侯光俠
中國(guó)華錄信息產(chǎn)業(yè)有限公司大連信產(chǎn)物業(yè)分公司 遼寧大連 116023
要想更好的解決物業(yè)管理與業(yè)主之間的關(guān)系,就必須了解現(xiàn)在市場(chǎng)的走向,應(yīng)該提升物業(yè)管理公司的競(jìng)爭(zhēng)力,為公司的發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)的剖析,在走向完善的公司管理制度,具有一定的風(fēng)險(xiǎn),尤其是在財(cái)務(wù)這一方面,通過(guò)一些制度可以預(yù)防公司財(cái)務(wù)的一定的風(fēng)險(xiǎn),更能夠使公司發(fā)展的越來(lái)越好。 物業(yè)公司內(nèi)控制、影響內(nèi)控管理的相關(guān)因素、內(nèi)控約束的相應(yīng)方法,本文將從以上的三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行闡述。
為了提高物業(yè)管理公司的發(fā)展,對(duì)公司管理者的要求是最大的,主要是來(lái)決定一些公司的內(nèi)部準(zhǔn)則、運(yùn)營(yíng)的方法,以及對(duì)財(cái)務(wù)的約束。因此,高層領(lǐng)導(dǎo)也需要對(duì)選擇與運(yùn)用財(cái)務(wù)系統(tǒng)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的控制及管理。這也存在相應(yīng)的弊端,如果公司領(lǐng)導(dǎo)驕傲自滿,那么公司的規(guī)模就極其不易的擴(kuò)大。所以,再?zèng)Q定一個(gè)計(jì)劃時(shí),應(yīng)該大家共同商議,這樣就可以防微杜漸。
首先,無(wú)論什么公司,財(cái)務(wù)都是一個(gè)公司最重要的環(huán)節(jié),要想公司更好的發(fā)展,就要對(duì)財(cái)務(wù)管理進(jìn)行內(nèi)控,如果公司的管理者重視財(cái)務(wù)系統(tǒng),那么這個(gè)企業(yè)的其他員工也能對(duì)財(cái)務(wù)系統(tǒng)注重,就能更好的被合理的規(guī)劃,一旦領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其財(cái)務(wù)的態(tài)度是不聞不問(wèn),那么這個(gè)財(cái)務(wù)也就不會(huì)有人會(huì)過(guò)問(wèn),這樣使財(cái)務(wù)的工作造成一定的影響。綜上所述,領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)財(cái)務(wù)系統(tǒng)的態(tài)度就是對(duì)內(nèi)部控制有著很大的影響。
其次,在公司的管理中,物業(yè)公司的員公素養(yǎng)是重中之重,在具體規(guī)劃財(cái)務(wù)以及預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)候,財(cái)務(wù)人員的自身修養(yǎng)與自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)是非常重要的,如果財(cái)務(wù)人員自身修養(yǎng)低和自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足,這也會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)工作不能正常工作的原因之一。隨著信息化的時(shí)代來(lái)臨,每個(gè)財(cái)務(wù)人員都需要來(lái)提升自身的素養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)技能,這樣才能使工作更好的進(jìn)行下去,隨著現(xiàn)在信息化的逐漸發(fā)展,如果不去提升自身的綜合素質(zhì),那么就會(huì)直接影響對(duì)財(cái)務(wù)信息綜合的控制。根據(jù)市場(chǎng)的需求,要確定自己物業(yè)公司的發(fā)展,這樣才能更好地發(fā)揮出財(cái)務(wù)的重要性[1]。
