摘 要：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪能夠為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理提供準確、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，因此做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作尤為重要。目前隨著我國測量技術(shù)的不斷發(fā)展，涌現(xiàn)出了許多測繪新技術(shù)，文章主要探討了無人機航空攝影以及GNSS技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中的具體應用，希望能夠為相關工作者提供借鑒。

關鍵詞：測繪新技術(shù);不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查;無人機傾斜攝影;三維激光掃描

一、 引言

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查主要是指通過相應的測繪技術(shù)全面調(diào)查與記錄不動產(chǎn)權(quán)籍狀況以及自然狀況等事項。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查主要包括兩部分，即不動產(chǎn)測繪檔案、不動產(chǎn)登記檔案，具體是指對測繪過程中所得到的不動產(chǎn)相關數(shù)據(jù)資料進行加工以及整理。因此為了做好不動產(chǎn)權(quán)籍工作，必須做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，應由專業(yè)的測繪人員負責，采取先進的測繪技術(shù)，保證不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的準確性。

二、 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查基本流程

在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，應用無人機航測技術(shù)，還應遵循一定的基本流程，使得不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作更加的細化、精細化以及信息化。具體通過不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查進一步劃分土地資源的類型，明確不動產(chǎn)權(quán)屬問題、用途以及分布規(guī)律。以某農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查為例，通過采用1m分辨率遙感影像資料調(diào)查農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀以及權(quán)屬問題。首先需要利用無人機航測技術(shù)進行外業(yè)工作，獲得外業(yè)遙感影像資料。在此基礎之上，完成一系列數(shù)據(jù)核查、數(shù)據(jù)處理等流程。具體流程包括以下幾個方面：一是準備獲取的正射影像圖、地基調(diào)查數(shù)據(jù)、土地登記數(shù)據(jù)等;二是利用獲取的數(shù)據(jù)，一方面制作土地利用數(shù)據(jù)，另一方面制作房屋權(quán)屬歸屬數(shù)據(jù);三是科學、合理、準確的完成內(nèi)業(yè)轉(zhuǎn)繪工作;四是獲得不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果;五是相關部門對相關數(shù)據(jù)進行核查;六是建立城鄉(xiāng)一體化數(shù)據(jù)以及共享服務平臺。

三、 無人機航測技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中的應用

調(diào)查對象位于我國東部地區(qū)某農(nóng)村，其地形主要以山地和盆地為主，植被以及水系都極為發(fā)達，本次不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查范圍總面積為2175m2。由于該地區(qū)地形地貌變化大，且調(diào)查面積較大，根據(jù)實際情況劃分飛行子區(qū)塊，共分為8個飛行子區(qū)塊。

（一）無人機航空攝影數(shù)據(jù)獲取

無人機航測技術(shù)具有精度高、成圖快以及效率高等優(yōu)勢，在農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍大面積范圍調(diào)查過程中可以取得良好的效果。根據(jù)劃分的8個飛行子區(qū)塊，利用無人機航測技術(shù)獲取航空攝影數(shù)據(jù)。具體獲取流程如下：完成飛行子區(qū)塊的分割以后，還應確定其相關參數(shù)，包括飛行高度、飛行航速、航向以及龐向重疊度等;為了保證獲取的航空攝影資料更加的清晰、準確，針對復雜的地形地貌區(qū)域，可以適當增加地面像控點，以便更加全面的進行航拍，獲得更多影像資料;將無人機設置為規(guī)定的飛行參數(shù)，開始進行航空攝影，獲取所需的影像資料。然后加強對所需獲取影像資料的檢查，通過檢查確定是否存在取不合格的影像數(shù)據(jù)，以重新飛行獲取;對獲取后的影像數(shù)據(jù)資料進行數(shù)據(jù)處理，可以采用ENVI One Button軟件處理，利用影像數(shù)據(jù)形成正射影像圖;根據(jù)調(diào)查的不同內(nèi)容，結(jié)合相關要求進行底圖的編制。

