亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        隴南市房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)查與思考

        2019-12-10 08:05:28朱武萍
        今日財(cái)富 2019年33期
        關(guān)鍵詞:商品住宅隴南房價(jià)

        朱武萍

        2019年上半年隴南市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢,地產(chǎn)商開發(fā)力度持續(xù)加大、住宅銷售持續(xù)向好、房價(jià)漲幅明顯,為深入了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資、銷售、房價(jià)、房地產(chǎn)信貸等情況展開調(diào)查,并就存在問題及后期走勢進(jìn)行梳理后提出遏制房價(jià)快速上漲、加快房地產(chǎn)市場融合發(fā)展等政策建議。

        一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

        (一)投資狀況

        1.投資增速上升,顯著高于固定資產(chǎn)投資增速。2019年隴南市地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿持續(xù)上升,伴隨著房地產(chǎn)投資增速持續(xù)上升,與固定資產(chǎn)投資增速之間差距持續(xù)擴(kuò)大,6月末的全市房地產(chǎn)投資增速高于固定資產(chǎn)投資增速12.5個(gè)百分點(diǎn)。

        2.新開工面積大幅增加,住宅供應(yīng)量顯著上升。隨著市場需求量不斷增加,房企加快房屋建設(shè)力度,施工、新開工、竣工房屋面積均同比大幅增長, ,同比增加14.47萬平方米,主因在于商品住宅竣工量上升帶動房屋竣工面積增長。住宅投資仍為地產(chǎn)開發(fā)商投資主要方向,截止6月末,全市商品住宅投資占房地產(chǎn)總投資比達(dá)75.66%,較去年同期上升13.63個(gè)百分點(diǎn),住宅施工面積370.42萬平方米,同比增長20.04%,住宅施工占比較同期提升1.34個(gè)百分點(diǎn),住宅新開工面積達(dá)77.8萬平方米,是同期的2.49倍, 3.中大戶型仍為開發(fā)重點(diǎn),商業(yè)營業(yè)用房投資增速下降。住宅投資結(jié)構(gòu)看,重大戶型仍為房企投資主要方向,1-6月全市90平方米以上住宅投資占比達(dá)84.43%,較同期上升13.64個(gè)百分點(diǎn),在建項(xiàng)目中規(guī)劃90平方米以上住宅4.04萬套,較同期增加0.64萬套,增長18.7%,而90平方米以下住宅套數(shù)減少0.62萬套,下降24.29%。商業(yè)營業(yè)用房投資增速放緩。

        (二)銷售狀況。1.需求穩(wěn)步上升,商品住宅銷售持續(xù)向好。居民購房需求穩(wěn)步上升,商品住宅銷售持續(xù)增長,2019年1-6月隴南市商品住宅銷售面積達(dá)104.2萬平方米、8321套,銷售面積較同期增加9.88萬平方米,增長10.47%,其中銷售面積最高的3月份達(dá)23.12萬平方米,二手住宅成交量也呈回升態(tài)勢,上半年全市累計(jì)成交二手住宅11.12萬平方米、1167套,成交面積較同期增加1.72萬平方米,增長18.29%。個(gè)別樓盤銷售異?;鸨?, 2..銷售持續(xù)向好,帶動住宅庫存水平下降。市場需求持續(xù)向好背景下,開發(fā)商建設(shè)力度不及市場需求上升水平,全市住宅市場庫存持續(xù)降低,截止6月末,隴南市商品住宅庫存面積135.05萬平方米、1.22萬套,庫存面積較同期減少10.96萬平方米,下降7.51%,庫存面積最小的4月份僅為115.02萬平方米,全市商品住宅去化周期下降至8.77個(gè)月,較同期減少0.66個(gè)月,去化周期最短的成縣僅為5.03個(gè)月。

        (三)資金狀況。融資收緊但銷售向好,房企到位資金增長顯著。房企到位資金的顯著增加為提升投資速率提供有利條件,截止5月末,隴南市房地產(chǎn)行業(yè)本年實(shí)際到位資金總額達(dá)30.19億元,同比增加4.17億元,從來源看銀行借款到位資金增加及銷售回款向好有效帶動房企到位資金上升。具體來看,在開發(fā)力度不斷加大情況下,房企以成本換資金方式加大銀行借款融資力度,截止6月末全市房企銀行借款到位資金5.51億元,較同期增加2.62億元,按揭貸款發(fā)放速度加快及房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛帶動房企銷售資金來源持續(xù)增長,1-6月定西市房企收到購房客戶定金及預(yù)收款5.56億元,同比增長28.12%,個(gè)人按揭貸款到位資金7.04億元,同比增長20.8%。

