婁彪

摘要：通過對城市中工廠舊建筑群的成功改造，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，滿足城市發(fā)展新需求。深圳相關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實地調(diào)研、相關(guān)信息查詢和整理、國內(nèi)外重點案例分析、參考文獻閱讀整理;深圳福海工業(yè)園區(qū)現(xiàn)場勘查、制訂工作計劃表和任務(wù)書、整理方案相關(guān)基礎(chǔ)圖紙、完成概念設(shè)計。生成深圳寶安區(qū)福海工業(yè)園區(qū)一期工程C10號樓改造方案。既有建筑改造形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠激活區(qū)域的活力、盤活城市固有資產(chǎn)，成為帶動整個城市發(fā)展的新動力。

關(guān)鍵詞：城市發(fā)展 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 建筑改造

中圖分類號：J59

文獻標(biāo)識碼：A

文章編號：1003-0069（2020）01-0058-03

引言

工廠舊建筑是深圳城市快速發(fā)展的產(chǎn)物。大量舊建筑以推倒重建的方式更新城市面貌，造成巨大浪費的同時也無疑抹掉了城市舊日的痕跡[1]，給蘊含歷史與城市文脈的建筑帶來了莫大的恥辱和破壞，針對工廠舊建筑群的改造勢在必行。那么改造的戰(zhàn)略和途徑是什么呢？

深圳于2003年提出了“文化立市”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分考慮了自身獨有的社會經(jīng)濟文化背景以及城市發(fā)展脈絡(luò)。針對工廠舊建筑群進行改造，形成文化創(chuàng)意（下文簡稱“文創(chuàng)”）產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正是基于前述背景的許多積極嘗試之一。期望通過此舉激發(fā)區(qū)域的活力、盤活城市固有資產(chǎn)，成為帶動整個城市發(fā)展的新動力。改造設(shè)計除了滿足建筑與新功能的適配性，以及建筑改造的經(jīng)濟性之外，也要同時考慮市場經(jīng)濟發(fā)展和社會文化變革等因素的影響，建筑更新的背后還有市民價值觀和生活觀念的轉(zhuǎn)換[2]。

文章摘取深圳寶安區(qū)福海工業(yè)園一期工程C10號樓改造設(shè)計方案為例。以深圳文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展沿革及現(xiàn)狀為研究背景，通過對寶安區(qū)各典型文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園進行實地調(diào)研，總結(jié)歸納成功案例經(jīng)驗，并將其進一步實踐于寶安區(qū)福海工業(yè)園一期建筑改造項目。這絕非對另一個文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的簡單拷貝，而期在學(xué)習(xí)借鑒基礎(chǔ)上進行創(chuàng)新和突破。

一、因素分析

（一）深圳城市建筑改造具備必然性

深圳的城市建筑改造與城市大環(huán)境的發(fā)展、特區(qū)政策的變化、城市主打產(chǎn)業(yè)改革、人口更新速度、市民生活觀念、建筑自身需求等因素密切相關(guān)。

深圳作為中國最具特區(qū)速度和特區(qū)效率的城市之一，在改革開放的前二十幾年間，政府大力扶持、企業(yè)投資、鼓勵創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客人才集聚等優(yōu)勢明顯。但近幾年，特區(qū)政策優(yōu)勢的邊際效應(yīng)減弱，城市發(fā)展過快、城市規(guī)劃不合理、村辦企業(yè)倒閉、制造業(yè)企業(yè)遷移、外來人口過度集聚等諸多社會問題凸顯。

以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主的辦公大樓和工廠大樓是深圳第一批拔地而起的建筑，生長的速度和密度都遠遠超過了市民的想象，而現(xiàn)階段因原有勞動密集型產(chǎn)業(yè)的遷移，許多建筑物處于閑置和沉睡之中，造成了巨大浪費，也沉寂了城市的活力。喚醒既有建筑使其煥發(fā)新的朝氣，已經(jīng)成為這個城市不可避免的話題。

工業(yè)舊建筑是城市發(fā)展過程中不可或缺的“人文藝術(shù)品”，建筑集群的多樣性和復(fù)雜性構(gòu)成了城市空間的框架脈絡(luò)，城市的發(fā)展和延續(xù)需要建筑的合理更新和再創(chuàng)造。通過現(xiàn)代設(shè)計的手段完善傳統(tǒng)城市空間結(jié)構(gòu)，加快城市創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐是必然趨勢。

