(fā)展中，運營組織系統(tǒng)有著重要的作用，其是保證企業(yè)發(fā)展方向的重要體系。所以在整個建立過程中，需要遵守三點原則，一是高效化。明確戰(zhàn)略目標后要高效的實施和完成。二是兼顧發(fā)展。目標確定后，企業(yè)都是以完成目標為出發(fā)點，但是存在個別企業(yè)忽略整體發(fā)展的情況，所以完成目標的同時兼顧發(fā)展也是重要的方式之一。三是權責明確。各環(huán)節(jié)都有著自己明確的工作人員，同時每個環(huán)節(jié)的人員都了解自己的職責，可以保證完成效率的提升。在房地產企業(yè)的建設中其存在復雜性和特殊性的特點，要滿足相關的特點即是可以將企業(yè)分為項目實施型、項目監(jiān)督型和投資監(jiān)管型，明確企業(yè)的定位，構建合理的運營管理體系。

2.2 房地產行業(yè)市場不健全

房地產行業(yè)可以說是一個新興行業(yè)，它發(fā)展快速，不同時間段就有著不同的展示情況，但是在房地產的快速發(fā)展過程中也會存在較多的問題，這些問題影響了整個行業(yè)的發(fā)展，房地產是一個暴利的行業(yè)，巨額利潤讓較多的人都開始關注房地產行業(yè)，這也導致了房地產行業(yè)開始出現(xiàn)大量的企業(yè)和相關人員加入，讓原本就不是較為規(guī)范的房地產行業(yè)變得更加復雜化。這也導致房地產行業(yè)更加的具有沖擊力和壓力。但是也產生了較為嚴重的房地產經濟泡沫讓整個形式也變得更加嚴峻。

3 影響房地產經濟的因素

3.1 市場交易中出現(xiàn)的問題

市場交易是經濟環(huán)節(jié)中最為重要的問題之一，導致市場交易出現(xiàn)問題的主要因素是其擁有兩個市場，房地產建設過程中要需要進行相關的融資工作，所以他就有了第一個資本融資市場。第二個市場是信貸市場，由于個人購房壓力的加大所以銀行為其提供個人貸款業(yè)務，以此來緩解相關的購房壓力。但是這也導致第二個資本市場的出現(xiàn)。兩個市場出現(xiàn)進一步的加大了房地產經濟問題。他們讓房屋價格進一步提高，所以需要進行全面有效的改善。

3.2 促進房地產事業(yè)的全方位服務

傳統(tǒng)的房地產建設是為滿足人們日常生活需要。其需要進行整體創(chuàng)新的發(fā)展，而對于社會快速發(fā)展來說，傳統(tǒng)的房地產事業(yè)已經無法滿足不斷發(fā)展的社會情況。傳統(tǒng)基礎已經影響到社會經濟的發(fā)展，所以對于當前的房地產事業(yè)來說，其需要進行準確的市場定位。讓其可以推動社會經濟全面的發(fā)展。將整個市場進行全面細化的分割。

3.3 相關法律以及法規(guī)體系不完善

結合目前我國房地產經濟管理的現(xiàn)狀可以了解到，要想保證房產經濟相關政策可以得到有效的實施，首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產行業(yè)現(xiàn)在正處于初級發(fā)展階段，并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產經濟管理工作已經涉及了整個過程當中，但是現(xiàn)在還不具備房地產整個階段的經濟管理方法。另外，我國房地產的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產行業(yè)的發(fā)展需求，經常會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

3.4 政策因素

目前我國正在大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設，完善相關的城市建設是主要的目的之一。如何完成相關政策建設需要得到房地產行業(yè)的有效支撐。相反如果房地產經濟出現(xiàn)波動，會產生較為嚴重的經濟問題。政府要制定較多的政策來完成相關的建設，這些政策對于房地產經濟有著宏觀調控作用，所以在房地產經濟的發(fā)展過程中，要合理考慮相關因素，包括人口的流動、人口的增長、基礎設施配套等情況，它們都是影響房地產經濟的重要因素之一。

4 新經濟形勢下我國房產的發(fā)展走向

4.1 科學合理規(guī)劃建設用地

我國要對建設用地進行科學合理地規(guī)劃，嚴禁存在炒地皮的現(xiàn)象，并且還應該加強對政府的監(jiān)督執(zhí)行力度，改善存在于政府中的不良作風。與此同時，還應該做好房地產開發(fā)以及城市規(guī)劃的監(jiān)督管理工作，不但要做好城市建設，同時還應該維護房產商的利益，真正實現(xiàn)改善民生，提升政府職能的效果。

4.2 加強宏觀調控力度

我國對于目前的房價現(xiàn)象，應該出臺抑制房價增長的策略，同時，還應該嚴格的規(guī)范市場的行為。對于炒房現(xiàn)象，應該嚴格進行打擊。例如，應該實施房地產征稅以及二手房轉讓的方法來控制房價。除此之外，還應該增加銀行的貸款率，抑制房產商謀利欲望以及差別化的貸款率，落實房產限購政策，通過出臺差異化的相關政策，來鼓勵剛需消費者購房，從而推動房產行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

4.3 對行業(yè)結構進行優(yōu)化

對于房產行業(yè)的產業(yè)結構，政府應該出臺相應的政策對其進行優(yōu)化調整，將房產經濟中的泡沫予以消除。為了實現(xiàn)這一效果，就需要運用以下措施：1)對商品房的構成結構予以調整，從而減少高級商品房的數(shù)量，建設更多的普通房，使消費者滿足住房需求。2)不斷改善房屋質量，以免存在由于房屋質量而存在的安全問題，保障消費者的生命財產安全。3)拓寬房地產開發(fā)商的融資渠道，保障資金鏈的安全性，避免房地產行業(yè)的開發(fā)風險。

4.4 加強法律法規(guī)制度建設

我國的相關法律制度的完善程度直接影響著房地產行業(yè)的發(fā)展狀況。因此，應該不斷建立健全控制房地產行業(yè)的相關法律法規(guī)，并且政府也應該出臺一系列的政策，通過采取科學合理的措施，來有效降低存在于房地產行業(yè)中的惡性競爭、炒房以及違反亂紀的現(xiàn)象。對于存在于房地產行業(yè)中的不利因素，因此嚴格加以控制，從而不斷規(guī)范房地產行業(yè)的秩序以及經濟行為，以此來提升我國人民的生活質量。

5 結語

總而言之，目前，房地產經濟已經成為了促進國民經濟增長的重要支柱，這種現(xiàn)象對于經濟的發(fā)展具有非常重要的意義。在對房地產經濟進行評價時，應該從多個角度進行，尤其是需要考慮到國民經濟的金融承受力以及穩(wěn)定性。如今，在我國的房地產經濟中還存在著一定的泡沫現(xiàn)象，這就要求房地產行業(yè)應該積極地進行自身規(guī)整，借助國家的有關調控，以此來促進房地產經濟的健康、良性發(fā)展。