王云利 恒大地產(chǎn)集團(tuán)長春有限公司（長春濟(jì)濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義及未來方向

（一）重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)在兩個方面：第一通過對土地資源的有效利用，滿足居民對居住環(huán)境的更高要求，促進(jìn)資源和環(huán)境的和諧發(fā)展。第二是要確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長與國家經(jīng)濟(jì)宏觀政策相適應(yīng)，帶動上下游行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動整體國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

（二）未來方向

近幾十年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，其開發(fā)模式和消費者購房理念日趨成熟、理性。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨瓶頸期，使得產(chǎn)業(yè)陷入僵持階段。國家通過經(jīng)濟(jì)手段，調(diào)控市場供需平衡，針對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出高質(zhì)量的有效調(diào)節(jié)，創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，在未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會散發(fā)出新的活力，為改善居民居住環(huán)境，推動相關(guān)多行業(yè)方向發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的促進(jìn)作用，是內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)中重要一環(huán)，可以有效改善人民生活條件和居住環(huán)境，帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展會成為一種主流方向，推動國家經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)有序發(fā)展。

二、房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

（一）生態(tài)環(huán)境的破壞和鄉(xiāng)土文化的缺失問題

城市中大量房屋建筑的興起，占用了林地、草地，甚至是農(nóng)地、河灘、海岸線；部分房地產(chǎn)商在開發(fā)過程中片面強(qiáng)調(diào)園林綠化率，道路硬化率高；加上我國土地資源緊張，房地產(chǎn)開發(fā)對原生態(tài)自然的損傷，短期無法恢復(fù)。

少數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過程中對一些古建筑破毀嚴(yán)重，使得鄉(xiāng)土文化撕裂，導(dǎo)致鄉(xiāng)土文化缺失連續(xù)性，致使房地產(chǎn)開發(fā)未能充分將文化傳承和居住環(huán)境改善有效結(jié)合起來，破壞了鄉(xiāng)土文化傳承。

（二）土地資源浪費問題

房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核心要素是土地，土地資源具有稀缺性且不可再生性，早期開發(fā)中土地保護(hù)思想意識淡薄，造成土地資源浪費。特別是某些地區(qū)，房地產(chǎn)建設(shè)以粗放式管理為主，未能對土地資源進(jìn)行合理規(guī)劃和設(shè)計，難以形成房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

（三）房屋大量空置問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速上升期，堆積了大量空置房屋，影響了經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，導(dǎo)致房屋空置有如下幾點：第一是區(qū)位：生活配套設(shè)施不健全，居民居住意愿較低。第二是質(zhì)量：個別開發(fā)商為追求利益，降低建筑成本，易引起房屋質(zhì)量問題，消費者購買意愿低。第三是投機(jī)行為：房價上漲時，想從房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹的投機(jī)商購置房產(chǎn)；房價下降時，大量房源長期保留在投機(jī)商手中?？罩梅课莸拇嬖谥萍s著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以向高質(zhì)量方向推進(jìn)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的幾點建議

（一）堅定政策的指導(dǎo)性

黨的十八大以來，國家堅持房住不炒的基本政策，并制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略布局，使用現(xiàn)代化的管理手段和服務(wù)方式，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著環(huán)境友好型、資源節(jié)約型的方向轉(zhuǎn)變。政府規(guī)劃部門出臺相關(guān)政策，科學(xué)規(guī)劃土地資源，尊重自然資源和生態(tài)環(huán)境的原生性，將房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與文化、環(huán)境有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要以健康有序為發(fā)展理念，以新的城市發(fā)展規(guī)劃為指引，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)循環(huán)推動力量，積極帶動經(jīng)濟(jì)正增長。

（二）尊重文化、生態(tài)環(huán)境的原生性

房地產(chǎn)開發(fā)過程中，要尊重文化、生態(tài)環(huán)境的原生性，廣泛采納專家建議，合理開發(fā)，科學(xué)布局，實現(xiàn)房地產(chǎn)良性嵌入自然環(huán)境的屬性。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，堅持以人為本的發(fā)展觀，把自然環(huán)境與居住建筑物、文化和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑自然和諧的人居環(huán)境，把建筑物融入自然環(huán)境中來，體現(xiàn)建筑物與自然環(huán)境及文化和諧、共同發(fā)展。

（三）重視金融服務(wù)的調(diào)節(jié)性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好良性具有積極的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)建設(shè)過程中，合理利用金融服務(wù)的調(diào)節(jié)機(jī)制，根據(jù)新時期的金融服務(wù)功能，針對貸款對象、結(jié)構(gòu)的變化，進(jìn)行有效金融調(diào)節(jié)，構(gòu)筑房地產(chǎn)貸款新模式，防止金融風(fēng)險對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生反作用。

（四）強(qiáng)化職能部門監(jiān)管性和市場調(diào)節(jié)性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，一方面要尊重市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，另一方面也要加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)發(fā)展的監(jiān)管職能。首先，政府要以法治為監(jiān)管手段，尊重市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特有規(guī)律，結(jié)合我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀制定有效的政策，依照法律法規(guī)的程序執(zhí)法，避免資源浪費現(xiàn)象。同時，相關(guān)部門應(yīng)不斷改進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律、法規(guī)、政策，實施細(xì)則等，使其更具操作性，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的法治環(huán)境。通過市場優(yōu)勝劣汰機(jī)制，提升開發(fā)商法律意識，把不良開發(fā)商驅(qū)逐出市場，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是一個綜合配套工程，合理駕馭，就能夠在日益嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，提升我國整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險能力。隨著十四五規(guī)劃以及2035 年遠(yuǎn)景規(guī)劃的實施，我們要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展，不斷提升現(xiàn)代化管理水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量方向邁進(jìn)，從而帶動我國內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。