（二）深圳城市建筑改造擁有機遇性

2003年，深圳市提出“文化立市”，以創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略作為寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新模式。寶安區(qū)迅速集聚了幾百家文化創(chuàng)意企業(yè)，涌入了一大批富有開拓精神的藝術(shù)家，他們渴望有一個可以滿足居住和辦公的私密空間，以及高品質(zhì)的公共空間和室內(nèi)外環(huán)境。原有古建筑、古工業(yè)遺址、古村落改造順應(yīng)了時代發(fā)展的步伐，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了寶安區(qū)，乃至整個深圳特區(qū)的第四大經(jīng)濟支柱。

（三）目標(biāo)建筑改造具備可行性

福海工業(yè)園c區(qū)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)的高新電子技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)為主。園區(qū)位于深圳市寶安區(qū)多功能輻射地帶，主要由舊廠房和宿舍樓組成，建筑結(jié)構(gòu)和空間完整，具備建筑改造的良好基礎(chǔ)。改造后可以提升整個園區(qū)的綜合環(huán)境品質(zhì)，推動產(chǎn)業(yè)集群的健康發(fā)展，有助于人才引進和吸引外資，完善傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的空間布局和規(guī)劃。

本次文章設(shè)計研究的重點是福海工業(yè)園C10號宿舍樓改造，通過現(xiàn)場調(diào)研、相關(guān)園區(qū)的走訪和記錄，最終確定改造后的功能為設(shè)計型酒店+人才公寓，集旅游休閑、創(chuàng)意辦公、居住生活、餐飲娛樂、會議展覽等功能于一體。

（四）建筑改造項目面臨挑戰(zhàn)性

城市發(fā)展的新趨勢對原有工業(yè)建筑改造的功能定位、審美水準(zhǔn)、可持續(xù)性、人文特色、歷史條件等提出了新的需求。深圳寶安區(qū)擁有大量的閑置廠房和宿舍樓，城市改造的速度和質(zhì)量要求相對較高，如何打造自主創(chuàng)新示范園區(qū)、完善新興產(chǎn)業(yè)體制、創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)新的增長點、帶動整個區(qū)域建筑集群的健康發(fā)展是園區(qū)未來發(fā)展的重點。

截至目前，深圳建筑改造成功案例已有數(shù)十家，入駐園區(qū)超過3000多家，存在園區(qū)拷貝化、同質(zhì)化明顯的問題。如何超越F518時尚創(chuàng)意園等成功改造案例，體現(xiàn)自身獨到的設(shè)計理念和實踐效果，是后續(xù)改造項目所面臨的積極挑戰(zhàn)。

二、調(diào)研階段

（一）深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

深圳自建立特區(qū)以來，集聚了大量外來人才，“學(xué)習(xí)、探索、挑戰(zhàn)”逐漸成為深圳人的共性，更是形成了“求進步、求發(fā)展、鼓勵創(chuàng)新、敢為天下先”的城市形象標(biāo)簽。自2003年深圳確立“文化立市”后，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了政府部門的大力扶持，相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模，華強文化、騰訊等一大批龍頭企業(yè)備受矚目。

寶安區(qū)具備文化創(chuàng)業(yè)園區(qū)集聚的早期積累和良好條件。近年來區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群初步形成，園區(qū)競爭力與日俱增，以創(chuàng)意設(shè)計為主的核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。區(qū)域內(nèi)入駐有F518時尚創(chuàng)意園、華僑科技城、觀瀾版畫原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、南海意庫、大成面粉廠等多家優(yōu)秀創(chuàng)意園，園區(qū)設(shè)有觀光旅游、創(chuàng)客辦公、人才公寓、設(shè)計型酒店、休閑娛樂、餐飲、會議、展覽等多種功能配套。不足之處在于過快的發(fā)展和盲目的集聚，園區(qū)缺少自身特色[5]。

（二）深圳城市建筑改造案例分析

重點調(diào)研了深圳城區(qū)內(nèi)，與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)各主要發(fā)展階段相對應(yīng)的典型改造案例。

調(diào)研中側(cè)重關(guān)注案例如何利用既有建筑自身特點，實現(xiàn)新的功能需求，并使項目具備明顯的識別性乃至地標(biāo)性。

1.實地調(diào)研

（1）F518時尚創(chuàng)意園：建筑由20棟4層舊工業(yè)廠房改造而成，園區(qū)劃分為創(chuàng)意型紅色空間和傳統(tǒng)型灰色空間。紅磚外立面與F518數(shù)字的結(jié)合堪稱為經(jīng)典，北斗七星的地面鋪裝設(shè)計感十足，傳統(tǒng)嶺南灰色建筑空間經(jīng)典不衰，如圖1。城市街區(qū)24小時圖書館給人提示，彰顯了深圳“文化立市”的主張，強調(diào)閱讀對于人才和創(chuàng)業(yè)的重要性，倡導(dǎo)全民學(xué)習(xí)，共同進步，敢為人先。