（二）制作DOM模型及圖斑獲取

數(shù)字正射影像圖也可以稱之為DOM模型，制作DOM模型有利于不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查信息化以及精準化的發(fā)展。本次調(diào)查中，采用的1m的航空影像分辨率，與上一輪不動產(chǎn)權(quán)調(diào)查的2.5m分辨率相比，大大提高了調(diào)查精度，誤差較小。通過相關工作者對影像數(shù)據(jù)分辨率誤差的研究，研究結(jié)果如下：如果航空影像分辨率為0.5m，圖斑誤差為0.6%;如果航空影像分辨率為2.5，圖斑誤差為4.2%。由此可見本次采用1m的航空影像分辨率，形成的數(shù)字正射影像圖精度以及圖斑誤差在規(guī)定的范圍之內(nèi)，符合農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查精度要求。

（三）GNSS技術(shù)的應用

在不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查過程中，采用無人機航測技術(shù)，可能會受一些阻礙物的阻擋，例如植被覆蓋、高大建筑物等，可能會影響無人機航測所獲取影像資料的精度，甚至造成遙感影像的資料“留白”。因此除了無人機航測技術(shù)以外，還需要結(jié)合其他測繪技術(shù)手段，進行農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。傳統(tǒng)的測繪技術(shù)機動性差且工作時間長，在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查過程中，難以獲得良好的效果。GNSS作為一項有效的測繪技術(shù)，在農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查過程中可以發(fā)揮其全天候、靈活性強已經(jīng)效率高等優(yōu)勢，可以有效改善傳統(tǒng)測繪技術(shù)的不足。具體主要表現(xiàn)在以下幾個方面：無人機航測技術(shù)與GNSS技術(shù)的充分結(jié)合，可以增加更多的像控點，有利于后期的數(shù)據(jù)審核;在取證測量坐標及圖斑信息核查過程中，通過對GNSS技術(shù)的有效運用可以加強無人機航測影像數(shù)據(jù)的精度。

（四）建設不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查一體化數(shù)據(jù)庫

為了能夠使得不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果更好為社會服務，還需要建設不動產(chǎn)權(quán)屬一體化數(shù)據(jù)庫，將農(nóng)村土地利用狀況以及權(quán)屬情況全部融入一體化數(shù)據(jù)庫中，同時為了能夠使得相關用戶通過一體化數(shù)據(jù)庫查閱到相關的信息數(shù)據(jù)，還需要加強數(shù)據(jù)開放的針對性，應根據(jù)不同的數(shù)據(jù)類型，設置查閱權(quán)限，以滿足不同用戶的實際需求，從而進一步促進不動產(chǎn)成果資料的利用率，更好的服務于社會大眾。例如可以在不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查一體化數(shù)據(jù)庫中輸入土地資源規(guī)劃情況的關鍵詞，就可以獲取各種各樣的關于土地的信息。

四、 總結(jié)

我國第三次全國國土調(diào)查中，一項重要內(nèi)容就是利用無人機航空攝影技術(shù)進行不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理提供準確、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，因此做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作尤為重要。目前隨著我國測量技術(shù)的不斷發(fā)展，涌現(xiàn)出了許多測繪新技術(shù)，無人機航空攝影技術(shù)作為一項新技術(shù)，具有精度高、靈活性好等特點，在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中能夠發(fā)揮至關重要的作用。因此為了保證不動產(chǎn)權(quán)籍工作的效果，專業(yè)的測繪人員應根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的實際情況，利用無人機航空攝影技術(shù)，結(jié)合其他測繪技術(shù)，解決不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的存在的問題，確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的準確性。

參考文獻：

[1]張劍威.探討新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪問題[J].智能城市，2019，5（14）：77-78.

作者簡介：

古功勛，永豐縣自然資源局不動產(chǎn)登記中心。