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        青年合租公寓適用性調(diào)查研究

        2020-03-27 07:01李嘉揚(yáng)梁晶蔡宇軒
        藝術(shù)科技 2020年3期
        關(guān)鍵詞:適用性青年

        李嘉揚(yáng)?梁晶?蔡宇軒

        摘 要:青年合租公寓適用性調(diào)查旨在為當(dāng)代年輕人提供一個(gè)從學(xué)校向社會(huì)過渡、愿意聚集的充滿活力的社區(qū)。廢棄空間由于地價(jià)低廉等因素,在價(jià)格上更能被年輕人接受。本次調(diào)查旨在了解當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)青年合租公寓的需求,以及當(dāng)下出租公寓中存在的問題,并給出相應(yīng)的建議。

        關(guān)鍵詞:青年;合租公寓;適用性

        1 調(diào)查研究背景

        習(xí)近平在紀(jì)念五四運(yùn)動(dòng)100周年大會(huì)上說:“青年是標(biāo)志時(shí)代的最靈敏的晴雨表,時(shí)代的責(zé)任賦予青年,時(shí)代的光榮屬于青年?!鼻嗄耆耸鞘澜绲南M虼?,為了給青年人一個(gè)更好的生活環(huán)境,我們開展了此次研究。依據(jù)2017年世界衛(wèi)生組織的數(shù)據(jù),青年人的年齡劃定在16~44周歲,本次研究年齡段集中在20~25周歲,這個(gè)階段的青年人大部分剛剛從高校中走出來,面對(duì)社會(huì)的壓力,都希望有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。但是目前國(guó)內(nèi)對(duì)此情況的重視程度不夠,青年人的居住環(huán)境并不如想象中那樣樂觀。

        德國(guó)對(duì)舊房重建修復(fù)的政策絕大部分體現(xiàn)在法規(guī)和資金支持方面,其中一部分用于直接重修舊住宅,另一部分用于支持居民自主對(duì)房屋進(jìn)行改進(jìn)重建。英國(guó)把老舊住房維護(hù)改進(jìn)作為住房發(fā)展計(jì)劃的中心,大力支持營(yíng)造商提供配套的維護(hù)改造技術(shù),以降低造價(jià)成本和提高改善質(zhì)量。其使用電子數(shù)據(jù)化管理,在英國(guó)全國(guó)房產(chǎn)管理計(jì)算機(jī)中心中儲(chǔ)存了每位住戶的住房信息,與各個(gè)城市的房管所聯(lián)網(wǎng)對(duì)接。

        由于歷史原因,國(guó)內(nèi)大部分人“重住宅新建、輕改造裝修”,導(dǎo)致城市舊住宅失修老化現(xiàn)象嚴(yán)重,提早拆除、功能老化現(xiàn)象極為嚴(yán)峻,改造面積及改進(jìn)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市高速的發(fā)展和人民對(duì)住宅的需求。這不僅導(dǎo)致了土地資源和住宅資源大量流失、浪費(fèi)和歷史風(fēng)貌嚴(yán)重受損,與發(fā)達(dá)國(guó)家形成較大的差距,還直接影響了我國(guó)住宅的可持續(xù)發(fā)展和全面小康的實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)代住宅空間更需要專業(yè)性、系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)。[1]

        本次研究的對(duì)象主要是當(dāng)代廢棄建筑改造而成的中長(zhǎng)期合租公寓。在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,使之適應(yīng)現(xiàn)代化社會(huì)生活發(fā)展的需要。如何合理地對(duì)老舊房屋進(jìn)行適應(yīng)年輕人需求的改造,是此次研究的目的。

        2 適用性調(diào)查問卷設(shè)計(jì)及數(shù)據(jù)來源

        首先,分析舊住宅改造工程的相關(guān)設(shè)計(jì)文獻(xiàn),在此基礎(chǔ)上完成問卷設(shè)計(jì)初稿。其次,采用網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的方法,面向在讀本科生、在讀大中專院校學(xué)生以及畢業(yè)兩年內(nèi)的青年人開展批量調(diào)查,調(diào)查內(nèi)容為對(duì)室內(nèi)裝修風(fēng)格、住房狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、公共區(qū)域設(shè)置以及現(xiàn)狀的改進(jìn)建議等,從而了解住房的適用性、戶主滿意度以及對(duì)改進(jìn)的需求。同時(shí),我們還對(duì)部分青年中長(zhǎng)期出租公寓開展了實(shí)地調(diào)查,找到了普遍存在的問題,并針對(duì)相應(yīng)的問題進(jìn)行記錄分析,查閱相關(guān)資料,提出改進(jìn)建議。

