姜浩峰

“終于開始修了?！?11月20日，站在上海南翔綠地威廉公館3期的小區(qū)正門口，幾位居民看著一側的小門，如此嘀咕。

自今年八月份開始，這個交房將滿五年的小區(qū)，小區(qū)側門上方就不斷有石材落下。當時，小區(qū)旁邊小超市的阿姨第一個發(fā)現地上有碎磚?！斑@里進進出出，有老人，有小孩，還有快遞員、超市送貨員，萬一砸到誰，可就慘了?！苯谧罡呷嗣穹ㄔ河“l(fā)《關于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》（以下簡稱《意見》）出臺之際，負責該小區(qū)管理的上海深長物業(yè)公司才開始對耽擱了數月的側門進行維修?！翱赡苁恰兑庖姟烦雠_，物業(yè)公司感覺到應負起責任來了。”居民李先生告訴記者。

何物從天落，何人應負責，自然是《意見》出臺后相關單位、個人應該考慮的事，但大家如能齊心協力防止高空墜物的發(fā)生，豈不更好？

2019年11月25日，浙江寧波鄞州區(qū)金地國際花園小區(qū)安裝了64個防高空拋物攝像頭。

如果業(yè)主們都不愿承擔維修義務，或因部分業(yè)主不同意出錢而使得外墻維修提議不能通過的，一旦發(fā)生外墻瓷磚脫落傷人事件，全體業(yè)主都有可能共同承擔賠償責任。

防患未然須悉心

類似南翔綠地威廉公館3期這樣甚至更嚴重的情況，前幾年曾出現在上海市普陀區(qū)白麗路上的聯星麗景苑小區(qū)。因為臺風，這個當時交房不滿十年的小區(qū)的幾幢高層，外墻石材大面積脫落。由于是本地城中村動遷小區(qū)，當時管理方選擇了等待——等該小區(qū)二期開始建造時，再順便對一期外墻進行大面積修復。在等待期，物業(yè)將大樓周邊石材可能墜落的區(qū)域用“警戒線”圍起來，提醒居民、路人避讓。

有房地產業(yè)界人士向記者披露，原本，上海等城市的公有住房都以十年為一個大修周期，諸如外墻、屋頂等都會做加固修復處理。然而，住房商品化以后建造的小區(qū)，卻大多無法按照十年大修一次的周期進行維護。即便有小區(qū)維修基金，如何動用需要征集居民意見。隨著這些小區(qū)使用時間的增加，高空墜物時有發(fā)生——主要現象是外墻貼面脫落等。

也有小區(qū)出現人員死傷的嚴重事件——今年4月5日，上海寶山區(qū)市臺路某小區(qū)，大堂內信箱上方裝飾性石材掉落，砸死一8歲男童;今年6月，深圳福田區(qū)某小區(qū)一幢高層住宅落下一扇窗子，將一個上幼兒園的幼童砸到休克。

上海嘉定區(qū)南翔威廉公館小區(qū)內10號樓外立面墻磚多處脫落，此處緊鄰小區(qū)兒童游樂場。

類似高空墜物，有多種原因。有些小區(qū)，由于開發(fā)商施工時在膠材選擇、施工方式上有瑕疵，造成交房沒幾年就出現墻面石材脫落等情況。在保修期內的，當然可以找開發(fā)商維修，開發(fā)商進場維修前，物業(yè)可以在現場攔“警戒線”提醒居民。當然，物業(yè)公司也可以幫著開發(fā)商進行維修。剛過了保修期的，該由誰來維護保養(yǎng)呢？原開發(fā)商、物業(yè)公司，包括居民之間，產生了意見分歧，維修之事往往一拖再拖。

不久前，四川攀枝花東風社區(qū)曾發(fā)生過這么一個案子——小區(qū)房屋外墻瓷磚脫落，砸中居民停放的幾部汽車。小區(qū)外墻瓷磚脫落的問題，東風社區(qū)所在街道和社區(qū)干部曾多次去該小區(qū)協商。令人撓頭的是——這個小區(qū)根本沒有物業(yè)公司進行管理，代行物業(yè)公司職能的是小區(qū)自管會。街道和社區(qū)干部給出的防患方案是——將易脫落的外墻瓷磚全部拆掉，防止再次造成傷害，但小區(qū)很多居民不同意出有關費用。

