嚴麗娜

（常熟市不動產(chǎn)登記中心，江蘇 蘇州 215500）

引言

對于不動產(chǎn)登記工作而言，主要就是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記是以國家的公信力為基礎(chǔ)為當(dāng)事人的不動產(chǎn)交易提供安全保障，當(dāng)事人則是因為信賴不動產(chǎn)登記簿而進行交易，不動產(chǎn)登記在保護物權(quán)和維護國家公信力方面有著十分重要的意義。

一、產(chǎn)生不動產(chǎn)登記錯誤的原因分析

基于大背景下，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤的原因，最根本的就在于傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)變市場經(jīng)濟的過程，針對傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟以及市場經(jīng)濟兩者之間的相通點以及矛盾點，進而嚴重影響了不動產(chǎn)登記的準確性。在傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟情況下，不動產(chǎn)登記部門從未進行相關(guān)的記錄，隨著市場價經(jīng)濟體制的不斷變化，在市場經(jīng)濟體制下，就必須針對不動產(chǎn)信息進行準確的登記以及確認，受到傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制的影響，在當(dāng)前不動產(chǎn)登記過程中，就會產(chǎn)生諸多存在爭議的問題，一定程度上會直接導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤問題的出現(xiàn)。與此同時，制度因素以及直接因素也是不動產(chǎn)登記措施最為重要的方面。其中，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤的制度原因，最為根本的就是我國不動產(chǎn)登記法律條例以及相關(guān)部門的制度具有的不統(tǒng)一性所導(dǎo)致的。而直接原因則是因為登記部門、當(dāng)事者以及第三方在實際登記過程中，自身存在的問題進而導(dǎo)致錯誤不動產(chǎn)登記的現(xiàn)象。

二、不動產(chǎn)登記錯誤的防范和救濟措施

針對錯誤不動產(chǎn)登記問題，不僅會導(dǎo)致所登記的所有事物當(dāng)屬人的不動產(chǎn)權(quán)利受到威脅，而且鑒于錯誤登記情況下，也是直接引發(fā)權(quán)利與義務(wù)相矛盾的直接原因，最終會導(dǎo)致嚴重的經(jīng)濟糾紛，進而極大的阻礙我國社會經(jīng)濟的健康發(fā)展?；诖耍瑸榱吮苊獠粍赢a(chǎn)登記錯誤問題，就必須制定相關(guān)的防范措施以及救濟措施，文章接下來將圍繞具體措施展開詳細的分析[1]。

（一）行政救濟

基于不完善制度下導(dǎo)致的不動產(chǎn)錯誤登記問題，主要的防范措施就是針對登記錯誤的不動產(chǎn)信息進行及時的救濟。首先，在市場經(jīng)濟時代背景下，相關(guān)部門就必須制定完善的不動產(chǎn)登記錯誤行政訴訟條例，在當(dāng)事人遇到錯誤不動產(chǎn)登記問題時，能夠及時地借助完善條例法規(guī)的作用，進而有效保護自身的權(quán)益不受到威脅；其次，制定完善的不動產(chǎn)異議登記制度，在當(dāng)事人對不動產(chǎn)標存在疑點時，能夠利用完善的制度，進而提出登記爭議，以此維護自身相關(guān)標的物權(quán)不受到威脅的同時，也能夠極大的促使異議登記所有當(dāng)事者的權(quán)利不受到侵犯；最后，促使不動產(chǎn)更正登記制度不斷完善。從實際調(diào)查清苦顯示，我國在不動產(chǎn)物權(quán)登記過程中，存在很多的錯誤問題，為了避免錯誤不動產(chǎn)登記帶來的嚴重后果，此時就需要更正登記制度的作用，進而彌補登記機關(guān)所犯登記錯誤的同時，確保當(dāng)事者的權(quán)益不受到威脅?？傊?，在實際不動產(chǎn)登記過程中，如果當(dāng)事者發(fā)生登記事項與實際情況不相符的問題，換句話說，也就是錯誤不動產(chǎn)登記問題的出現(xiàn)，相關(guān)當(dāng)事者完善可以借助行政救濟制度，及時地對不動產(chǎn)登記單位提出申請，進而及時的糾正錯誤的登記信息。但是，如果因為所需要進行變更登記的標的物還存在其他權(quán)利人的物權(quán)主張，那么當(dāng)事者還可以通過公異議登記申請的提出，進而應(yīng)用相關(guān)完善的制度措施，維護好當(dāng)事者的合法權(quán)益。