        實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)與分析如下:

        公共區(qū)域的功能區(qū)分布雜亂,一般夾雜在各個(gè)樓層公寓之間,功能區(qū)中嘈雜的聲音和可能存在的特殊氣味會(huì)影響住戶的日常生活。因此,建議將功能區(qū)統(tǒng)一安排在公寓底層,既方便使用者便捷地找到需要的功能房,也能盡量保證其他住戶的生活不被打擾。

        晾曬區(qū)域位于大樓兩側(cè),夾雜在空調(diào)室外機(jī)之間,不充足的日照時(shí)間使得晾曬區(qū)域的存在意義不大,且空調(diào)室外機(jī)上的灰塵會(huì)粘在衣物上。建議將晾曬區(qū)域放置在頂樓,在增加日照時(shí)間的同時(shí),避開油煙管道和空調(diào)室外機(jī)上的灰塵。

        衛(wèi)生間一體式衛(wèi)浴,只有防水遮布,衛(wèi)生間整體潮濕,存在淋浴下水口,其如果堵住,容易造成衛(wèi)生間積水漫至房間內(nèi)。建議將衛(wèi)生間做成干濕分離的形式,淋浴區(qū)域做成下沉式,即使下水口堵住也不會(huì)造成積水外滲。

        住房區(qū)所有住戶住在一起,上下班時(shí)間不同,作息時(shí)間不同。夜班工作者和白班工作者工作時(shí)間相反,互相影響休息。建議在入住前調(diào)查住戶作息習(xí)慣,盡量將作息類似的住戶安排在同一區(qū)域。

        電梯及門禁方面,一張卡可以刷開所有門禁和電梯,熟人盜竊的可能性大大增加,住戶財(cái)產(chǎn)安全甚至人身安全無法得到保障。建議用人臉識(shí)別系統(tǒng)代替刷卡門禁,同時(shí)非住戶進(jìn)出社區(qū)需找管理者領(lǐng)取拜訪許可證。

        實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題主要有以下幾點(diǎn):

        第一,墻面發(fā)黃。調(diào)查的大部分公寓中都有墻面及屋頂發(fā)黃的問題??紤]到青年人流動(dòng)性較大,且大部分選擇在家做飯以減少開支,因此可以將墻面由白色改成灰色,這不僅能夠使墻面在油煙的影響下不容易發(fā)黃,也能使室內(nèi)空間在視覺上保持整潔。

        第二,儲(chǔ)物收納空間不足。在大部分居室中,收納僅靠一個(gè)衣柜,這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。隨著科技的進(jìn)步,現(xiàn)代青年人的日用品越來越繁雜,收納空間不足會(huì)使房間內(nèi)變得雜亂,導(dǎo)致住戶的入住體驗(yàn)變差。

        第三,照明不足。在調(diào)查的幾所公寓中,大部分公寓的照明設(shè)施都比較匱乏。昏暗的房間會(huì)使人有昏昏欲睡的感覺,且照明不足會(huì)在視覺上減小室內(nèi)面積,偏冷色調(diào)的燈光適合書寫及工作,但會(huì)給人冰冷的暗示。基于現(xiàn)代年輕人對(duì)公寓的需求是尋求溫暖的家的感覺,可以在墻體與天花板連接處增加暖色LED燈帶,較好地解決上述問題。

        第四,清潔不便。在調(diào)查的公寓中,67%的房間使用了地毯裝飾室內(nèi)空間,但是地毯的特性使得其會(huì)吸附大量灰塵且不易清潔,灰塵的堆積及食物殘?jiān)啬淦渲校瑫?huì)滋生大量細(xì)菌,且許多住戶有養(yǎng)寵物的習(xí)慣,動(dòng)物毛發(fā)、寄生蟲隱藏其中,難以清潔。