最后,要想更好的發(fā)展自己的公司,就需要對(duì)財(cái)務(wù)有一定的理解和長(zhǎng)期規(guī)劃,資金的管理是非常重要的,有時(shí)候可能就是因?yàn)橘Y金的不足,導(dǎo)致整個(gè)公司或項(xiàng)目的虧損,為了財(cái)務(wù)人員在工作中防止有徇私舞弊和有損公司形象的現(xiàn)象,最好的解決辦法是提升財(cái)務(wù)人員的職業(yè)道德,還要多注意一些道德規(guī)范,此外,公司還需要集體對(duì)工作人員進(jìn)行教育培訓(xùn),并且進(jìn)行法律的講座,提高法律意識(shí),讓財(cái)務(wù)人員在工作的過(guò)程中遵守職業(yè)道德修養(yǎng),不做違法亂紀(jì)的事情。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,市場(chǎng)也逐漸走上了追逐的道路上,所以公司更需要踏踏實(shí)實(shí)的對(duì)公司內(nèi)控制度進(jìn)行完善的建設(shè)。越來(lái)越多的公司管理者和相應(yīng)的部門(mén)員工沒(méi)有建設(shè)控制意識(shí),使整個(gè)公司的內(nèi)部控制難以實(shí)現(xiàn)。提高員工的內(nèi)部建設(shè)意識(shí),踏踏實(shí)實(shí)地貫徹內(nèi)部建設(shè),這應(yīng)該是公司加強(qiáng)執(zhí)行力度的一方面。公司越大,層次就越多,管理者也就越需要懂得管人和理財(cái),公司的帶頭人應(yīng)該有帶頭的能力,并要能有分析問(wèn)題的能力,判斷存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),并且能主動(dòng)的承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,提出能操作、高效地政策,使整個(gè)公司的員工能提高內(nèi)控建設(shè)的意識(shí)。另外,公司應(yīng)該宣傳內(nèi)控制度,來(lái)提高公司員工的意識(shí),公司員工應(yīng)該外出學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn),來(lái)補(bǔ)充自身的不足,了解會(huì)計(jì)控制的帶來(lái)的好處,腳踏實(shí)地的落實(shí)公司制度[2]。
完善良好的監(jiān)督機(jī)制,一定程度上會(huì)使公司有更好的發(fā)揮空間。公司應(yīng)該對(duì)內(nèi)部的制度進(jìn)行修改,并且同時(shí)設(shè)置一些比較合理化的部門(mén),例如,可以獨(dú)立的行使監(jiān)督責(zé)任,這樣才能更好地發(fā)現(xiàn)出公司內(nèi)部控制的弱點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)虧空,同時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司管理者提出寶貴的意見(jiàn),這樣內(nèi)部控制才能發(fā)揮出更好的作用。另外,要想物業(yè)公司更好地在服務(wù)中體現(xiàn)良好的服務(wù)質(zhì)量,就必須要改善監(jiān)督的模式
一些公司,管理層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理才疏學(xué)淺,使內(nèi)控管理沒(méi)有被重視,更有甚者不僅沒(méi)有做好內(nèi)控的管理工作,也沒(méi)有起到相應(yīng)的帶頭作用,遇到財(cái)會(huì)的問(wèn)題只知道一味地去要求員工,自己從來(lái)不去分析原因,久而久之,會(huì)使單位失去威懾力,單位的員工也不會(huì)起到足夠的重視。這樣的單位在沒(méi)有融入到財(cái)會(huì)內(nèi)部控制,最終便會(huì)導(dǎo)致員工薄弱的內(nèi)控認(rèn)識(shí)。
另外,管理人員沒(méi)有自己的想法不能理解會(huì)計(jì)內(nèi)部體系,一味的認(rèn)為政府加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)的管理就可以阻止違法違規(guī)的狀況,從而使整個(gè)內(nèi)部會(huì)計(jì)的控制不能實(shí)現(xiàn)。