（二）民事訴訟救濟

所謂的民事訴訟救濟，簡單來說，就是在當(dāng)事人遇到錯誤不動產(chǎn)登記問題時，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的物權(quán)進行有效的確認，在當(dāng)事者對變更登記事項失敗之后，則可以通過異議申請登記，與相關(guān)主張不動產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人進行協(xié)商外，還可以通過向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)起民事訴訟的方式進行解決權(quán)利的歸屬問題。通過完善的民事訴訟救濟制度后，針對錯誤不動產(chǎn)登記問題，通過完善的民事訴訟救濟制度，一方面能夠針對錯誤不動產(chǎn)登記的參與者存在的異議問題，如果商議之后沒有結(jié)果，那么當(dāng)事者就可以對不動產(chǎn)登記部門提出訴訟，切實維護好自身的合法權(quán)益。另一方面，基于不動產(chǎn)錯誤登記問題的民事訴訟制度，可以有效避免不動產(chǎn)登記單位資源的浪費，作為不動產(chǎn)登記單位，可以從當(dāng)事者民事訴訟要求之上，做好有效的異議登記處理[2]。

（三）健全賠償機制

在我國當(dāng)前的《物權(quán)法》中有這樣的內(nèi)容規(guī)定，如果當(dāng)事者在進行不動產(chǎn)登記過程中，后期發(fā)現(xiàn)錯誤問題，那么身為不動產(chǎn)登記單位應(yīng)該負主要責(zé)任，同時，還需要對當(dāng)事者進行必要的賠償。對于不動產(chǎn)登記單位而言，主要的責(zé)任就是服務(wù)好人民的需求，本質(zhì)的工作就是促使當(dāng)事者的不動產(chǎn)登記內(nèi)容進行準確無誤的登記。如果當(dāng)事者發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)錯誤登記問題，可以像相關(guān)部門提出訴訟，由此由國家出資彌補當(dāng)事者的損失部分?；趪屹r償之后，不僅可以切實彌補當(dāng)事者的權(quán)利，同時，基于國家賠償作用之上，可以充分發(fā)揮相關(guān)行政法律的作用，加以問責(zé)不動產(chǎn)登記的負責(zé)人，進而監(jiān)督好不動產(chǎn)登記單位相關(guān)工作人員的工作準確度。基于實際情況而言，因為地區(qū)政府部門的資金量較少，目前還不能很好地承擔(dān)其不動產(chǎn)錯誤登記的賠償。針對該種現(xiàn)象，除了國家給予當(dāng)事者應(yīng)有的賠償之外，身為不動產(chǎn)登記單位，也需要從中貢獻一部分的費用，進而可以成立不動產(chǎn)賠償基金，當(dāng)出現(xiàn)不動產(chǎn)錯誤登記問題時，單位可以由基金做好當(dāng)事者的賠償安撫工作。與此同時，對于保險賠償形式而言，也可以將其中一部分的資金用于保險公司充當(dāng)保險費用，如果遇到錯誤不動產(chǎn)登記問題時，則可以借助保險公司，彌補當(dāng)事者的損失。

三、結(jié)論

簡而言之，基于過去市場經(jīng)濟體制的影響，我國不動產(chǎn)登記過程極易出現(xiàn)錯誤問題，不僅會嚴重阻礙我國的經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，同時更是給社會增加不必要的麻煩。文章根據(jù)當(dāng)前不動產(chǎn)登記錯誤的原因進行了簡單分析，重點給出了健全賠償機制、民事訴訟救濟以及行政救濟的措施，只有制定完善的相關(guān)政策，進而才能有效防止錯誤不動產(chǎn)登記工作帶來了嚴重后果[3]。