        二、房地產(chǎn)市場后期走勢預(yù)測及需要關(guān)注的問題

        (一)房價(jià)快速上漲,擠壓居民其他方面支出。房地產(chǎn)繁榮已持續(xù)數(shù)年,使得房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期不斷延續(xù),進(jìn)一步強(qiáng)化了居民購房需求,致使房價(jià)進(jìn)入持續(xù)上漲的怪圈。購房熱情的持續(xù)上升使得源源不斷的居民收入流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,住宅、租賃價(jià)格漲幅明顯高于居民收入漲幅,顯著推升了居民杠桿水平,當(dāng)?shù)叵M(fèi)貸款中個(gè)人住房貸款規(guī)模占比達(dá)70%,房價(jià)上漲對居民消費(fèi)的影響也逐漸顯現(xiàn),2019年當(dāng)?shù)叵M(fèi)增速持續(xù)下滑。

        (二)流入地產(chǎn)領(lǐng)域貸款快速擴(kuò)張,制約其他部門信貸資金投入。截止受房地產(chǎn)領(lǐng)域投資及消費(fèi)意愿的不斷提升,流入房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款持續(xù)增多,2019年6月末隴南市房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占全市銀行業(yè)貸款余額的比重較同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)貸款增速高于整體貸款余額增速3.19個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款是當(dāng)前全市貸款增長最快的行業(yè),雖說當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)不良發(fā)生率較低,但從整體形勢來看,房地產(chǎn)行業(yè)整體資金效率較低,過多信貸資金流入房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)資金流入造成較大阻礙。

        (三)城鎮(zhèn)化增速放緩,房地產(chǎn)投資高速增長持續(xù)性存在隱憂。龍頭房企對三四線城市的樂觀預(yù)期顯著帶動了隴南市房地產(chǎn)市場投資熱度的上升,同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)術(shù)有效支撐了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長,但長期來看定西市面臨的常住人口增速放緩導(dǎo)致的城鎮(zhèn)化速度下降給房地產(chǎn)市場長期發(fā)展帶來的影響不容忽視,同時(shí)在此輪以追求生活質(zhì)量主的改善性需求住房需求降低以及全國范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造即將完成,給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資增長帶來較大壓力,對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)度面臨下降風(fēng)險(xiǎn)。(作者單位:人民銀行隴南市中心支行)

        猜你喜歡
        商品住宅隴南房價(jià)
        隴南茴香籽中揮發(fā)油化學(xué)成分的測定
        云南化工(2021年11期)2022-01-12 06:06:22
        兩大手段!深圳土地“擴(kuò)權(quán)”定了,房價(jià)還會再漲?
        青青之島 悠悠隴南
        金橋(2020年12期)2020-04-13 05:50:56
        防范未然 “穩(wěn)房價(jià)”更要“穩(wěn)房租”
        2018年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
        2018年1月29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供需情況
        2017年12月30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供需情況
        隴南記憶
        中國公路(2017年5期)2017-06-01 12:10:10
        圓夢隴南
        去庫存的根本途徑還在于降房價(jià)
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        国产在线无码精品无码| 亚洲午夜无码视频在线播放| 中文字幕无线精品亚洲乱码一区| 天天色天天操天天日天天射| 国产电影一区二区三区| 三上悠亚av影院在线看| 亚洲欧洲AV综合色无码| 一区二区精品天堂亚洲av| 999国产精品999久久久久久| 亚洲永久无码7777kkk| 亚洲av影院一区二区三区四区| 久久精品国产亚洲av沈先生| 综合亚洲伊人午夜网| 伊人久久五月丁香综合中文亚洲| 国产美女一级做a爱视频| 亚洲精品综合一区二区| 亚洲男女内射在线播放| 国产欧美日韩综合精品二区| 成人在线免费视频亚洲| 在线观看一区二区三区国产| 无码人妻久久一区二区三区蜜桃 | 欧美不卡视频一区发布| 亚洲AV无码日韩综合欧亚| 免费看黄视频亚洲网站| 国产精品vⅰdeoxxxx国产| 久久精品国产99国产精2020丨| 中文字幕一区二区三区在线视频 | 日本边添边摸边做边爱喷水 | 亚洲精品美女久久久久久久| 亚洲福利网站在线一区不卡| 亚洲gay片在线gv网站| 精品亚洲欧美无人区乱码| 一区在线播放| 国产激情视频在线观看大全| 亚洲国产一区二区三区在观看| 中国男女黄色完整视频| 久久99精品久久水蜜桃| 亚洲天堂免费视频| 9l国产自产一区二区三区| 呦系列视频一区二区三区| 精品欧美一区二区在线观看|