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        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探索

        2020-03-01 11:17:06王志萍
        經(jīng)濟(jì)視野 2020年20期
        關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟(jì)材料

        □ 文| 王志萍

        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新過程,應(yīng)針對(duì)經(jīng)營戰(zhàn)略進(jìn)行不斷調(diào)整,同時(shí)積極創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷手段,確保為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供推動(dòng)作用。作為高耗能行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)該在對(duì)環(huán)境因素進(jìn)行充分考慮的情況下,重視低碳經(jīng)濟(jì)理念融入,同時(shí)以環(huán)境友好型發(fā)展模式的建設(shè)為出發(fā)點(diǎn),確保自身低能耗的綠色發(fā)展改革目標(biāo)得以良好實(shí)現(xiàn)。

        低碳模式下我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

        較為淡薄的綠色環(huán)保意識(shí)

        在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程,其面臨的市場競爭壓力較大,針對(duì)于此種情況,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)對(duì)近期利益及微觀利益等過于重視,此時(shí)很難保證健全且完善的制度體系得以良好建立,因而一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)綠色營銷理念推廣。具體有以下兩方面表現(xiàn):首先,較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)綠色營銷同質(zhì)化現(xiàn)象,同時(shí)銷售方面的創(chuàng)新意識(shí)業(yè)較為缺少。其次,全社會(huì)的綠色消費(fèi)理念尚未形成。

        系統(tǒng)化的綠色營銷戰(zhàn)略方案尚未形成

        在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行綠色營銷的過程,多數(shù)情況下為了對(duì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求做到良好的順應(yīng),通常都會(huì)在生態(tài)保護(hù)方面重點(diǎn)強(qiáng)調(diào),同時(shí)也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)性格外重視。但值得注意的是,多數(shù)情況下,大部分企業(yè)為了對(duì)更高的經(jīng)濟(jì)效益獲取,此時(shí)很難保障資源浪費(fèi)情況得以從根本上減少,最終導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境及企業(yè)利益、社會(huì)利益的有機(jī)統(tǒng)一局面難以良好實(shí)現(xiàn)。此外,在房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展過程,因傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制這一限制性因素影響,很難在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中融入外部環(huán)境這一內(nèi)容,導(dǎo)致企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方案的制定與現(xiàn)階段綠色生態(tài)發(fā)展要求極為不符。

        低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢

        強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保

        當(dāng)前,在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,開始對(duì)低碳化運(yùn)營予以高度重視,并且對(duì)綠色環(huán)保進(jìn)行了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào),同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程,相應(yīng)的運(yùn)營目標(biāo)也開始側(cè)重于低碳方面。在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開始在科研方面進(jìn)行不斷加強(qiáng),改良運(yùn)用材料的同時(shí)創(chuàng)新技術(shù),確保以往高能耗及高污染材料的應(yīng)用、逐漸向綠色及環(huán)保型材料方面進(jìn)行轉(zhuǎn)換,促使房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保及綠色目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程,尤為關(guān)鍵的就是保溫隔熱材料應(yīng)用,其能夠促進(jìn)保溫效果提升,并且能夠促使隔熱目的得以良好實(shí)現(xiàn),有效隔離內(nèi)外環(huán)境的同時(shí),使得保溫隔熱材料應(yīng)用優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)。需要注意的是,在這一過程煤炭這一不可再生資源的應(yīng)用需求也開始逐漸減少,因而與綠色環(huán)保發(fā)展要求十分相符。

        制定低碳發(fā)展策略

        當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著較為繁雜的環(huán)境,同時(shí)發(fā)展過程不確定因素的影響及制約現(xiàn)象較為嚴(yán)峻。面對(duì)此種發(fā)展形勢,一旦不能將目光側(cè)重于低碳房地產(chǎn)發(fā)展方面,加之不能對(duì)健全的發(fā)展政策加以制定,必然會(huì)阻礙房地產(chǎn)發(fā)展。違法行為及法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)利潤過高及價(jià)格虛高等是較為常見的阻礙性因素。在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的背景下,我國應(yīng)針對(duì)健全的法律法規(guī)政策加以制定,確保社會(huì)整體發(fā)展能夠與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相符,或者也可以把低碳經(jīng)濟(jì)和法律法規(guī)政策等有機(jī)融合,確保構(gòu)建更加全面的政策條例,為房地廠行業(yè)低碳發(fā)展能夠在法律法規(guī)政策等的引導(dǎo)下持續(xù)推進(jìn)。