F518時尚創(chuàng)意園具備良好的產(chǎn)業(yè)集群狀況，主要業(yè)態(tài)為創(chuàng)客辦公、藝術(shù)展覽、藝術(shù)設(shè)計、影視動漫、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、觀光旅游、設(shè)計型酒店等。園區(qū)擁有完整的產(chǎn)業(yè)對接鏈和創(chuàng)意文化研發(fā)中心，創(chuàng)業(yè)孵化平臺和完善的配套設(shè)施，吸引了大量國內(nèi)外前衛(wèi)藝術(shù)家和優(yōu)秀的設(shè)計師入駐或交流。園區(qū)注重自主創(chuàng)新和企業(yè)品牌的樹立，與國內(nèi)外相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)交流及合作密切，已經(jīng)成為寶安區(qū)優(yōu)秀案例[3]。

（2）華僑城創(chuàng)意園：華僑城是走訪的園區(qū)中規(guī)模最大的，內(nèi)部空間功能完善。聚集了大量的時尚餐廳、設(shè)計工作室、藝術(shù)畫廊、書吧、理發(fā)店等，設(shè)計節(jié)點細化到每一個餐具和空調(diào)的擺放，引領(lǐng)著深圳時尚和創(chuàng)意生活的新方式。

與北京798藝術(shù)區(qū)不同之處在于，它融市民生活空間和藝術(shù)空間于一體[4]。園區(qū)擁有完備的道路網(wǎng)絡(luò)，地勢起伏的小景觀地面鋪裝格外別致。創(chuàng)意集市作為園區(qū)特色之一，備受設(shè)計品收藏愛好者的歡迎。原工廠廢棄樓內(nèi)分布著大大小小的藝術(shù)品商店，空間的重新裝飾和定義給予了藝術(shù)品不一樣的人文氣質(zhì)，店內(nèi)藝術(shù)品包含了產(chǎn)品設(shè)計、平面設(shè)計、服裝定制、民間手工藝術(shù)品、繪畫、雕塑作品等，如圖2。

（3）南海意庫創(chuàng)意園：園區(qū)原為三洋公司用地。建筑改造在保留園區(qū)原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，進行了墻面的粉刷和外表皮的搭建，主要手法為“皮包骨”、“水平搭建和擴建”，改造后的垂直綠化設(shè)計讓人印象深刻。屋頂花園利用花盆、植物、水作為基本元素改造公共空間，植物的四季變化總能夠給場所和游人帶來不一樣的驚喜，大自然為公共空間創(chuàng)造了新的活力。舊工業(yè)建筑在綠植的裝飾下顯得格外親切，綠植能夠降溫蓄水，凈化空氣，調(diào)節(jié)和改善建筑物周邊環(huán)境，如圖3。

園區(qū)隨處可見的雕塑和藝術(shù)作品亦是亮點，藝術(shù)品與建筑的結(jié)合十分巧妙。園區(qū)的店面設(shè)計獨具一格，分布有圖書吧、咖啡吧、室內(nèi)藝術(shù)工作室等創(chuàng)意空間，整個園區(qū)就像一個大的展區(qū)，趣味十足。

園區(qū)主要業(yè)態(tài)：LOFT-創(chuàng)客辦公、休閑娛樂、旅游參觀、創(chuàng)意店面、藝術(shù)展覽等。調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)了一家集酒莊、展覽、公共花園于一體的場所，是人們在喧鬧城市中難得的戶外緩解區(qū)域，傳統(tǒng)舊工業(yè)建筑空間過于封閉、單一、笨拙、壓抑，而空間的更新暗示著新事物的產(chǎn)生。

（4）蛇口大成面粉廠：蛇口工業(yè)區(qū)作為深圳城市建筑拔地而起的開始，見證了深圳的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)變遷。從舊工業(yè)建筑的空間更新、用途遷移、意義轉(zhuǎn)換、價值再塑造方面進行思考，蛇口大成面粉廠保留了原有鋼筋混凝的建筑框架結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了對建筑原汁原味狀態(tài)下的更新和再利用。例如設(shè)計師利用?；~塘、鴨子、植物等建立了一個可持續(xù)性、多循環(huán)的、養(yǎng)耕共生的生態(tài)系統(tǒng)，希望通過漂浮的農(nóng)場裝置景觀將市民的記憶帶回到深圳灣農(nóng)業(yè)時代。希望回歸城市最初的活力，去除過多的高樓大廈，還原安靜的街道，在自然空間中享受當(dāng)代藝術(shù)與舊工業(yè)建筑的完美結(jié)合。

