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        試論商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的構(gòu)建

        2020-01-25 11:20:58楊秋景
        中國商論 2020年24期
        關(guān)鍵詞:管理工作機(jī)制財(cái)務(wù)

        楊秋景

        摘 要:本文主要針對(duì)“商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的構(gòu)建工作”進(jìn)行探討,首先分析了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作中的問題,其次進(jìn)一步探討了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的構(gòu)建原則,最后詳細(xì)闡述了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的構(gòu)建策略。

        關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn);地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)內(nèi)控;模式構(gòu)建

        中圖分類號(hào):F275 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):2096-0298(2020)12(b)--02

        隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭也日趨激烈,特別是國家“營改增”政策實(shí)施以來,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也被納入到了“營改增”范圍,使得企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目增多,并在開具發(fā)票、納稅申報(bào)繳納等方面,都出現(xiàn)了新的變化,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)部控制工作也提出了更高的要求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必須從企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控中的各項(xiàng)問題出發(fā),不斷完善商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控模式,促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營效率,為企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),打下良好的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。

        1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作中的問題分析

        1.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控工作重視不足

        隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了新的變化,特別是“營改增”政策實(shí)施以后,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也面臨著新的問題和風(fēng)險(xiǎn),需要引起企業(yè)管理層的高度重視。但在實(shí)際工作中,部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理層缺乏對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理的重視,仍然將主要精力集中到了放開的開發(fā)、銷售等創(chuàng)收性環(huán)節(jié),造成企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作的相對(duì)滯后,影響了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,不利于企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的有效實(shí)現(xiàn)[1]。

        1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理不到位

        目前部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)會(huì)控制制度,并未得到有效落實(shí)。雖然已經(jīng)制定了相應(yīng)的規(guī)則和制度,但在落實(shí)與監(jiān)督等層面還存在嚴(yán)重不足。同時(shí),在審核方面,也存在執(zhí)行不力的情況。上述問題的存在,直接影響了企業(yè)內(nèi)部控制工作的效果,造成了管理工作的混亂,甚至出現(xiàn)各自為政、監(jiān)守自盜等惡劣情

        況[2]。此外,還有部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)部控制工作,面臨制度不夠完善、環(huán)節(jié)銜接性較差等情況,也導(dǎo)致了工作進(jìn)展的不順,對(duì)企業(yè)發(fā)展造成了較大的不良影響。

        1.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控系統(tǒng)不完善

        在“營改增”快速普及的新環(huán)境下,不少商業(yè)地產(chǎn)缺乏相關(guān)的內(nèi)控管理經(jīng)驗(yàn),與之相適應(yīng)的內(nèi)控管理系統(tǒng)也存在諸多有待完善的地方。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)內(nèi)容系統(tǒng)構(gòu)建的過程中,由于盲目進(jìn)行,也容易出現(xiàn)內(nèi)控體系建設(shè)與自身財(cái)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)的情況,有些企業(yè)還出現(xiàn)直接照搬其他企業(yè)相關(guān)條款的情況,導(dǎo)致企業(yè)自身的財(cái)務(wù)內(nèi)控體系出現(xiàn)種種問題,并直接引發(fā)了實(shí)際操作層面的困難,甚至導(dǎo)致財(cái)務(wù)部門與其他部門之間出現(xiàn)矛盾,影響了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營活動(dòng)。

        1.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)有待提升

        部分企業(yè)的老財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員在“營改增”之后缺乏相應(yīng)的政策和制度學(xué)習(xí),導(dǎo)致工作中出現(xiàn)一定的疏失。同時(shí)部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的招聘過程中,由于缺乏嚴(yán)格的審核工作,也容易出現(xiàn)部分入職會(huì)計(jì)人員缺乏實(shí)際工作能力、缺乏內(nèi)控管理工作經(jīng)驗(yàn)等一系列問題,甚至個(gè)別財(cái)務(wù)人員只會(huì)簡單記賬和制表,無法滿足日常的財(cái)會(huì)內(nèi)控管理工作。此外,由于缺乏良好道德素質(zhì)與職業(yè)技能培訓(xùn),導(dǎo)致了財(cái)會(huì)人員工作中的技能缺乏、理念落后等問題,也在很大程度上阻礙了企業(yè)內(nèi)控模式的構(gòu)建效果,影響了財(cái)務(wù)內(nèi)控水平的提升。

