□ 文| 王志萍

低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新過程，應(yīng)針對經(jīng)營戰(zhàn)略進行不斷調(diào)整，同時積極創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷手段，確保為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供推動作用。作為高耗能行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該在對環(huán)境因素進行充分考慮的情況下，重視低碳經(jīng)濟理念融入，同時以環(huán)境友好型發(fā)展模式的建設(shè)為出發(fā)點，確保自身低能耗的綠色發(fā)展改革目標(biāo)得以良好實現(xiàn)。

低碳模式下我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

較為淡薄的綠色環(huán)保意識

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程，其面臨的市場競爭壓力較大，針對于此種情況，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會對近期利益及微觀利益等過于重視，此時很難保證健全且完善的制度體系得以良好建立，因而一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)綠色營銷理念推廣。具體有以下兩方面表現(xiàn)：首先，較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)綠色營銷同質(zhì)化現(xiàn)象，同時銷售方面的創(chuàng)新意識業(yè)較為缺少。其次，全社會的綠色消費理念尚未形成。

系統(tǒng)化的綠色營銷戰(zhàn)略方案尚未形成

在房地產(chǎn)行業(yè)進行綠色營銷的過程，多數(shù)情況下為了對可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求做到良好的順應(yīng)，通常都會在生態(tài)保護方面重點強調(diào)，同時也會對經(jīng)濟和生態(tài)的協(xié)調(diào)性格外重視。但值得注意的是，多數(shù)情況下，大部分企業(yè)為了對更高的經(jīng)濟效益獲取，此時很難保障資源浪費情況得以從根本上減少，最終導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境及企業(yè)利益、社會利益的有機統(tǒng)一局面難以良好實現(xiàn)。此外，在房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展過程，因傳統(tǒng)經(jīng)濟體制這一限制性因素影響，很難在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中融入外部環(huán)境這一內(nèi)容，導(dǎo)致企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方案的制定與現(xiàn)階段綠色生態(tài)發(fā)展要求極為不符。

低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢

強調(diào)綠色環(huán)保

當(dāng)前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，開始對低碳化運營予以高度重視，并且對綠色環(huán)保進行了重點強調(diào)，同時房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程，相應(yīng)的運營目標(biāo)也開始側(cè)重于低碳方面。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)開始在科研方面進行不斷加強，改良運用材料的同時創(chuàng)新技術(shù)，確保以往高能耗及高污染材料的應(yīng)用、逐漸向綠色及環(huán)保型材料方面進行轉(zhuǎn)換，促使房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保及綠色目標(biāo)逐步實現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程，尤為關(guān)鍵的就是保溫隔熱材料應(yīng)用，其能夠促進保溫效果提升，并且能夠促使隔熱目的得以良好實現(xiàn)，有效隔離內(nèi)外環(huán)境的同時，使得保溫隔熱材料應(yīng)用優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)。需要注意的是，在這一過程煤炭這一不可再生資源的應(yīng)用需求也開始逐漸減少，因而與綠色環(huán)保發(fā)展要求十分相符。

制定低碳發(fā)展策略

當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨著較為繁雜的環(huán)境，同時發(fā)展過程不確定因素的影響及制約現(xiàn)象較為嚴(yán)峻。面對此種發(fā)展形勢，一旦不能將目光側(cè)重于低碳房地產(chǎn)發(fā)展方面，加之不能對健全的發(fā)展政策加以制定，必然會阻礙房地產(chǎn)發(fā)展。違法行為及法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)利潤過高及價格虛高等是較為常見的阻礙性因素。在當(dāng)?shù)厣鐣罅Πl(fā)展低碳經(jīng)濟的背景下，我國應(yīng)針對健全的法律法規(guī)政策加以制定，確保社會整體發(fā)展能夠與低碳經(jīng)濟發(fā)展需求相符，或者也可以把低碳經(jīng)濟和法律法規(guī)政策等有機融合，確保構(gòu)建更加全面的政策條例，為房地廠行業(yè)低碳發(fā)展能夠在法律法規(guī)政策等的引導(dǎo)下持續(xù)推進。

提高環(huán)保意識

在當(dāng)今社會中，已經(jīng)有越來越多的人民群眾對低碳環(huán)保經(jīng)濟發(fā)展重要性進行了充分認(rèn)知，而近年來社會經(jīng)濟運作的主要形式也已經(jīng)趨于低碳環(huán)保經(jīng)濟進行發(fā)展。對此，為確保全民環(huán)保意識得以逐步提高，就應(yīng)在宣傳方面進行加強，同時對教育途徑進行不斷拓展，確保國民環(huán)保意識得到有效提升，使得低碳發(fā)展觀得以良好形成。從實踐工作及學(xué)習(xí)等多方面角度來說，相應(yīng)的行為準(zhǔn)則都可以以節(jié)能減排為主，借助節(jié)能減排產(chǎn)品的有效應(yīng)用，將低碳環(huán)保經(jīng)濟發(fā)展觀在以往生活生產(chǎn)及學(xué)習(xí)等多方面進行融入，進而確保新的發(fā)展意識得以良好形成，借此更好地指引人們綠色化生活，此種行為也能夠為低碳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運作提供源源不斷的動力。

低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新路徑

合理控制企業(yè)成本

低碳模式下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整不能僅是表面形式，應(yīng)從實際情況為出發(fā)點，與企業(yè)經(jīng)營狀況相結(jié)合，對階段性的綠色經(jīng)營方針加以制定。首先，可從建筑材料采購為出發(fā)點，對環(huán)保材料采購比例進行適當(dāng)調(diào)整，同時借助環(huán)保材料比例的增加，確保企業(yè)綠色經(jīng)營的良好實現(xiàn)。雖然說在環(huán)保材料比例增加的情況下，會使得企業(yè)采購成本逐漸提高，但從長遠(yuǎn)目光進行分析，在應(yīng)用環(huán)保材料的情況下，能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)收獲廣大人民群眾的認(rèn)可，此時對企業(yè)長期發(fā)展具有重要作用。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在對環(huán)保材料采購時，可對一些具備經(jīng)驗的市場調(diào)查專員進行安排，借此來全面調(diào)查周邊材料市場，同時采購過程盡可能對性價比較高的材料加以選擇。