        提高環(huán)保意識(shí)

        在當(dāng)今社會(huì)中,已經(jīng)有越來越多的人民群眾對(duì)低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性進(jìn)行了充分認(rèn)知,而近年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的主要形式也已經(jīng)趨于低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展。對(duì)此,為確保全民環(huán)保意識(shí)得以逐步提高,就應(yīng)在宣傳方面進(jìn)行加強(qiáng),同時(shí)對(duì)教育途徑進(jìn)行不斷拓展,確保國民環(huán)保意識(shí)得到有效提升,使得低碳發(fā)展觀得以良好形成。從實(shí)踐工作及學(xué)習(xí)等多方面角度來說,相應(yīng)的行為準(zhǔn)則都可以以節(jié)能減排為主,借助節(jié)能減排產(chǎn)品的有效應(yīng)用,將低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀在以往生活生產(chǎn)及學(xué)習(xí)等多方面進(jìn)行融入,進(jìn)而確保新的發(fā)展意識(shí)得以良好形成,借此更好地指引人們綠色化生活,此種行為也能夠?yàn)榈吞挤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作提供源源不斷的動(dòng)力。

        低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新路徑

        合理控制企業(yè)成本

        低碳模式下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整不能僅是表面形式,應(yīng)從實(shí)際情況為出發(fā)點(diǎn),與企業(yè)經(jīng)營狀況相結(jié)合,對(duì)階段性的綠色經(jīng)營方針加以制定。首先,可從建筑材料采購為出發(fā)點(diǎn),對(duì)環(huán)保材料采購比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,同時(shí)借助環(huán)保材料比例的增加,確保企業(yè)綠色經(jīng)營的良好實(shí)現(xiàn)。雖然說在環(huán)保材料比例增加的情況下,會(huì)使得企業(yè)采購成本逐漸提高,但從長遠(yuǎn)目光進(jìn)行分析,在應(yīng)用環(huán)保材料的情況下,能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)收獲廣大人民群眾的認(rèn)可,此時(shí)對(duì)企業(yè)長期發(fā)展具有重要作用。其次,房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)環(huán)保材料采購時(shí),可對(duì)一些具備經(jīng)驗(yàn)的市場調(diào)查專員進(jìn)行安排,借此來全面調(diào)查周邊材料市場,同時(shí)采購過程盡可能對(duì)性價(jià)比較高的材料加以選擇。

        制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

        近年來,雖然說我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢十分良好,但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程,也開始有越來越多的問題逐漸凸顯,特別是在低碳環(huán)保理念廣泛推廣和應(yīng)用的情況下,使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨著巨大挑戰(zhàn)。此時(shí),為了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范和約束,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展得以良好實(shí)現(xiàn),國家及相關(guān)部門有必要對(duì)政策及宏觀調(diào)控手段加以應(yīng)用,基于完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的制定,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供促進(jìn)作用。如房地產(chǎn)管理部門可對(duì)相應(yīng)政策措施進(jìn)行出臺(tái),基于宏觀調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)膨脹式發(fā)展加以約束,同時(shí)還要在綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)理念宣傳方面加強(qiáng)力度,基于座談會(huì)召開等形式的應(yīng)用,促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)G色發(fā)展理念重要性進(jìn)行充分認(rèn)知。