舊工業(yè)建筑漸漸成為了深圳城市的公共展覽館和藝術(shù)交流區(qū)，在此舉行深圳城市和建筑雙年雙城展，更成為了大成面粉廠新時期的功能和意義，如圖4。

2.調(diào)研總結(jié)

（1）各案例主要優(yōu)勢：多為舊廠房、老工業(yè)區(qū)、古村落改建而成，建筑歷史文化特色明顯;政府扶持、企業(yè)運營、人才聚集、同類行業(yè)集中、基礎(chǔ)設(shè)施完善，為建筑師和藝術(shù)家創(chuàng)作提供良好的環(huán)境;順應(yīng)了深圳社會發(fā)展的基本需求，提升了深圳城市經(jīng)濟發(fā)展水平和市民文化水平，促進了旅游業(yè)的發(fā)展。

（2）存在的不足之處：園區(qū)眾多且同類化嚴(yán)重，盲目效仿缺少特色;園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群狀況不夠明顯，大多數(shù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈不夠完善，園區(qū)核心企業(yè)競爭力弱。

三、福海工業(yè)園區(qū)C10號樓改造方案設(shè)計

（一）園區(qū)現(xiàn)狀

（1）園區(qū)概況：位于深圳市寶安區(qū)寶安大路與福海大街交匯處。城市1號線地鐵位于園區(qū)西北角，開車至寶安機場不到二十分鐘，距離市中心約32公里，距離沿江高速出口約3.5公里，距離廣深高速出口約2公里，距離福永汽車站約2公里，陸、海、空交通皆便利。東側(cè)一公里處擁有城市公園，具備良好的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)。園區(qū)占地面積65406m?，建筑總面積99649m?。共有13棟物業(yè)，其中：廠房9棟（75269m?），宿舍4棟（24380m?），大部分建筑為三至四層框架結(jié)構(gòu)，所建不超過20年。廠房原有功能為電子信息產(chǎn)業(yè)基地，企業(yè)現(xiàn)已搬遷，廠房閑置，如圖5。

（2）園區(qū)優(yōu)勢：區(qū)域交通便利、配套設(shè)施較完備，具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造的先天條件;園區(qū)道路成魚刺形狀，沿著中線一條主路像南北延展，道路層級明顯;建筑規(guī)矩，體塊較完整，以4層左右的廠房和7層左右的宿舍樓為主，空間完整、多樣，具備改造基礎(chǔ);建筑建造時間較短，硬件相對保持良好，水、電、網(wǎng)、管道等設(shè)施較齊全。

（3）園區(qū)不足：園區(qū)廠房眾多，工廠氣息過強;人口密集，年輕人居多，但針對此特征的配套設(shè)施尚缺;缺少充足的公共空間，綠化規(guī)劃不足，生活和工作空間過于單一和壓抑;園區(qū)建筑整體面貌過于呆板、丑陋、缺少特色;園區(qū)建筑處于獨立狀態(tài)，建筑物之間關(guān)聯(lián)性差，廠房封閉自守;人車混亂，存在一定的安全隱患。

（二）C10號宿舍樓場地現(xiàn)狀

（1）場地現(xiàn)狀：C10號員工宿舍樓位于福海工業(yè)園區(qū)的西北角，靠近寶安大街與福海大路交匯路口，臨近城市地鐵一號線。根據(jù)實地考察、相關(guān)資料整理、建筑結(jié)構(gòu)和空間分析等前期工作，確定C10號樓具備改造為設(shè)計型酒店的良好條件?，F(xiàn)一樓為倉庫（原有食堂），二樓到七樓為宿舍居住區(qū)。二樓平臺基本荒廢，沒有被利用，中間有鐵柵欄將樓一分為二，二樓以上有鐵門擋板，空間不流通，有消防安全隱患，如圖6。

（2）場地優(yōu)勢：場地完整，臨近街道，建筑周圍視野開闊;建筑呈L形體塊，在樓前二層高度形成可上人平臺;建筑結(jié)構(gòu)保存完好，原有水、電等基礎(chǔ)設(shè)施相對完善;一層食堂空間和二層公共平臺可利用性大;樓層比園區(qū)大部分樓層略高，采光充足;公共場地面積較大，適合發(fā)展農(nóng)場和花園。

