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        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新探索

        2020-03-01 11:17:06王志萍
        經(jīng)濟視野 2020年20期
        關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟材料

        □ 文| 王志萍

        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新過程,應(yīng)針對經(jīng)營戰(zhàn)略進行不斷調(diào)整,同時積極創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷手段,確保為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供推動作用。作為高耗能行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)該在對環(huán)境因素進行充分考慮的情況下,重視低碳經(jīng)濟理念融入,同時以環(huán)境友好型發(fā)展模式的建設(shè)為出發(fā)點,確保自身低能耗的綠色發(fā)展改革目標(biāo)得以良好實現(xiàn)。

        低碳模式下我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

        較為淡薄的綠色環(huán)保意識

        在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程,其面臨的市場競爭壓力較大,針對于此種情況,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會對近期利益及微觀利益等過于重視,此時很難保證健全且完善的制度體系得以良好建立,因而一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)綠色營銷理念推廣。具體有以下兩方面表現(xiàn):首先,較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)綠色營銷同質(zhì)化現(xiàn)象,同時銷售方面的創(chuàng)新意識業(yè)較為缺少。其次,全社會的綠色消費理念尚未形成。

        系統(tǒng)化的綠色營銷戰(zhàn)略方案尚未形成

        在房地產(chǎn)行業(yè)進行綠色營銷的過程,多數(shù)情況下為了對可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求做到良好的順應(yīng),通常都會在生態(tài)保護方面重點強調(diào),同時也會對經(jīng)濟和生態(tài)的協(xié)調(diào)性格外重視。但值得注意的是,多數(shù)情況下,大部分企業(yè)為了對更高的經(jīng)濟效益獲取,此時很難保障資源浪費情況得以從根本上減少,最終導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境及企業(yè)利益、社會利益的有機統(tǒng)一局面難以良好實現(xiàn)。此外,在房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展過程,因傳統(tǒng)經(jīng)濟體制這一限制性因素影響,很難在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中融入外部環(huán)境這一內(nèi)容,導(dǎo)致企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方案的制定與現(xiàn)階段綠色生態(tài)發(fā)展要求極為不符。

        低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢

        強調(diào)綠色環(huán)保

        當(dāng)前,在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,開始對低碳化運營予以高度重視,并且對綠色環(huán)保進行了重點強調(diào),同時房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程,相應(yīng)的運營目標(biāo)也開始側(cè)重于低碳方面。在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開始在科研方面進行不斷加強,改良運用材料的同時創(chuàng)新技術(shù),確保以往高能耗及高污染材料的應(yīng)用、逐漸向綠色及環(huán)保型材料方面進行轉(zhuǎn)換,促使房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保及綠色目標(biāo)逐步實現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程,尤為關(guān)鍵的就是保溫隔熱材料應(yīng)用,其能夠促進保溫效果提升,并且能夠促使隔熱目的得以良好實現(xiàn),有效隔離內(nèi)外環(huán)境的同時,使得保溫隔熱材料應(yīng)用優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)。需要注意的是,在這一過程煤炭這一不可再生資源的應(yīng)用需求也開始逐漸減少,因而與綠色環(huán)保發(fā)展要求十分相符。

        制定低碳發(fā)展策略

        當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨著較為繁雜的環(huán)境,同時發(fā)展過程不確定因素的影響及制約現(xiàn)象較為嚴(yán)峻。面對此種發(fā)展形勢,一旦不能將目光側(cè)重于低碳房地產(chǎn)發(fā)展方面,加之不能對健全的發(fā)展政策加以制定,必然會阻礙房地產(chǎn)發(fā)展。違法行為及法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)利潤過高及價格虛高等是較為常見的阻礙性因素。在當(dāng)?shù)厣鐣罅Πl(fā)展低碳經(jīng)濟的背景下,我國應(yīng)針對健全的法律法規(guī)政策加以制定,確保社會整體發(fā)展能夠與低碳經(jīng)濟發(fā)展需求相符,或者也可以把低碳經(jīng)濟和法律法規(guī)政策等有機融合,確保構(gòu)建更加全面的政策條例,為房地廠行業(yè)低碳發(fā)展能夠在法律法規(guī)政策等的引導(dǎo)下持續(xù)推進。

