周虎 江陰市華西建筑安裝工程有限公司

房地產(chǎn)業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在大環(huán)境中逐漸壯大起來，建設(shè)規(guī)模越來越大，鑒于此，建筑工程建設(shè)效率和施工技術(shù)也得到了提升，很多建筑物在被使用的過程中也使居住環(huán)境發(fā)生了改變。但就目前的房屋建筑質(zhì)量而言，諸多因素都會(huì)對工程質(zhì)量造成影響，其中以滲漏問題尤為突出，甚至發(fā)展成了房屋建筑領(lǐng)域的質(zhì)量通病。本文將針對建筑工程中滲漏問題進(jìn)行分析，從而提出幾點(diǎn)整改意見。

一、引起房屋建筑滲漏問題的主要因素

（一）材料問題

很多施工企業(yè)在選擇施工材料和采購時(shí)，過度重視經(jīng)濟(jì)利益忽視了材料的質(zhì)量問題，所采購的產(chǎn)品并未達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，或是以次充好將劣質(zhì)產(chǎn)品投入施工中；另外，選擇材料過程時(shí)并未充分考慮到屋內(nèi)結(jié)構(gòu)的實(shí)際需求，盲目的購買材料，從而使所采購的材料與屋內(nèi)結(jié)構(gòu)不匹配的問題，難以保障工程質(zhì)量。我國目前防水材料普遍使用瀝青質(zhì)卷材，這類防水材料受環(huán)境的影響比較大，因此容易出現(xiàn)變質(zhì)而失去防水效果。

（二）管理問題

其實(shí)很多房屋建筑企業(yè)在管理上都存在欠缺，例如在施工中并未嚴(yán)格按照施工順序操作，或是沒有按照圖紙施工，這都會(huì)影響到施工質(zhì)量，造成房屋滲漏問題。很多建筑企業(yè)為了趕工期，想在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工就忽略了很多細(xì)節(jié)，有的企業(yè)還會(huì)更改流程；一些企業(yè)缺乏先進(jìn)的施工技術(shù)，因此無法保障建筑物的防水性。

（三）設(shè)計(jì)問題

設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前并未對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察，導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員不了解、不掌握工程具體情況，在此情況下，所設(shè)計(jì)的圖紙勢必不符合實(shí)情，從而在后期設(shè)計(jì)中因?yàn)閷夂蚣碍h(huán)境缺乏了解，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案缺乏合理性。另一方面，設(shè)計(jì)人員缺乏防滲漏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)也是導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏的重要因素之一，由于設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)有限，沒有設(shè)計(jì)并預(yù)留足夠的排氣孔，這樣在房屋投入使用后，保溫層中的水汽無法及時(shí)的排出，使得建筑內(nèi)的防水層遭到水汽的破壞，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏問題。

二、防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑施工中的有效運(yùn)用

（一）選材要科學(xué)合理

在選擇防水材料時(shí)必須依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，依據(jù)規(guī)范要求合理選擇防水材料，采取耐水性高、密封性強(qiáng)、持久性好的防水卷材，對材料展開深入分析，掌握材料在不同溫度條件下的承受能力。卷材及涂料鋪設(shè)中嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)施工，確保防水材料涂抹均勻，嚴(yán)格按照相關(guān)要求分次施工，切忌兩次施工中間隔過短，涂抹完成后24 小時(shí)后續(xù)給予蓄水試驗(yàn)；蓄水試驗(yàn)是檢測建筑屋面漏水狀況的重要舉措，在施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，做好檢驗(yàn)分析，確保房屋防水質(zhì)量的提高，避免滲漏問題的產(chǎn)生。

（二）屋面防滲漏技術(shù)

房屋中最重要的組成就是屋面，因此屋面發(fā)生滲漏的概率相對較高，鑒于此，在施工過程中，專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)承擔(dān)其監(jiān)管的職責(zé)，全程監(jiān)督防滲漏工程的實(shí)施過程。在實(shí)際施工中，開工前應(yīng)對建筑物的地理位置、朝向、當(dāng)?shù)貧夂蚣芭潘艿雷呦蜻M(jìn)行數(shù)據(jù)分析，以此為依據(jù)選擇適合的防水材料，確定材料的防水性及溫度性能；明確不同材料的不同性能，分區(qū)存放。此外，由于混凝土自身具備一定的防水性能，因此在施工中對單構(gòu)件或連續(xù)結(jié)構(gòu)必須確保一次澆筑成型，以免出現(xiàn)施工縫，還需注意澆筑溫度問題，以免由于溫差過大造成溫度裂縫，進(jìn)而誘發(fā)滲漏問題。

（三）外墻防滲漏技術(shù)

一般情況下，外墻發(fā)生滲漏問題的主要原因是施工工藝不當(dāng)或施工流程問題，因此在實(shí)際施工中，施工單位必須加大對外墻防滲漏施工環(huán)節(jié)的重視，做好墻面抹灰工作，規(guī)范各項(xiàng)操作，在抹灰前必須清理墻面，確保無雜物，還需提前澆水養(yǎng)護(hù)，當(dāng)墻面完全干燥后涂抹墻面，先涂抹混凝土界面劑，再涂抹水泥砂漿，切忌一次性完成所有工作，需分層多次涂抹，在上層涂抹成膜后方可開展下一次涂抹操作，以外墻防水效果。

（四）廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚衛(wèi)可以說是房屋建筑中水管最為密集、用水最頻繁的區(qū)域，很多房屋建筑中的廚衛(wèi)會(huì)因?yàn)榫用窕顒?dòng)而發(fā)生滲漏問題，且該區(qū)域需要在完成防水施工后鋪貼面磚，因此一旦出現(xiàn)滲漏問題，難以維修。因此施工人員必須做好防水工作，在廚衛(wèi)施工中，施工人員必須保持防水基層的平整度、平滑度，使涂料充分與地面粘結(jié)，在回填時(shí)確保管路不會(huì)出現(xiàn)漏出、裂縫問題，且在轉(zhuǎn)角處需進(jìn)行圓弧角處理，避免管道接縫出現(xiàn)滲水。涂抹防水中可使用橡皮刷涂刷，涂抹厚度需均勻、一致，在防水固化前切忌踩踏。一般情況下，防水施工完成后，需進(jìn)行閉水試驗(yàn)來檢驗(yàn)防水工程是否合格；閉水試驗(yàn)施工者將蓄水深度控制在20mm 以上，蓄水時(shí)間超過24 小時(shí)，樓下未出現(xiàn)漏水問題則表明防水工程合格；如出現(xiàn)漏水應(yīng)立即停止試驗(yàn)并重新鋪設(shè)防水層，直至試驗(yàn)合格。

（五）加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理

管理不到位是導(dǎo)致房屋建筑滲漏問題的主要因素，在防滲漏施工中，必須加強(qiáng)對現(xiàn)場的監(jiān)管力度，實(shí)施責(zé)任落實(shí)到個(gè)人的制度，全方位控制施工流程，保障每個(gè)工序都符合標(biāo)準(zhǔn)；特別是重點(diǎn)防滲漏位置，必須嚴(yán)格監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即采取措施整改，從本質(zhì)上提高防滲漏施工質(zhì)量，提高房屋安全系數(shù)。

三、結(jié)束語

總之，防滲漏在房屋建設(shè)中有著重要的地位，防滲漏質(zhì)量高低直接關(guān)系到使用者的日常生活，也會(huì)影響到企業(yè)的社會(huì)形象及經(jīng)濟(jì)效益。因此在實(shí)際施工中，必須提高施工工藝，做好監(jiān)督管理工作，充分保障房屋建筑的質(zhì)量。