成昊

摘要：近年來國家經濟發(fā)展較為平穩(wěn)，房地產行業(yè)也得到了極大的發(fā)展。房地產行業(yè)中涉及大量的資金投入，而會計核算無疑是房地產投資建設中較為重要的環(huán)節(jié)。同時，房地產行業(yè)在國民經濟中扮演著重要角色，我們有必要重視房地產企業(yè)會計管理中現存的問題并及時解決，以推動我國房地產行業(yè)更快更好的發(fā)展。筆者仔細梳理了房地產企業(yè)會計管理中現存的問題，并提出相應的解決對策，以供從業(yè)人員參考。

關鍵詞：房地產企業(yè)；會計管理；問題；對策

目前，我國房地產行業(yè)的競爭越來越激烈，對于房地產企業(yè)而言，處理好財務會計管理工作是促進企業(yè)取得良好發(fā)展的前提條件。因此，我們必須重視房地產企業(yè)會計管理方面的問題，通過及時調整改正房地產企業(yè)會計管理工作中的問題，努力提升會計管理工作的質量與效率，實現房地產企業(yè)更高效的運轉。

一、房地產企業(yè)會計管理基本概述

房地產企業(yè)財務會計工作與其他行業(yè)企業(yè)相比有一定共性，但也有其特殊之處。房地產行業(yè)作為資本密集型行業(yè)，資本的流入流出相對較多，會計工作也因此發(fā)揮著相當重要的作用。同時房地產行業(yè)企業(yè)與也具有產業(yè)鏈龐雜、項目投資周期長的特點。由此可見，會計工作不僅承擔著較大資金量的核算問題，還需與其他各個企業(yè)進行對接，工作內容紛繁復雜。另外眾所周知，房地產投資所涉及到的風險因素多樣、來源廣泛，很難進行控制，這也為會計工作更加精準及時的預測并控制企業(yè)財務風險加大了難度，也對從業(yè)人員提出了更高的要求。

二、房地產企業(yè)會計管理存在的問題

（一）房地產企業(yè)會計管理制度問題

房地產企業(yè)財務會計工作容易出錯，效率低下的主要原因是未建立較為完善的管理體制。部分企業(yè)雖然建立了完善的會計管理制度，但可行性不高，從業(yè)人員并未嚴格執(zhí)行，相關管理制度的存在僅僅是為了對付上級檢查。具體而言，部分企業(yè)會計科目的設置不夠合理。這一方面是因為國家并未統一房地產行業(yè)的會計科目，導致各個企業(yè)可以因地制宜，標準化程度較低，另一方面是因為從業(yè)人員素質有限，不能較好的處理建設周期較長、會計信息復雜的項目的會計管理工作，會計科目的設置出現了前后不一致、重復等問題。另外，在當今互聯網時代，房地產企業(yè)的信息系統建設仍然處于較為落后的水平，仍未形成完善的會計信息系統，導致會計工作的處理的過程中效率不高。不完善的會計信息系統不僅阻礙了會計信息的利用效率，而且也會造成財務部門與其他部門信息交流的障礙，企業(yè)內部會計信息的傳遞相對滯后。

（二）房地產企業(yè)會計管理人員問題

房地產企業(yè)會計管理工作內容復雜，對從業(yè)人員的專素養(yǎng)要求較高。然而當前我國大多數房地產企業(yè)會計管理人員對專業(yè)知識了解不夠全面，同時缺乏一定的風險意識與風險預判能力，在工作過程中沒有充分的將房地產企業(yè)整體的發(fā)展戰(zhàn)略與自己的工作相結合，局限的認為會計管理工作真正負責會計信息的整理記錄與反映，缺乏對會計管理工作的長期整體規(guī)劃。而且房地產行業(yè)投資金額較大，部分會計人員職業(yè)道德感不強，通過濫用會計準則、偽造報表等手段謀取不當的利益，最終造成會計信息虛假等問題。

（三）房地產企業(yè)會計管理力度問題

房地產企業(yè)一般會制定相應的會計管理制度，對會計管理工作進行監(jiān)督規(guī)范，然而一方面由于會計管理制度本身可行性較低，另一方面房地產企業(yè)相關部門在執(zhí)行相關管理制度時也有所疏忽，對相關人員或部門不規(guī)范的流程與操作不夠重視，導致房地產企業(yè)會計管理工作中會計信息失真。然而真實性和準確性是順利進行會計核算工作的核心，因此，房地產企業(yè)對于會計管理制度的執(zhí)行力度不足十分不利于房地產企業(yè)的健康發(fā)展。目前，根據房地產企業(yè)會計管理現狀，完善企業(yè)內部會計管理制度還遠遠不夠，部分企業(yè)在管理機構設置、監(jiān)管硬件設施配置等方面仍有待提升，使得企業(yè)內部會計工作制度化與規(guī)范化的水平不高，企業(yè)內控管理力度不夠等問題。