        2 構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的原則研究

        在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理過程中,要積極結(jié)合企業(yè)自身的運(yùn)營特點(diǎn),并以公司法、新會(huì)計(jì)制度原則、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)公章規(guī)范法規(guī)、公司財(cái)務(wù)規(guī)章制度等為依據(jù),來構(gòu)建財(cái)務(wù)內(nèi)控管理模式。才能確保公司的正常運(yùn)營,并在此基礎(chǔ)上規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),完善財(cái)務(wù)管理工作,促進(jìn)企業(yè)管理工作的有效推進(jìn)。需要注意的是,在構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式過程中,需要注意以下幾個(gè)原則。

        2.1 合法性原則

        所謂合法性原則,即在構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式過程中,一定要注重企業(yè)內(nèi)控的合法性。企業(yè)的運(yùn)行、管理等各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng),都需要在國家法律法規(guī)的框架下進(jìn)行。企業(yè)的各項(xiàng)活動(dòng)與財(cái)務(wù)內(nèi)控管理,都需要在遵紀(jì)守法的前提下開展。

        2.2 一致性原則

        在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作中,要確保其管理工作與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的一致性。企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與財(cái)會(huì)工作環(huán)節(jié),既要考慮企業(yè)的短期經(jīng)營目標(biāo),也要注重長期的戰(zhàn)略規(guī)劃和部署。并在財(cái)會(huì)內(nèi)控管理工作中,協(xié)調(diào)好與其他部門機(jī)構(gòu)的工作,確保整個(gè)企業(yè)營銷目標(biāo)的一致性[3]。

        2.3 針對(duì)性原則

        構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式,還要結(jié)合其中的薄弱環(huán)節(jié),進(jìn)行針對(duì)性的處理,從而規(guī)避企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作中的各種問題,并與企業(yè)各部門攜手完善管理工作中的各種疏漏之處??傊?,針對(duì)性原則就是要求企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控做好各項(xiàng)細(xì)節(jié),促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部的協(xié)調(diào)合作。

        2.4 持續(xù)性原則

        構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式,還要注重內(nèi)控工作的持續(xù)性。企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控機(jī)制要具備連續(xù)性,并根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)整。整個(gè)過程要與企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,并通過嚴(yán)格落實(shí)為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展,奠定良好的財(cái)務(wù)制度基礎(chǔ)。

        2.5 適應(yīng)性原則

        構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式,即非一蹴而就,也不是一成不變的。其財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作需要根據(jù)會(huì)計(jì)專業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展變化,進(jìn)行相應(yīng)的變革,從而確保財(cái)務(wù)內(nèi)控工作既能適應(yīng)外部環(huán)境的變化,又能適應(yīng)企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展。

        2.6 發(fā)展性原則

        在構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的過程中,要充分考慮宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政策的變化,同時(shí)結(jié)合企業(yè)的發(fā)展問題,并時(shí)刻注意市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)動(dòng)向,從而制定出立足當(dāng)下、著眼未來的相關(guān)政策與制度。

        3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式的構(gòu)建策略探討

        3.1 構(gòu)建基于公司發(fā)展戰(zhàn)略的財(cái)務(wù)內(nèi)控體系

        在構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式過程中,要從公司的發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā),制定符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度,才能有效確保公司資源的合理利用,并通過內(nèi)控體系的構(gòu)建與實(shí)施,促進(jìn)組織分工的細(xì)化,并明確企業(yè)內(nèi)部的權(quán)責(zé)劃分,從而讓企業(yè)的個(gè)性組織工作、資源配置、流程工序、內(nèi)控反饋和優(yōu)化等工作,都能得到有效的促進(jìn)[4]。

        3.2 構(gòu)建系統(tǒng)性的企業(yè)內(nèi)控體系

        要確保內(nèi)控體系的實(shí)際效用,就必須在構(gòu)建內(nèi)控體系的基礎(chǔ)上,完善企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控環(huán)境。系統(tǒng)的內(nèi)控體系,通常包括內(nèi)控指標(biāo)、管理權(quán)責(zé)組織機(jī)構(gòu)、審批程序、內(nèi)控流程、信息溝通、反饋機(jī)制等多個(gè)方面的內(nèi)容。