內(nèi)控制度是提升公司進(jìn)步的基礎(chǔ),一個(gè)物業(yè)公司不只有財(cái)務(wù)是重要的,還有就是物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系,在很多物業(yè)公司的眼里,他們認(rèn)為與物主搞好關(guān)系是最重要的,有些物主不能和物業(yè)和平共處,可能在許多人眼里物業(yè)公司就是一個(gè)擺設(shè),不能為業(yè)主服務(wù),更有一些物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度極差,所以這就造成了物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛,要想解決這種現(xiàn)象,就需要我們對(duì)內(nèi)控建設(shè)有一定的重視,對(duì)員工要有嚴(yán)厲,出現(xiàn)服務(wù)態(tài)度差的要嚴(yán)重批評(píng),所以我們要嚴(yán)格的制定內(nèi)控手段,來(lái)增強(qiáng)公司的業(yè)績(jī),為公司在未來(lái)的市場(chǎng)上有能力去競(jìng)爭(zhēng)更有利的資源,所以制定嚴(yán)格的內(nèi)控計(jì)劃是很重要的,并且需要逐層的去建設(shè)內(nèi)控制度[3]。
在物質(zhì)豐富的今天,越來(lái)越多的人已經(jīng)不在乎吃的穿的了,而在乎的是環(huán)境的影響,根據(jù)調(diào)查顯示,良好的天氣和環(huán)境能使人心情愉悅,所以物業(yè)公司在管理內(nèi)控的同時(shí)需要管理環(huán)境,這樣有助于業(yè)主的居住,這有這樣才能使公司發(fā)展的壯大,應(yīng)該把控環(huán)境這一方面,要提升業(yè)主和公司人員的素質(zhì),要從各個(gè)方面優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境,尤其是在物業(yè)公司,更是有許多的基本業(yè)務(wù),例如,安保、清潔等,這就需要各個(gè)部門(mén)共同進(jìn)步、共同發(fā)展,無(wú)論在什么工作中,管理方面都是需要溝通,如果每個(gè)部門(mén)不能進(jìn)行配合,那么就會(huì)導(dǎo)致安全隱患的增加,所以在公司內(nèi)部的管理也是一樣的,要想提升環(huán)境,那么就要管理好公司各部門(mén)之間的關(guān)系,當(dāng)前最主要的管理問(wèn)題就是各部門(mén)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題,在公司環(huán)境的建設(shè)中,每個(gè)部門(mén)不能更好地溝通,導(dǎo)致在工作過(guò)程中發(fā)生矛盾,這就導(dǎo)致環(huán)境不能被保護(hù),在環(huán)境建設(shè)需求下,各個(gè)部門(mén)不能進(jìn)行配合與合作,那么久導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)都是烏煙瘴氣的,這就增加提高環(huán)境的難度。如何增加環(huán)境完成的成功率與各部門(mén)是否能和平共處的相處是一個(gè)主要問(wèn)題,公司應(yīng)該根據(jù)自身的狀況來(lái)制定未來(lái)的發(fā)展,公司管理者行為與各部門(mén)員工的行為都應(yīng)該受到控制,也盡量控制內(nèi)部的管理,但是在保護(hù)環(huán)境的時(shí)候,也會(huì)有一些有害的氣體融入其中,所以,對(duì)環(huán)境提升的安全考慮,必須要有一個(gè)組織內(nèi)部的主要負(fù)責(zé)人,這樣設(shè)置負(fù)責(zé)人的目的是為了后期能使環(huán)境的安全得到保障,同時(shí)也能更好的追究責(zé)任,能控制住環(huán)境中有毒氣體對(duì)人的危害[4]。
隨著物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越激烈,公司應(yīng)走出符合自身?xiàng)l件的發(fā)展,同時(shí)應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施內(nèi)控制度,想出一套切實(shí)可行的內(nèi)控制度,由于我們的國(guó)家內(nèi)控制度起步比發(fā)達(dá)國(guó)家晚,并且也有很多問(wèn)題,希望公司在這方面能多注重一下,同時(shí)應(yīng)該提升員工與員工之間的默契,使整個(gè)公司更具有凝聚力,同時(shí)還應(yīng)該優(yōu)化公司的環(huán)境保護(hù),讓公司更具有商業(yè)核心的競(jìng)爭(zhēng)力,讓整個(gè)企業(yè)有朝氣、有活力,蓬勃向上地發(fā)展。