■ 周艷（中交地產(chǎn)重慶公司）

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算重要性

伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革工作的深入開展，加快推動了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，這不僅僅為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，也使其面臨著一些挑戰(zhàn)。在加快推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，逐步體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的重要作用。與普通的商品有所不同，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要投入大額資金，并且項(xiàng)目周期時間比較長，進(jìn)而對會計核算工作所提出的要求，更加嚴(yán)格。通過房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的開展，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)相關(guān)規(guī)劃的制定提供重要參考依據(jù)，為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)社會效益的增長，幫助企業(yè)能夠在激烈的市場競爭中，占據(jù)一席之地，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題

（一）會計制度不合理

現(xiàn)階段，針對房地產(chǎn)行業(yè)而言，我國會計核算的相關(guān)規(guī)定，缺乏針對性，目前需要解決的問題就是，怎樣通過會計制度，促使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算效率與質(zhì)量得到提升。我國房地產(chǎn)企業(yè)會計核算制度通常以其他企業(yè)為依據(jù)，在開展具體核算的過程中，不能夠依據(jù)行業(yè)具體情形，開展相關(guān)核算工作，例如：房銷售收入配比、開發(fā)與前期投入成本核算等規(guī)定不夠詳盡、具體。

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)收入與成本不匹配

由于受到一系列因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)無法在5年內(nèi)收回資金，所以，房地產(chǎn)企業(yè)會對開發(fā)性與資本性支出進(jìn)行劃分。針對房地產(chǎn)行業(yè)而言，未進(jìn)一步明確將開發(fā)性支出與資本性支出區(qū)分開來。房地產(chǎn)行業(yè)在開展項(xiàng)目尚未竣工結(jié)算工作的過程中，盡管會開展預(yù)售活動，但是相關(guān)資金只能以預(yù)售賬款形式存在。針對房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境而言，前期只有相關(guān)成本，不存在相應(yīng)收入，進(jìn)而很難匹配房地產(chǎn)行業(yè)的成本和收入。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)借款費(fèi)用的核算不夠規(guī)范

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在前期階段，需要投入大量資金費(fèi)用，關(guān)于這些資金來源方面，通常情況下都是依靠銀行借款。在開展后期快捷處理工作的過程中，關(guān)于會計核算工作方面，其中的工作難點(diǎn)之一就是，怎樣將這些銀行借款的資本化、費(fèi)用化與相關(guān)成本周期區(qū)別開來。房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本歸集的精確性直接受到這些借款費(fèi)用的影響。

（四）房地產(chǎn)行業(yè)賬簿設(shè)置不合理

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)置了非常詳盡的賬簿，在開展相關(guān)核算工作的過程中，關(guān)于登記賬戶與賬務(wù)處理方面，相關(guān)會計人員所花費(fèi)的時間非常多。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)企業(yè)整個項(xiàng)目的過程中，需要花費(fèi)大量成本費(fèi)用，其類型缺乏穩(wěn)定性，在所有環(huán)節(jié)中，針對有關(guān)成本費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)開展核算與整理工作，這樣就會致使會計工作人員工作比較繁雜，進(jìn)而對會計核算的精確度造成影響。

（五）房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露不足

為了確保企業(yè)經(jīng)營活動的穩(wěn)定性，幫助企業(yè)對良好的形象進(jìn)行樹立，在開展對外選擇信息披露工作的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著避重就輕問題。房地產(chǎn)行業(yè)會計人員的職業(yè)能力與修養(yǎng)有所差別，其對現(xiàn)金流量的認(rèn)識也就有所不同，很難保障會計核算人員對投資、經(jīng)營活動，以及現(xiàn)金流量認(rèn)識的一致性。除此之外，在開展相關(guān)投資或者開發(fā)活動的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)未披露有關(guān)重大經(jīng)營風(fēng)險。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)很難同步現(xiàn)金流入與流出，所以，關(guān)于投資與經(jīng)營活動的披露方面，缺乏一定的系統(tǒng)性，進(jìn)而影響企業(yè)活動的順利開展。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算開展策略

（一）完善會計制度

為了加快推動房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，應(yīng)當(dāng)對于行業(yè)相關(guān)的會計核算制度進(jìn)行制定，并不斷對其進(jìn)行完善，進(jìn)而加快推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。針對一系列不合理的制度，應(yīng)當(dāng)注重開展深化改革工作，進(jìn)而使會計核算工作效率得到提升，不斷增強(qiáng)會計核算工作質(zhì)量。在相關(guān)制度中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算、收入核算與利潤核算相關(guān)內(nèi)容。與此同時，還應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)制度，明確規(guī)定，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)階段中，成本與收入的確認(rèn)問題，這樣能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的收入與成本作出明確判定。