        提高環(huán)保意識

        在當(dāng)今社會中,已經(jīng)有越來越多的人民群眾對低碳環(huán)保經(jīng)濟發(fā)展重要性進行了充分認(rèn)知,而近年來社會經(jīng)濟運作的主要形式也已經(jīng)趨于低碳環(huán)保經(jīng)濟進行發(fā)展。對此,為確保全民環(huán)保意識得以逐步提高,就應(yīng)在宣傳方面進行加強,同時對教育途徑進行不斷拓展,確保國民環(huán)保意識得到有效提升,使得低碳發(fā)展觀得以良好形成。從實踐工作及學(xué)習(xí)等多方面角度來說,相應(yīng)的行為準(zhǔn)則都可以以節(jié)能減排為主,借助節(jié)能減排產(chǎn)品的有效應(yīng)用,將低碳環(huán)保經(jīng)濟發(fā)展觀在以往生活生產(chǎn)及學(xué)習(xí)等多方面進行融入,進而確保新的發(fā)展意識得以良好形成,借此更好地指引人們綠色化生活,此種行為也能夠為低碳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運作提供源源不斷的動力。

        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新路徑

        合理控制企業(yè)成本

        低碳模式下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整不能僅是表面形式,應(yīng)從實際情況為出發(fā)點,與企業(yè)經(jīng)營狀況相結(jié)合,對階段性的綠色經(jīng)營方針加以制定。首先,可從建筑材料采購為出發(fā)點,對環(huán)保材料采購比例進行適當(dāng)調(diào)整,同時借助環(huán)保材料比例的增加,確保企業(yè)綠色經(jīng)營的良好實現(xiàn)。雖然說在環(huán)保材料比例增加的情況下,會使得企業(yè)采購成本逐漸提高,但從長遠(yuǎn)目光進行分析,在應(yīng)用環(huán)保材料的情況下,能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)收獲廣大人民群眾的認(rèn)可,此時對企業(yè)長期發(fā)展具有重要作用。其次,房地產(chǎn)企業(yè)在對環(huán)保材料采購時,可對一些具備經(jīng)驗的市場調(diào)查專員進行安排,借此來全面調(diào)查周邊材料市場,同時采購過程盡可能對性價比較高的材料加以選擇。

        制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

        近年來,雖然說我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢十分良好,但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程,也開始有越來越多的問題逐漸凸顯,特別是在低碳環(huán)保理念廣泛推廣和應(yīng)用的情況下,使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨著巨大挑戰(zhàn)。此時,為了對房地產(chǎn)企業(yè)進行規(guī)范和約束,促進房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展得以良好實現(xiàn),國家及相關(guān)部門有必要對政策及宏觀調(diào)控手段加以應(yīng)用,基于完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的制定,對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供促進作用。如房地產(chǎn)管理部門可對相應(yīng)政策措施進行出臺,基于宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)企業(yè)膨脹式發(fā)展加以約束,同時還要在綠色環(huán)保經(jīng)濟理念宣傳方面加強力度,基于座談會召開等形式的應(yīng)用,促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)G色發(fā)展理念重要性進行充分認(rèn)知。