制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

近年來，雖然說我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢十分良好，但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程，也開始有越來越多的問題逐漸凸顯，特別是在低碳環(huán)保理念廣泛推廣和應(yīng)用的情況下，使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨著巨大挑戰(zhàn)。此時，為了對房地產(chǎn)企業(yè)進行規(guī)范和約束，促進房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展得以良好實現(xiàn)，國家及相關(guān)部門有必要對政策及宏觀調(diào)控手段加以應(yīng)用，基于完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的制定，對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供促進作用。如房地產(chǎn)管理部門可對相應(yīng)政策措施進行出臺，基于宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)企業(yè)膨脹式發(fā)展加以約束，同時還要在綠色環(huán)保經(jīng)濟理念宣傳方面加強力度，基于座談會召開等形式的應(yīng)用，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)G色發(fā)展理念重要性進行充分認(rèn)知。

確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

我國目前已經(jīng)對一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策進行了出臺，與此同時進一步增長了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度。在改變政策的情況下，為部分房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營戰(zhàn)略的及時調(diào)整提供了促進作用，在此背景下有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都開始認(rèn)知到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程、低碳經(jīng)營理念的重要作用。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)確定的過程，需要國家和相關(guān)部門充分考察當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，之后與實際考察結(jié)果相結(jié)合，對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略進行制定。與此同時，還需要政府和相關(guān)企業(yè)立足全局角度為出發(fā)點，有機融合綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，基于污染排放標(biāo)準(zhǔn)的制定，為房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)營及綠色發(fā)展的良好實現(xiàn)提供促進作用。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該在人力資源方面予以重點關(guān)注，一方面、針對現(xiàn)有員工把相關(guān)培訓(xùn)教育工作做好，促使員工能夠與將來發(fā)展趨勢更加匹配，幫助員工能夠?qū)ζ髽I(yè)將來發(fā)展目標(biāo)進行充分了解；另一方面、還需要對優(yōu)秀管理人員進行積極引進，特別要引進了解低碳經(jīng)濟的人才，基于人力資源優(yōu)勢的充分發(fā)揮，對企業(yè)將來發(fā)展模式重點研究。

調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策

對房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想保證短期內(nèi)自身經(jīng)濟效益得以良好提升，為自身長久發(fā)展的實現(xiàn)提供有利條件，應(yīng)對國家現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟政策加以利用，借此保障經(jīng)營成本的有效降低。通過我國多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進行分析，可以發(fā)現(xiàn)的是很多房地產(chǎn)開發(fā)商地皮購買都是以銀行貸款為主，之后借助建造樓盤從中獲取相應(yīng)利益，但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)對銀行過度依賴的情況下，不僅會導(dǎo)致大量寶貴時間浪費，同時高額利息也會致使企業(yè)經(jīng)營成本逐漸增加，對此，就需要房地產(chǎn)企業(yè)對政府經(jīng)濟政策進行充分利用，基于經(jīng)濟政策對資金支持進行獲取。如一些地區(qū)的減稅免息政策就是針對綠色環(huán)保開發(fā)而提出的，此時對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)抓住這一政策，基于自身經(jīng)營發(fā)展方針的調(diào)整，對環(huán)保材料和先進綠色化施工技術(shù)等進行應(yīng)用，確保自身利息和稅收有效減少。

研發(fā)低碳材料和低耗能技術(shù)

材料和技術(shù)是房地產(chǎn)行業(yè)必不可少的兩個重要內(nèi)容，因此房地產(chǎn)行業(yè)中的低碳經(jīng)濟重點也會以技術(shù)和材料這兩方面內(nèi)容為主。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)角度進行分析，一旦其過于依賴外界技術(shù)，不僅會導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展和進步方面處在被動地位的狀態(tài)中，使得其錯失市場先機，同時也會導(dǎo)致企業(yè)成本投入不斷增加。對此，為確保房地產(chǎn)企業(yè)長久可持續(xù)發(fā)展得以良好實現(xiàn)，就需要企業(yè)在自身創(chuàng)新實力方面進行不斷提升。首先，對相關(guān)的操作工藝加強研究，確保工藝在施工過程中應(yīng)用的耗能得以逐漸降低，并且使得部分耗材的循環(huán)利用得以良好實現(xiàn)[6]。其次，應(yīng)在新型材料方面進行積極研發(fā)，特別要注意的是、在較為突出的成果得以研發(fā)之后。應(yīng)對專利進行積極申請，確保對市場先機進行搶占的同時，使得自身經(jīng)濟回報最大化得以良好實現(xiàn)。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視起自身的創(chuàng)新，注重環(huán)境友好型新型材料及技術(shù)的研發(fā)，同時基于科學(xué)有效實驗的開展，確保新型材料和先進技術(shù)的應(yīng)用能夠建造出與質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)相符的建筑物。

結(jié)束語

考慮到當(dāng)前社會中能源過渡開發(fā)利用、環(huán)境污染日益嚴(yán)峻等問題，我國房地廠行業(yè)發(fā)展必須要高度重視起低碳模式，順應(yīng)社會主義可持續(xù)發(fā)展觀念的持續(xù)推進，進而從自身多方面加以優(yōu)化和改進，確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型得以良好實現(xiàn)。