        確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

        我國目前已經(jīng)對(duì)一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策進(jìn)行了出臺(tái),與此同時(shí)進(jìn)一步增長了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度。在改變政策的情況下,為部分房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營戰(zhàn)略的及時(shí)調(diào)整提供了促進(jìn)作用,在此背景下有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都開始認(rèn)知到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程、低碳經(jīng)營理念的重要作用。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)確定的過程,需要國家和相關(guān)部門充分考察當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,之后與實(shí)際考察結(jié)果相結(jié)合,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略進(jìn)行制定。與此同時(shí),還需要政府和相關(guān)企業(yè)立足全局角度為出發(fā)點(diǎn),有機(jī)融合綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,基于污染排放標(biāo)準(zhǔn)的制定,為房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)營及綠色發(fā)展的良好實(shí)現(xiàn)提供促進(jìn)作用。此外,房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該在人力資源方面予以重點(diǎn)關(guān)注,一方面、針對(duì)現(xiàn)有員工把相關(guān)培訓(xùn)教育工作做好,促使員工能夠與將來發(fā)展趨勢更加匹配,幫助員工能夠?qū)ζ髽I(yè)將來發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行充分了解;另一方面、還需要對(duì)優(yōu)秀管理人員進(jìn)行積極引進(jìn),特別要引進(jìn)了解低碳經(jīng)濟(jì)的人才,基于人力資源優(yōu)勢的充分發(fā)揮,對(duì)企業(yè)將來發(fā)展模式重點(diǎn)研究。

        調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策

        對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說,要想保證短期內(nèi)自身經(jīng)濟(jì)效益得以良好提升,為自身長久發(fā)展的實(shí)現(xiàn)提供有利條件,應(yīng)對(duì)國家現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策加以利用,借此保障經(jīng)營成本的有效降低。通過我國多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行分析,可以發(fā)現(xiàn)的是很多房地產(chǎn)開發(fā)商地皮購買都是以銀行貸款為主,之后借助建造樓盤從中獲取相應(yīng)利益,但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行過度依賴的情況下,不僅會(huì)導(dǎo)致大量寶貴時(shí)間浪費(fèi),同時(shí)高額利息也會(huì)致使企業(yè)經(jīng)營成本逐漸增加,對(duì)此,就需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行充分利用,基于經(jīng)濟(jì)政策對(duì)資金支持進(jìn)行獲取。如一些地區(qū)的減稅免息政策就是針對(duì)綠色環(huán)保開發(fā)而提出的,此時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,應(yīng)抓住這一政策,基于自身經(jīng)營發(fā)展方針的調(diào)整,對(duì)環(huán)保材料和先進(jìn)綠色化施工技術(shù)等進(jìn)行應(yīng)用,確保自身利息和稅收有效減少。

        研發(fā)低碳材料和低耗能技術(shù)

        材料和技術(shù)是房地產(chǎn)行業(yè)必不可少的兩個(gè)重要內(nèi)容,因此房地產(chǎn)行業(yè)中的低碳經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)也會(huì)以技術(shù)和材料這兩方面內(nèi)容為主。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)角度進(jìn)行分析,一旦其過于依賴外界技術(shù),不僅會(huì)導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展和進(jìn)步方面處在被動(dòng)地位的狀態(tài)中,使得其錯(cuò)失市場先機(jī),同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)成本投入不斷增加。對(duì)此,為確保房地產(chǎn)企業(yè)長久可持續(xù)發(fā)展得以良好實(shí)現(xiàn),就需要企業(yè)在自身創(chuàng)新實(shí)力方面進(jìn)行不斷提升。首先,對(duì)相關(guān)的操作工藝加強(qiáng)研究,確保工藝在施工過程中應(yīng)用的耗能得以逐漸降低,并且使得部分耗材的循環(huán)利用得以良好實(shí)現(xiàn)[6]。其次,應(yīng)在新型材料方面進(jìn)行積極研發(fā),特別要注意的是、在較為突出的成果得以研發(fā)之后。應(yīng)對(duì)專利進(jìn)行積極申請(qǐng),確保對(duì)市場先機(jī)進(jìn)行搶占的同時(shí),使得自身經(jīng)濟(jì)回報(bào)最大化得以良好實(shí)現(xiàn)。對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視起自身的創(chuàng)新,注重環(huán)境友好型新型材料及技術(shù)的研發(fā),同時(shí)基于科學(xué)有效實(shí)驗(yàn)的開展,確保新型材料和先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用能夠建造出與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相符的建筑物。

        結(jié)束語

        考慮到當(dāng)前社會(huì)中能源過渡開發(fā)利用、環(huán)境污染日益嚴(yán)峻等問題,我國房地廠行業(yè)發(fā)展必須要高度重視起低碳模式,順應(yīng)社會(huì)主義可持續(xù)發(fā)展觀念的持續(xù)推進(jìn),進(jìn)而從自身多方面加以優(yōu)化和改進(jìn),確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型得以良好實(shí)現(xiàn)。

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