四川謙亨律師事務所張?zhí)禅櫬蓭煂值篮蜕鐓^(qū)干部的建議表示支持。他認為，如果小區(qū)還有瓷磚脫落、墻體剝落等情況出現，也沒有住宅專項維修資金的，建議全體業(yè)主先共同出資維修，以確保安全?！叭绻麡I(yè)主們都不愿承擔維修義務，或因部分業(yè)主不同意出錢而使得外墻維修提議不能通過的，一旦發(fā)生外墻瓷磚脫落傷人事件，全體業(yè)主都有可能共同承擔賠償責任，并不是事不關己?！睆?zhí)禅櫿f。然而，亡羊補牢之事，還是因為業(yè)主無法達成共識而告吹。

防止高空墜物，應該建立起人人有責的全民意識，特別是對于有房一族——既然有恒產，就該有恒心，對自家房產的悉心維護，才是免除未來大麻煩的正規(guī)之道。東風社區(qū)居民在眼前已發(fā)生墜物砸傷車輛之事以后，仍無法達成統(tǒng)一的小區(qū)維修出資方案，實在令人遺憾。

具體責任能厘清

攀枝花東風社區(qū)車主茍女士、李女士的汽車損傷部位包括后側擋風玻璃、車頂、車身等。兩人自稱只能干著急——一時找不到賠償對象。張?zhí)禅櫬蓭煼Q，根據《侵權責任法》相關規(guī)定，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，產權人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。既然這個小區(qū)沒有物業(yè)管理公司，可以將整棟樓的業(yè)主作為共同被告向法院提起訴訟，要求承擔共同賠償責任。不過，前提是——茍女士和李女士也必須證明自己的車是按規(guī)定停放的，否則她倆也得負一定的責任。

假設在一個有物業(yè)公司的小區(qū)遇到類似情況，受害者是否就應該找物業(yè)公司索賠呢？在接受《新民周刊》記者采訪時，江蘇凡創(chuàng)律師事務所合伙人范國剛律師說：“這個仍要具體情況具體分析。如果物業(yè)公司未盡責，則由物業(yè)承擔侵權責任。根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司應當盡到勤勉地管理、服務之責，對小區(qū)建筑公用部位及附屬配套建筑，應按合同約定進行維修、養(yǎng)護及管理，對于可能造成業(yè)主財產損害或人身安全傷害的安全隱患及風險，應當及時消除或提示。”

在范國剛看來，《意見》規(guī)定對于物業(yè)服務企業(yè)怠于履行義務，造成建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生墜落，致使他人受到損害的，要追究其侵權責任，就是進一步明確了物業(yè)服務企業(yè)的法定或約定義務。

2019年6月19日，南京東寶路附近發(fā)生一起高空拋物傷人事件，這次被砸傷的是一個四年級的女孩。

記者了解到，高空墜物案件發(fā)生后，有些居民會有擔心——自己所住建筑墜物傷人，盡管自己沒有主觀故意，甚至根本不知情，案件最終卻可能與自己脫不了干系。比如攀枝花東風社區(qū)建筑外墻磚塊脫落，整棟樓的居民成為共同被告，實則該樓大多數居民，甚至全樓居民事前根本不知道可能有磚塊從樓上掉落。再比如有的小區(qū)是商品房小區(qū)，居民發(fā)現外墻有磚塊脫落，告知了物業(yè)公司，物業(yè)公司卻遲遲不來維修。一旦出事，也有居民害怕不得不去承擔責任。

