俞曉春

【摘要】隨著社會的發(fā)展，工程建設(shè)事業(yè)也在不斷進(jìn)步，同時人們對建設(shè)工程質(zhì)量的要求也在不斷提高。相較于公共建筑，人們對住宅工程的要求更高，觀感要求，安全及使用功能以及老百姓最關(guān)注的尺寸偏差，這些都是老百姓拿房過程中重點關(guān)注的問題。本文對交房過程中住戶提出的具有普遍性的問題進(jìn)行匯總并分析，希望能夠在今后的住宅工程建設(shè)過程中引起重視并加以控制從而避免這些問題的發(fā)生。

【關(guān)鍵詞】住宅工程;控制;維修

揚子頤和苑工程交付后，我們在處理業(yè)主報修問題時發(fā)現(xiàn)許多我們平時管理過程中忽視而產(chǎn)生的問題。針對在維修中所關(guān)注的重點，我們應(yīng)該在主體施工過程中給與重視，減少和避免在維修期間再去處理，造成多重麻煩和對單位信譽(yù)等產(chǎn)生直接與間接損失。

1、施工中重點檢查部位

1.1開間的控制

住戶在拿到自己房子時，最關(guān)心的就是尺寸大小是否符合圖紙要求。所以我們在施工過程中必須本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度進(jìn)行定位、測量、放線，認(rèn)真負(fù)責(zé)，實事求是。施工前熟悉圖紙，精確計算每一個尺寸;施工過程中遵守先整體后局部的程序進(jìn)行工作，密切配合，分工負(fù)責(zé)，團(tuán)結(jié)合作;完成后多次對照圖紙進(jìn)行復(fù)查，避免梁、柱、墻偏位現(xiàn)象的發(fā)生。此外，在平時的施工過程中還需要注意儀器的保養(yǎng)工作，精確的儀器才能保證精準(zhǔn)的結(jié)果。主體成型后必須將控制線檢查清楚，以便二次結(jié)構(gòu)施工時使用，在后期砌墻過程中，必須按照主體使用的控制線來砌墻，不能盲目的憑經(jīng)驗砌筑從而導(dǎo)致砌體墻位置的偏位。

1.2墻面平整度及空鼓問題的控制

1.2.1模板加固

板墻在立模時必須注意控制平整度，此外還應(yīng)避免漲模等現(xiàn)象的發(fā)生。雖然二次施工時粉刷可以解決部分不平整問題，但考慮到室內(nèi)開間、墻體質(zhì)量等問題就不難發(fā)現(xiàn)粉刷時糾正的偏差非常有限，因此在主體施工時就應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)格控制。模板安裝完成后，必須檢驗?zāi)０宓拇怪倍?。在模板加固時，可以使用新型“防漲模U型卡”（圖1），“防漲模U型卡”可以很好的預(yù)防漲?，F(xiàn)象的發(fā)生，并且可以重復(fù)使用，減少不必要的損失。

1.2.2墻面粉刷

墻面粉刷是裝飾分部工程中極為重要的一項工作，他不僅能夠?qū)χ黧w結(jié)構(gòu)施工過程中造成的垂直度、平整度的微小瑕疵進(jìn)行修正，還能夠直觀的體現(xiàn)出建筑觀感質(zhì)量的好壞，因此工作必須認(rèn)真對待。

必須注重甩漿工作的重用性。墻面空不空鼓絕大多數(shù)就是由于甩漿和原結(jié)構(gòu)不牢靠所造成。所以必須把控甩漿后的澆水保養(yǎng)工作，這是防治空鼓的重點。

施工前必須對墻面進(jìn)行處理，主體結(jié)構(gòu)拆模后附著在混凝土表面的脫模劑、油污、舊模板等都需要清理干凈，這樣才能使噴砂層更好的附著于原結(jié)構(gòu)層;存在漲模現(xiàn)象的需事先鑿除并清理干凈，同時還應(yīng)釘掛鋼絲網(wǎng)。清理完畢后用清水噴灑墻面使墻面充分濕潤，而后進(jìn)行噴漿施工。噴漿施工非常重要，墻面的空鼓絕大多數(shù)就是由于噴漿和原結(jié)構(gòu)附著不牢靠所造成的，所以必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶鄬Υ@項工作，施工完后還需要注意噴漿后的澆水保養(yǎng)工作，這是防治空鼓的重點。