        3 青年合租公寓適用性調(diào)查分析

        3.1 迎合使用者的娛樂愛好

        隨著時(shí)代的發(fā)展,外賣、快遞等服務(wù)興起,越來越多的人選擇足不出戶的便利生活。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)代畢業(yè)生在空余時(shí)間更多是看電影、玩游戲、看綜藝節(jié)目。因此,設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)公寓時(shí)應(yīng)盡量滿足這方面需求,可以在公共區(qū)域加入游戲室;也可以考慮推出每日洗衣、定期清潔房間等收費(fèi)服務(wù),為項(xiàng)目增加盈利點(diǎn),同時(shí)更好地服務(wù)住戶。在如今信息化的時(shí)代,很多工作和課程都在網(wǎng)上完成,因此公寓的網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋極為重要。每個(gè)房間都應(yīng)安裝一個(gè)有線寬帶接口和無線路由器,整個(gè)社區(qū)也應(yīng)完全覆蓋免費(fèi)的WiFi信號(hào)。考慮到5G在未來的發(fā)展,舊宅改造時(shí)最好聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員,預(yù)留安裝5G基站的空間。在無界公寓中,可以安排小型的健身房供住戶使用。公寓中最好設(shè)置至少一個(gè)閱讀吧臺(tái),提供圖書借閱、資料查詢服務(wù),同時(shí)配備咖啡吧、酒吧、便利店,以滿足大部分年輕人對(duì)學(xué)習(xí)、生活、消遣和接待的需求。運(yùn)營(yíng)者也可以通過招標(biāo)私房菜館、洗浴中心、奶茶店、雞排店等使社區(qū)更加具有生活氣息。

        3.2 適當(dāng)控制價(jià)格區(qū)間

        73.92%的受訪者希望租金及管理費(fèi)用占收入的10%到15%甚至更低,同時(shí)訪談結(jié)果表明,幾乎所有對(duì)象都愿意多繳納一些管理費(fèi)來提升生活質(zhì)量,運(yùn)營(yíng)者可以通過推出每月付費(fèi)服務(wù)的方式增加盈利。

        3.3 優(yōu)化住宅空間設(shè)計(jì)

        77%的受訪者在問卷中選擇了北歐風(fēng)格的裝修樣式,該風(fēng)格的空間主要是一種簡(jiǎn)單、寬敞、明亮的室內(nèi)空間,大部分硬裝以淺綠色、淺藍(lán)色、淺米黃色為主,軟裝風(fēng)格一般以棉麻制品為主,少量皮質(zhì)品也都是淺色調(diào),給予年輕人更加自由、靈活的生活場(chǎng)地。同時(shí),應(yīng)盡量選擇易于清潔的裝修材料和較為耐臟的室內(nèi)顏色。公寓中的公共空間自主打掃,若有設(shè)施損壞的問題,則按規(guī)定賠償。隔音方面,建議使用礦棉吸音板加2/4紅磚墻做的隔斷墻以及雙層真空玻璃,在充分保護(hù)住戶隱私安全的同時(shí),節(jié)省材料費(fèi),降低施工難度。對(duì)住房使用者開展調(diào)查,根據(jù)個(gè)人的常規(guī)作息時(shí)間、興趣愛好等因素合理分配合租戶,可以顯著減少住戶間發(fā)生矛盾的可能性。在設(shè)計(jì)青年合租公寓時(shí),不僅要滿足功能需求,更要追求人性化、可持續(xù)性的住宅空間。[2]其中住宅空間的智能化打造,可以利用智能家居與智能系統(tǒng),加強(qiáng)人、物與空間的交流,滿足使用者的個(gè)性化居住需求。[3]

        4 結(jié)語

        通過調(diào)查了解和實(shí)地探訪,目前大多數(shù)出租公寓的功能設(shè)施較為齊全,便捷性也較高。但是在功能分區(qū)及室內(nèi)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上,仍有許多可以改良的方面。只有保持與時(shí)俱進(jìn),才可以真正使用戶不斷提高的對(duì)生活品質(zhì)的要求得到滿足。未來的社區(qū)會(huì)更加趨向于全面性和功能性,因此,國(guó)內(nèi)的出租公寓社區(qū)還有很長(zhǎng)的一條路要走。

        參考文獻(xiàn):

        [1] 徐雷,趙謐,潘玥.基于生態(tài)理念下的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)[J].設(shè)計(jì)(上),2018(11):42-44.

        [2] 熊瑤,朱永亭,王珍珍.可持續(xù)視角下小戶型住宅空間設(shè)計(jì)研究[J].家具與室內(nèi)裝飾,2018(11):94-95.

        [3] 馮展,管雪松.基于智能化空間的小戶型設(shè)計(jì)探究[J].家具與室內(nèi)裝飾,2019(05):114-115.

        作者簡(jiǎn)介:李嘉揚(yáng)(1999—),男,江蘇常州人,南京林業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院本科生。

        通訊作者:梁晶(1983—),女,江蘇徐州人,南京林業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院講師,研究方向:城市色彩環(huán)境設(shè)計(jì),地域文化。

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