呂超 山東兗礦保安服務有限公司

近些年來，全國各地建筑火災事故層出不窮，給人們的生命財產(chǎn)安全帶來了嚴重威脅，使建筑消防設施管理成了人們熱議的焦點。如何充分明確影響建筑消防設施維護保養(yǎng)效果的實際問題，并采取具有針對性的措施加以改進，值得我們深思。

一、建筑消防設施維護保養(yǎng)現(xiàn)狀

就我國各地建筑消防設施管理的實際情況來說，整體維護與保養(yǎng)效果較差，經(jīng)常會導致消防設施無法發(fā)揮其應有效能的問題出現(xiàn)。主要影響因素體現(xiàn)在：①對建筑消防設施維護與保養(yǎng)工作重視程度較低。建筑管理單位更加關注為人們提供良好的生活環(huán)境，認為消防設施完成建設之后可以長期保持其應用效果，不重視日常的維護與保養(yǎng)工作，并未配備專人負責消防設施管理。此外，負責消防設施管理的工作人員專業(yè)素質(zhì)較差，責任心不強，在實際工作中無法對消防設施形成有效的維護與保養(yǎng)，導致嚴重安隱患的出現(xiàn)；②消防設施老化陳舊。20 世紀90 年代，我國處在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的時期，城市化進程加快，各類建筑數(shù)量和規(guī)模持續(xù)拓展，但當時國家關于建筑消防設施配備的規(guī)定還不夠完善，導致諸多不符合建筑使用要求的消防設施出現(xiàn)。此外，因為消防設施的安裝時間較長，出現(xiàn)嚴重老化情況，管理人員未進行及時更換，加之維護保養(yǎng)不到位，嚴重影響到消防設施的可靠性與穩(wěn)定性；③消防設施管理人員專業(yè)素質(zhì)較差。大部分從事建筑消防設施管理的人員專業(yè)知識與技能儲備較低，無法與實際管理需求相適應。

二、建筑消防設施維護保養(yǎng)效果改進措施

（一）提高維護保養(yǎng)人員的責任意識

若想針對建筑消防設施進行有效維護與保養(yǎng)，首先需要確保從事維護保養(yǎng)工作的人員具備良好責任意識，在實際工作中能夠做到認真負責，完善每一個工作環(huán)節(jié)。①建筑管理單位應針對消防設施管理人員做好相關的安全培訓工作，通過宣傳、培訓等方式促進工作人員安全管理職責的履行效果，并使其熟練掌握各種消防設施的使用方式，真正發(fā)揮出其安全責任的主體意識；②提高消防設施管理人員準入門檻，確保消防控制部門整體專業(yè)性，保證所有人員持證上崗。按照相關規(guī)定與建筑管理單位要求對建筑內(nèi)各種消防設施開展定期檢查、維護與保養(yǎng)；③優(yōu)化消防安全的“戶籍化”管理，及時、準確地找出建筑內(nèi)所存在的消防隱患，保證各種消防設施的完整性與實用性。

（二）強化消防設施維護管理

對于某些不夠熟悉的消防設施，應該跟設備供應商之間取得聯(lián)系，繼而獲得一系列必要的技術支持，同時保證各類設施備用件的充足供給。此外，還要依據(jù)建筑施工單位提供的建筑工程竣工圖紙、工程變更材料等進行現(xiàn)場確認。針對建筑內(nèi)的各類消防設施要開展動態(tài)化維護管理，具體內(nèi)容包括值班記錄檢查、消防設施維護記錄檢查、消防設施相關原始資料檢查等，對整棟建筑當中的所有消防設施形成全面了解，明確自動報警系統(tǒng)及相應火災聯(lián)動設施之間的聯(lián)動方式。切實做到權責明確，防止不良后果的出現(xiàn)。比如某建筑內(nèi)消防風機在啟動后，要求工作人員前往風機房以手動方式關停風機，但消防設施管理人員對這個情況并不了解，未能實現(xiàn)對風機電源的及時切斷，將會造成大量灰塵進入到建筑樓梯間。

此外，建筑管理單位要對建筑內(nèi)的所有消防設施進行普查，明確掌握現(xiàn)有消防設施的實際運行情況，找出建筑消防設計、施工以及材料等方面存在的缺陷，同時認真分析問題出現(xiàn)的原因，為業(yè)主方提供書面報告，提出科學的解決方案，在最大程度上縮減消防設施故障率，保證建筑消防系統(tǒng)可以長期保持安全、穩(wěn)定的運行狀態(tài)。對于建筑消防設施管理工作來說，不應該重維修而輕維護，要通過維護和維修之間的合理應用，利用最小的成本投入獲得最大的保障效果。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，建筑消防系統(tǒng)管理的智能化程度越來越高，而維護保養(yǎng)工作不應該簡單停留于對系統(tǒng)的手動檢查方面，應該盡早實現(xiàn)故障分析及維護保養(yǎng)的自動化。

（三）完善消防設施的“三化”建設

要切實將“三化”建設融入到建筑消防安全工作當中，使之成為消防管理中的關鍵建設內(nèi)容，并付諸于建設實踐，以充分提高整體火災防控能力與安全管理水平，使建筑消防設施管理真正實現(xiàn)規(guī)范化、標準化以及標識化?！叭苯ㄔO對于提高建筑消防設施維護保養(yǎng)質(zhì)量能夠起到良好的促進作用。此外，相關部門還要積極出臺關于消防設施建設的政策，細化各類消防設施的規(guī)定使用年限，及時更換老化消防設施，保證建筑整體火災防控能力符合設計要求。

三、結(jié)語

總而言之，對建筑消防設施維護管理效果的改進具有非常重要的現(xiàn)實意義，是保障廣大國民生命財產(chǎn)安全的重要工作，值得建筑管理單位形成更高的重視，從人員配備、管理強化、設施建設完善等方面著手，提高建筑整體火災防范與搶救能力，在最大程度上降低建筑火災的出現(xiàn)概率。