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        金融街“撤離”上海灘

        2020-01-01 09:49:58
        營銷界 2019年30期
        關(guān)鍵詞:金融街人壽海倫

        6月20日,金融街控股(000402.SZ)發(fā)布一紙公告,公司全資子公司上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)以6.49萬元/平方米的價(jià)格將金融街(海倫)中心D棟、E棟共計(jì)16240.42平方米出售給長城人壽,交易總價(jià)為10.54億元。

        由于金融街控股的直接控股股東為北京金融街投資(集團(tuán))有限公司,而長城人壽為金融街集團(tuán)控制的子公司,此次交易已構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

        2017年,剛投入運(yùn)營的金融街海倫中心出租率明顯提升,2018年上半年租金收入較去年同期增長約38倍。在經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升的同時(shí),為何金融街仍考慮出售資產(chǎn)?

        金融街表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢下,出售項(xiàng)目有利于公司加快資金回籠,保障公司的現(xiàn)金流安全,進(jìn)一步降低杠桿水平。同時(shí)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略,本次交易將進(jìn)一步優(yōu)化公司自持物業(yè)結(jié)構(gòu),為公司“投融管退”的全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)模式打通路徑。

        一位業(yè)內(nèi)人士分析,對于金融街集團(tuán)而言,本次關(guān)聯(lián)交易可謂一舉兩得,既讓金融街控股獲得了資金,又滿足了旗下險(xiǎn)資(長城人壽)配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求。

        撤離上海

        作為典型的京派國企,金融街控股起家于北京西城,并在該區(qū)域成功打造其最著名的項(xiàng)目——北京金融街。

        北京金融街的成功,催生了金融街控股模式復(fù)制、異地?cái)U(kuò)張的計(jì)劃。

        2014年初,金融街以總對價(jià)約52.3億元一次性收購SOHO中國位于上海的SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場的全部權(quán)益,兩個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)分別為30.55億元和21.77億元。此次收購成為其新的里程碑——金融街控股首次進(jìn)入上海市場。

        海倫廣場(金融街海倫中心的前身)為SOHO中國于2011年時(shí)購入,當(dāng)時(shí)買入價(jià)為24.7億元,此后SOHO在此項(xiàng)目上的“徘徊不前”,而在金融街收購一個(gè)月之后,該項(xiàng)目立刻結(jié)束樁基階段。

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