噴漿施工完畢后，需在噴漿層上設(shè)置灰餅，灰餅的質(zhì)量將直接影響到完工后室內(nèi)尺寸的準(zhǔn)確度。，因此灰餅的質(zhì)量必須嚴(yán)格進(jìn)行控制。出灰餅前對大墻面、四角和門窗口邊彈線找規(guī)矩，橫線則以樓層水平基線交圈控制，豎向線則以四周大角和柱為基線控制。在墻面上用2m托線板分層設(shè)點做灰餅，墻面豎向灰餅設(shè)置2個，橫向灰餅設(shè)置間距為1.5m，嚴(yán)禁房間兩頭灰餅控制尺寸出現(xiàn)大小頭情況，房間開間進(jìn)深尺寸控制嚴(yán)格按照分戶驗收允許偏差，每次打底時則以此灰餅作為基準(zhǔn)點進(jìn)行沖筋，使其底層灰做到橫平豎直。

抹灰前對墻面灑水充分濕潤，而后進(jìn)行底層刮糙，底層抹灰應(yīng)壓實，抹灰應(yīng)與所沖的筋抹平，拉出魚鱗糙，使其粘結(jié)牢固，面層應(yīng)待底層稍干后方能進(jìn)行操作，并用刮尺刮平。面層施工時大墻面滿蒙耐堿玻纖網(wǎng)格布，砌體與混凝土墻、柱交界處蒙鋼絲網(wǎng)，這樣可以更好的預(yù)防墻體裂縫的產(chǎn)生，使粉刷層的質(zhì)量得到保證。

墻面粉刷后必須檢查粉刷的平整度和垂直度，在平時的施工工程中，我們大多只注意大墻面是否符合要求，而在維修期間我們發(fā)現(xiàn)許多問題不僅僅存在于這些地方，陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位才是重中之重，因為在裝修過程中，大面上的缺陷并不會影響太多，而轉(zhuǎn)角和洞口等部位才更容易出現(xiàn)問題，這些部位一旦出現(xiàn)不垂直的現(xiàn)象，維修時就只能進(jìn)行鑿、補(bǔ)等處理方式，工作量大、工作難度高，如果業(yè)主已經(jīng)貼好瓷磚，這些問題將更難處理，因此陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位在施工過程中更應(yīng)該嚴(yán)格控制，保證其質(zhì)量。

1.3頂板平整度的控制

頤和苑是普通商品房，許多住戶都不進(jìn)行吊頂，因此對頂板平整度的要求比規(guī)范更嚴(yán)格。許多符合規(guī)范要求的地方，由于住戶對規(guī)范的不了解以及對問題看法的嚴(yán)重程度，導(dǎo)致頂板維修量大大增加。因此我們要在主體施工過程中就嚴(yán)格控制頂板的平整度?；炷翝仓?，施工員和質(zhì)檢員必須對底模的平整度進(jìn)行檢查，加以控制。所有陰陽角部位是檢查的重點，這些地方更容易產(chǎn)生高低差，這些部位最好全面檢查，盲目的抽樣檢查更容易導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。

天棚抹灰前應(yīng)對混凝土基層的舊模板、鐵釘?shù)入s物進(jìn)行清理，有凹凸不平的部位要剔除平整，水泥棱需打磨干凈，陰陽角和模板拼接處是重點清理部位，必須認(rèn)真清理，嚴(yán)格檢查?；鶎忧謇硗旰髮⑺嗄佔优ㄔ诨炷粱鶎由希瓿珊筮M(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù)，而后進(jìn)行面層膩子的施工，力求做到粉刷層與混凝土基層之間、各粉刷層之間均能夠粘結(jié)牢固，粉刷層無掉皮、脫層、空鼓現(xiàn)象，面層無裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈、平整、紋路均勻一致，陰陽角線條應(yīng)順直、清晰。

1.4屋面施工過程中控制

在屋面澆筑時，盡量不要預(yù)留放線洞，放線洞不管后期如何修補(bǔ)也會存在或多或少的漏水現(xiàn)象。屋面模板立模后必須將模板內(nèi)的垃圾清理干凈，多次澆水沖洗。混凝土澆筑時使用振動棒充分振搗使混凝土澆筑密實，澆筑完成后用平板振動器進(jìn)行收面，嚴(yán)格禁止工人帶水收面，防止屋面成型時發(fā)生表面龜類、起皮、浮漿等現(xiàn)象，最后還應(yīng)注意混凝土的養(yǎng)護(hù)。屋面止水坎盡量和主體一起澆筑，避免止水坎二次澆筑時存在與主體附著不牢靠等問題造成漏水。屋面防水卷材施工時，必須注意卷材的覆蓋工作，防止工人偷工減料，在屋面有天溝等排水系統(tǒng)時，必須將防水卷材上翻，此外還應(yīng)注意卷材的粘貼是否牢固，切忌存在空鼓現(xiàn)象。澆筑剛性防水層時應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，澆筑完成后合理設(shè)置分隔縫，這樣才能防止剛性防水層的開裂，避免雨水通過裂縫進(jìn)入防水層導(dǎo)致漏水。屋面防水工作十分重要，一定要做好每一步從而避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。