高空墜物與拋物，看似一字之差，實則二者在責任人主觀動機方面不盡相同，總體上說，在社會危害性方面也不同。

范國剛告訴記者：“首先，居民小區(qū)里高空拋物或墜物致人受到損害，如果不能確定真正的責任者，確實會由落下物體的一整棟樓的居民連帶承擔責任，補償死、傷者的經濟支出，適用的是民法上的‘公平責任，但這并非絕對。這種補償，通常有辦法剔除住在一樓、二樓的住戶，因這些住戶不滿足‘高空墜物的‘高要求。其他住戶如果能夠自行舉證，證明自己不可能是加害人，也無需承擔責任?！狈秶鴦偮蓭熖嵝眩焊鶕睹袷略V訟法》的相關規(guī)定，高空墜物事件在民事侵權上適用過錯推定原則。法律上先推定建筑物所有人、管理人或者使用人有過錯。責任主體必須證明自己沒有過錯、不可能導致侵權損害發(fā)生，才能免除己方責任;若不能證明則需要承擔侵權責任。即便是出租出去的房子，房東除非證明自己對于高空墜物無任何管理或者維護的責任，否則也要負責任。

墜物責任不同于拋物責任

范國剛認為，對于未經歷過高空墜物之患的市民來說，如果經濟條件允許，也可通過購買公眾責任保險的辦法規(guī)避風險。買過保險的，一旦遭遇高空墜物需要承擔民事賠償責任，可由保險公司在限額內理賠。

范國剛認為提前買保險是規(guī)避風險之道，主要原因在于“高空拋物”與“高空墜物”是有區(qū)別的?！昂螢閽佄铮螢閴嬑?，關鍵在于致人損害之物是否是在人力直接作用下發(fā)生了致人損害的后果?！狈秶鴦傁蛴浾呓忉尩?，“高空墜物是由于建筑物管理不善造成的附著物等意外脫落，而拋物事件，則是行為人故意為之，是受行為人主觀控制的，或者說，行為人也能主動在第一時間阻止危險結果發(fā)生?！?/p>

高空墜物與拋物，看似一字之差，實則二者在責任人主觀動機方面不盡相同，總體上說，在社會危害性方面也不同。范國剛認為，由此帶來的，即是在刑事定罪和民事追責方面，墜物和拋物也要予以區(qū)分。

在刑事方面而論：拋物行為的社會危害性更為嚴重，行為人主觀方面通常系故意;而高空墜物事件，當事人主觀方面通常為過失;對于故意從高空拋棄物品，尚未造成嚴重后果，但足以危害公共安全的，依照《刑法》第114條規(guī)定的以危險方法危害公共安全罪定罪處罰;致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，依照刑法第115條第1款的規(guī)定處罰，亦是以危險方法危害公共安全罪，但刑責更重。至于高空拋物的目的是為傷害、殺害特定人員，則依照故意傷害罪、故意殺人罪定罪處罰。

對于過失導致高空墜物，致人死亡、重傷，符合刑法第233條、第235條規(guī)定的，依照過失致人死亡罪、過失致人重傷罪定罪處罰。在生產、作業(yè)中違反有關安全管理的規(guī)定，從高空墜落物品，發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依照刑法第134條第1款的規(guī)定，以重大責任事故罪定罪處罰。

在民事責任方面，應準確適用侵權責任第85條和第87條，合理界定不同侵權行為的民事責任?！敖ㄖ锏让撀鋲嬄渲潞Π讣?，無法證明自己沒有過錯的產權人、管理人或使用人承擔的是賠償責任?！狈秶鴦傉f，“拋擲、墜落物品致害案件，在難以確定侵權人的情況下，無法證明自己不存在侵權行為的建筑物使用人，其承擔的是補償責任。因此，責任的大小和數額的大小均有較大差異?！?/p>

有個鴿迷搬到17層小高層住宅的12樓，在窗外加裝看似防盜窗的不銹鋼籠舍，將鴿子養(yǎng)在里面，這顯然已經違反了上海市的養(yǎng)鴿規(guī)定。造成的麻煩則是——鴿糞成了高空墜物，每天定時、不定時落到樓下11個住戶的玻璃窗上，更有鴿糞掉落在一樓停車位上。“說起來人家不是故意的，然而我認為就是存心的?！弊≡邙澝缘臉窍碌娜思翌H為憤慨。與此相類似的，高層居民在窗臺養(yǎng)花，平日澆水飛流直下，臺風天更令人恐懼。此類問題，當然有包括《意見》在內的各種文件，甚至法律、法規(guī)去對照，可真正做到優(yōu)化管理，則考驗著街道、社區(qū)管理部門、管理者的智慧。