        確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

        我國目前已經(jīng)對一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策進行了出臺,與此同時進一步增長了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度。在改變政策的情況下,為部分房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營戰(zhàn)略的及時調(diào)整提供了促進作用,在此背景下有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都開始認(rèn)知到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程、低碳經(jīng)營理念的重要作用。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)確定的過程,需要國家和相關(guān)部門充分考察當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,之后與實際考察結(jié)果相結(jié)合,對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略進行制定。與此同時,還需要政府和相關(guān)企業(yè)立足全局角度為出發(fā)點,有機融合綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,基于污染排放標(biāo)準(zhǔn)的制定,為房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)營及綠色發(fā)展的良好實現(xiàn)提供促進作用。此外,房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該在人力資源方面予以重點關(guān)注,一方面、針對現(xiàn)有員工把相關(guān)培訓(xùn)教育工作做好,促使員工能夠與將來發(fā)展趨勢更加匹配,幫助員工能夠?qū)ζ髽I(yè)將來發(fā)展目標(biāo)進行充分了解;另一方面、還需要對優(yōu)秀管理人員進行積極引進,特別要引進了解低碳經(jīng)濟的人才,基于人力資源優(yōu)勢的充分發(fā)揮,對企業(yè)將來發(fā)展模式重點研究。

        調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策

        對房地產(chǎn)企業(yè)來說,要想保證短期內(nèi)自身經(jīng)濟效益得以良好提升,為自身長久發(fā)展的實現(xiàn)提供有利條件,應(yīng)對國家現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟政策加以利用,借此保障經(jīng)營成本的有效降低。通過我國多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進行分析,可以發(fā)現(xiàn)的是很多房地產(chǎn)開發(fā)商地皮購買都是以銀行貸款為主,之后借助建造樓盤從中獲取相應(yīng)利益,但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)對銀行過度依賴的情況下,不僅會導(dǎo)致大量寶貴時間浪費,同時高額利息也會致使企業(yè)經(jīng)營成本逐漸增加,對此,就需要房地產(chǎn)企業(yè)對政府經(jīng)濟政策進行充分利用,基于經(jīng)濟政策對資金支持進行獲取。如一些地區(qū)的減稅免息政策就是針對綠色環(huán)保開發(fā)而提出的,此時對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,應(yīng)抓住這一政策,基于自身經(jīng)營發(fā)展方針的調(diào)整,對環(huán)保材料和先進綠色化施工技術(shù)等進行應(yīng)用,確保自身利息和稅收有效減少。

        研發(fā)低碳材料和低耗能技術(shù)

        材料和技術(shù)是房地產(chǎn)行業(yè)必不可少的兩個重要內(nèi)容,因此房地產(chǎn)行業(yè)中的低碳經(jīng)濟重點也會以技術(shù)和材料這兩方面內(nèi)容為主。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)角度進行分析,一旦其過于依賴外界技術(shù),不僅會導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展和進步方面處在被動地位的狀態(tài)中,使得其錯失市場先機,同時也會導(dǎo)致企業(yè)成本投入不斷增加。對此,為確保房地產(chǎn)企業(yè)長久可持續(xù)發(fā)展得以良好實現(xiàn),就需要企業(yè)在自身創(chuàng)新實力方面進行不斷提升。首先,對相關(guān)的操作工藝加強研究,確保工藝在施工過程中應(yīng)用的耗能得以逐漸降低,并且使得部分耗材的循環(huán)利用得以良好實現(xiàn)[6]。其次,應(yīng)在新型材料方面進行積極研發(fā),特別要注意的是、在較為突出的成果得以研發(fā)之后。應(yīng)對專利進行積極申請,確保對市場先機進行搶占的同時,使得自身經(jīng)濟回報最大化得以良好實現(xiàn)。對此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視起自身的創(chuàng)新,注重環(huán)境友好型新型材料及技術(shù)的研發(fā),同時基于科學(xué)有效實驗的開展,確保新型材料和先進技術(shù)的應(yīng)用能夠建造出與質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)相符的建筑物。

        結(jié)束語

        考慮到當(dāng)前社會中能源過渡開發(fā)利用、環(huán)境污染日益嚴(yán)峻等問題,我國房地廠行業(yè)發(fā)展必須要高度重視起低碳模式,順應(yīng)社會主義可持續(xù)發(fā)展觀念的持續(xù)推進,進而從自身多方面加以優(yōu)化和改進,確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型得以良好實現(xiàn)。

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