        3.3 完善良好的企業(yè)內(nèi)控環(huán)境

        良好的企業(yè)內(nèi)控環(huán)境是確保企業(yè)財(cái)務(wù)可控模式有效運(yùn)行的基礎(chǔ)保障。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要從企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略、人力資源管理、企業(yè)管理工作、企業(yè)文化建設(shè)等多個(gè)方面入手,逐漸構(gòu)建良好的企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控環(huán)境,促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的有效開展。

        3.4 構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制

        風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制也是企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控模式構(gòu)建中的重要一環(huán),許多房地產(chǎn)企業(yè)的失敗,不僅是因?yàn)榻?jīng)營層面存在問題,同時(shí)在風(fēng)險(xiǎn)控制方面,也往往存在很大問題。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過構(gòu)建全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制,能有效確保實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)問題,并針對(duì)問題進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)警,從而為企業(yè)的決策提供更多參考建議。

        3.5 構(gòu)建完善的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制

        商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制后,還要相應(yīng)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,通過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的結(jié)合,確保各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)能夠有效發(fā)現(xiàn)并予以解決。主要的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制包括:職能分離防控機(jī)制、權(quán)限審批防控機(jī)制、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系防控機(jī)制、資產(chǎn)預(yù)算防控機(jī)制、企業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略防控機(jī)制、績效考核防控機(jī)制等[5]。

        3.6 建設(shè)完善的內(nèi)控信息資源渠道

        商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段,促進(jìn)財(cái)務(wù)核算業(yè)務(wù)與商業(yè)地產(chǎn)信息資源的網(wǎng)絡(luò)信息一體化,從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部信息資源的共享,提升商業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算的業(yè)務(wù)能力及水平。同時(shí),地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作還要通過互聯(lián)網(wǎng)工作平臺(tái)的建設(shè),促進(jìn)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理和動(dòng)態(tài)決策的實(shí)施,使信息資源能夠有效促進(jìn)公司內(nèi)控管理工作的高效化和動(dòng)態(tài)化。

        3.7 要對(duì)內(nèi)控管理模式進(jìn)行監(jiān)督與檢查

        對(duì)內(nèi)控管理模式進(jìn)行監(jiān)督與檢查主要包括以下方面:首先,要以財(cái)務(wù)管理預(yù)算審計(jì)為核心,完善現(xiàn)階段的戰(zhàn)略經(jīng)營管理目標(biāo)分析,并對(duì)其予以有效反饋;其次,針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程實(shí)現(xiàn)資金與成本的監(jiān)控;再次,對(duì)企業(yè)內(nèi)部的各級(jí)部門業(yè)務(wù)內(nèi)的財(cái)務(wù)活動(dòng),進(jìn)行有效的監(jiān)督與堅(jiān)持,實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)的全面把控[6]。確保財(cái)務(wù)活動(dòng)中的預(yù)測(cè)、控制、分析、反饋與改進(jìn)動(dòng)態(tài)機(jī)制等,都能獲得良好的監(jiān)督管理。特別需要指出的是,實(shí)施上述監(jiān)督與檢查職能的同時(shí),要與各部門的績效考評(píng)工作相結(jié)合,從而確保其監(jiān)督與檢查工作的有效性。

        3.8 強(qiáng)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的培訓(xùn)工作

        商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控工作,不僅涉及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的本職工作,還會(huì)涉及一些其他部門的問題,對(duì)財(cái)務(wù)管理人員提出了更高的知識(shí)與技能要求。因此,必須重視企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的培訓(xùn)工作,通過職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流會(huì)議等多種手段,促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)的提升,為企業(yè)內(nèi)控管理模式的構(gòu)建奠定強(qiáng)大的人才基礎(chǔ)支持。

        參考文獻(xiàn)

        易興態(tài).會(huì)計(jì)成本控制下企業(yè)的財(cái)務(wù)管理模式構(gòu)建問題探究[J].財(cái)經(jīng)界,2020(01).

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