（3）場地不足：園區(qū)總工程周期較長，建筑閑置時間久，資金回籠慢;場地周邊環(huán)境差，整體面貌丑陋;建筑體與周圍建筑間的關(guān)聯(lián)性弱;綠化率低，室內(nèi)外幾乎沒有綠植生長;建筑造型過于常規(guī)化、單一化，缺少自身特色;結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)過多，且不規(guī)律，改造難度大;部分水、電、管道等設(shè)施不合理;室內(nèi)外空間布局不合理;公共空間浪費嚴(yán)重，處于閑置中。

（三）設(shè)計說明

改造后的C10號樓的新功能主要包含設(shè)計型酒店和人才公寓。設(shè)計型酒店針對有旅游、休閑、培訓(xùn)、參會、參觀等需求的外來人群，提供具有獨特文化藝術(shù)氛圍的短期居住環(huán)境[6];人才公寓則旨在為園區(qū)內(nèi)有需求的工作人員提供中長期居住空間，實現(xiàn)從家到工作場所只需“一盞茶”的路程。另外，設(shè)計方案最大限度利用建筑本身及其周邊資源，引進立體綠化、療愈園藝、懷舊農(nóng)場等理念，柔化建筑原本生硬呆板的外觀，營造一個與周邊環(huán)境關(guān)系友好、建筑室內(nèi)外環(huán)境水乳交融、令人身心得到完全舒展的整體效果。

（1）設(shè)計型酒店融集會、辦公、創(chuàng)意、展示、住宿、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體。特意營造開放、包容、流動的公共空間，為人們在擁堵的城市中提供一個綠色的客廳來展示和表現(xiàn)自我，鼓勵和促進人與人、人與自然的溝通和交流，激發(fā)創(chuàng)造性思維和想象力。重視公共空間環(huán)境品質(zhì)的更新，例如在建筑內(nèi)外立面利用建筑體自身的凹凸和適當(dāng)?shù)臉?gòu)筑物增加垂直綠化;在廣場設(shè)置近人尺度的療愈性微景觀;結(jié)合樓后面積較大的公共場地設(shè)置可預(yù)約參與勞作的懷舊農(nóng)場等，使空間具備高度的人性化、景觀化和適度的參與性[7]，滿足共享、交流、展示、合作、體驗、學(xué)習(xí)的需求，如圖7。

（2）人才公寓設(shè)置了完善的生活服務(wù)配套，為園區(qū)吸引和留住人才更增添了助力。居住單元充分考慮同時滿足通用性和個性化的需求，設(shè)計了可調(diào)整的空間分隔，以及菜單式家具設(shè)備配置，并預(yù)留個性化軟裝的余地;不同于常規(guī)公寓“一條走廊通到底”的布局，項目中人才公寓設(shè)置了組團式公共客廳以增加鄰里交往，滿足入住者的社交需求，重塑人際新模式。

結(jié)語

深圳城市發(fā)展的速度迅猛，城市空間品質(zhì)的“消解-再生”過程不斷加快，容易使得城市中的人產(chǎn)生普遍浮躁焦慮的心理狀態(tài)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為深圳新興第四大支柱產(chǎn)業(yè)，契合了城市發(fā)展的新需求;由舊建筑改造而成的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)則在城市原有的人文血脈中注入了新的血液，作為城市獨有的“桃花源”，撫慰現(xiàn)代人心底深處的不安，為市民提供了一個在既熟悉又新奇的氛圍中，體驗時尚和創(chuàng)意的好去處。

在福海工業(yè)園區(qū)C10號樓改造研究過程中，重點在于建筑功能的定位和空間上的劃分，側(cè)重項目的可行性和經(jīng)濟性和創(chuàng)新型。在盡量不動建筑主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，深入探討和設(shè)定空間的多種可能性，在功能合理的基礎(chǔ)上，營造人與自然共生的公共區(qū)域。

參考文獻

[1]趙曉剛，LOFT文化在舊建筑改造與社區(qū)更新中的應(yīng)用[D].天津大學(xué)，2004：2-8.

[2]肯尼思.鮑威爾，舊建筑改建和重建[M].大連理工出版社，2001：18-29.

[3]朱亮，518米的時尚之路——深圳F518時尚創(chuàng)意園[J].裝飾，2009（9）：48-53.

[4]李世忠，798藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展[J].北京觀察，2010（4）：61-63.

[5]深圳市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）發(fā)展現(xiàn)狀[Z].深圳特區(qū)文化研究中心http：//www.szcrc.org.2014-12-26.劉洪霞歐陽進雄

[6]蔣正楊，中國設(shè)計酒店的特點與設(shè)計趨勢[J].同濟大學(xué)設(shè)計創(chuàng)意學(xué)院，2009（2）：14-15.[7]柳冠中，設(shè)計的目的：提升生命品質(zhì)[J].設(shè)計，2015（1）：30-33.