（二）匹配收入與成本

由于房地產(chǎn)行業(yè)自身特征，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具備比較長的周期，并且需要投入大量資金。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)收入與成本的匹配具有至關(guān)重要的作用。倘若房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品具備相關(guān)使用條件，然而相關(guān)配套設(shè)施不夠完善，針對已經(jīng)售出開發(fā)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體成本費(fèi)用，開展相關(guān)計算工作，還應(yīng)當(dāng)將除物業(yè)之外的相應(yīng)成本費(fèi)用進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，確保有關(guān)收入與成本的匹配性。在開展項(xiàng)目結(jié)算驗(yàn)收工作的過程中，針對相應(yīng)的配套建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)合理進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而使銷售與未售相關(guān)成本分?jǐn)偟目茖W(xué)性、精確性與統(tǒng)一性得到保障。

（三）規(guī)范借款費(fèi)用核算

針對房地產(chǎn)行業(yè)所有環(huán)節(jié)利用資金借款，應(yīng)當(dāng)通過部分輔助工具與數(shù)據(jù)，開展科學(xué)統(tǒng)計工作，進(jìn)而對成本核算與借款費(fèi)用間所存在的關(guān)聯(lián)進(jìn)行明確。利用所有環(huán)節(jié)記錄工作的開展，來對有關(guān)計量進(jìn)行明確，在各個環(huán)節(jié)的最終成本費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)將各個環(huán)節(jié)借款費(fèi)用的投入，包括進(jìn)來，這樣能夠使借款費(fèi)用合理成本化得到保障，預(yù)防成本歸集不明晰問題的產(chǎn)生。針對有關(guān)借款費(fèi)用，還應(yīng)當(dāng)開展專門管理工作，針對其使用情況與利息歸集情況方面，應(yīng)當(dāng)定期對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行掌握，這樣能夠?qū)杩钯M(fèi)用的資本化與費(fèi)用化進(jìn)行良好區(qū)分，進(jìn)而加快推動房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作的發(fā)展。

（四）合理設(shè)置賬簿

關(guān)于會計賬簿設(shè)置方面，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體情況，對其開展歸類與設(shè)置工作。應(yīng)當(dāng)分類設(shè)置相關(guān)會計賬戶，在各個類別中，對具體支出進(jìn)行歸類，注重對小數(shù)額費(fèi)用進(jìn)行合并，進(jìn)而為后期結(jié)算工作的開展創(chuàng)造便捷條件。通過會計賬簿分類設(shè)置，還能夠?qū)崿F(xiàn)會計人員核算效率的提升。與此同時，針對房地產(chǎn)行業(yè)會計賬簿，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)工期，將其分成若干階段，依據(jù)相關(guān)順序，開展成本核算工作。關(guān)于成本支出內(nèi)容方面，可以利用匯總表格形式來進(jìn)行，注重將相對應(yīng)的成本項(xiàng)目都加入進(jìn)來。

（五）標(biāo)準(zhǔn)披露信息

要想使房地產(chǎn)信息披露朝著更加標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化開展相關(guān)工作。針對房地產(chǎn)行業(yè)的土地儲備量方面，應(yīng)當(dāng)提升信息披露的透明化程度。對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢而言，其方向標(biāo)就是土地儲備量。房地產(chǎn)行業(yè)未來的基本情況取決于土地儲備量。除此之外，還應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流量披露給予高度關(guān)注。在房地產(chǎn)未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流居于基礎(chǔ)地位，發(fā)揮著重要的保障作用。利用現(xiàn)金流量披露工作的開展，能夠?qū)⑾嚓P(guān)經(jīng)營開發(fā)情況良好體現(xiàn)出來。

四、結(jié)束語

針對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算發(fā)揮著重要的支撐作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)比較特殊，應(yīng)當(dāng)不斷對該行業(yè)的會計核算制度進(jìn)行健全，對有關(guān)會計核算方式方法進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，以此來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的降低，全面保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。在健全房地產(chǎn)行業(yè)會計核算之后，有助于信息披露工作的開展，進(jìn)而將更加完善的參考信息提供給利益相關(guān)者，應(yīng)當(dāng)積極采取多種措施，加快推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、和諧發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。