三、房地產企業(yè)會計管理問題的解決對策

（一）建立完善的會計管理制度

完善相關的會計管理制度不僅對于房地產企業(yè)的發(fā)展至關重要，而且會影響到房地產行業(yè)的整體發(fā)展狀況。對于國家相關部門而言，需要完善相關的法律法規(guī)，通過制定并嚴格執(zhí)行更加統一、標準化的財務管理相關準則幫助房地產企業(yè)構建科學的會計管理體系。同時，國家相關部門應當對房地產企業(yè)的日常運營管理、經營狀況進行核查監(jiān)督，對其日常的會計管理工作起到較好的督促作用，防范財務風險的發(fā)生，為房地產行業(yè)營造良好的外部發(fā)展環(huán)境。房地產企業(yè)自身也應當在企業(yè)內部建立完善的會計管理制度，從自身效益管理及投資決策管理兩方面出發(fā)，全面落實財務會計管理工作的相關制度要求，為企業(yè)制定科學的財務決策，避免相關財務風險。企業(yè)內部應當在會計基礎核算工作中全面落實權責發(fā)生制，確保一個運營周期內的收入支出情況能夠準確的反映出來。

（二）提高企業(yè)內部會計信息可信度

會計信息的真實性與可靠性對企業(yè)會計管理工作能否順利進行有著重要的意義。提高房地產企業(yè)內部會計信息真實性與可靠性的直接方法是制定完善的會計規(guī)范，構建系統科學的會計管理體系。在外界環(huán)境方面，對于房地產行業(yè)的會計標準與制度中，收入確認、收入計量、成本核算等方面仍然缺乏統一的管理制度，這導致會計核算過程中容易出現疏漏與重復，部分會計信息不準確。而企業(yè)內部會計管理的日常工作中由于缺乏相應的管理制度、操作流程規(guī)范，極易出現會計賬目不符、科目設置不合理等問題。因此，房地產企業(yè)需要在其內部制定明確的會計細則，提高企業(yè)內部會計信息的準確度與可信度，進而提升企業(yè)會計信息的利用率，促進會計管理工作的順利開展。

（三）提高會計管理人員綜合素質

從業(yè)人員的專業(yè)水平直接決定了房地產企業(yè)會計管理工作的效率與質量。房地產企業(yè)應加強對會計管理人員的管理，針對企業(yè)員工的狀況組織相關的培訓以鞏固員工的專業(yè)知識，鍛煉其學習能力，提高員工綜合素養(yǎng)。在會計準則與規(guī)范有變化時，及時組織相關的會議與培訓，保證從業(yè)人員的知識水平與時俱進。同時，企業(yè)應重視提升會計工作人員的職業(yè)道德感，避免作假等違反企業(yè)相關規(guī)章制度，甚至違法行為的發(fā)生。房地產企業(yè)也可以通過引入高素質人才對企業(yè)內部財務管理體系進行重構，以推動會計管理工作的發(fā)展。

（四）科學的設置會計科目

房地產企業(yè)投資的項目內容較為繁雜，相應的對會計科目的詳細程度要求較高。企業(yè)應在會計準則的基礎上，結合企業(yè)自身的情況科學合理的將會計科目細化。科學合理的細化負債類、資產類等會計科目一方面便于投資建設期的賬目記錄，另一方面在核算的過程中也能保證不重不漏，簡化核算步驟與核算結果。因此房地產企業(yè)在日常會計管理工作中，首先要制定科學細化會計科目，并嚴格按照設置好的會計科目進行記錄核算，確保核算結果的準確性。

四、結語

總而言之，房地產企業(yè)的會計工作十分復雜也十分重要。為提高房地產企業(yè)的經濟效益，推動房地產行業(yè)更加健康的發(fā)展，我們應當重視房地產企業(yè)會計管理方面存在的諸多問題，結合各個企業(yè)的具體狀況，通過建立完善的會計管理制度、加強企業(yè)內部會計工作的管控力度、努力提高會計工作從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)與道德素養(yǎng)等方法逐步提高房地產企業(yè)會計管理工作的質量與效率，助力房地產行業(yè)未來的發(fā)展。財

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